グランメディオ三郷中央（契約者限定）vol2

279
同意します
納得できん
見積もりとここまでかけ離れてくると詐欺だ
会社の同僚も最近マンション購入して大体１%だった
その営業さんと話す機会があったが不思議だと言ってた

おい280
だまされたわけじゃない？
よくある話？
詐欺会社の社員がなにを言っている笑

やっぱり自分たちだけで内覧会だと心配なんで、不安な家は同行業者をお願いしたほうが無難でしょうか？
色々チェックシートなんかもダウンロードしてみたけど、いまいちピンと来なくて。

なるべく安価な業者さんってどこでしょう？やっぱり近くの業者の方が交通費などが安い分、安価でしょうか？
この時期でこれから予約で間に合うのかも不安です。

マンション買うのは３回目です
前回買ったマンションも区画整理地でしたが、1%ほどでしたよ

相手にされないことはないはずです
昔と違い最近は消費者も働きかければ強いですよ

企業にお勤めの方ならわかるんじゃない？

そもそもね 入居時期が引越繁忙期にあててくること自体誠意に欠けている

マンション購入するときも花がついている部屋が空いていたし
抽選の部屋も希望している人がいるから
と半分断られ実際申し込みしたら
先に申し込みした人は審査が通らないから大丈夫と態度がコロッと変わった

もうひとつ言わせてもらうと
最終の販売開始に買った方がアイセルコの、閉め以降というのも不満である

安いし それぞれニーズにあわせて
オプションがつけられるし
契約したが
登記も個人の自由に会社が選べず
報酬が高すぎるとは

それが長谷工商法ということなのでしょうね。

今一つよきわかっていなくて申し訳ありませんが
個人物件なのに司法書士が選べないのは
契約書にかかれているのですか？
法律できまってるから?

法律とかじゃなく、マンションは一括で登記するので
個別で登記は一般的じゃないかと。

要は一軒だけ書類の不備等あればマンション全て登記できなくて待たせることになるかと。

なので司法書士は手違いが起こりにくくスムーズにいくように同じほうが合理的って話なんだと思います。

もしかすると、マンションで一軒だけやってくれって言っても司法書士が嫌がって受けてくれないかもしれませんね。

知り合いの司法書士に確認したところ、やはり嫌がってましたね。
特に今回預け金もあるので、取りまとめの司法書士でやったほうがスムーズとのこと。
ただし、あくまでサービス業ですから、報酬の交渉はするべきとだそうです。
一律の金額でやってると言って、取り合ってくれないかもしれませんが…

ワイドショーでとりあげてほしいな

色々とありますが、よくある話と言って諦めざるを得ないのかなぁ。

市場価格からしても破格に高いアイセルコ。
唯一のオプション販売という利権を持った下請けの高額販売。
正式契約後、見積もりよりも高額になりそうな登記費用。
うちなんて、ローンの融資決定通知を見たら、融資額がいつのまにか増えていて、
そのため、先日の手続き会で融資金額変更届みたいなものを書かされました。

買い手からすると大きな買い物ですが、
売り手からすると、単なる客の一人ですからね。
そういう対応に、企業の姿勢を感じてしまいます。

３月３０日から入居開始というのも、入居する者からすると色々と都合悪い。
入園や転校手続きも大変な時期ですからね。
もっと時期を考えられたんじゃ無いでしょうか。
せめて一週間早ければって思います。
うちは現在のマンションを売却ですが、３月下旬退居と４月上旬とでは
売りやすさという点で雲泥の差です。当然、売却金額も下げざるを得ない。

色々あっても、もう後には戻れないし、結局は従うしか無いってことですよね。
釣れた魚にえさを与え無いどころか、搾り取れるだけ搾るって感じすらします。
ともあれ、早く新しい生活を始めたい。

３月中旬入居と言ってましたよね
今更だけど 笑

うちは第一期の契約ですが契約書には入居予定が3/31と記載されていたので、予定通り…じゃないですか？
契約の後のスケジュールは、当初渡された予定より若干後ろに倒れているようで、そこのところちょっと心配です。工期に無理があって仕上げに問題が…なんてことがないようにしてほしいですね。

ところで登記に関してですが、最初諸費用を出されたときに物件価格に対して登記費用がやたら高いと思って営業さんに質問しました。
やはり仮換地の関係で最終的な登記が平成26年なり、費用が読めない（土地の価値が変わる）ため大目に預かって、余ったお金を返す形にしている、との回答で納得しました。
重要説明事項にも記載があるので、そういうことか、と思っていました。司法書士の報酬の割合などは謎ですが…
預けたお金であまるかどうかはわからないですが、個人的には1年後に追加で請求されるケースがあるって言われるより気分的に楽かなと思ってますｗ

293さん
諸費用の時点で高いのに、それより更に高くなるのはおかしいと思います
相場の二倍以上ですよ

よくわからないので質問させてください。
登記費用等の詳しい明細は3月と言われてますが、みなさん、ギャラリーでの見積もり以降改めて見積もりを出されたのでしょうか？
それを見て登記費用のことを話されているのだと思って書類を確認したのですが、私の手元にはギャラリー以降の見積もりがないので不安になりました。

68万ほどと前スレにある通りです

これは7000万ほどのマンションを購入した場合の費用となります

もうすぐ引越しだと思いますがこの時期の引越しは高いですね。

サカイさんの見積りも普段の時期の２倍くらい違ってました。
やっぱり他社の引越し業者も同じように高いのでしょうか？

基本的に、一斉物件は幹事会社以外は身動きがとりずらく拘束時間が長くなることが多いので高く見積もられますね。それに加えて繁忙期なんで劇的に安くなることはないと思います...。


大手以外の業者も検討に入れて、休日を避け、時間をきっちり出してあげると、安くなるかもしれません。

どこでも時期的に高いです
１年で一番の稼ぎどきですからね

登記費用、個人で値切るのは多分突っぱねられて終わります
だから僕も公的機関に相談するのがいいかとおもいます
ゲームで課金しすぎた若者たちですら
消費者センターにかけこみ
法律まで変わる時代ですからね

引っ越し、ヤマトにしました。
噂ほどの金額にはならなかったですね。

アートと比べたら半額相当でした。
これから見積もられる方の参考になれば。

あ、日通は見積もり依頼の時点で断られましたね…

うちはサカイにしました。
何社か見積り取りましたが、一番安くしてくれたので。

ちなみに近距離1LDKで、6万円台

アートはサカイの金額の三倍でした

登記費用が高すぎるなら法務局、及び司法書士会に相談ですかね。
言われるがままに何十万も払いたくないですね。
海外旅行に行ける金額です。
ギャラリーでの火災保険やローン諸費用、登記費用の見積もり業務は
あくまでサービスです。不動産屋は建物のみ販売なので。
よって多少の計算ミスは本業でないのでしょうがない。
但し、私も営業から多めに見積もりしているからオーバーすることは無いと言われていた。

新築マンションの場合、司法書士の選択権が買主に無いうえに
手続き会での委任状へのサインの際にも見積もり無し。
その上、ギャラリーでの見積もりより相当高い金額になりそうなことが
買主側から質問しないと発覚しない。
しかも明細は3月になるまでわからない？
馬鹿にしてるとしか思えない。

そうですね、オーバーすることはないといわれて高めに設定されていた
諸費用概算書には登記費用45万ほど
これが68万と準備会で質問に対しかえってきた答え、
20万以上の差額をしょうがないと
済ませていいのでしょうか?

個人で相手にされないなら入居後でも入居者同士で協力したいです
しょうがないでは済ませたくないです

支払ってしまったら戻らないのでは？

火災保険、契約前の概算見積りで10万でしたよ、準備会で一般的なプランと勧められたのは16万ちょいでした。
火災保険なんかは個人で選べるので
いいですけど
これですらいい加減さが、、、

ひとりの人が不満をいっぱい書き込んでるのか、いっぱいの人が不満に思って書き込んでるのか。
しかしなんなの、この流れ。

火災保険は自分で不要な補償外せばいくらでも安くできますよ
むしろ十万以上とか高めに計算してくれてますよ

一人の人がいっぱい書き込んでるとか
ウケる

火災保険は条件次第で楽に10万切りますよね。
紹介されたプランはほぼ全部乗せのような。
高い保険で安心の保証を得るか、安めの保険で最低限の保証にするかは人それぞれだと思います。

他の代理店に見積もり頼んだら、同じような内容でも2～3万は安くなりました。
提携の代理店はその分手続きが楽かもしれませんが…

私も一人とは言いませんが少人数が書いてるように思ってますよ。
特に常体と敬体が混じってる方は何とかして周りに動いてもらおうと必死です。
周りに「も」という雰囲気ではないんですよね。

業者の火消しが始まったか
閲覧している住人は多いと思うよ

まぁ、炎上もしてないのに火消しといってる時点でお察しください。ですね（笑）

それはともかく、引越屋に悩んでいます。
金額もですが、それぞれの会社でプランが・・・。
見積もりとったはよいものの、決め手に迷っています。

基本自分で梱包して自分で開けるタイプだと
引越屋は運ぶだけなんで決め手は値段かな、と考えてます。
ウチはそういうプランなんですが
ただ一部、割りたくない食器とかあって、
そこだけプロ（？）の資材で梱包をお願いしてみたら、ＯＫ頂きました。
こういうサービスも決め手の一つじゃないでしょうかー？

>315さん
火消って炎上してからじゃ手遅れなんじゃ・・・？
炎上する前に消火作業しないとダメですよ。

うちは高価な食器なんてないので全部自分でします

家事になってから後悔するタイプなんだよ

んー、引越は金額とクオリティーのバランスかなと私は思います
一斉入居なので時間内に終わらせる、周りに迷惑をかけないのが重要かと。
よく聞く話しだと後の時間の方は割りと
時間になっても前の引越が終わらずエレベーターが使えず夜中になるとか

クオリティって何で判断するの？
価格＝クオリティじゃないし。口コミ？

今までアートで2回引っ越してますが段ボール購入したことないですよ。

＞320さん

まとめてくださってありがとうございます。
ということは、ギャラリーから今度もらうまでの間に正式に（？）発行された見積書はないのですね。
手続き会にいらした行政書士の方からの正式な回答（書面で残っているもの）ではないので「約70万円弱」というのもあやふやな情報ですね。
登記費用に関しては1％前後ということが何度か書かれているので、それも参考にしつつ3月の詳細をみてから判断したいと思います。

アート、通常であれば段ボールも見積もり内訳に入ってると思いますよ。
最終的に値引きされてるかもしれません。
アートで段ボール代が見積もりに反映されないのは、回収済みの中古段ボールを使ったか、営業マンの判断でこっそりもらったかの二択です。
私は結構好んでアートを利用してますが、他社より圧倒的に段ボールがしっかりしてますよ。
さすが有償、という感じです。
これはどの引越会社も同じですが、引越総額も頑張って交渉すれば最安値になります。

その場で電卓出して計算したらしいのでそんなにあやふやじゃないんじゃないですか

70万ねえ、、、
皆さんいくらまでなら黙って振込します？

50万

黙ってという前提であれば当初の見積もり額以下

契約前の見積り分しか用意してない
お釣りがくるくらいと言われてたし

何しろ登記の見積もり内訳を見てみないことには何とも言えないね。
登記費用には土地の固定資産税・都市計画税に充当する分も入ってるから、
契約前に提示された費用＋預り金（税金差し引き分返金あり）ならまぁ納得できるかな。
報酬額が定まらないとか言いやがったら断固抗議するね

固定資産税土地分の預り金は
契約前の計算書に60000円と
ありますが10ヶ月分となってます

この前司法書士さんに聞いたら
３年分で10万くらいと言われました


あ、そうそう固定資産税ですが
土地の評価3万
建物の評価12万
の 15万くらい毎年かかるらしいです

お金の段取りもあるので今後
想定される具体的金額聞いたら
一覧表みたいなのをみて答えてくださいました

何やら金額がつらつらと書かれた表を持っていましたよ

不動産取得税は税務署から請求がくるかこないかわからないが6万くらい用意しておけば大丈夫だとか。来るとしたら引越後
１年以内

掲示板でまさか登記費用が高いと話題に出るとは思っていなかったため あまり情報提供出来ません
すいません

私は司法書士に預り金は78,000円と聞きました。
どれくらいの期間分なのかは不明ですが、税金が日割りで充当されるので、換地が遅くなるほど返金は減ります。
それはどうせ払うんだからいいんですがね。

預かり金で預けてある分で賄えるなら問題ないです

不動産取得税はグランメディオぐらいのマンションなら掛からないと思ってました

必要なお金なら払います。
ただ、見込みでの前払いは不誠実な気がしますね。

前払いであれば見積もりに精度が欲しいです。
見積もりに精度を出せないなら、かかった費用を終わってから請求してもらいたい。

ですかね。

預り金のことは重要事項に書いてありますから、そこは致し方なしかと。

預り金はいいとして
登記費用(報酬部分が高すぎないか)
が問題なんですよね、
細かい明細くるんでしょうか

駐車場抽選結果来ましたね！

私は、なかなかの場所でした。

今日のグランメディオ1

A棟上層階角部屋にキャンセルが出ているようです

今日のグランメディオ2

エントランス

僕も本日島忠に行きました。屋上に車止めましたが、B棟10階までは部屋の中丸見えですね

確かに！

私も思いました、、

意外と見えるんだなと

1階～5,6階までは駐車場に行くまでに通る道で丸見え、6～9階は駐車場から丸見え(-_-;)建つ前は島忠からの実際の距離感とかわからずでしたが、これじゃあ
資産価値下がりますね！
低層階のほうが最後まで売れ残ってましたが、逆に6～9階のほうが島忠からの影響ありなんで失敗でした
強いて言えばB1の角部屋は見えませんがね

駐車場側から

いよいよ今週は内覧会が始まりますね！
寒さ対策にホッカイロ等を持っていこうと思いますが、他に「これを持って行った方がいい」というのがあったら教えてください！
あと、もう少し先の話ですが、内覧された方は「ここもチェックした」というのもお願いします。

B棟入居予定です。
島忠から丸見えは覚悟してました。島忠はあまり週末でも混んでないみたいなので、まあ、そんなに気にならないのではと自分に言い聞かせます。

連投すいません。
いつも画像を貼ってくれる方、ありがとうございます！
もうすぐ実物が見られるので楽しみです！

とりあえず前を見て運転してください、かなあ。
くれぐれも事故にはお気をつけ下さい。

正直な感想であまり気にならないです…

外からの視線が気になるようであれば、ミラーレースカーテンを取り付けてみては？外からは見えないけど中からは外の様子が見えるし、便利だと思います（室内灯消灯時に限る）

うちは、A棟なので道路側の部屋用に遮音機能と防炎機能を兼ね備えた夢のようなカーテンがないかと探しています

丸見えとは言いますが、バルコニーより目線が上か同じくらいじゃないと部屋の中はそこまで見えないのでは？
ソファーに座ってるのに目が合っちゃうっていうことなら、そりゃ「丸見え」でしょうけど。
見えるってことで言えば、ライオンズの透け透けバルコニーのほうが見えちゃいますよ。

防音カーテンなんてないのでは?
二重ｻｯｼにしたら？

防炎＋防音（遮音）カーテンはありますよ。
機能で選んでいくとデザインが限られるのがネックですが…
というウチもカーテン悩み中！内覧会でサイズを測ったらカーテン屋めぐりです。

内覧会は防寒対策といろいろなところ触るだろうから軍手を持っていきます。
かっこは悪いけどこういうときにはやっぱり軍手（笑）

島忠、屋上ガラガラでしたよ

ライオンズのタワーからは見えないのでしょうか？

ライオンズからはかなり距離があるでしょう
島忠は圧迫感が否めないかと
まあでも都心のマンションなんかから比べるとゆとりありますよね
いまだ駐車場の抽選結果が届かずモヤモヤしてます

島忠の家具みてきましたよ
まあまあでした

駐車場まだなんですか？？
確かに予定より早く来たんでびっくりしました。

島忠はこの前土曜日に行きましたがガラガラでした。

なので、屋上からの目線はそんなに気になさらなくても大丈夫ですよ。



むしろ島忠がつぶれないか心配(笑)

入居前に、ワックスがけと風呂場に防カビ剤を散布とカーテン設置の予定です

前にも同じ質問がありますが、荷物を運び入れる前に、他にやっておいた方がいいことってありますか？

うちもまだ駐車場抽選結果が届いていないので、待ち遠しいです。

ワックスは普通やってくれると聞いたのですが
どうなんでしょうね

ワックス済みのフローリングですよ。
うちはコーティングする予定なのでワックス不要だと問い合わせましたが、どうしても全室ワックスかけるとのことです。
なかなか融通がきかないもんですね。

確かに土日も島忠はガラガラで駐車場あんなに必要ないですよね。つぶれないか心配です。タワーマンションなんぞ建ったら困るわ。

いつかは島忠無くなりそうですよね。ずっと先だと信じたいです。

駐車場の抽選結果、うちは昨日届いていました。
建物からはさほど離れてないようなので、まぁ良い場所かな。

２台目の駐車場も申し込んでいるのですが、これは入居の頃ですかね。
どれくらい空いてるかわからないですが、もしも抽選に外れたら・・・
入居してから駐車場探しだと困りものです。
近くに月極駐車場ありましたっけ。

Ｂ棟だと島忠から丸見えなんですね。
うちは決めたの遅かったですが、迷いに迷ってＡ棟側にしました。

島忠の駐車場はタイムズです。
ゲスト用駐車場が取れなかった場合に利用することになると思うので、なくなると困ります。

＞364さん
月極は割とあったと思いますが、近隣マンションの方で埋まってる可能性大です。

月極駐車場ありますが空きを探すのは大変かも。我が家現在借りてますが二ヶ月かかりましたよ。４月になってからだと待ちが(--;)駅前15000円なら空いてましたが高いですよね、10000円の場所もいっぱいでした。

キャンセル住居は果たして本当にキャンセルなのか、売れ残りなのか。
販売時最終まで確か残っていた。
購入するときもA8A9あたりはB棟の日陰になると言われ対象から外した。
完売とうたいたかった業者の作戦か？
ただ、A702号室→最初のキャンセル住居は販売時最初に売れていたので本当にキャンセルになったんだとおもわれる

A棟の主採光面がB棟の日陰になることはないでしょう。
B棟がA棟より出っ張っているならわかりますが。
ただA9の南東側はたしかにB棟の陰になるとおもいます。角部屋としてのメリットは少ないのかも？

ＨＰは更新されてませんが
Ａ９タイプのキャンセル住戸が売れて
別の場所がキャンセルになっているみたいですね。

「この部屋ご紹介できます」の垂幕が別の場所になってました。

レイアウト変更されてるので普通にキャンセルされたものだと思いますよ？
売れ残りなら手を加える必要ないし、最初から出してると思います。

日陰がどうのという発言は、階層は違っても同じ場所を買ってる方がいるのですから、その方々に失礼では？

カーテンレールは付いてましたっけ？

それとも自分でつけるのでしょうか

カーテンレールはついているはずです。

正直どうでもいい話ですね

駐車場結果届きましたー！
大きい封筒で来たので少しびっくりしました。

いい加減にネガキャンやめましょうよ。
もうすぐ同じマンションの住人になるんですから仲良くいきましょう！

駐車場の結果来ましたねー。
もうちょっと入り口に近いほうが嬉しかったけど…仕方ない。

鍵の引渡しが3/30で、引越しが4/17の場合、
4/13に一回部屋に入ってカーテンだけつけて帰るってのはアリなのだろうか。
引越しの日までは、部屋に荷物運んではダメなのだろうか。

どう思いますか。

鍵をもらっているので、いつでも荷物を運んでも大丈夫です！

うちも引越前に今回の引越で購入する家具搬入しますよ！

うちも鍵の引き渡しから引越しまで間がありますが、鍵をもらったらカーテンと照明を先に入れてしまう予定です。
収納家具も先に入れられたら、引越しの後の片付けが楽になりそうですよね。