【契約者専用】ジ・アーバネックスなんば １

＞今その状況を如何に改善していくか、管理会社で検討しているところです。

ではなく

＞管理会社へ苦情は伝えています。

が現状ですね。

＞苦情が出てるのに何もしない管理会社ってありますかね？

ここも入居から4ヶ月になります、本来管理組合が出来ていても良い時期です。

これも管理会社の仕事と考えますが動きが見えません。管理組合を立ち上げる

のが先かも知れませんね。

これは管理組合の仕事ではなく管理会社の仕事ですよ。

管理会社の対応が遅いから管理組合がしゃしゃり出るのは間違いだと思いますよ。

住民間のわだかまりなどトラブルも考えられますから。

ここはいつ立ち上げられるか解らない管理組合よりも管理会社へ対応をお願いすることがベターではないですか？

何人かの方が、管理人や管理会社に苦情をいれているのに、
まだ、堂々とアールスコープに駐輪してる宅がありますね(ーー;)

私は、景観然り、防災面の方が心配です。
管理会社の忠告が甘いのか？
その宅が無視してるのか？

やっぱり個人的に忠告したら、トラブルになりますかね？<(｀^´)>

普通の住民なら理解して自転車を撤去するんでしょうが、違法駐輪している方ですからそれは考えにくいでしょう。

管理会社も事を荒立たせたくないでしょうからソフトな対応から初めてるんでしょうね。

ただルール違反は間違えありませんから直ちに撤去して欲しいですね。

違法駐輪住居の方も購入時に自転車のことは考えたんでしょうが「どうにかなる」と思ったんでしょうね。

早く対応しないとどんどんアールコープに停める住居が増えて流れて「停めてOK」にならないか心配です。

ごみの分別や騒音の問題など、エレベーターや掲示板で

告知してますよね。まずはそうやって住人全員に認識を

持たせるべきでしょう。こんな簡単な事がなぜ出来ない

かですね。まずは認識を持たせる、それでも改善されな

ければ個別指導。見たいな流れと思いますが、管理会社

としてはやりたくないんでしょうね。

あと、室内に置くなら良いだろう、て話も議論が必要です。

エレベーターで上げ下げするので、間口の狭いエレベーター

では邪魔、傷を付ける可能性が高いなど。

ベビーカーなども置いてありますが、これどうしますか？

傘立ても含め共有部分に私物を置くなから始めますかね。

結局これはOKでこれはNGって不可能ですから、全てNGの方が管理は楽ではないですか？

実際にもそういう決まりでしょうから。

13Fに、ｱｰﾙｺｰﾌﾟに自転車2台と傘、しかも散乱してる所あります。
どうにかして欲しいです。

両サイドにある門付きのポーチも私物は置けないようでね、ネットでこんな記述がありました。

マンションの規約では各住戸での「線引き」が難しい為、統一して「禁止」、だったら門など

付けなければ良いのにと思いますが。

Bタイプはサービススペースがあって、自転車が2台置けるんですがこれもメンテナンス用の

スペースらしいです。要は見える範囲に、私物を置いてはいけない事になります。

見解に相違があったら教えて下さい。

Bタイプの住民ですが、契約の時に営業さんにサービススペースとはいえ、好き勝手には使えません、と注意あった記憶があります。
皆さん仰るように、グレーにすると各人が良いように解釈してしまうので、ダメなものはダメ、とハッキリさせる方がいいと思います。

見て回ると１３階と８階のＢタイプに２台ずつ、後はポーチに置いてある

程度で１０台位ですね。ポーチは色々置いてある所ありますが。

ほとんどの階は私物が置いてなくちゃんとしてます。これなら解決はそれ

程難しくないでしょう。

グレーは良くないね！

勝手な解釈になるから。

オールNGが一番いい。

傘立ても当然NG！

ベビーカーも勿論NG！

これがベストの選択！！

　自転車の件ですが、この掲示板の書き込みを見たからか（それとも管理人さんが注意してくれたから？）、６階から９階あたりのＦタイプのお宅で、アルコーブに置かれたエアコンの室外機の前（さらに廊下側）に、
　　　廊下にハミ出して駐輪しているカバーまで掛けられた自転車
がありましたが、最近アルコーブに停まっていないようですね。
　個人的にはアルコーブに置かれている自転車が減ったので、防災面からも美観の面からも非常に嬉しく思っています。
　現在、８階で１世帯の方がアルコーブに自転車を２台置いておられますが、地震の際などに自転車が廊下側へ倒れて来た場合、避難通路上の障害物となって大変危険なので、やめていただきたいです・・・。

　私は、管理組合が発足したら、
「自転車をエレベーターで運搬することの原則禁止及びアルコーブへの駐輪等（私物を置くこと）の禁止」
（ポーチへの駐輪等の可否は要検討？）
を提案したいと思っています。
　ただし、「折り畳まれた状態の折り畳み自転車または分解した（運搬袋に入れた）状態の自転車を、『住居内』で保管するため。」であればエレベーター使用を認めても良いとも思っています。

　でも、皆さん様々な意見があるでしょうから、結局グレーゾーンのまま解決しないのでしょうかねぇ・・・。
　管理組合発足の予定時期について、管理人さん等に確認された方は、どなたかいらっしゃいますか？

＞ポーチへの駐輪等の可否は要検討？

ポーチは専用利用権のある共用部分との事。

両サイドなので避難の妨げにはならないでしょうが、美観を損ねるので

物置にするのはNGでしょうね。

自転車駐輪はどうか??エレベーターへの持ち込みを禁止したら、結局

なくなるかと。結局通路側の共用部分には何も置けない、でしょうね。

１５４です。
No.155さんのコメントのとおり、
「自転車のエレベーターへの持ち込み禁止」
を管理組合の総会でルール化すれば、結果として、アルコーブ（ポーチ）に自転車を置く人はほぼいなくなるでしょうから、廊下等への駐輪対策になりますし、シンプルで分かりやすいですね。
（皆さん色々意見があるでしょうけど、個人的には早い段階で当マンション（管理組合）のルールとして採用してもらいたい、住民間の共通認識として確立して欲しいです。）

ところで、もうすぐ６か月点検の時期ですが、皆さんは、修繕依頼や要望等を予定していますか？
専有部分（住居内）と共有部分等の分けて情報交換できればと思いますので、よろしくお願いします。
私個人的には、
■専有部分
・廊下及びリビングの壁クロスについて、１個所ずつですが、クロスの継ぎ目に開きあり
（継ぎ目の開きが、だんたんと大きくなってきて、３～４センチの開きで目立ちます・・・）　

■共有部分
・外構の植木がたくさん枯れているので、それらを植え替え。
・エレベータの床が少しずれている。（前方に寄って来ていて、少し寄れ上がっている。隅にゴミが溜まっている。）
・管理人室の受付小窓上部の養生を、きちんとした物に変える。（引っ越しの養生そのままで見栄えが悪いです・・・。）
・機械式駐車場（屋外）前のアスファルト舗装が少しずつ剥がれて？きている。（少しボロボロ・凸凹になってきている。）
・１階共同トイレのトイレットペーパーホルダーが人から近すぎる位置にあってペーパーが取りずらいので、その位置調整。
・エントランスホールの机に、マンションの雰囲気に合わない布が掛けられているように思うのですが、どう思いますか？
（いっそのこと布を掛けない、又は、別の布を掛けるなど。）

■その他（要望）
・駐輪場の増設
・空きミニバイク置場の自転車駐輪場としての使用を検討
（希望者には、ミニバイク置場の料金「1000円又は1500円」での貸与）

そうですね、色々と用意はしています。
専有部分では排気に対する吸気量の不足。
キッチンの排気ファンを3にしたら、室内が減圧してドアも窓も開かなくなります。調理の臭いも部屋中に拡散します。
皆さんいちいち窓を開けるんでしょうかね、前の住居ではドアに郵便受けがあったので、ここから吸気してました。
確認するとドアの4辺にゴムシールが填まっていて、これを外すと十分な吸気が得られます。
ところがゴムシールを外すと、何とドアのフレームに塗装がちゃんとされていません。いい加減ですね。
後は個別の案件ですので控えます。

共用部分ではマンションと消防署の間にある植木です。
何の為にあるのか、何処からも見えないし狭くてメンテナンスも出来ないでしょう、こんなものに為にコストを掛ける
のは止めて欲しい。

駐輪場は1世帯1台の割り当てがあるのですが、先に専有されていると、行き渡りません。
増やすのも必要ですが、現行のただのような料金を1000円程度に値上げして欲しい。これで市場原理が働いて空き
が出るでしょう。

＞入居済Ｄさん


ＮＯ.157で列挙して頂いている共用部分の件、ほとんどが同感に思っていたことなので嬉しくなりました。

本来６カ月を待たずして売主さんや管理会社さんに対応して貰いたかった部分も多々有りますが・・・
理事会がいまだ機能しておらず、このマンションは今後どの様な方向に向かうのか・・・心配していましたので。

マンションにとって＜共用部分の管理＞がいかに資産価値を左右するかを入居者皆さんが各自自覚して、
誹謗中傷を目的とせず入居者全員でこのマンションをより良くしていきたいものです。

改めて、皆さん宜しくお願いします。

管理組合は８月めどに発足する予定で動いてると
管理人さんが言ってましたよー。

私の部屋は吸収性がいいとはいえ、床が変にきいきい鳴ります。
そんなものなのでしょーか⁈