【契約者専用】ジ・アーバネックスなんば １

＞No.218さんへ
私も自転車の不正駐輪は、とても気になっています。

長期間の不正駐輪車（特に駐輪ステッカーの貼られていない自転車）については、数日間？の警告の上、管理組合（管理人）で強制的に鍵を掛けて、鍵は管理人室で管理し、申し出ないと開錠できないようにするなど、毅然とした対応が必要と思います。
マンション周囲（敷地内）への、駐輪ステッカーが貼られた自転車のチョイ置きも私は理解できません。
（台数が増え無秩序化すれば、古い団地（公営住宅）のようになり、それこそ管理の行き届いていないマンションと見られ、資産価値が下がってしまいます。）
また、へたすると全くの外部の人（通勤者や通学の学生などが）がマネて、当マンション敷地内に停めるかもしれません。
そうなると、対応が非常に厄介になります。

管理組合が発足したら、これらも議題にするべきでしょう。（長文、失礼しました。）

私もいきなりのペット飼育禁止は反対です。段階を踏むべきです。
私もいずれは猫を飼いたいと思っていましたし、立地等と合わせて、
ペット可マンションだからこそここを選んだという人はたくさんいると思います。
現段階でペット飼育者が少ない（かどうかはわかりませんが）からと言って
いきなり極論でペット禁止としてしまうのは時期尚早だと思います。

それに現段階でペット飼育禁止としても、今現在飼われているペットはそのまま飼育可となる可能性が大きく
現在問題視されている方に対しては何の解決にもならないと思います。
やはり管理組合発足後、根気よくご本人に指導していくしかないと思います。

本日正確な住所、氏名で三井のリハウスから封書が届いていたんですが、皆さんは如何ですか？
私だけなら何処かで個人情報がリークしたんでしょうが、他におられる場合にはこのマンション住人のリストが流出した事になり由々しき事態と思います。

＞No.223さん
私のところにも、昨日、正確な住所・氏名で三井のリハウスから封書が届きました。
どこからか、当マンション住民の個人情報が流出しているようですね。気持ち悪いです・・・。

＞No.223、No.224さん
同様に、所有者宛に三井のリハウスの封書が届いています。
住宅ローンが三井住友系なので、てっきりその関係かと思っていたのですが・・・
もしそうでないなら、不愉快ですね。

No.223です。
大ガス関係者に確認したところ「法務局で不動産登記を登記事項を調べることが出来る。調べたい土地の所在地番がわかればその土地の建物の所有者がわかり、マンションであれば部屋番号別に所有者氏名が記載されている。」との事でした。
真偽は三井のリハウスに確認するしかなさそうです。

マンション周りに植えてる植物が枯れまくってるのが気になってます。管理人さんは水やり等されてるんでしょうか？されてるの見たことがないので…

＞録画したビデオ画像の検証（飼い主の特定）は、管理会社できちんと行ったのでしょうか？
確認が取れたそうです、清掃費用の請求はお願いしたいです。

>No.227さん

実際に水やりをしているところを見た訳では無いのですが、先週のある日に明らかに土が潅水で濡れている現場（南道路側）を目撃したので、管理人の方か掃除担当の方が水やりはされているのではないでしょうか？

それより、枯れたり、約十か月が経とうとしているのに全く芽吹かない痩せた苗を見ると土が悪いのか？一帯の植物が根の部分の病気なのか？植物に害の有る幼虫が地下に繁殖しているのではないか？などと憶測してしまいます。

そろそろ枯れた植栽の植え替えをするようですが、根本原因が不確かでは又、同様な状態になるのでは？と素人な私は心配です。
勿論、確かな専門家の診断や指導を受けているのでしょうね？ここの植栽は。

建物には関心は無いのですが、リバーの緑化成功を目にすると当マンションの余りにもいい加減な対応が余計に腹正しいです。

No.229の追加

植栽の専門家診断・指導や薬剤散布は通常は住民の管理費使用になることは知ってはいますが、今回の植栽失敗は売主・建主側にあると思うので、植物が正常な状態になり管理組合に引き継ぎされるまでは一日も早い専門家有料診断などの適切な対応を願います。

なんといっても植栽は、このマンション【ジ・アーバネックスなんば】の【顔】になるんですから。

やっと管理組合創立総会の案内が出ましたね。
今日も平気で犬連れてエントランス歩いてるおばさんおりましたし、自転車問題にしても強制力のある規制がやっと出来そうです。ついでに設立パーティーで自治会も立ち上げる話になると良いです。

＞No.231さん

＞今日も平気で犬連れてエントランス歩いてるおばさんおりましたし


単純な憶測で申し訳ないのですが、飼育細則を知っていて無視する？って、ひょっとして賃貸入居者の方なんでしょうか。

もしそうであれば、賃貸入居者の方への対応も今後の課題の一つになるかもしれませんね。

マンションエントランス出てすぐ左手(東側)の植え込みの前に
自転車が置かれていますね。シルバー色の20か22インチの小型自転車です。
夜間、早朝に何度か見かけたことがあり、今夜もありました。

マンション駐輪場のステッカーは貼っていないようなので、
当マンションの居住者のものかはわかりませんが、夜間に頻繁に
マンション前に停めていることを考えると、おそらく居住者かと思います。
昼間はないので仕事にでも乗って行ってるんでしょうか。

管理組合が発足するまでまだ一ヶ月近くありますし
そのまま放置するのも嫌だなとは思うのですが、
自転車を置いているのは、基本管理人のいない時間帯だと思います。
(そして、おそらく自転車を使用しない日は部屋前に上げているのだと思います)
ですので、管理人に言ったとしても、自転車を確認できないことには
張り紙等対処できないと思うのですが、何か良い案はないでしょうか。

いい大人なはずなのに、本当にモラルのない人が多いようで残念です。

11階のおばさん、相変わらず犬を共用部分で連れてます。
犬を抱えるのは大変なので、人が見てなきゃ良いと思ってるんでしょうね。
管理組合が出来れば細則違反には、ペットの飼育禁止の措置を取れます。
それでも従わなければ区分所有部分の使用禁止を請求出来ます、出て行けて事ですね。
そんな事にならないよう、見かけたら皆さんで注意をお願いします。

＞No.234さん

＞そんな事にならないよう、見かけたら皆さんで注意をお願いします。

今日１７時10分ごろ降りてきたエレベーターに犬と同乗されていたので、１階エレベータホールすれ違いざまに「ワンちゃんは抱っこしてくださいね」と促しましたら、「ハ～イ」と返事をされてそのままエントランスを通らず自転車置き場の方へ出ていかれました。




今夜のニュースで、大阪ガス子会社：大阪ガスコミニュティライフ委託社員がマンションの多額の管理費を着服したと報道していました。加害者は二人で被害は2箇所のマンション。

被害が二度と無いように、組合費・修繕費などの金銭管理方法は改善されているんでしょうか。不安です。

管理会社の社員が6,800万円の横領で、3ヶ月の業務停止を受けたのが4月。管理組合創立に8ヶ月も掛かったのは、本来総会を開く時期に業務停止を受けていたからか。今回の新聞報道はその件か？と思ったが、そうではない、今度は2人で2億900万円、前回の事件が発覚した時点で総点検すれば、本件も判ったはず如何に生半可な対応をしたかと言う事になる。
また業務停止か、今度は3ヶ月じゃ済まないんじゃないか。管理組合が立ち上がった後にして貰いたい、管理組合が機能すれば管理会社を切り替える事も出来る。

１０月２６日（日）の設立総会では、「第１号議案：役員選任の件」及び「第２号議案：管理委託契約案承認の件」の議決を行うこととなっています。
第２号議案について、重要事項説明書のままの契約内容で承認することになれば、大阪ガスコミュニティーライフ（株）との間で、平成２６年１０月２６日から平成２８年６月３０日までの「約１年８か月」という長期間の管理委託契約を締結することになります。

私個人的には、不祥事が連続して発生している大阪ガスコミュニティーライフ（株）との長期契約は非常に不安です。
半年間とか１年以下の契約や、暫定で３か月ごとの契約とすることはできないものでしょうか？
短期間の契約にすれば、契約期間に縛られることなく、「管理会社の変更」も比較的容易に行うことができると思います。

それとも今回の総会では、議案を「承認するか、不承認とするか」どちらかの選択肢しかないのでしょうかね？

＞植栽について
引き渡し後１年間が、アフターサービスの適用となっているようです。
次回（来年２月？）の定期点検時が最後のチャンスですから、枯れている又は生育が不十分な樹木があれば、住民でしつこく植え替え等の要望をする必要があるでしょう。（水遣りは、管理人さんなどがきちんとされているように思われます。）
＞不法駐輪について
マンション敷地周囲への自転車のチョイ置きについて、私は禁止としてもらいたいと思っています。
マンションの屋内に、駐輪ステッカーの貼られていない自転車が時々置かれていることへの対策も必要と思います・・・。
皆さんは、どう思われますか？
＞ペット（犬）を共用部分で歩かせていることについて
全く改善されている様子がないので、見掛けた方は飼い主に注意をお願いします。
管理組合としての対応も、検討する必要があると思います。

以上、思いついたこと好き勝手に書かせていただきました（＾＾；
今度の管理組合の総会で、意見を言えそうなら提案しようと思っています。
今後とも、どうぞよろしくお願い致します。

たばこのにおいってどうにもならないでしょうか。
夜寝る前くらいの時間帯（11時～12時くらい）に毎日においが入ってきます。
うちは喫煙者はおりませんし、おそらく上下左右のお部屋のかたが
ベランダで吸っているんだと思うのですが…。
ベランダって火気厳禁だったと思いますが、たばこは良いんでしょうか。

嗜好品ですし、外で一服…という気持ちもわからなくもないです。
喫煙者のかたにとっては安らぎの時間なのに
あまりいろいろ言うのも申し訳なくてこの数ヶ月我慢してきましたが、
毎日のことですし（たまになら我慢できるのですが）
こちらもホッと一息な時間帯なので、正直良い気持ちではありません。
せめてお部屋の中で吸ってもらうことはできないでしょうか。

＞No.237
そうですね、暫定で３か月ごとの契約で、その間に見積もりを取って他社との比較をして決めた方が良いです。
このマンション大ガスグループに抱え込まれていて、必要以上に経費が掛かるんじゃないかと不安です。もう理事長も決まっているようで、おかしいですよね。創立総会で質問しましょう。