住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その7」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 年収に対して無謀なローン その7
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名はん [更新日時] 2008-11-07 23:12:00
【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算| 全画像 関連スレ まとめ RSS

年収に対して無謀なローン その7

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その6)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)
しやすいです。)

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/

[スレ作成日時]2008-06-09 18:02:00

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III
バウス板橋大山

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

年収に対して無謀なローン その7

  1. 781 匿名さん

    >>779
    戸建(木造)は築10年を過ぎた頃から結構維持費かかります。
    また、子育てと家屋の保守で労力が必要ですが、時短であれ奥さんだけで難しくご主人は家事に積極的でしょうか?
    27歳600万はかなりのやり手で仕事偏重のように見えます。

    いざとなれば親を頼れるか、家事に親が協力する(同居)なら問題ないでしょう。
    支援がなくても、夫の給与はまだまだ伸び盛りなので金銭的にはそれほど無理には見えません。

  2. 782 匿名さん

    アドバイスありがとうございます。

    記載が不足しており申し訳ありません。ローンの内訳は以下です。

    物件価格3900万
    頭金700万
    ローン3200万

    2000万(夫)固定301200万(妻)
    (700万20年固定、500万変動)
    で住信SBIで借りる予定です。

    妻の方は会社から年1%のローン補助がでます。

    ローン控除を夫婦で受けるため、ペアローンを予定しています。

    妻の実家まで1時間弱で、いざという時には手伝って貰える状況です。

    検討している物件は築10年で、諸経費400万のうち、外壁塗装等を130万程度で考えています。

    現在も料理等たまにするのですが、来年からはもっと家事に協力していく必要がありそうですね。

  3. 783 匿名さん

    >>779さん

    若いし共働きでも稼げるという好環境ですから、無謀ではないでしょう。

    共働きも50歳ぐらいまで続けられれば、リフォーム費用なども容易に出せると思います。

  4. 784 匿名さん

    780、781、783さん

    アドバイスありがとうございました。

    金額自体は無謀ではないとことで少し安心しました。

    土地の価格は暫く下げると思いますので慎重に検討を進めたいと思います。

  5. 785 匿名さん

    アドバイス、お願いします。

    35歳、サラリーマン、給与収入約1000万円、不動産収入(管理費と銀行への返済額を引いたキャッシュフロー)300万円、妻は専業主婦で子供は二人です。

    新築マンションの購入を検討しています。
    物件価格7800万円
    住宅ローン5400万円
    現金支払い2400万円
    ローンの保証料など諸費用は現金払い

    ローン期間35年で当初10年固定、毎月の返済は19万円です。

    無謀でしょうか。

  6. 786 匿名さん

    >>785
    不動産収入300万が今後も安定しているのが前提なら無謀ではない。
    300万で、ローンと管理修繕費(いくらかわからないけれど)を支払って、
    給料の収入で家族4人生活費、貯金、繰り上げできるから。

    不動産の働き次第ですね。
    私なら、10年間の固定の間は借り手が途切れる事無くいて収入があるなら、毎年200〜250万は繰り上げ返済して、固定が終わる頃の残債をできるだけ減らす努力をします。

  7. 787 匿名さん

    785です。

    そうなのです。まさかの時(失業とか)には不動産収入があるから、いきなり返済に困る事態になる可能性は低いと思って、新築マンションの購入に踏み切ろうかと思っているのです。でも、貸家の方にもローンが残っていて(残債5000万弱)、しかも変動。ちょっとリスクの取りすぎかな、という気もしています。

    それと、できれば不動産からの収入には手をつけず、給与の中だけで住宅ローン返済と生活費と貯蓄(将来の教育費用)をしていきたいと考えています。

  8. 788 匿名さん

    つまり、年収1000+300=1300万の人が、
    5400+5000=1億400万の住宅ローンを
    かかえるってことですよね。

    すごいですね。がんばってください。

  9. 789 匿名さん

    今は二馬力ですが、将来一馬力になるかもしれません
    無謀でしょうか?

    物件価格:5800万
    頭金:1500万(貯金500万位残します)
    年収
     私(35歳)900万
     妻(33歳)300万
    家族:夫婦、子供一人(来年もう一人増える予定)

    ご意見お待ちしておりますm(__)m

  10. 790 ビギナーさん

    作業員とかで、もっと低い収入の人の無謀スレを期待します。

  11. 791 匿名さん

    >No.789
     ウチは同じような収入だけど、もっと苦しいぞ…

    【夫】34歳 会社員 年収850万円(税込)
    【妻】27歳 会社員 年収350万円(税込)
    【子】なし
    【物件 価格】5,600万円
    【諸経費】200万円
    【家具・家電・オプション】300万円
    【頭金】800万円
    【住宅 ローン 】4800万円 ソニー銀行15年固定
    【繰上げ】100〜200万/年
    【貯金残高】300万+株200万(時価)
    【車】無し

  12. 792 購入経験者さん

    国立大学に受からなければ、就職させます。ってさー、

    国公立の大学入試の合格発表って、推薦でも1〜2月、一般入試なら、下手すると3月に入ってからになるんじゃ?

    高卒の就職解禁は、今は九月だっけ?
    私の頃は10月1日だったけど、一度に一社ずつしか受けられなかった。
    解禁直後に第一希望の入社試験を受けて、受かればいいけど、不採用通知がこないと次が受けられない。
    いい条件の会社から決まっていくから、年内に決まらないと絶望的。

    でも先生は、学校の就職率の数字を上げたいから、希望職種でなかろうが、小さな会社だろうが、
    なんとか卒業までに、全員どこかに押し込もうとする。
    だからミスマッチが起きて、1〜2年で半分くらいは辞めちゃう。

    今は制度が変わっているかもしれないけど、合格発表を待って就職活動って、現実的ではないよ。
    国立大学を「受けられなければ」就職させます ならわかるけど。
    でなきゃフリーターか、就職浪人しかない。

  13. 793 匿名さん

    ご意見伺わせてください。
    夫(33)年収570、妻(31)年収450。来月より産休。復職は来年末。
    頭金(諸経費込み)500、カーローン(2台目。残債180)、残貯蓄100(出産時費用および休業時補填として別途150確保)。
    田舎の為、車は2台必要です。
    現在、1800万の土地購入を考えています。
    家を建てるとなると諸経費込みで4000万強になるのではないかと思います。
    二年程前に結婚し、結婚資金、車一台目買い替え(残債無し)により貯蓄ゼロから始めました。

    融資実行時が来年なので、金利がよめないこと。
    出産後復職必ずできるのか等気になります。(会社の育児支援体制は整っていますが健康問題など。)
    また、主人一人だとオーバーローンかつカーローンにより金額自体足りなくなります。
    現在の賃貸はせまいため来年にはいずれにせよ引越しを予定しています。今土地購入は無謀でしょうか。

  14. 794 匿名さん

    >>788
    つまり、年収1000+300=1300万の人が、
    5400+5000=1億400万の住宅ローンを
    かかえるってことですよね。


    それは違うでしょ。
    不動産収入の300万は、返済と管理費を除いた利益分なんだから、
    残債5000万の賃貸に対する収入はもっと多いはず。
    あなたの計算なら、不動産会社はどこも大赤字ですよ。

    賃貸にしている物件が赤字にならない限り、5400万の新規購入ローンには影響が無いはずだけど、
    個人的には1000万の年収で賄える範囲のローン額が安全圏と思います。
    実収入に対して固定資産税も結構大きくなりそうですし。

  15. 795 匿名さん

    >>793
    まずは車のローンを返済して、出産後の生活に慣れてきた頃に検討しても良いのではないですか?
    田舎がどの程度か分かりませんが、復職後の保育所通いや、通勤の利便性、学校区、色々気になると思います。
    家計的にも、子供が生まれる前と生まれてからでは支出の中身が変わってきます。

    共働きの子育てにとっては、生活に慣れてから次のことを始めるというのが失敗が少ない様に思います。

  16. 796 匿名さん

    >>789

    >物件価格:5800万
    >頭金:1500万(貯金500万位残します)

    で、ローンはいくら?4300万ならローン4300万ってはっきり書かない理由でもあるのでしょうか?

  17. 797 契約済みさん

    >791

    苦しいのは15年で返済するからじゃないの ?

  18. 798 入居済み住民さん

    みんな若くて収入が高いわね。
    でも収入が高いと高い物件を買おうとするから同じか。
    なんか自慢話を聞いているようだな。

  19. 799 793です

    795さんありがとうございました。
    そうですね。子供のいる生活に慣れてからの方がリスクが低いですよね。
    客観的なご意見を伺って憑き物が落ちたような気がします。
    自由がきくうちになんとか…と焦っておりましたので。
    まずは車ローンを返済してゆっくり考えようと思います。
    ありがとうございました。

  20. 800 789

    >>791さん
    なんと、15年で返済ですか。しかも繰り上げも…すごいですね。

    >>796さん
    肝心なこと書き忘れました。。。
    ローンはご指摘の通り4300万です。

    あと、車も一台所有しています。
    駐車場高いので、売ることも検討中ですが、何とかなるならこのまま所持したいです。
    駐車場の相場は35000位のようです(涙)

  21. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア
ヴェレーナ西新井

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

[PR] 東京都の物件

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸