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匿名はん
[更新日時] 2008-11-07 23:12:00
年収に対して無謀なローン その7
レスが1000を超えていますので立てました。
無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その6)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)
しやすいです。)
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
[スレ作成日時]2008-06-09 18:02:00
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物件概要 |
所在地 |
全都道府県 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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年収に対して無謀なローン その7
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781
匿名さん
>>779
戸建(木造)は築10年を過ぎた頃から結構維持費かかります。
また、子育てと家屋の保守で労力が必要ですが、時短であれ奥さんだけで難しくご主人は家事に積極的でしょうか?
27歳600万はかなりのやり手で仕事偏重のように見えます。
いざとなれば親を頼れるか、家事に親が協力する(同居)なら問題ないでしょう。
支援がなくても、夫の給与はまだまだ伸び盛りなので金銭的にはそれほど無理には見えません。
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782
匿名さん
アドバイスありがとうございます。
記載が不足しており申し訳ありません。ローンの内訳は以下です。
物件価格3900万
頭金700万
ローン3200万
2000万(夫)固定301200万(妻)
(700万20年固定、500万変動)
で住信SBIで借りる予定です。
妻の方は会社から年1%のローン補助がでます。
ローン控除を夫婦で受けるため、ペアローンを予定しています。
妻の実家まで1時間弱で、いざという時には手伝って貰える状況です。
検討している物件は築10年で、諸経費400万のうち、外壁塗装等を130万程度で考えています。
現在も料理等たまにするのですが、来年からはもっと家事に協力していく必要がありそうですね。
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783
匿名さん
>>779さん
若いし共働きでも稼げるという好環境ですから、無謀ではないでしょう。
共働きも50歳ぐらいまで続けられれば、リフォーム費用なども容易に出せると思います。
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784
匿名さん
780、781、783さん
アドバイスありがとうございました。
金額自体は無謀ではないとことで少し安心しました。
土地の価格は暫く下げると思いますので慎重に検討を進めたいと思います。
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785
匿名さん
アドバイス、お願いします。
35歳、サラリーマン、給与収入約1000万円、不動産収入(管理費と銀行への返済額を引いたキャッシュフロー)300万円、妻は専業主婦で子供は二人です。
新築マンションの購入を検討しています。
物件価格7800万円
住宅ローン5400万円
現金支払い2400万円
ローンの保証料など諸費用は現金払い
ローン期間35年で当初10年固定、毎月の返済は19万円です。
無謀でしょうか。
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786
匿名さん
>>785
不動産収入300万が今後も安定しているのが前提なら無謀ではない。
300万で、ローンと管理修繕費(いくらかわからないけれど)を支払って、
給料の収入で家族4人生活費、貯金、繰り上げできるから。
不動産の働き次第ですね。
私なら、10年間の固定の間は借り手が途切れる事無くいて収入があるなら、毎年200〜250万は繰り上げ返済して、固定が終わる頃の残債をできるだけ減らす努力をします。
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787
匿名さん
785です。
そうなのです。まさかの時(失業とか)には不動産収入があるから、いきなり返済に困る事態になる可能性は低いと思って、新築マンションの購入に踏み切ろうかと思っているのです。でも、貸家の方にもローンが残っていて(残債5000万弱)、しかも変動。ちょっとリスクの取りすぎかな、という気もしています。
それと、できれば不動産からの収入には手をつけず、給与の中だけで住宅ローン返済と生活費と貯蓄(将来の教育費用)をしていきたいと考えています。
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788
匿名さん
つまり、年収1000+300=1300万の人が、
5400+5000=1億400万の住宅ローンを
かかえるってことですよね。
すごいですね。がんばってください。
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789
匿名さん
今は二馬力ですが、将来一馬力になるかもしれません
無謀でしょうか?
物件価格:5800万
頭金:1500万(貯金500万位残します)
年収
私(35歳)900万
妻(33歳)300万
家族:夫婦、子供一人(来年もう一人増える予定)
ご意見お待ちしておりますm(__)m
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790
ビギナーさん
作業員とかで、もっと低い収入の人の無謀スレを期待します。
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791
匿名さん
>No.789
ウチは同じような収入だけど、もっと苦しいぞ…
【夫】34歳 会社員 年収850万円(税込)
【妻】27歳 会社員 年収350万円(税込)
【子】なし
【物件 価格】5,600万円
【諸経費】200万円
【家具・家電・オプション】300万円
【頭金】800万円
【住宅 ローン 】4800万円 ソニー銀行15年固定
【繰上げ】100〜200万/年
【貯金残高】300万+株200万(時価)
【車】無し
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792
購入経験者さん
国立大学に受からなければ、就職させます。ってさー、
国公立の大学入試の合格発表って、推薦でも1〜2月、一般入試なら、下手すると3月に入ってからになるんじゃ?
高卒の就職解禁は、今は九月だっけ?
私の頃は10月1日だったけど、一度に一社ずつしか受けられなかった。
解禁直後に第一希望の入社試験を受けて、受かればいいけど、不採用通知がこないと次が受けられない。
いい条件の会社から決まっていくから、年内に決まらないと絶望的。
でも先生は、学校の就職率の数字を上げたいから、希望職種でなかろうが、小さな会社だろうが、
なんとか卒業までに、全員どこかに押し込もうとする。
だからミスマッチが起きて、1〜2年で半分くらいは辞めちゃう。
今は制度が変わっているかもしれないけど、合格発表を待って就職活動って、現実的ではないよ。
国立大学を「受けられなければ」就職させます ならわかるけど。
でなきゃフリーターか、就職浪人しかない。
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793
匿名さん
ご意見伺わせてください。
夫(33)年収570、妻(31)年収450。来月より産休。復職は来年末。
頭金(諸経費込み)500、カーローン(2台目。残債180)、残貯蓄100(出産時費用および休業時補填として別途150確保)。
田舎の為、車は2台必要です。
現在、1800万の土地購入を考えています。
家を建てるとなると諸経費込みで4000万強になるのではないかと思います。
二年程前に結婚し、結婚資金、車一台目買い替え(残債無し)により貯蓄ゼロから始めました。
融資実行時が来年なので、金利がよめないこと。
出産後復職必ずできるのか等気になります。(会社の育児支援体制は整っていますが健康問題など。)
また、主人一人だとオーバーローンかつカーローンにより金額自体足りなくなります。
現在の賃貸はせまいため来年にはいずれにせよ引越しを予定しています。今土地購入は無謀でしょうか。
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794
匿名さん
>>788
つまり、年収1000+300=1300万の人が、
5400+5000=1億400万の住宅ローンを
かかえるってことですよね。
それは違うでしょ。
不動産収入の300万は、返済と管理費を除いた利益分なんだから、
残債5000万の賃貸に対する収入はもっと多いはず。
あなたの計算なら、不動産会社はどこも大赤字ですよ。
賃貸にしている物件が赤字にならない限り、5400万の新規購入ローンには影響が無いはずだけど、
個人的には1000万の年収で賄える範囲のローン額が安全圏と思います。
実収入に対して固定資産税も結構大きくなりそうですし。
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795
匿名さん
>>793
まずは車のローンを返済して、出産後の生活に慣れてきた頃に検討しても良いのではないですか?
田舎がどの程度か分かりませんが、復職後の保育所通いや、通勤の利便性、学校区、色々気になると思います。
家計的にも、子供が生まれる前と生まれてからでは支出の中身が変わってきます。
共働きの子育てにとっては、生活に慣れてから次のことを始めるというのが失敗が少ない様に思います。
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796
匿名さん
>>789
>物件価格:5800万
>頭金:1500万(貯金500万位残します)
で、ローンはいくら?4300万ならローン4300万ってはっきり書かない理由でもあるのでしょうか?
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797
契約済みさん
>791
苦しいのは15年で返済するからじゃないの ?
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798
入居済み住民さん
みんな若くて収入が高いわね。
でも収入が高いと高い物件を買おうとするから同じか。
なんか自慢話を聞いているようだな。
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799
793です
795さんありがとうございました。
そうですね。子供のいる生活に慣れてからの方がリスクが低いですよね。
客観的なご意見を伺って憑き物が落ちたような気がします。
自由がきくうちになんとか…と焦っておりましたので。
まずは車ローンを返済してゆっくり考えようと思います。
ありがとうございました。
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800
789
>>791さん
なんと、15年で返済ですか。しかも繰り上げも…すごいですね。
>>796さん
肝心なこと書き忘れました。。。
ローンはご指摘の通り4300万です。
あと、車も一台所有しています。
駐車場高いので、売ることも検討中ですが、何とかなるならこのまま所持したいです。
駐車場の相場は35000位のようです(涙)
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