先日、新築マンションの契約を行いました。
その日に売主から、住宅ローンの提携先に東芝住宅ローンサービス㈱を紹介されました。
わたしの頭の中には、住宅ローンは銀行や公庫で行う予定だったので、今まで聞いたことの無い東芝住宅ローンということで、その日に事前審査を申し込みをせず。今週の土日に回答する事にしました。提携先銀行も、三井住友やみずほや三菱東京UFJなどがあります。各大手の銀行もフラット35Sを取り扱いをしていて、東芝住宅ローンサービス㈱もフラット３５Sを取り扱っています。私が気になっているのは、フラットですと物件価格の80％までしか融資してもらえないことです。
各銀行のように、フラット以外でも住宅ローンを取り扱っているのでしょうか？ また、どのくらいの金利・内容なのか、教えていただけるとありがたいです。
【スレッドのタイトルを編集致しました。H24.7.8 管理担当】
[スレ作成日時]2006-09-11 19:01:00
ＳＢＩより0.001％高いだけで、二番目に安いグループのノンバンク。親会社が東芝
と考えると、お勧めかもしれません。あとは、あまり行くことはないけど、店舗窓口
などがその物件に居住したとして、近くにあるのか？
自分名義の不動産が他に実家とか、あったり、でもセカンドじゃなく自宅扱いにして欲しい
などの些細な条件があれば、銀行よりもノンバンクフラットが細かいこと多めに見ることが多いです。
ためしに審査だしてみて、デベの担当に聞いてもらうのもいいかも。
フラットに限らず、銀行ごとノンバンクごと、更には担当者ごとに、細かな解釈が違うこと
もあります。フラット以外なら提携の保障会社の言うことも。
銀行が第二抵当で、組んでくれる組み合わせが、各機関や販売物件ごとに違いますから、
使いたい銀行が東芝住宅ローンＳの、抵当権第一位を許して、融資してくれるかも重要ですね。
デベの担当に、聞けば分かるはずです。
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今マンション購入の為にローンについて勉強中だが、営業さんから東芝フラット３５sをすすめられた。ローン考えるのはまだまだ先でいいとおもってたが、フラット締め切りがあるの忘れてた。
全部で借りるのは３０００万弱になりそう。半分フラット半分銀行ローンにしようかと思う。
２０年以内Ａタイプだと2.62%フラット３５sで５年間は0.3%優遇ならお得？
銀行はその銀行のフラットじゃなくてもいいところが中央三井しか今のところわかってないのだが、他の銀行もあるのかな？
「東芝ー中央三井」か「他の銀行のフラット＆その銀行の変動」かどっちがいいんだろう？
どなたか東芝使ってる方おられませんか？なにか経験談ないですか？
まだローンのことがさっぱりわからない状態なんで変なことかいてたらごめんなさい。
東芝住宅ローンの取り立ては、そこらの高利貸しと変わりませんので、かかわらないことを強く推奨します。
特に新都市支店の社員は、暴力団組員と変わらない言葉遣いしかできません。
質問なんですが、東芝住宅ローンにはタイプＡ（金利が安い）とタイプＢ（金利が高い）の二種類ありますよね？
どちらを選んだ方が支払い総額が安くなるのか分からず悩んでいます。（元利均等にする予定です）
タイプＡの手数料は融資額の2.1%、タイプＢの手数料は52,500円とあります。
そこで質問です。
質問１．例えば3,000万円のローンを組む場合、タイプＡでは手数料が63万円かかるということですか？
質問２．積極的に繰上げ返済をするのであればタイプＢの方が得になると思いますが、繰上げ返済の方法が「期間短縮型」でも「月々の支払額低減型」でもそれは変わりませんか？
質問３．3,000万借りたとして、いくらぐらい繰上げ返済をすればタイプＡよりタイプＢの方が得になるでしょうか？
もし分かる方がいらっしゃればぜひよろしくお願い致します。
Ａタイプ、提携だと手数料１．５％ぐらいでしたよ。
Ｂは短期で返す人向けだと営業の人は言ってました。
が、自分はＢを勧められています。短期じゃないのに。
私の場合は、繰り上げ返済で７年くらいで完済したいと思っています。それでやっとタイプＡとタイプＢがトントンくらいだと思いますよ。なので、長期返済ならタイプＡの方がお得なのかなぁ？って思うんですが…。どうでしょうね？
セカンドハウス取得に東芝フラット35Sを申し込もうと思ってるんですが、6か月以内に住民票を移して本居として住むつもりです。この場合、住宅ローン控除の適用は可能なのでしょうか？また、住宅ローン年末残高証明書は発行してもらえるんでしょうか？
ローンは固定金利で組たいと言ったら、デベに東芝住宅ローンを紹介されました。
あまり聞いたことがなかったので、どうなのかな？と不安です。
こちらで借りられている方いらっしゃいますか？
Ｓじゃなくてフラットで借りる予定です
情報少ないですね…
私も東芝は今まで聞いたことがなかったので不安ですが、銀行と比べて不利なことってあります??
金利や手数料だけ見ると魅力的なのですが…
先日提携ローンAタイプ、手数料は優遇で1％で契約しました。金利も最低金利だったのでとりあえずは良かったと思います。契約は休日だったため会社には担当者と私の二人だけでしたが、その方は非常に丁寧で優しかったです。問題なく返済していればこちらが困ることは無いかと思いますが…。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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4900万円台～1億円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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50.35m2～100.13m2 |
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総戸数 147戸 |
神奈川県横浜市港北区日吉３-1052-6 |
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5800万円台～7200万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.12m2～70.52m2 |
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総戸数 42戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
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4100万円台～1億8500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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34.39m2～93.2m2 |
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総戸数 458戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地222-1・2 |
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4900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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65.58m2～70.97m2 |
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総戸数 27戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台・5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2・62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5698万円・6498万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
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5498万円・6398万円 |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4900万円台～5600万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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64.01m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
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4998万円～7618万円 |
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2LDK～3LDK |
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54.61m2～75.32m2 |
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総戸数 304戸 |
神奈川県海老名市東柏ケ谷２-1752-1 |
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4588万円～6288万円 |
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2LDK～3LDK |
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57.34m2～70.63m2 |
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総戸数 55戸 |
神奈川県相模原市南区相模大野２-3356-1 |
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未定 |
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2LDK～4LDK（2LDK、2LDK+S(納戸)、3LDK、4LDK） |
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53.18m2～86.75m2 |
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総戸数 52戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4418万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
