新生銀行の住宅ローンについて

金利は融資実行日とＨＰに記載されています。
契約日って本当ですか？だとしたら年末入居なので、今から新生に変更します。

金利が決まるのは契約日と、下記HPに記載があります。

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/imgs/discription/normal20...

＞９４９さん

私も気になったので電話で確認してみましたよ！

私の場合は３０年全期間なのですが、その場合は申込時の金利が適用されるそうです！！
変動の場合はまた違うのかもしれませんが‥‥

一番早く契約できるのは引き渡しの２ヶ月前だそうで、私は１２月実行なので１０月に申し込めば１０月の金利が適用されるそうです！！

ただ１０月に契約して万が一１２月に金利が下がったとしても、１２月の金利を適用してはくれないそうです。
でも下がることは無さそうですし、比較検討中だった住友信託銀行は実行時の金利だそうです。
３０年固定で新生と金利も横並びでしたが、２ヶ月前の金利が適用されるなら新生の方がよさ気ですよね！！

あと新生は手続きや電話対応にあまり良い話は聞きませんが、私が実際電話してみて思うに昼間の電話は避けるべきだと‥‥あまり知識の無さそうな女性が出て、質問するたびに「お待ちください」と保留にされます。

最近は平日の夜間１０時を過ぎた頃に電話をしていますが、ほとんど男性が出て比較的スムーズに話が進み、安心できますよ！

みなさん他にも新生の情報があれば是非お願いします！！

９５１です。

すみません説明がわかりにくいですね・・・
申し込み時ではなく契約時の金利が適応されます。
ややこしく書いてスミマセン。

また新生ＨＰの「よくある質問」のところでも同じようなことが記載されてましたよ！

「契約時」とは具体的にどのタイミングのことをいうのですか？
基本的なことですいません。

953さんへ
契約時とは新生銀行のフィナンシャルセンターに出向いて、司法書士相手に判子を押す日のことです。

書類審査ＯＫとかの日付ではなく、自分で新生銀行へ出向く日のことです。

↑違うんじゃないですか？ 契約時とは「金消契約日」、つまり借用書を書く日のことでしょう。954さんのいうのは物件の引き渡し（＝ローン実行日）のことではないですか？

私の場合はデベ提携だったので違う手順かもしれませんが。。

本申込みの後、電話で契約日は何時が良いと希望を伝え、
その希望日に電話がかかって来て、内容確認（契約）となり
後日郵送で契約書類が送られてきました。

ご参考まで。

初歩すぎる質問なんですが・・・「金消契約日」とは？

他で見ていたら「金消契約日（ローン契約日）」だったり「金消契約日（融資実行時）だったりで・・・

要するに契約＝融資実行なんでしょうか？

それなら９５１さんのおっしゃる「一番早くて２ヶ月前に契約できる」の「契約」とは・・・？

最終的に契約する日と実際に融資される日って同じ日ではないですよね？
金消契約日とはどちらのことなんですか・・・？

初心者すぎて申し訳ないです。。。

>957さん

「金消契約日」＝契約書類を取り交わした日（ローン契約日)となります。

新生の場合、最短で融資実行日の２ヶ月前に金消契約が出来ると言う事です。

私は3/中旬実行でしたが、2月の金消契約(2月金利）となりました。
（本当は1月で行きたかったのですが、デベ担当がが遅くて・・・。）

新生銀行はデベなんかとうさなくても自分で契約できますよ。契約書のコピーは大変だったけど。無駄な手数料払うのやめましょう。わたしは、電話の申し込みで、契約できました

6月に司法書士対して契約書にハンを押し、７月実行（借り換え）です。金利は、6月適用になりました。

新生銀行って直に契約（？）って感じでデベ通さないですよねぇ？
でもデベには手数料取られちゃうのかしら・・・？

まぁコピーだけは担当さんに頼みましたが・・・どうなんでしょう？

デベに払う事務代行手数料よりコピー代の方がはるかに安いですよね。
「事務代行手数料」って自分でローンの契約したら払わなくて良いのでしょうか？

あと新生銀行のローンって最終的には直接店舗に出向かないとダメなんでしょうか・・・？
まぁ少し離れた所にあることはあるのですが・・・。

新生銀行は手続き関係は全て電話のみで終わります。窓口には一度も出向かず契約が完了しました。こんな大金の契約を電話だけで大丈夫なのかという不安はありますが・・・
契約前の重要事項説明も電話で30分くらい聞いて完了という感じです。

９６３です。
デベとの調整も直接やってくれました。提携外でしたが手間がかかるということはなかったです。コールセンターの対応はイマイチですが、ＨＰ上でシュミレーションも色々出来ますし、担当者が色々介在してこないので楽でした。

手数料の話が出てますが私も気になります。
新生でローン組まれた方々はデベに手数料（事務代行手数料？）を払いましたか？

新生銀行の本審査おりました。
うちは、電話で終わらせることはできず、最寄の支店で
司法書士の立会いの元、金消契約をします。

新生銀行の繰り上げ返済って金額を指定するのではなくて、口座にあらかじめ決めた一定額以上あったら自動的に繰り上げ返済されるというものなんですね。ショックです。新生の口座をメイン口座にして給料入ったら自動的に繰り上げ返済に持ってかれて、生活できなくなるところでした。それから繰上返済は期間短縮型しかないそうです。こんなの皆さんはもうご存じだったですか?

それより特殊なのは、ボーナス返済を組んでいた場合
必ずボーナス分から繰上返済されること

口座に残す金額を高めに設定しておけばいいんですよね？うちもメイン口座なんで、初期設定だと低すぎるから、設定し直さないとなーと思ってました。その金額の設定って、契約の時に変えられないんでしょうか。ボーナス分から繰り上げについては、852〜あたりの「新生を選んだ理由」さんの書き込みがわかりやすくて良かったですよ。

>969さん

口座に残す金額は契約書に記入する欄がありましたよ。
また、支払い開始後も随時、自由に金額変更ができますので(^^)

皆様どうして新生にするのか教えてください。
三井のマンションを契約しました。
当然提携銀行は三井住友です。
金利は変動で1.22。(特別優遇35年▲1.4)で
繰上げ返済はネットなら無料です。
当方も新生に口座はあるのですが差は初期の保証料ぐらいなのでしょうか？金利は安くないし？

971さん
下記、ＨＰを参照下さい。
http://kuchiran.jp/money/homeloan.html?gclid=CIrs6qLVqosCFRZMTAodUjwAO...

保証会社を使っている住宅ローンは
繰上げ返済無料と謳っていながら
繰上げ返済自体は無料ですが、保証料の調整、返金などで
手数料を取られるので注意が必要ですよ。

そもそも、なぜ銀行側の保証のための費用を
契約者が負担しなければいけないのかが
納得できないですよね・・・
こっちは物件に抵当権つけてあげるんだから
それで十分でしょと思います。

↑そういわれてみると不条理ですね。発想の出発点が保証人制度だからでしょうね。

他行で審査下りているのに新生で借り換えできないということがあり得るのでしょうか？コールセンターの人は杓子定規なことしか言いません。

コールセンターの人は杓子定規なことしか言わない・・・・

まさにその通りですよね。会話が録音されているからかもしれません。
また同じ人しか出ないし、もっと個別相談にのって欲しいなと思いました。また審査がおりるのに時間がかかりすぎです。書類一式そろえておくれば、審査を確実に通るはずなのに、一ヶ月もかかるって言われて、結局は申請をあきらめて他行にすることになりました。残念です。

人件費を極力抑えているからでしょうか？
もっと迅速な対応が欲しいです。

970さん、ありがとうございました！
それなら安心ですねー。

>>976>>977
だから、新生は日系の他行と審査基準が違うとここに何度も書き込まれて
いるわけで．．．。

本審査ですけど、私が先日出したものは3週間程度で結果が出ました。
留守電に「お伝えしたいことがある」と入っていて、何事かと思って
コールバックしたら「審査通りました」と。
混んでれば本当に1ヶ月かかるのかも知れないけれど、苦情が来ないように
安全圏で一律に答えているのでしょう。

「人件費を極力抑える」・・・大変結構なことだと思います。
別に新生のかたを持つつもりはありませんが。

週末の住宅ローン相談会、予約がいっぱいでとれません。相談は電話にで行いますって。この銀行は、ネット銀行並でサービスには期待できないんですね。

対応は良いが手数料が高いローン。
対応が悪くとも手数料は比較的安くつくローン。

どちらを選ぶかは個人主観ですが、両方を兼ね揃えたところがあるならば教えていただきたいくらいどちらかを選ぶしかないような気がします。

以前誰かが書き込んでましたが、確かに昼間に電話すると主に女性が出て話にならない上にカンにさわる対応の女性もいますが・・・夜間にかけるとほぼ男性が出て（話にならない男性も出ましたがｗ）わかりやすい説明をしていただきましたよ。

繰上返済の件ですが、生活口座を新生にすると設定金額に悩みますね。
新生銀行でローンを組んだ場合って、給与口座を新生にしないとダメなんでしたっけ？

>982さん

新生は特に給与口座にしなくても大丈夫ですよ。
私は住宅ローンのみで使用してます。
なので、設定金額も念のためローン月額2倍ぐらいと
してます。

そうなんですね、昼間は同じ女性が出ました。
なんか言葉は丁寧だけど、癇に障りました。
そうかあ、夜間にかければ、もっと対応のいい、分かりやすい説明を
してくれるのかあ。

メルアドに情報が入ってくるまで、1週間はかかりましたね。
早急に対応して欲しいのに、がっかりでした。
結局は、間に合わずに他にすることになります。
安定した顧客を増やしたければ、迅速な応対をして欲しい。

顧客対応はおいておいて、ここって本当に条件いいんですか？フラット３５とか超長期はそれほどでもないような。みなさん、１０年とか２０年あたりで比較しているのでしょうか。

団信込って条件で、やっぱり保証料と繰上返済手数料無料であの金利は安く見えないですか? 私は25年で考えてますが、そもそも金利だけでも他に負けてない上、保証料無料なんで(25年を提供している銀行が少ないのもありますが)。もっと短い期間なら、また別の見方があるのかもしれません。人の借り方・返し方はそれぞれなので、必ず安いとは言えませんです。

今日お手紙が届き、希望額の借り入れを断られました。
（1割程度減額提示）

中古だったんで担保価値評価で難しいかなと
思っていたところ案の定でした。

やっぱり査定が厳しい。他行（都銀、FLAT）は通ったんだけど・・・。

>>987さん
物件額の何割で借り入れできましたか？
ウチも中古マンション購入で只今、事前審査中なのですが、
希望額いっぱいで申し込みました。
調べてると頭金2割は入れないと無理みたいなのですが、
やっぱり無理かな。

>>988さん

物件の9割弱の借り入れを申し込んだのですが、
先方の提示は8割強でした。

自己資金をあんまり取り崩したくないので
今回は見送りです。

>>987さん
レス有難うございます。
ウチも同じ位の希望額なのでやっぱり8割近くになる可能性が
高いですね。
いろいろ検討した結果、やっぱりここが第1希望なので
多少無理しても提示の額の借り入れになりそうですが。
でも何よりもリミットまで時間がないので本審査の結果が
間に合ってくれないと話にならないのですが・・・
中古の購入は引渡しまでのスケジュールがキツキツなので
こことかフラットのようなプランを利用しにくいのが困りますね。

２０００万・３５年・３．２７％と２５００万・１年固定（３５年）・１．０５％を抱えてます。新生に借り換えた方がいいでしょうか？

>>991
いい条件じゃないですか。
借り換え手数料を考えたら、今の銀行でいいと思いますよ。
35年で3.27なんていいと思いますよ。しかも1年固定の変動も安いし。

7月初旬にローンについての問い合わせをし、電話が来たのがなんと今日です。対応が遅すぎます。やはり翌日か数日以内でないと意味がない気がします。急ぎの客もいるのですから。だって今の上昇傾向の折、ぎりぎりまで金利動向を見て行きたいのが客の思いです。

私は他行の対応を知らないのでわかりませんが・・・
他はもっと対応が早いんですか？

私のところは融資はまだまだ先ですがもう承認はいただきました。
とても早かったですよ。

>>994

それは新生銀行ですか？

私は郵便の都合で一ヶ月はかかるといわれました。
しかし、今は郵便も翌朝便やエクスプレスがあるので翌日には届くはず。
また東京へは場所によっては普通でも1〜2日で地方からでも届きます。
要するに中の人の動きが遅いんだと思います。人件費削減もいいけど
必要な場所には人数を確保し、顧客のニードに応える迅速な対応を
望みます。新生銀行関係者が読んでいたら、サービス改善をよろしく
お願いします。

折角のサービスを利用できなくて、憤慨しています。
というか残念です。

私も新生銀行の住宅ローンの説明を初めて聞きに行った折、
一ヵ月かかると言われました。
実際には、６月１日に郵送で事前審査の書類を送り、７日に事前審査通過の通知。翌日８日に本審査の書類を送り、確か１８日頃に本審査通過の通知が来ました。ただその時点では審査は通っていたものの、
こちらの希望額より３００万弱少ない金額での返答でした。
新生銀行のサービス自体に魅力を感じていたので、足りない分は他で
何とか工面し、これから契約する予定です。

一ヵ月かかるとは言いますが、実際にはもう少し短縮ができるように
感じました。最初にローンの説明を聞いた支店に電話した時、
そこの担当者いわくは、「とにかく何度もパワーコールに電話して
急かしてください。そうすれば早くなります！」とのことでした。

本当は６月に契約したかったのですが、中古マンション（居住中）で
まだ引渡し日が確定していないもので・・・(^_^;)
７月に入り、かなり金利が上がりショックでした・・・(-_-;)

１ヶ月はかからなかったですよ。非提携のマンションでしたが。１ヶ月はバッファを見ていると思います。審査通った連絡の第一報は電話だったと記憶してます。
９９５さんの意見もわかりますが、人件費を抑えて低金利を実現している部分もあるのですから、多少の不便は甘受しなきゃぐらいの気持ちで考えてみたほうがいいかもしれまんよ。他行に比べ金利含め良い点は多いと思います。どうしてもきめ細かい対応がないとダメな人は他行で組んだ方が良いと思います。

あと繰り上げ返済はボーナス払いから充当されますので、ボーナス払いを多めにしようと考えている方はなかなか返済期間が短縮されないので向かないかもしれません。繰上げ手数料無料のメリットはありますが。

そうかあ、フリーコール対応の女性は出来ませんのマニュアルどおりの返答でしたね。間に合う人とそうでない人と違いが大きくてさらにむかつきました。昼間対応の女性は駄目ですね。もっと臨機応変にして欲しいわ。

頭金も準備出来てるし、職場もしっかりしているし、給料もまあまあなので審査が落ちるってことはまずないですから。

ボーナス払いは絶対に組みません。世の中、何が起こるかわかんないので。

対応よくしてもらえた方がうらやましいです。
細やかな対応はなくていいの。
ちゃんとローンを通してくれればそれでよかった・・・。
そして早く返していきたかったわ。

まあ預金を凍結して、貯金に励みます。涙。