匿名さん
[更新日時] 2010-01-29 12:46:01
http://www.shinseibank.com/
ここの住宅ローンを3000万5年固定30年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ?
ご意見お待ちしています。
[スレ作成日時]2005-02-02 10:44:00
最近見た物件
シティハウス平井サウス
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所在地:東京都江戸川区平井四丁目196番4(地番)
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交通:総武線 「平井」駅 徒歩7分
- 価格:5,000万円~9,100万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:46.39m2~70.99m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 50戸
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新生銀行の住宅ローンについて
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1291
匿名さん 2008/01/03 06:52:00
質問なんですが
繰り上げ返済するにあたり、期間短縮型、返済額軽減型は選択できるのでしょうか?
あと、変動金利は毎日更新ですが、月の支払額はどうなんでしょうか?
(半年ごとに支払額更新?)
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1292
契約済みさん 2008/01/05 02:10:00
>>1287
たしかにグッドアイデアですが、契約してから実際に融資され、金利の固定化できるまでは時間差があることに注意。
2か月先も同じように得する条件とは限りません。
>>1291
>繰り上げ返済するにあたり、期間短縮型、返済額軽減型は選択できるのでしょうか?
できません、期間短縮型のみです。
>あと、変動金利は毎日更新ですが、月の支払額はどうなんでしょうか?
私も変動金利ですが、いまいち分かりません。
実際に私が過去1年程度見ている限り、中途半端な日に金利が変わったことがなく、
月初めに変わったことがあるのみです。
もし、中途半端な日に変わったとすれば、普通は利子は日割り計算されると思いますが・・・
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1293
匿名さん 2008/01/05 03:17:00
中古で3,600万の借入を申し込んだところ、2,800万までとの返答がきました。
ちなみに年収1,000万、貯蓄900万、37歳です。
他に借入はゼロです。
満額回答がなかったので非常にびっくりしました。
ちなみに、他の金融機関はメガはもちろん信託系もあわせて数行、本審査OK出ています。
新生の担当の方からは、
「中古の場合、新生の担保評価により、満額出ない場合がある」
と事前に結構しつこめに言われてましたが、そんなもんなのでしょうか?
今回、他行でいい条件提示(もちろん満額)がありましたので、新生は自動的に脱落としましたが、
「早く返答せよ。かつ差額は自己資金で出しなさい」
というレターが週一回届いて非常にうっとうしいです。
(週明けに発送停止の申し出をしますが)
中古ってそんなもんなのですかね?
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1294
匿名さん 2008/01/05 05:17:00
>1293
年収・貯蓄は関係なくて、
2800万の評価しかない物件だと見なされたんでしょ。
各行でどこまで担保評価をしっかりやっているかは闇の中。
「新生は厳しい」ということを言いたいのだろうが、確かにそれはあるかもね。
「xxxx万の評価しかないけど、物件売却で回収できなかった分は
本人に払わせるからいいや、年収1000万あるんだし」という他行と、
「2800万の評価しかないんだから、2800万しか貸せない」という新生の違い。
命の値踏みをする他行よりよっぽどいいと思うが。
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1295
マンション住民さん 2008/01/05 08:25:00
借り換えを検討中で、来週本審査の書類を郵送予定です。
1月に契約したいので時間が短く可能かどうか微妙です。
事前審査を通過後、必要書類をそろえ、本審査の書類を郵送してから
約何日で審査結果が出ましたか?
また、契約時に提出する書類があれば、今から準備したいと思います
ので経験者さん御教授お願いします。
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1296
匿名さん 2008/01/05 14:22:00
普通、融資額は担保評価の200%とか250%みたいな感じで決められるんでない?
だから2800万円が限度額だとしたら200%として見た場合、1400万円の担保価値しかないことになる。
250%でみると1120万円の担保価値ということに。
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1297
匿名さん 2008/01/05 14:29:00
>>1295
自分は本審査の書類を郵送して7日ちょっとで本審査通過の連絡がきました。
本審査通ってから最短でも二週間ちょっと日をおかないと契約はできないようになってるので
契約時の書類は本審査通過してから揃えても遅くはないですよ。
ちなみに前の銀行の完済日については最短で契約してから1週間ほど日をおいてからとなります。
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1298
匿名さん 2008/01/05 14:36:00
連投ですが
>>1295
自分の場合、本審査書類を郵送してから契約まで1ヶ月弱かかりました。
これから郵送だと1月の契約は厳しいかもしれません。
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1299
契約済みさん 2008/01/06 16:46:00
本当に早く契約したい場合には
郵送よりFAXの方が早いです。
これで2〜3日は短縮できます。
あと担当者に直接電話で聞くと今どの審査まで行っているかすぐわかります。
-
1300
マンション住民さん 2008/01/07 14:23:00
>>1297
>>1298
>>1299
仕事の関係で、お礼が遅くなりました。
みなさんアドバイスありがとうございました。
間に合うかどうかギリギリですがトライしてみます。
金利さえ上がらなければ、2月契約でもOKなんだけど、
今の状況が継続すれば上昇はなさそうですね。
-
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1301
契約間近 2008/01/08 10:19:00
1月か2月でどちらの月に契約するか迷っています。
新年のニュースを見る限りでの自分の判断は2月の金利は据え置き、引き下げはあっても、
1月の金利より上がることはないのかな。と考えています。皆さんは、どう判断されますか?
30年固定で考えています。
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1302
匿名さん 2008/01/08 12:30:00
>1301さん
1月に契約しても、2月に契約しても、融資実行時の金利が適用になるのではないのですか?
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1303
マンション住民さん 2008/01/08 13:02:00
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1304
匿名さん 2008/01/09 01:37:00
うちも、1〜3月で悩んでます。
夫婦ペアローンで、一方を長期、一方を変動の予定なのですが、
10年特約つき変動タイプだと、融資実行日に金利が決まるんですよね?
この10年特約つき変動っていうのが良いのかどうか…。
金利は毎日見直しと言うけど、そんなに変わってる様子はないし、
低金利は魅力だけど、…落とし穴はないのかなぁ。
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1305
匿名さん 2008/01/09 01:53:00
>1302
大事なとこなので確認した方が良いですよ。
たとえば3月20日実行だとします。
新生は2か月前から契約(金利確定)可能なので、1月20日から金利確定できますので、1月、2月、3月の金利が選択可能となります。
たとえば、明らかに金利が3月に上がりそうなら早く契約すべき。今は金利下がりそうですよね、2月まで待つ方が良い気がします。
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1306
得々比較 2008/01/09 06:34:00
私も比較銀行M銀行と検討中
M銀号10年固定1.9%、新生2.2%繰上げ返済も2月から無料とのことです。
受付の女性が手際が悪く2回ほど余計に足を運びました。もっと安いところあったら教えてください。
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1307
匿名さん 2008/01/10 01:07:00
M銀行の繰上返済が2月から無料なんですか?M○○G銀行?
私もM銀行とで迷っております。
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1308
得々比較 2008/01/10 01:19:00
MZ○銀行の窓口で資料をみせてくれました。
5年固定にするか10年固定にするか迷ってますけど
税控除のことも考慮して悩んでます。
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1309
匿名さん 2008/01/10 12:36:00
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1310
周辺住民さん 2008/01/11 03:16:00
1309さん
MZ○銀行 保証料ありでも新○銀行よりやすいのでは
1308さんの繰り上げ手数料無料情報が事実なら(1308さんごめんなさい)
確実に候補ですよね
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1311
匿名さん 2008/01/11 14:30:00
新生で、3500万のローンを、「1000万10年特約、2500万30年」とし、10年特約の方を
繰上げで返していくつもりでしたが、ここでお知恵をよろしくお願いいたします。
新生は借入れ期間が短い方からしか繰上げができないので、「金利の高い30年が繰上げできない」「10年特約で組んだ方も、結局10年後に返しきれていない場合、金利が上がってしまう」などを考えた場合、結局、例えば住信SBIにあるような、20年固定(以降〜%優遇)2.55%一本で3500万を借り、20年返済を目指して繰上げをしていった方がよいのか?と考えるようになってきました。
2月頭までには、結論を出さなければならないこの時期に、ますます焦って混乱の境地にあります。
分かり辛い文面で申し訳ありませんが、どなたか、アドバイスいただけますと幸いです。
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1312
入居予定さん 2008/01/11 22:56:00
住信SBI1本がいいね!!!繰上げのペース次第では10年特約1本でもいいかも・・・
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1313
匿名さん 2008/01/12 02:39:00
すみません。教えてください。
新生銀行を借りたいと思っていますが15年にするか13年にするかで悩んでいます。
住宅ローン減税を5年間する場合15年だと契約期間が10年残っているので大丈夫ですが13年だと途中で契約期間が10年にならなくなりますが住宅ローン減税は5年間受けられるのでしょうか?
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1314
流浪の民 2008/01/12 02:56:00
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1315
匿名さん 2008/01/12 14:11:00
このままでいいと思いますよ。
データベースとしての役割も果たしてますし。
サーバの負荷については管理人さんが決めることだと思うし
もし実際に負荷がかかり、運営上支障が出るようならば
1000レスで自動終了するなりの対策がとられるはずでしょう。
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1316
入居予定さん 2008/01/12 16:24:00
こちらでいいですかね?
新生銀行って借り換えで利用するのに向いてるって思ったのですがいかがでしょうか?
新規のメリット、借り換えのメリット皆様のご意見お願いします。
あまり差はないですかね?
-
1317
匿名さん 2008/01/18 02:32:00
新生銀行で検討中なのですが、
転職も考えており、転職時期は、実行月の翌月であれば、
問題ないのでしょうか?
どなたか、経験等あるかたいらっしゃいますか?
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1318
匿名さん 2008/01/18 04:11:00
>>1317
新スレたってますよ。
問題ないと思いますよ。
仮審査とおりました〜。
新幹線通勤とかありえるから転職あかす必要ないと思いますよ〜。
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1319
匿名さん 2008/01/30 15:54:00
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1320
匿名さん 2008/02/02 00:06:00
金利が安いので、三井住友からの借り換えを検討していましたが、このスレを読んで、担保評価額のことが心配になりました。わが家はいろいろ事情があって、結構な残債があり、評価額をはるかに上回っています。新生銀行の窓口に電話して聞いてみましたが、「お客様の申込書をもとに判断します」の一点張りで、目安については一切教えてくれませんでした。最近、新生銀行で借換えをされた方、申込みをされた方、担保評価額と借入額についての情報をお願いします。
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1321
よjん 2008/02/02 20:16:00
たしかに他の銀行と違って基準金利はあがったけれど、長期固定金利はうれしいぐらいさがったし最高だと思うけど。変動金利は低い分いろいろ考えて判断すべきだしそれができないなら長期固定しとくべきっしょ。保証料もなく他にもいい面もあるし新生は良いと思うけど。文句言うのはあまりにもおかしいよね。
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1322
入居済み住民さん 2008/02/04 13:32:00
うちも今新生銀行で借り換えを検討しています。(当初10年固定か長期)
・当初10年返済額が安い。年数が短くなる。10年明けて4〜5%の金利になったと
しても、今の銀行の長期総返済額と変わらない。
・長期で今の月返済額と同クラスで設定すると総年数が減る。総返済額が数百万下がる。
のがメリットです。今の銀行に繰上げしようと思っていた分を新生で繰上げすると
年数がさらにかなり短くなる。総額・総年数で考える人にはいいと思います。
当初固定の金利をあとほんの少しだけ頑張ってくれるとありがたいですけど。
デメリットは月返済額軽減型の繰上げができないことかな。ひたすら年数縮めるしか
ありません。
我が家の返済方法でいくと、三菱東京UFJは当初10年1.85%・変更時の優遇もよく
総額で80万ほど新生に勝っていますが同じ銀行なので行けません。
みずほ銀行も1.85%ですが、変更時の優遇があまり頑張れないようで
総返済額が新生と同等でさらに保証料・繰上げ手数料がかかります。
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1323
ビギナーさん 2008/02/05 11:08:00
10月申し込みで「事務取扱手数料が0円キャンペーン」が適応できないかと、一度聞いたときは、あっさりと、断られました。私も、断られて当然と思い、すぐにあきらめました。この掲示板と出会い、再度、今度は強気で適用して貰うように頼みました。「何故、適応している人がいるのに、私は駄目なのですか?」と「3日後返答します。」との答えで、数日後、キャンペーン適応と答えが出ました。いよいよ、今月、25年固定2.65%で2400万で契約です。司法書士は新生銀行側には、抵当権の設定のみをして貰い、その他は、ハウスメーカーがする事になりました。抵当権設定のみでの司法書士報酬は幾らくらいが適当なのでしょうか?
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1324
匿名さん 2008/02/06 05:47:00
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1325
匿名さん 2008/02/06 07:04:00
>>1324
次スレ154でとっくにマルチ済w
ビギナーと名乗れば何でも許されるユルい掲示板なのであなたの気の聞いた誘導も馬耳東風でしょう。
既にレスもついて解決済。のはずw
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-
1326
匿名さん 2008/02/14 00:55:00
「10年間特約付き変動金利タイプ」とは・・・どなたか教えてください。
今金利が低いのでこんなにお得なモノはないと思うのですが、
皆さんこのタイプを選ばないのには何か理由があるのでしょうか?
メリット、デメリット等お願いします。
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1327
匿名さん 2008/02/14 05:47:00
-
1328
匿名さん 2008/02/15 00:08:00
№1327匿名さん
ありがとうございました。
借換を考えています。
とても参考になりました〜。
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1329
ビギナーさん 2008/03/19 09:42:00
あるで銀行で住宅ローン残が3200万、10年固定で昨年3.35%で2回目の更新をしました。
毎月は145000円返済、ボーナス返済はなしで、あと28年間ローンがあります。
シュミレーションでメリットがあるようにでますが、本当に借り替えても良いものでしょうか?
アドバイスをお願いします。
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1330
??? 2008/04/20 00:01:00
金利の比較の話がこのところ出ていないようなので、質問させてください。
昨年夏埼玉りそなの固定期間が終わるため新生銀行の10年特約(変動)に切り替えようと審査を通しました。
いざ解約の申し出をりそなに持ちかけると、2.6%ぐらい?の金利を1.425%に優遇するといってきたので、借り換え諸費用をふくめ、あまり差がなくなるので新生銀行を断りました。
ところが、去年の12月よりりそなが1.675%へ0.25%アップしましたが、昨夏同時期に信託銀行から新生銀行に借り換えを実行した兄が1.1%へ下がったというではないですか・・・!。他の金融機関をみても変動金利が0.25%上がっているのに、なぜ新生銀行は下げられたのでしょうか?短プラ連動ではないのでしょうか?
どなたか教えてください。
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1331
入居予定さん 2008/05/31 09:48:00
と思ったら、10固定年変動が6月から1.5かよ。
1.1で予定していたのに、マンション需要も冷え込んでいるのになぜにこの時期に?
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1332
匿名さん 2008/05/31 12:06:00
>> 1331
そんなの簡単だよ。
1.1%はキャンペーン金利で、カモが十分に集まったから、
満を持して1.5%に上げただけのこと。
結局は、4月に固定した1月〜4月に固定した者たちが勝ち組。
(10年固定2%ね)
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1333
匿名さん 2008/05/31 13:22:00
単純に決算だからじゃないかな。
3月が期末だから戦略的な利率にしていただけでは。
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1334
ビギナーさん 2008/06/20 13:24:00
キャンペーンならまた来年3月には超低金利になると見ていいんだな
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1335
匿名 2008/10/04 03:39:00
もう新生はだめでしょう。
新規顧客とりたくないと思う。
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1336
匿名さん 2008/10/07 06:12:00
No.1335さんの言う通りかな。
10年特約に借り替えて2年半経ったけど今回はビックリ!
昨日届いた金利変更郵便には・・・
実質長期国債金利が1.5%あたりをフラフラしているのに,
10月に基準金利を2.4%(優遇で1.9%)に上げるとは・・・
信じられない。
借り換え時は,ほぼ長期国債金利に連動していたのに。
次の借り換えは,あっても10年後と考えていたのに。
検討を始めなければ。
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1337
匿名さん 2008/10/07 06:22:00
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1338
匿名さん 2008/10/10 05:45:00
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1339
匿名はん 2008/12/01 02:51:00
2008年5月に4000万円の中古物件に対して、3920万円というちょっと、端数な数字が降りて、毎月返済しています。
当初10年間は変動1.1%というプランで組んで、ちょっとして1.5%に上がった時は唖然としましたが。。
担当の方も、「もう何年もこの金利は上がってないのでー」と言っていたわりには、サクッと上がりましたね。まあ、いいけど。
ただ名称は忘れましたが、一定金額を口座残高上限に設定しておくと、それ以上の金額が入った場合は、勝手に繰り上げ返済されるサービスが便利です。相当、便利です。
メインの口座として利用しているわけではないので、振込手数料が無料といったサービスの恩恵は受けていませんが、既に支払い終わった物件のローンは三菱UFJを使っていたので、当時は手数料は取られるは、申し込みも面倒だわ(入力項目が煩雑すぎ。。)だったので、ちょっとでも繰り越し返済していこうって人には、新生銀行は良いと思います。
経営状態がどうなのか知りませんが。。
支店に行くこともなければ、キャッシュカードを使うこともないのですが、Webのログインのみなのですが、Webのログインフローは面倒です!これは言えます。
セキュリティ上、フローを増やしているのでしょうが、毎回、乱数表をベースに数値を入力しないとログインできないのは、他の都市銀行と比較しても、不便です。不便。
ここは改善して欲しいですね。
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1340
武林郁二 2009/11/07 12:46:16
新生銀行の11月の住宅ローンの金利は、毎日変動型が1.70%、半年変動型が1.20%で、毎日変動型の方が0.50%高くなっています。銀行にとっては、毎日変動型の方が金利変動のリスクが低く、調達金利も低くてすむはずですから、毎日変動型の金利の方が低くなるのが常識ではないでしょうか。
現に、同銀行も毎日変動型を開始した2005年11月から3年7月にわたって毎日変動型の金利を半年変動型の金利より低くしていました。ところが、今年の8月から、これが逆転しました。同銀行本店の責任者に会い、金利逆転の理由を問い質しましたが、住宅ローンの金利をどうするかは、銀行の経営判断の問題、逆転を元に戻す予定はないとのこと。金利の低さに着目して毎日変動型を選んだ私としては、承服しがたく、だまされたような思いです。
私と同じ立場の方は沢山いらっしゃると思います。同感いただけるならば、同銀行の本店あてに不満の声を届けて下さい。連帯して、金利是正を実現しましょう。
東京都 武林 郁二
私への連絡方法 take47@hotmail.co.jp
新生銀行本店 電話 0120-456-515(365日、9~19時)
(店番、口座番号、暗証番号をご用意下さい。)
住所 千代田区内幸町2-1-8(〒100-8501)
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