23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

「マル金」層の都心部居住が増えて、百貨店の利用動向にも変化が出て来ました。

プレジデントオンラインでは、ビデオリサーチ社と共同で、この膨大なデータのなかから首都圏の消費者を「お金持ち」層（マル金、年収1000万円以上）、「中流」層（マル中、年収500万円以上から1000万円未満）、「庶民」層（マル庶、年収500万円未満）という3ゾーンに区切り、生活動態の分析を試みた。
最初のテーマとして、小売の王様、百貨店業界の利用動向を取り上げることとする。

「お金持ち」層（マル金、年収1000万円以上）
2010年から2011年にかけて伊勢丹と日本橋三越のシェアが逆転、日本橋高島屋が伸びている。
日本橋というエリアがマル金層に俄然注目を集めたということか。
また、2009年には一瞬伸びた渋谷の東急本店が2010年、2011年と下降傾向を止められずにいる点にも注目したい。
http://president.jp/articles/-/7183

マル金層（年収1000万円以上）はヴィーナスフォートがお好き？　～複合商業施設編
http://president.jp/articles/-/8015

今年1位となっているのは江東区・青海のヴィーナスフォートだった。ヴィーナスフォートは、2009年12月に「ヴィーナスアウトレット」として衣料品などの専門店があった施設3階を全面改装。アルマーニ、ハンティングワールドなど約50店の高級ブランドを誘致したことが注目された。
富裕層は、アウトレットで日頃の生活＋αの衣料品などを買いに出かけるものと見られる。
ただ服や靴を購入したり食事したりするだけではなく、テーマ性や回遊性を高めたリアルな買物の楽しさが伝わる、ショッピングエンターテインメント性の高い商業施設でなければ生き残れない時代になって来ています。
バブル後の都心の地価下落で、この20年間、富裕層の都心回帰現象が続きました。
また都心部に数多くのブランドの旗艦店やセレクトショップや和洋中のミシュランの星付きレストランがありますから、わざわざクルマで近郊（新宿、渋谷、池袋）、郊外の商業施設に行く意味はありません。

山手線の西側は総崩れになりそうだね。

共働きが当たり前になり、幼稚園は不要に・・

都内公立幼稚園、広がる閉園の動き　財政難・定員割れで
2012/12/22 6:00 情報元 日本経済新聞　電子版 記事保存
東京都内の自治体で公立幼稚園を閉園する動きが広がっている。
2007年からの５年間で都内公立は11％減の190園となり、自治体の財政難や定員割れで、閉園ペースが今後速まる可能性がある。
乳児のころから長期間預かる保育所が親のニーズに応えて数を増やしているのに対し、公立幼稚園を巡る状況は厳しさを増している。

バカ丸出しで買い煽ってる奴ら。

涙誘うな。笑

>306
ちゃんと世の中の動きを見ようね。
見たくないのかもしれないけどw

なんか別の世界の人な気がするわ
なんやねんマル金って

30代共働き夫婦のサバイバル家計術
３億円おトクな「夫婦共働き」で30代を乗り切る
http://www.nikkei.com/money/savings/survival.aspx?g=DGXNMSFK25027_2512...

稼いでる人間ほど欲しがらない。





ましてや埋立地のマンションなんて。

五輪メダリスト、晴れ着姿で登場　丸の内で６日イベント
東京都などは６日、東京・丸の内で昨夏のロンドン五輪メダリストらが晴れ着姿で登場し、だるま落としや福笑いなどの正月遊びに挑戦するイベントを催す。参加メダリストと事前に応募があった小学生が羽根突きやかるたで対決する。2020年夏季五輪の東京招致成功へ、年初に機運を盛り上げる狙いだ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO50278160U3A100C1L83000/

>310
地方からの上京者は首都圏に相続できるお家が無いですから、必要なんです。

首都圏出身者は相続までのつなぎだから買う必要は無いです。

五輪より、高層階段昇降鉄人レースのほうが楽しめる。

近郊、郊外に住んでる人はは時代から取り残された疎外感が強いんだろうな。

ほとんどマスコミの話題にもならない。

でも、人間ひねくれちゃ駄目よ。

こんな話題になるのが嬉しいのか？

この重層都市で、発想が地方レベルなのが残念

そうそう坪300万円を越えるようなマンションは数売れない。
実際、東京駅から半径5km圏外で高坪単価な、
高輪台、白金台、代々木上原、目黒と言ったところの中古マンションはこの1年で1割以上の大幅下落。
恐らく、大崎、五反田、恵比寿あたりも同様でしょう。

マンションがいっぱい出来ると、東京駅から半径5km圏外で高坪単価エリアは価格維持が不可能になります。

資産価値維持が可能な東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円以上のマンションにしましょう。
この価格帯なら購入可能な所得層は23区人口の2割から3割はいます。

資産価値維持が可能な東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後のマンションにしましょう。
この価格帯なら購入可能な所得層は23区人口の2割から3割はいます。

315 現市場、びくともせず。

>323
700＋700＝世帯年収1400万円

1400万円Ｘ5＝7000万円

5700万円で1300万円のおつり

高所得の共稼ぎ世帯は
便利な東京駅から半径5km圏内の坪単価250万円前後のマンションに向かう。

これ自然の摂理に近いでしょう。

但し、上京者の持ち家需要の本格化は2015年から、
今はまだ都心部の賃貸に住み共稼ぎで貯蓄に励んでます。
頑張りましょう。

>320
もともと、そんなマンションは普通の人は買えない
それでも確実にマーケットは存在するんだよこの国では
日本なめんな

>326
坪300万円を越えるようなマンションは数出来ちゃうと値崩れする。
東京駅から半径5km圏外になるとエリアの希少性も無くなる。
高額マンションが許されるのは3Aまでだろう。

（１０分圏内）
東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分
丸の内線　大手町～茗荷谷　１０分
　　　　　大手町～赤坂見附　１０分
千代田線　大手町～西日暮里　１０分
　　　　　大手町～赤坂　９分

「マル金」層の都心部居住が増えて、百貨店の利用動向にも変化が出て来ました。

「お金持ち」層（マル金、年収1000万円以上）

2010年から2011年にかけて伊勢丹と日本橋三越のシェアが逆転、日本橋高島屋が伸びている。
日本橋というエリアがマル金層に俄然注目を集めたということか。

また、2009年には一瞬伸びた渋谷の東急本店が2010年、2011年と下降傾向を止められずにいる点にも注目したい。

http://president.jp/articles/-/7183

なんだそりゃ、ガキの捨て台詞みたいだな。

みっともね。。。

5km圏外はしょせんは旧郡部

この一言につきるんじゃない？

城東教授が大嫌いな中野に
キリンが本社グループを移転集約するそうです
中央区新川の本社は売り払うそうです

>332
手狭だから一時的に引っ越しただけで、
自社ビルじゃないからどうせ都心部にまた移転するよ。

湾岸が安心なんてどこに書いてあるの？

大企業は続々と江東区湾岸エリアに集結中



キリン、本社ビル売却へ…有利子負債圧縮に充当

読売新聞 1月6日(日)8時38分配信


　キリンホールディングス（ＨＤ）は、現本社ビル（東京都中央区新川）と、傘下のキリンビール本社ビル（渋谷区神宮前）を売却する方針を固めた。

　周辺の不動産の売買状況から、売却価格はＨＤ本社ビルが５０億～１００億円程度、キリンビール本社ビルは１００億～２００億円程度を見込んでいる。売却総額は１５０億～３００億円程度に上る見通しで、相次ぐ海外企業の買収で増加した有利子負債の圧縮に充てる考えだ。

　キリンＨＤは、東京都中野区の賃貸ビルに本社機能を移し、年内にグループの主要部分も移転する。

　同社は、少子高齢化で主力の酒類事業が今後縮小することが見込まれるため、海外市場に活路を見いだしている。

　これまで豪ライオンネイサン（２００９年、２３００億円）、ブラジル・スキンカリオール（１１年、３０３８億円）など海外企業の買収を進めてきた。これに伴い、有利子負債は０６年の３０２７億円から１１年には１兆１４４７億円に膨らんでいる。

都心じゃ放水とか出来ないから当たり前じゃんアホか

>338
江東区は一ミリも関係ないね

正常性バイアス全開だなウメタテ～ゼ

>343さん
総合的に考えると本所、深川あたりが狙い目でしょうか？

>>346
豊洲をおすすめします

相続までの仮の住まい需要が終わりに近づいて、この半年で不動産マーケットは様変わりですね。いよいよ本格的なコスパ時代に23区は突入だね。

武蔵小杉の戸建住宅街ってイイね。
空き地は無さそうだけど。
チャリで駅までかな。
犬の遊び場もありそう。

核家族、共働き時代に戸建は流行らないよ。

留守中の空き巣が心配でしょ？

まあまあの所得レベルの上京者が都心部に集住する傾向を捉えた動きですね。

第一生命、賃貸マンション投資へ…運用安定狙い

都心にあるワンルーム～２ＬＤＫの賃貸マンションなど、単身者や、共働きで子供のいない夫婦の需要が見込まれる物件を中心に買い取る。
すでに昨年秋から約７０億円を投じ、都心で賃貸マンション３件と小規模オフィス１件を購入済みで、年間１００億円程度を投資する方針だ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130105-00001195-yom-bus_all

政府目標は２０２０年までに３０％。
７年後だから今の３０代前半がちょうど当たりますね。
男女の給与差が急速に縮まりますね

増えない「なでしこ管理職」　日本女性12％、先進国で最低水準
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO50326620W3A100C1NN1000/

理屈はどうでもいい。

街中に住むなんて考える人は少ないってこと。

時代の流れに取り残されて、いまだに郊外ライフ幻想の人いますねｗ

都心は、ファミリー需要は低いけど、独身ディンクス需要は高いよね

>357さん

ファミリー需要の中心は東京駅から半径2kmから5kmくらいになってます。
その辺りは大きな公園もあるし、日常的に使えるスーパーも多くファミリー向けです。

あまりにも中心は単身のワンルームが多いです。
中央区、台東区あたりがお手頃で人気のようです。

価格は需要と供給で決まる
都心城東湾岸
供給過剰
需要少ない（住みたい街ランキング外エリア）
価格下落

城南城西
供給少ない
需要多い（住みたい街ランキングエリア）
価格維持

>358
まさに街の不動産屋だね

つか、独身の営業らしいじゃん。
言うことチャラすぎるわ。

都心でも文京区は教育環境がいいからファミリー需要は多いよ。要するに場所しだい。

そんなに裕福ではなくても、未だに子供ができて仕事を辞める人は多いけどね。
周りを見ても。
書いてる人が独身の人が多く、わかってない人が多い気がする。
とにかく子供がいなければ、子供がいる状況を想像しても決してわからない。
子供ができると価値観が劇的に変わるから、子供ができるまでは絶対に家を買っては駄目だよ。

うちは、夫32歳1400万
私32歳、400万で目黒区に住んでいます。
中古マンション（120平米）を５千後半で買ってリノベーションしました。

私も27歳までは夫と同じ総合職でしたが、第一子の出産を考え、一般職に転職。
今は、時短で10時から３時まで働いてます。
一番下の子供が小学校３年生まではそのつもりです。

正直、夫婦で総合職として働くのは子どもにしわ寄せが行き過ぎて厳しいと思います。

子どもの手が離れたら総合職に戻れればいいけど、実際そんな甘くはないだろうな、って思ってます。

ごちゃごちゃ書き込んでも時代の流れは止められません。

時代の流れは、住みたい街はどこかといったアンケートの結果を見ればよくわかるよね

アンケートなんて関係ないよ
自分が住みたい所に住めばいい
それだけ

>368

その通り。

すべては結果が大事。

結局どこにマンションを買って住む人が多いかが重要。

結果と異なるアンケートはまやかしに過ぎない。

369
書いてる意味がよくわからないが、マンションを買って住む人が多いのは、マンションが多く売り出されたからで、これは供給多量を意味するから資産価値下落要素になるのでは？

>370
大きな需要があるから大きな供給があるのです。

実際に地方都市はほとんどマンション供給が無いけど、
23区はすごい供給量でしょう。

それでは23区が下がって、地方都市が上がるのですか？
関係ないでしょう(笑)

高坪単価のところは希少性が売りになってるから大量供給されると資産価値も下がるぞ。山手線西側の中古価格はたった1年で1割も下落した。高坪単価を買える人は数が限られているから特殊ケースだけど。

時代の流れは止められないとか書いてる奴が
明らかに昭和な価値観持った独り者だったりするんで
違和感有りまくるのがこのスレ

2013年01月07日05時19分
不動産実勢価格、都区部で下落率縮小　野村不アーバン

野村不動産アーバンネットは1月7日、四半期ごとに実施している首都圏「住宅地価格」と「中古マンション価格」の実勢調査(2013年1月1日時点、2012年10～12月)を発表した。

それによると、住宅地価格、中古マンション価格共に東京都区部で値下がり率が縮小していることが分かった。
住宅地価格は前回の0.3%下落から横ばいに転じ、中古マンション価格は前回の1%下落から同0.3%下落に縮小した。

ただ都区部を除いて下落幅が拡大したエリアもあることから、首都圏(1都3県)エリア平均では住宅地価格が前回0.6%下落から0.8%下落に、中古マンション価格も前回0.7%下落から0.9%下落にそれぞれ拡大している。

[住宅新報　2013年01月07日]

外周区（郊外）を除いた区部で売れ筋坪単価がいくらか検討する必要があると思うよ。あまりに高い坪単価だと買える人があまりにも限られていまうから、適当なとこがどこかってのが重要だろうな。共働きが将来増えて行くことも考慮する必要もあるだろうな。

＞375
いよいよ都心部は買い時かな？
今度はどのくらい続くんだろう
先見の明のある人はもう買いはじめてたりして・・・

>377
都心部も特別な存在じゃ無くなったから、ポイントはある程度の世帯年収の人がそれほど無理せず買える坪単価レベルが重要になるでしょうね。
時代の潮流から見て、共働き世帯の常態化とともに職住近接のニーズの高まりは確実です。そのニーズにナチュラルに応えられる地域に人は集まり発展して行くのでしょうね。

都心への直通を目指している私鉄もあれば、東急のように郊外に特化して行く私鉄もある。

相鉄、JR直通線事業に関わる試験走行を実施
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130107-00000036-rps-bus_all

>377
郊外に地縁、血縁が無い人は既に買ってますよ。
でも、上京者の持ち家需要の本格化は2015年から。
まだ2年以上先だよ。

企業利益が上がっても年収が上がらないとマンション価格は上げられないね。
ローン査定もリーマン前と比べて厳しくなっているし。

カネがなくて逃げ出せない埋立民って

ローン査定を厳しくするのは良いことですね、
無理な人は賃貸で良いんだから。

＜所得税＞最高税率４５％で調整　自公、富裕層課税強化へ
毎日新聞 1月8日(火)2時32分配信

自民、公明両党の税制調査会は、１３年度税制改正で所得税の最高税率（現行４０％）を４５％に引き上げる方向で調整に入った。
消費増税の負担感が重くなる低所得者の不公平感を和らげるため、富裕層の課税を強化する。

相続に少子化リスク　死亡順が遺産を大きく左右
http://www.nikkei.com/money/features/17.aspx?g=DGXNMSFK0700Y_070120130...
遺産相続といえば、財産が兄弟姉妹の間で細分化され分散していくイメージがあると思います。
しかし状況によっては、まったく逆の形も存在します。
ほかの家の遺産まで統合し、一つに集約して相続するようなケースです。
少子化が進む現代では、この複数の相続人の存在というものが当然の前提ではなくなりつつあります。
現に2011年の合計特殊出生率は1.39と、人口が増えるための最低限の目安である2.1をはるかに下回る数字となっています。
今後は相続人が少ないために起こる「統合」の動きが、徐々に目立っていくようになっていくのかもしれません。

電通が早期退職者100人募集だってさ。

いよいよヤバくなってきた。

海外展開できないような企業はダメだろ。

ドル箱だった電力・金融・パチンコ・不動産の広告は総崩れ。
ネット広告は既得権無し。

円安とインフレが並行的に起こるから、海外展開して外国での収入が多い大企業は賃金が上がって、
海外展開できないような企業はあまり上がらない。
企業間格差、サラリーマン間格差が広がるね。

勝ち組は簡単に買えるようになるけど、
逆の人は一生賃貸だろうね。

うちの親戚朝日新聞でリストラされたけどすごいぞ。普通の退職金満額何千万に加えて10年間年収の7割の割り増し退職金がもらえる。朝日新聞だと平均給与が１３００万くらいだから、会社やめても年収９００万。
今は大学で講師やってる。

勝ち組ほどマンション屋に騙されないで住宅費セーブする。
皮肉だな。笑

勝ち組ってなんですか？

海外展開して外国での収入が多い大企業に勤務する人たちだよ。

船井電機（海外売り上げ９割、東証１部）勤務とかの人ですか？

坪単価で50万円の差は70平米で約1000万円の差
100万円の差は約2000万円の差です。
よ～く考えてマンション選びをしましょう。
さらに激動の時代、地域の将来性が重要になります。

20代から考える「30年計画」の必要性
バラ色老後のための30年ロードマップづくり
http://www.nikkei.com/money/features/18.aspx?g=DGXNMSFK0700J_070120130...

何故か海に近いエリアの買い煽りが必死だね。
他のエリアは淡々と情報交換してるのに。

今の二十代が興味ないもの。

贅沢ブランド

マイカー

不動産

東京信仰もない。

困ったね。

>397が訳が分からない事を言い始めたぞ。
海に近いエリア？

そんなの何も書いていないが・・幻影ですか？