SKYZ　TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン） その２

トライスターの場合だと、角以外はどの位のお見合い加減になっちゃうのかなぁ？

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治安悪そうですね。夜道の一人歩きは心配。

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間取図からはLDのみ壁掛けエアコン付き。
プレミアムフロアはリビングとMaster Bedroomに天カセエアコン付き。
トイレには小型の手洗いカウンター付き。
専有部はブリリア有明シティタワーより良い印象ですが
晴海三菱より落としてくる感じでしょうか。

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晴海三菱は最強だから、それより落ちるだろう。

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あちらはスペックが良くても間取りが悪すぎ。

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そもそも豊洲という住所に魅力を感じるのは埋立民だけなんだがね。

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133
地元はそんな風に思ってないよ。
お前みたいな一部、郊外民だけだよ。 笑

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マンション名に豊洲が入っていないのが残念ですね。なんで、デベは豊洲をいれなかったのだろう？

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>>134
地元「江東区」ではそうなんでしょうが、我々隅田川の西側の住民には有明も豊洲も辰巳も同じ埋立地としか思えません。

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136
でも、興味あるんですね。

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136

君はどこにお住まいかな？ 笑。

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豊洲。ネガさんは自分の住んでいるところを決して明かさない。だから、何言っても、妬みにしか聞こえない。

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豊洲が魅力的なアドレスなら、マンション名にいれたと思います。

元麻布、南麻布、白金、その地にありながら、マンション名に地名が入らないのは、ちょっと想像できない。

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市場移転、一年延期だね。
後発の500に期待だな。

先発の1100は噛ませ犬だな。

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先発と後発ってどういうことなの？

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かませ犬で値段を釣り上げておいて、最後の500戸で大儲けする算段。

デベなんてそんなもんでしょ。

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南向き低層階が280だったら買う。
平均は260から280くらいじゃないかな。

さすがに210みたいなボランティア価格じゃ出さないでしょ。

ボランティアでマンション分譲やらないと思うよ。

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関係者は@290でも売れると踏んでるらしいけどね。
今の世の中そんな簡単じゃないよ。

@280できれば@270くらいなら買うというやつばかりだ。

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＞１４４ー１４５

そんな書き込みしても、誰も騙されないと思いますが、誰に向けて書いているのですか？

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東雲＋αくらいの価格でしょう。駅まで遠すぎる。

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290とか270とかアホらし。
晴海がそれで苦しんでいるのにね。

はし渡った有明スミフが230でかなりの売れ残りだから、それ以下でくるでしょう。

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上層階で270-280くらいかな？

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有明すみふは、ここより場所が中途半端過ぎて魅力に乏しすぎる。

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まじめな話、検討してる人はモデルルーム等で予算などを書くときは坪単価180万位で書いた方がいいよ。
デベはそれらのアンケートをもとに価格を決めてる。
金を持ってると思われる回答が多いと高値掴みさせられるから。

某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪150万だから、坪180も無茶苦茶ということもない水準。

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180なんて統計学的な外れ値だから相手にされないよ。

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上層階は安いと思う。
ここは低層階が高い。
南向き低層階が280くらいで、高層階も同じくらいになると思う。
中層階が270くらいだろうね。

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180だと埼玉の奥地じゃないですか？（笑）

買えない収入なのは自分のせいなんだから。
来年はもうちょっとがんばろうね。

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151は購入者のために有意義な情報なのになあ…
152-4は高値掴みさせたい思惑の何者かによる書き込みだとバレバレだね

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151は詐欺師でしょ。S氏と同じ匂いがする。

普通に考えて、東雲より安くはならないでしょ。
仕様も高いし。

東雲が坪240で完売の事実を考えて、さらにインフレリスクを考えると280くらいになると考えるのが正しいのではないか。

販売関係者は坪290でも売れると踏んでるようだから、それ以上になる可能性だってある。

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ボランティアでマンション分譲してると思ってる？

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某住宅ジャーナリストの予想だと@280ですよ。
どちらの住宅ジャーナリストが正しいか、楽しみですね（笑）

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公開された仕様から見ると、安売りする気は無いみたいだね。
坪300超えてくる可能性だってある。

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最上階は300超だろね

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どちらの某住宅ジャーナリストが詐欺師かが、もうすぐバレちゃいますね。
楽しみになってきました。

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＠280だと、2丁目や3丁目（中古含めて）を買える値段だよ。6丁目で、そこまで高くできる何かあるの？

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158
誰ですかそれ？
業界をウォッチしてますがそんな予想は見たことも聞いたこともないですよ。
150万と言ってるS氏はよく存じてますが。
いい加減なことを言って人を騙さないでください。

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ゆりかもめ延伸とか？でも勝どきまでだしなあ～。

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駅遠、土壌汚染、変電所、商業施設なし、過剰供給・・・

勘違い価格で先発の1100戸は大量売れ残り、後発の500戸で大幅値下げ、のシナリオ
に１票。

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東雲のプラウドより、良い物件ですか？

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S氏はウソばかり言ってるから信頼されてないでしょ（笑）
詐欺師みたいなもんだよ。

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これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。
スター型なので内廊下だし、これがもし@280で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。

物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。

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ホームページ見たら、どちらの仕様が上かどうかはすぐに分かるでしょ（笑）

聞いてばかりで自分で調べないと、S氏みたいな詐欺師に騙されるぞ。

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業界をウォッチしてるなら、売主が@290でも売れると踏んでる事くらいは知ってるだろうに（嘲笑）

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間違いなく来年を代表するS級物件です。
免・制震だなんて、思わず胸が熱くなりますよね。
やっぱり清水は凄い。
今後10年は語り継がれるでしょう。

月島駅直と有明シティーの間を埋めるアッパーミドル以上がターゲットかな。
パンダ狙いもいいけれど、年収1000万ないと近所付き合いが大変かも知れませんね！

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この２０年を代表するマンションになるでしょうね。

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あはは。
290なら晴海かうだろ。 笑

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晴海より仕様も良いし、駅にも近いから、人それぞれじゃないですか？

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コスト予測は、稀な例やターゲットを考えたらいけないよ。
総じて論が大切。 笑。

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三菱晴海の価格発表前に似てきましたね！高いと見せかけて結局は適性価格というオチ。

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177

同感。
高くしたい関係者か、地元民が必死なだけ。

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某住宅ジャーナリストが@280と予想しているという書き込みがしばしば見られますが 、前後に何を言っているか知りたいのでそのジャーナリストが誰か、またコメントの原文のありかを教えてもらえませんか?
是非お願いします。

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Ｓ氏はジャーナリストじゃなくて詐欺師だろ。
人の不安が飯の種。

今年は滅んでほしいな。

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ジャーナリストでは知らないが、業界関係者では@290と言われている。
売主は@290でも売れると豪語してるとか。

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181

ソースを出してね。

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業界関係者なら、あの仕様を見た瞬間に＠３００オーバーであると確信できるでしょう。
安売りする気は無い事は素人目にも分かるのでは？

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S氏とやらの化けの皮が剥がれる瞬間が見れるんですね。

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これは完璧だ。晴海三菱も上回る。地盤の高さも申し分ない。AP8.8mというと東雲なら2階の天井梁か3階床レベル。
スター型なので内廊下だし、これがもし@280で買えるならgood。周りに何もないから、35階まで行けば唯我独尊（東以外）。プール付なところだけがご愛嬌。

物件としてPT東雲より3枚ぐらい上手。価格帯も上になるだろうが、PT東雲を三井が早く売り抜けたい気持ちも良く判る。

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南向き高層階は３２０万超えるだろうね。

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そんな激安で買えるのか？

世界的観光地が隣に開発されるってのに、悠長だのぅ。

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将来、350くらい、いくかなあ。

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化けの皮って写真見れば正真正銘のキモネガメガネデブってわかるだろw

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トライなんとかって、かっこいいねえ。実際の使い勝手はどうなの？

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インフレ見込んで高値で売る？

またかつての売り渋りでもするのかw

どうせ正月から周辺住民の高値願望が炸裂してるだけでしょ

笑うわ

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＞191
次こそ買えるといいね。

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>191
一次取得は2005年で終わっております
三丁目のような強気な値付けの時代が再来すればいいね
夢見る近隣住民さん

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S氏の見解

何もない場所。広告に大笑い。存在自体が現実離れ。

査定額：坪150万　→　何とか売り切れるだろう
予想額：坪250万　→　失速すること間違いなし　→　値引き

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3丁目は品の良い奥さんが多い。

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S氏はいつもそうだよ。
で、いつも大外し。（笑）

詐欺師みたいなもんだ。

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１．豪華タワーマンションを諦める。チープな団地型なら安い。

２．豊洲を諦める。辰巳や枝川にしたら安い。

３．財閥系デベを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い。

４．スーパーゼネコンを諦める。　３流・５流・無名デベなら安い

５．内廊下を諦める。　チープな外廊下なら安い。

６．眺望を諦める。　お見合い部屋なら安い。

７．制震・免震を諦める。耐震なら安い。

これくらいやれば、坪１５０万くらいで買えると思うよ。

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一番肝心な内陸を諦めるがぬけてるよ

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今日、豊洲駅から歩いてみたけど、20分弱は歩いて掛かるね。
救いは歩道広くて歩きやすいことかな。
でも毎日歩くには現実的ではないことは、理解できた。

そもそも、ゆりかもめを使う前提なら、ブリリアシティタワーとの比較になるかなぁという印象。
向こうは、台場が徒歩圏だから、新橋出るのは早い。

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でも、正直市場移転が一年延びるのは想定外だったね。
結構なマイナスだと思う。
地下から汚染土がさらにみつかったらしいけど大丈夫なのかな

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念には念をいれて欲しいですね、都民の台所ですから

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今日歩いてみたけど１０分かかるかって感じでしたよ。大きな信号もなく誤差も無さそうでした。
ゆりかもめ駅からは５分という話でしたが、そんなに遠いか？って感じがしました。

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南向き低層階だったら３００万超えてくるかもなーー。
高層階が人気だったのは過去の話。

ここの場合、低層階でも永久眺望を確保。
地盤の高さもAP８メートル以上と申し分無し。

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湾岸埋め立て野郎うざい

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低層高層一律料金制かもね
話題性のある物件だね

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一律料金は無いにしても、差額は２０万円程度かもね。

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それはないでしょ。
なんだかんだいってタワマン高層階はステイタス。

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203

どんだけ早歩き？ 笑

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坂道も無いし、そんなものでは？
女性が歩いても１３分くらいでしょ。

たしか、８０メートルで１分計算じゃなかったっけ？

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タワーマンション高層階がステータスというのは昔のはなし。

これからは低層階が人気。
このマンションの共有施設も２階に集まっている事からも分かるでしょう。

南向きの低層階なら永久眺望に加え、日当たりも確保。
坪３００万なら安いほうだよ。

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まぁ個人差でしょうねぇ。

距離はどのマンションも同じ条件で測ってるわけでしょうし。

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ん？

徒歩13分でしょ？近くも遠くもならないんじゃない？

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関係者と話す事ができたけど、坪290万というのは近い価格だと言ってたよ。
やはり低層階は高くなるみたい。相対的に高層階は安くなるみたいだね。

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いずれはバレる嘘までつくって
どういう心理なんだろう

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まぁまぁ。S氏は詐欺師みたいなもんだからね。
バレてもバレてもウソつき。癖になってるんじゃないかな。
ブログとか見てると、大げさな自慢っぽい話がよく出てくるよ。
「警察相手に大立ち回り」とか（笑）

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ネガはバレることわかっているのに、嘘をつく。

その低俗ぶりも含めてネガはさいてー。

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290するなら3丁目にします。

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本当にほしい！！
高いんだろうなー

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国家観を上から目線で語る不動産業界の寄生虫って精神逝かれてるよね。
不動産鑑定士じゃないのに適正価格とか詐称しちゃってるし、価格算出法すらしらないド素人w

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プラウド東雲くらいじゃないかなあ。

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彼がプロデュースする重層長屋は一件も成立していないし、奴の逆張りが正解。
武家屋敷後の大使館が周りにあるからすごいんです、なんて今更上京者でもだませないだろう。

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しののめと同類なんて予想したら見事裏切られるんじゃない？

しののめ<ここ<豊洲2・3丁目って予想しとけば大怪我しないよ。

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