| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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108
匿名さん
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109
匿名さん
東雲PTのちょい下の坪単価210万台が主とのことらしい。最も高いとこで坪240くらいだったかな？安い部屋は100万台もあり。
駅遠や変電所隣接が気にならなければ良いけど、リセールはキツいかもね。
何せこのエリアは供給が多すぎ。豊洲物件ほどじゃないけど大幅含み損は覚悟。
ちなみに某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪単価150万らしいのでご参考まで。
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110
匿名さん
ここでは坪210とかいう人が多いので、自分の相場感覚がおかしいのかとおもってましたが、坪210なら納得です。
北向きでデータセンターに面した中低層部などは200を大きく切っても当然だと思う。
それにしても150と予想するジャーナリストがいるとは驚き。
まあ、はずれても売出価格を予想したのではない、適正価格を述べたと言い訳するんだろうけど。
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111
匿名さん
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112
匿名
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113
匿名さん
坪２１０でも苦戦しそう。豊洲より有明と比較した方がいいね。
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114
匿名
たしかに橋渡ったら有明だしな。
有明スミフも230で売れ残っちゃってる事実。
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115
匿名さん
南西・西の両翼の眺望は良さそう。
但し、角住戸以外は正面ではないにしても見合いが発生する。
価格は北西角⇒南角⇒西中⇒南西中⇒北東角⇒南東中⇒東中⇒北西中⇒北東中の順かな？
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116
匿名さん
坪280だって？そんなバカ値付けしたら10年は塩漬けになるな。
豊洲民の脳はどこまでお花畑なんでしょうね。
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117
匿名さん
6丁目は、東雲と同じくらいじゃないかなあ。でも、一応、豊洲住所なのが良い。
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118
匿名
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119
購入検討中さん
隣接に商業施設予定地ありますよ。
豊洲駅からの帰り道がてらに買い物できるようになるんじゃないですかね。SKYZの完成後とおもいますが。しばらくは、豊洲周辺でするしかない。
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120
匿名さん
商業施設と言ってもどれ位の規模だろう。
外から買いにくる人はほとんどいないだろうから、利用者はここの住民だけ、となるとあまり立派なものはできないんじゃないか。ミニスーパーくらいか。
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121
匿名さん
できたとしても近くに普段使える商業施設がそれしかないとなると
競争原理がはたらかないので、物も悪く、値段も高い・・・という店になりがち・・・
不便すぎるわ。やっぱ坪210万でもかなり割高といえそう
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122
匿名
@210なら即完売。残念ながら、このスペックだとその値段は無いね。@250でも飛ぶように売れると思う。橋渡るかどうかは大きく、豊洲の外れだけど有明とはだいぶ差がある。現実的に高さと向きで@280はあり得るだろう。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
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125
匿名さん
埋立地、変電所隣接で近くに商業施設もなし、駅からも12分の物件に
そんなに払える人はいないと思うけど。
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126
匿名
どんな設備仕様ですかね？ 全熱交換とか、共連れアラームがでるとか。武蔵小杉のような感じかな？ 間取り図も IHっぽい感じがしました。。。皆さんはどう思います？
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127
匿名さん
これは想像だが、あまり強気な価格はつけられないのでは。
三井不動産が中心となって複数のデベロッパーが販売主になっているので、売れ残りのリスクをとって高い収益を狙うよりも、手堅く完売を狙うのではないか。またここで売れ残ると次の棟５００戸も売るに売れなくなる。
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128
匿名
トライスターの場合だと、角以外はどの位のお見合い加減になっちゃうのかなぁ？
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129
匿名さん
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130
匿名さん
間取図からはLDのみ壁掛けエアコン付き。
プレミアムフロアはリビングとMaster Bedroomに天カセエアコン付き。
トイレには小型の手洗いカウンター付き。
専有部はブリリア有明シティタワーより良い印象ですが
晴海三菱より落としてくる感じでしょうか。
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131
匿名
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132
匿名さん
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133
匿名さん
そもそも豊洲という住所に魅力を感じるのは埋立民だけなんだがね。
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134
匿名
133
地元はそんな風に思ってないよ。
お前みたいな一部、郊外民だけだよ。 笑
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135
匿名さん
マンション名に豊洲が入っていないのが残念ですね。なんで、デベは豊洲をいれなかったのだろう？
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136
匿名さん
>>134
地元「江東区」ではそうなんでしょうが、我々隅田川の西側の住民には有明も豊洲も辰巳も同じ埋立地としか思えません。
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137
匿名さん
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138
匿名
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139
匿名さん
豊洲。ネガさんは自分の住んでいるところを決して明かさない。だから、何言っても、妬みにしか聞こえない。
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140
匿名さん
豊洲が魅力的なアドレスなら、マンション名にいれたと思います。
元麻布、南麻布、白金、その地にありながら、マンション名に地名が入らないのは、ちょっと想像できない。
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141
匿名さん
市場移転、一年延期だね。
後発の500に期待だな。
先発の1100は噛ませ犬だな。
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142
匿名
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143
匿名さん
かませ犬で値段を釣り上げておいて、最後の500戸で大儲けする算段。
デベなんてそんなもんでしょ。
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144
匿名さん
南向き低層階が280だったら買う。
平均は260から280くらいじゃないかな。
さすがに210みたいなボランティア価格じゃ出さないでしょ。
ボランティアでマンション分譲やらないと思うよ。
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145
匿名さん
関係者は@290でも売れると踏んでるらしいけどね。
今の世の中そんな簡単じゃないよ。
@280できれば@270くらいなら買うというやつばかりだ。
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146
匿名さん
＞１４４ー１４５
そんな書き込みしても、誰も騙されないと思いますが、誰に向けて書いているのですか？
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147
匿名さん
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148
匿名
290とか270とかアホらし。
晴海がそれで苦しんでいるのにね。
はし渡った有明スミフが230でかなりの売れ残りだから、それ以下でくるでしょう。
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149
匿名さん
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150
匿名さん
有明すみふは、ここより場所が中途半端過ぎて魅力に乏しすぎる。
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151
匿名さん
まじめな話、検討してる人はモデルルーム等で予算などを書くときは坪単価180万位で書いた方がいいよ。
デベはそれらのアンケートをもとに価格を決めてる。
金を持ってると思われる回答が多いと高値掴みさせられるから。
某住宅ジャーナリストによる適正価格が坪150万だから、坪180も無茶苦茶ということもない水準。
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152
匿名さん
180なんて統計学的な外れ値だから相手にされないよ。
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153
匿名さん
上層階は安いと思う。
ここは低層階が高い。
南向き低層階が280くらいで、高層階も同じくらいになると思う。
中層階が270くらいだろうね。
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154
匿名さん
180だと埼玉の奥地じゃないですか？（笑）
買えない収入なのは自分のせいなんだから。
来年はもうちょっとがんばろうね。
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155
匿名さん
151は購入者のために有意義な情報なのになあ…
152-4は高値掴みさせたい思惑の何者かによる書き込みだとバレバレだね
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156
匿名さん
151は詐欺師でしょ。S氏と同じ匂いがする。
普通に考えて、東雲より安くはならないでしょ。
仕様も高いし。
東雲が坪240で完売の事実を考えて、さらにインフレリスクを考えると280くらいになると考えるのが正しいのではないか。
販売関係者は坪290でも売れると踏んでるようだから、それ以上になる可能性だってある。
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157
匿名さん
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