住宅ローン・保険板「本当の年収に対するローンの相場っていくらなんでしょう?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 本当の年収に対するローンの相場っていくらなんでしょう?

広告を掲載

  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2012-10-19 22:08:45

この掲示板でも語られていますが、本当の年収に対するローンの相場ってどのくらいなのでしょうか。
銀行や掲示板での相場で4倍とありますが、4倍は完全な安全域でそれ以上でも生活はしていけると思います。さすがに8倍以上というのは無謀だと考えますが、家庭の状況とか、収入の先行きとかある程度先が読めていれば、4倍以上でも大丈夫だと考えます。

現在購入を考えているので、中傷無しに是非世間相場を教えてください。

[スレ作成日時]2008-12-16 20:55:00

最近見た物件
広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワー
広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワー
 
所在地:広島県広島市中区東白島町19番78(地番)
交通:広島電鉄「白島」電停徒歩3分

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

本当の年収に対するローンの相場っていくらなんでしょう?

  1. 2 匿名さん 2008/12/16 12:19:00

    6倍ぐらいまででは?
    私は銀行ローンと親ローンを足すと8倍超ですが。

  2. 3 購入経験者さん 2008/12/16 12:45:00

    私の周りは、住宅負担率という意味でいえば
    概ね20%(額面年収)ぐらいです。
    東京よりの神奈川ですが、55才ぐらいで固定金利で完済という人が大半をしめています。
    子供も平均2人で、妻は専業という人がおおいです。
    でも、昨今の不況で、賞与が減り、心配しているひともいます。
    2人分の教育費、65才からの老後のお金(介護費用も考慮)
    も貯める計画をしている人が大半ですが、なかなかスムーズに
    いかないようです。
    車の買い替え、保険のみなおし、家計のみなおしなど、いろいろがんばっています。

  3. 4 匿名さん 2008/12/16 13:10:00

    ローンの返済額も20%以内となると、安全圏内ですね
    30%は辛いと思いますが、25%くらいだとどうなのでしょうか(マンションならば、管理費、修繕費こみですが・・)

  4. 5 サラリーマンさん 2008/12/16 13:21:00

    年収に対してローンを検討することも必要ですが、収入が同じでも20才、
    40才では状況は全く違います。

    ライフプランを作り、あと何年働いてどれくらいの収入があって、どれだけ
    住宅に回せるかを考慮する必要があると思います。

  5. 6 購入経験者さん 2008/12/17 06:24:00

    相場というのは可能額なのか平均なのかよく分からないですね。

    結局のところ年齢年収貯蓄などの条件が違うと安全圏も変わってくるので、
    自分が生活していけるかどうかではないでしょうか。

    うちは世帯年収に対しては3倍ちょっとですが、
    一馬力になると5倍以上になるので無謀の領域です。

  6. 7 匿名さん 2008/12/17 12:49:00

    ちょっとスレとは離れちゃうかもしれませんが、妻、小学生2人(5,3年生受験予定なし)の4人暮らしの、都内での生活費って、通常どの位が相場ですか?

    話は変わりますが、駐車場付きマンションで、駐車場料金をそれなりに取るところと、ゼロに近いところは何が違うのでしょうか?

  7. 8 匿名さん 2008/12/17 14:14:00

    ↑別スレ行けば?
    全然違う話題じゃん。

  8. 9 周辺住民さん 2008/12/17 20:31:00

    我が家は年収の4.5倍借りたけど
    ぜんぜん余裕でしたよー
    その家庭の生活力じゃないのー
    子供の幼稚園代と習い事が結構かかるけど
    貯金もそれなりにできるしね

  9. 10 匿名さん 2008/12/17 22:28:00

    収入によるんじゃないですか?

    月20万円しか手取り貰ってないなら、月返済額5万円位(25%)の返済位がいいかもしれないけど。
    月100万円手取りなら50万円(50%)でもいいんじゃない?

  10. 11 匿名さん 2008/12/18 04:36:00

    >>5さんに激しく同意。
    年齢や金利によっても違うので単に年収の何倍かだけでは本当の安全域は計れない。
    若いうちは正確な予測が難しいけど、リタイアするまでの可処分所得の合計の見込み額を計算して
    そこからリタイヤまでに発生したり準備すべき生活費・住居費・教育費・耐久消費財費・保険料・余暇費・老後資金などを見積もって、無理のない内容か判断すべき。
    子どもの教育にどれだけ投資するかという価値観や年金のほかにいくら老後資金を見込むべきかに
    大きく左右されるだろうが、住居費(利子も含めた支払い総額・管理修繕費・固定資産税含む)が
    リタイヤまでの可処分所得総合計の25〜30%くらいまでなら安全なのでは?

  11. 12 匿名さん 2008/12/18 11:33:00

    >>10
    そんな単純なものじゃない。
    頭で想像しているのと、100万年収があっても毎月50万ずつのローンがあるという現実は全然違う。

  12. 13 匿名さん 2008/12/19 14:07:00

    >>12
    年収100万じゃなくて月収100万でしょ?

  13. 14 匿名さん 2008/12/19 15:15:00

    >>5と11の意見に尽きるので、それ以上は聞いても無駄な質問だと思います。
    こちらのサイトで「年収別買える家」を参考になさってはいかがでしょうか。
    「年収の5倍説」や「借入限度額からの逆算シュミレーション」などで、自分の年齢と年収を当てはめて計算してみてください。

    http://www.poor-papa.com/incomeindex.htm

  14. 15 入居済み住民さん 2008/12/19 19:34:00

    駐車場料金について

    駐車場の管理にかかる費用を月1000円とした場合、駐車料金10000円ならば
    のこりの9000円は修繕積立金に組み込まれます。その分修繕積立分は安くなります。
    駐車料金0円の場合、管理費は1000円高くなるので結局は一緒です。

    また修繕積立金も販売会社は安く設定していることが多いのでほとんどの管理組合は
    2,3年のうちに値上げしています。

    駐車料金無料は販売会社が月々にかかる費用を安く見せるための小細工です。
    スレ違いですが参考まで

  15. 16 匿名さん 2008/12/19 23:38:00

    ローン会社(銀行)は、その時の年収、勤めている会社などを査定して貸付を考えていると思います

    当然過去のローン返済状況(ブラックリストなど)もですが

    物件価値もさることながら、その人の価値を査定されているのではないでしょうか

    6倍貸付してくれるなら、その価値があると判断していると思います

    年収の10倍などというのは論外ですが

  16. 17 購入検討中さん 2008/12/19 23:59:00

    私はここが参考になりました。

    http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/060810_gendogaku/
    自分の年収と年齢でいくらの家が買える?

  17. 18 匿名 2010/10/03 01:50:18

    年収(額面)の5倍以外にするのが賢明かと…

  18. 19 匿名さん 2010/10/03 02:31:40

    銀行が貸せるという金額を満額借りるなんておバカさんです。
    銀行に金利を貢ぎ、デベを儲けさせるだけで、貧乏な生活をする羽目になります。

  19. 20 入居済み住民さん 2010/10/03 05:15:56

    17さんの情報は、妙に現実的でした。
    購入検討~契約前までは、「夢の期間」で非常に楽しかったです。
    「借金」さえ大きくなければ満足なので、もう少し時間をかけてHM(工務店)・住設選びができていればなあ、とつくづく思います。

  20. 21 匿名さん 2010/10/03 10:43:18

    生活水準なんてそうそう変えられないから
    今の家賃と頭金用に月いくら貯めてるかから計算すればいいと思うが
    (家賃・駐車場代+貯金に回してる額ー修繕・管理費・駐車場代)× 12 × ローン年数 * (頭金-諸経費)

    さらに定量化するなら修繕・管理費・駐車場に3-5万、諸経費に300万、ローン年数に
    (60-現在の年齢)と言う定数を当ててしまえばいいと思う


    もちろん年齢や年収やライフスタイル、様々なリスクを加味するべきではあるが、
    他人に聞いてしまう人に小難しい事を言っても分からないだろうし。
    (別にスレ主のことだけを言ってるわけではない)

  21. 23 SK 2012/10/14 00:11:27

    住宅コスト負担率(ローン返済の元利金+公租公課+修理メンテナンス費、賃貸なら家賃+管理費+駐車料など)は世帯年収の15%以内にしたいものです。個人差はありますが、今後も進む高齢化、経済定成長の成熟社会日本では可処分所得(所得-社会負担)は現在40%ですが近い将来には50%以下になります。
    現在は金融機関はローン返済率を35%まで認めていますが、国民負担50%でローン返済35%なら残り生活費は15%になってしまします。国民負担とは所得税、住民税、各種社会保険、消費税、酒税、たばこ税、不動産登録税、取得税、固定資産税その他です。
    住宅負担率15%と言うのは借入額でいえば世帯年収の約3倍です。これ以上の負担は破綻に通じることになる危険性が大です。自己資金や親などからの支援が有れば+αです。
    リストラ、転職、独立開業、離婚、親の介護で中古住宅で売却する場合にはオーバーローン(売却金でローン残債が返済しきれない)で任売や競売になる人が急増しています。住宅が値上がりして資産が形成できる時代は日本ではこれから30年以上は有りません。

  22. 24 匿名さん 2012/10/15 13:50:56

    年収の7倍くらい?

  23. 25 匿名さん 2012/10/17 16:08:41

    バランスの取れた生活を送って老後の資金も貯蓄するには、一般的には住居費(管理費や税金含む)は最大でも手取り年収の20%以下ってのが目安と言われてますね。そして理想は15%以下と。
    それ以上だと家計に歪みが出て、ローンは破綻しなくても老後の資金が貯まらないとか、家のレベルと比較して生活レベルが下がる等弊害が出てくる。

  24. 26 匿名 2012/10/18 11:04:39

    主さんどうなったかな?うちは4倍くらいだけどきついよ。震災後、貯金も増やしたいと思うようになったから。旅行にもいきたいし。あとは犬かったりとかもしたから意外に金かかるし。お互いの両親や兄姉の誕生日や父の日母の日お年賀姪のお年玉などなど、これまた意外にお金かかるしさぁ。貯金と旅行なくなったら余裕だけど、やっぱり貯金だけはしたいもんね。

  25. 28 匿名 2012/10/18 11:55:58

    貯金よりも繰り上げ返済しなさい。

  26. 29 匿名さん 2012/10/18 12:33:50

    500万の四倍2000万と
    1000万の四倍4000万て負担感は同じかな?

  27. 30 匿名さん 2012/10/18 14:25:50

    >>29
    管理費修繕費税金は込みですか?

  28. 31 匿名さん 2012/10/19 13:08:45

    >29
    10万を20年と、20万を20年で比べたらわかりやすいのでは?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワー
    広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワー
     
    所在地:広島県広島市中区東白島町19番78(地番)
    交通:広島電鉄「白島」電停徒歩3分

    スポンサードリンク

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    中国・四国の物件

    全物件のチェックをはずす
    広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワー

    広島県広島市中区東白島町19番78

    ロイヤルガーデン福島

    徳島県徳島市福島二丁目

    2,980万円~4,270万円

    3LDK+WIC+SIC~3LDK+SIC

    68.00平米~92.65平米

    総戸数 78戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    総戸数 60戸

    ソシオ三篠北町

    広島県広島市西区三篠北町3番3

    4,270万円~5,970万円

    2LDK~3LDK

    57.84平米~75.18平米

    総戸数 74戸

    アルファスマート南田宮

    徳島県徳島市南田宮4丁目

    3,080万円~3,580万円

    2LDK、3LDK

    68.80平米~77.39平米

    総戸数 54戸

    ヴェルディ東朝日町

    島根県松江市東朝日町字フケ37番

    3,258万円~4,398万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.77平米~86.68平米

    総戸数 82戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    総戸数 44戸

    アルファステイツ庚午中

    広島県広島市西区庚午中1丁目

    未定

    2LDK、3LDK

    59.83平米~75.64平米

    総戸数 48戸

    ヴェルディ・ザ・タワー楽々園

    広島県広島市佐伯区楽々園六丁目

    2,898万円~4,768万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.30平米~76.50平米

    総戸数 87戸

    グランドパレス防府タワー

    山口県防府市中央町185番1

    2,880万円~5,630万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    63.00平米~89.77平米

    総戸数 74戸

    ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

    広島県広島市中区吉島新町1丁目

    2,998万円~3,858万円

    3LDK

    68.72平米~75.75平米

    総戸数 174戸

    クレアホームズ米子駅 ザ・レジデンス

    鳥取県米子市道笑町2丁目

    2,780万円~4,580万円

    2LDK・3LDK

    60.04平米~82.32平米

    総戸数 68戸

    オーヴィジョン下関ザ・プライム

    山口県下関市竹崎町四丁目

    3,470万円~4,900万円

    3LDK・4LDK

    73.74平米~93.18平米

    総戸数 117戸

    クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

    愛媛県松山市道後北代1271番1

    未定

    1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

    37.78平米~90.54平米

    総戸数 55戸

    ヴェルディ広古新開

    広島県呉市広古新開七丁目

    3,058万円~3,158万円

    3LDK

    70.22平米

    総戸数 67戸

    ポレスター仁保新町テラス

    広島県広島市南区仁保新町二丁目

    3,680万円~4,800万円

    2LDK、3LDK

    71.98平米~76.00平米

    総戸数 58戸

    ザ・マークスコート福山

    広島県福山市光南町2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    64.64平米~87.42平米

    総戸数 154戸

    サーパス庚午中ザ・レジデンス

    広島県広島市西区庚午中二丁目

    4,798万円~6,298万円

    3LDK

    68.28平米~81.01平米

    総戸数 44戸

    サーパス福山駅ザ・ガーデン

    広島県福山市東桜町39番

    3,960万円~5,180万円

    2LDK~4LDK

    72.74平米~89.60平米

    総戸数 56戸

    ラルステージ段原 THE MiD

    広島県広島市南区段原2丁目

    3,790万円~1億7,000万円

    1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.07平米~134.70平米

    総戸数 56戸

    ヴェルディ・ステーションテラス出雲

    島根県出雲市塩冶善行町8番

    3,398万円~4,388万円

    3LDK

    72.35平米~83.08平米

    総戸数 59戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

    全物件のチェックをはずす
    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸