サウスオールシティー住民用掲示板その4

真夜中『ヤダー』って…

437さんへ
ルールを決める時に全世帯へアンケートするという案ですが、
それでは理事はいらなくなりますね。
理事は住民の代表として存在するものですよね。
総会で皆さんが選んだ理事が毎月集まって意見を出し合い、理事の中で多数決で決める、という今のやり方が根本から変わる事になります。
437さんのおっしゃるように、決め事は全て全世帯のアンケートで決める事にすれば理事会は廃止、それもありかもしれません。
好き好んで理事をする人も少ないでしょうから。
まとめ役はいなくなりますが、長谷工にやってもらうんでしょうか？
それはそれで面白いかもしれません。

理事会はなぜ必要なのか。
なぜ，管理会社がやってはいけないのか？

いろいろと法律で決まっているみたいです。

443さん
理事会がないのは法律違反ですか？

何でも全戸へアンケートとってほしい、という意見は個人的にも聞いた事があります。
そう思っている人は理事会に任せられないと思っているのでしょう。
かといって、自分が理事をする気もない。

だったら理事会なんてやってられない、
というのが本音じゃないでしょうか？
理事の方の。

法律の関係で住人が代表で持ち回りで務めなければならないお役目イコール理事なら、もっと協力的に進まないもんでしょうか？

今年の25パーセント議論にしても、
住民の方から、自分は50パーセントが良いと思う、100パーセントが良いと思う、と意見が出るのは当然ですが。
その話だって、理事会でもさんざん話し合われた結果だと思うんです。
住民の代表で骨を折ってる理事に対して、偉そうな言い方はないと思ってしまいましたね。

法律で仕方なく理事会を設けてます、今年はこのメンバーに骨折ってもらいます、という紹介の仕方をした方が良さそうですね、来年から。

別に法律ありきではないと思います。ましてや長谷工に頼む必要もないです。管理体制も住人の積立です。ただ全体の出納管理は必要と国は推奨しています。

436さん
429まで書いてたがなんか匿名が多くてわからんからちと変えてみた

個人的な意見言ったがそれなりに正論だと思うぜ
マナー・モラル・行動全部自己責任になるし
今日も駐輪場でおばちゃんとか若いにーちゃんがちゃりんこ乗ってたけど
俺に当たったらきちんと責任取ってもらうから別に乗りたいやつは乗ればいいと思うしな
同じマンションの住人でも怪我したりしたら別に気を使う気もないし
その覚悟持って乗ってるって事だろうから遠慮する気もないわ
痛い親子でもそれは同じだろ
自転車乗ってぶつかるってのは被害者と加害者が明確だが
ガラスに乗って落ちて怪我は被害者も加害者も同一になるってだけ
責任取るのも自分、けがするのも自分
だから他がわざわざ口出しするまでもないさ
口出ししたいなら個人で費用だしてするべきってのが俺の考えだし
たぶん、大多数がそう思ってるんじゃね？
落ちて怪我しても死んでもほとんどの家は実害ないもんな
むしろ1人ぐらい大けがとか死んだ方が教訓としてはありかもしれんな
誰もが自分は大丈夫って思って注意されてても馬鹿なことするんだからな

危ない場所をなくす、周りが守ってやる　それは自己満足な偽善じゃないのか？
そいつの将来をきちんとずっと付き添ってそうするならありだが
そうされて甘えきってたガキはそのまま大人になって痛い子になるだろ
ま、俺の考えは極端かもしれんが守る価値もない相手の為に動けるかって思うわ

444さん
議論して出た数値ってのはあるかもしれんな
でも25％の根拠ってなんなんだろなってみんな感じてるだろ？
交通機関とかだと小学生以下は50％だよな
保険の適応は小学生以下らしいし中学生なら親が100％支払いになる
今まで無料で修繕積立金から立替えてたのが不自然って思う人の方が多いんじゃないのか？
俺的には上限5万で25％支払いでいいんなら子供に好き放題させるわｗ
たった5万でいいんだし、小学生のうちにいろいろ経験させる方が安上がりだろ

確かに理事会なんてやってられないって知り合い居たな
理事会でどれだけ正論いっても理事会内の派閥？ってか事なかれ主義っていうかそんな集団で
なんも意見が通らんって言ってたからな
どっちかってと住人意見＜理事会の事なかれ主義って感じみたいだぞ
自分が在任中になにか大きなこと決めてしまったらまずいとか
反感かうような事はしないようにしようとかな
だから、この前の総会も取りあえずいままで無料だったので25％通していただいて
今後の理事会でそれ以上は検討していきますって言ったみたいな先延ばし案や
貰った意見は次期理事会に申し伝えて検討させますので・・・・みたいな事なるんじゃ？
何％かの問題にしてもSANで意見とればよかったんじゃね？
確か前にクリスマスとかイベント関係の事でSANでアンケートして意見とったよな
管理費から金出すのか、出さないのか、参加者だけから募るのかのあったよな
理事会ってのはある程度の方向性決めてあとは全体で決めるって方がいいんじゃないんか？
そのためにアンケート配布したりする費用使ったとしても誰も文句言わんと思うけどな

437さん
管理人じゃなしに理事会って意味でだよな？
俺も理事会が意見まとめてアンケートとるとかの方がありだと思うぜ
いろんな意見あるし難しいかもしれんけどな

438さん
ここで書くのはくずってのはどうなんだろな
人が書いてる意見の否定ばっかで意見いうなら理事会なってから言えとか
意見を全部クレームあつかいしてる奴はくずだが意見言ってるだけいいんじゃねぇの？
去年も今年も総会で意見とか提案して目立ってたらここで理事会擁護派？に集中で叩かれてたろ
それ見たやつなら総会で意見しにくいだろうしな
たぶん、理事会関係者が総会円滑に進めたいとか意見とか質問聞きたくないからしてるんだろうが
そうなら意見とか質問時間設けるなよって言いたいわ
こんな議案があります、賛成か反対かお願いしますだけでいいんじゃね？
独裁っぽくなるからとかでわざわざ質問タイム作る意味ないよな

しかも質問や意見は部屋番公開だろ？
この前の総会の時の来客用駐車場の悪用者のやつも総会では車の車番とか公開してなかったし
あの人は理事会と何回か意見交換してたっぽかったからそれは伏せてくれとか言われてたんじゃねぇの？
だとしたら不公平だよな～
しかもその後も取り締まられてないし調査もしてなさそうだしな
やっぱ理事会は身内擁護なんかな

俺が聞いて確認したやつ公開してやるか
総会後に通った時見たら普通に停まってるからなｗ
5月GW明けから50回以上停めまくってる奴が　セレナのシルバー　堺500　ち　98-95
7月からそれを見習って停めまくってるって奴が　プリウスのシルバー　神戸302　ふ　65-94
言ってた通り停まってるの結構見るわ
通勤の時に通るから見る習慣ついてちまったｗ
あ、今日も停まってるな～って見てるんだが
理事会の調査も駐車場委員会も調査してないのか調査能力０の無能なんだなって思うわ
どっちも駐車場貸出カード？ってのあれつけてるし管理人も把握してるはずだよな
鍵とかカードの貸出履歴みりゃ即わかるのにありえんわ～
それとも貸出カードも偽造して使ってるんだろうかね？
一応、管理人はどの部屋がどこ予約とかチェックして夜見回りしてるから偽造じゃないと思うけどな

逮捕！管理にんこれは完全にアウト！！

個人情報のことは私も気になります。
以前もベランダ喫煙のチラシの件で部屋番号の書き込みありましたけど、チラシはごく一部の人にしか配られてなかったようですし、個人を特定するような書き込みはどうかと思いました。

悪質なので公開すべきだという声も多いですが
ここに公開することはないと思います。

調査して，マンション内に張り出すべきですね。

437です。
全世帯アンケートは、管理人さんからでは無く、管理組合からの間違いでした。失礼しました。

管理組合の在り方に関して私が言いたかった事は、概ね447さんの意見の様な事でした。

総会で理事を選んでいるのだから、理事会の話し合いで決まった事はマンション住民の総意を代表している
事になり、それに従うべきだ・・というような意見がありましたが、もし理事の選出が立候補で候補の方が
マンションの運営方針に関してそれぞれ演説を行い、それに賛同した住民によって選ばれたというのなら
それはそうだと思いますが、実際はそうではありませんよね。
輪番や、在任の理事の方に頼まれて仕方なくや、自ら骨を折ってやろうという奇特な方にしても
その皆さんの意見は、791戸分の18、約2パーセント強の総意でしかありませんよね。
でも管理組合はもちろん必要だと思いますので、理事の方にはルールの改正をしてほしいと上がってきた意見が
正当なものかどうか、正当性があってアンケートをすると判断された場合、どのような割合の結果がでたら
改正する・・・という様な大きな流れを決めて頂くのが良いのではないかと。

もちろんこれは私の個人的な意見ですが、最初からずっとこのスレを見ていて思った事です。
幸いにも私はこのマンションに住んで以来、マンション内で迷惑を被った事は無いのですが、
せっかく何かの縁があって住む事になったマンションですから、できるだけ多くの住民が概ね満足するもので
あってほしいと思っています。
このスレをを見ている（マンション住民の）皆さんは、私の意見、どう思われますか？

部屋のインターホンからコンシェルジュに通話するやり方ご存じの方いませんか？
色々やってみたのですが、結局わからなくて。

こんばんは。
知っている方がいたら教えてください。

レフトウイングの駐車場の屋根付きに移動したいのですが、管理人さんに聞いたら、理事会で決まったことなので、移動は無理。。みたいなことを言われました。。

どうやら空きはあるようなのですが、どうやったら移動できるのでしょうか？？

現在は屋上に停めてます。いろいろ難しいルールがあるのでしょうか？？理事会って、、、、空いているスペースがあるのであれば移動することが、なんでダメなのかなぁ～と思ったものです。

458さん。
そんなに変わった人が近くに居ると怖いですね…。レフトでよく叫んでる人でしかね。。
隣に住むのも怖いですね…。

駐車場やサイクルポートは希望をひとりひとり聞いていると
処理が大変だと思います。

空いている場所があれば，その旨を公開して
希望者を募集して と手続きが面倒なのでしょう。

いちばんいいのは，下の階で価格が安い屋上を
希望している人と交代するととどけるのが良いかと
思います。

何でもかんでも大変とか面倒とかやるまえからそんな後ろ向きで…
そんなんでこの先に明るい未来はあるのか？
先着優先か公募抽選しかない、希望者間の交換は一見 良く見えるが公平ではない！

４６１さん〜僕の所はレフトじゃないですよ〜

460さん
現在駐車場に空きはないと思いますよ。
マンションの規約では駐車場は100％確保できることになっていて。
460さんも最初は屋上を選んで確保してる訳ですよね？
だったらそれ以上のようきゅうは無理かと思われます。
疑問があれば駐車場委員会に問い合わせてみたらいかがですか？

460さん
現在駐車場に空きはないと思いますよ。
マンションの規約では駐車場は100％確保できることになっていて。
460さんも最初は屋上を選んで確保してる訳ですよね？
だったらそれ以上のようきゅうは無理かと思われます。
疑問があれば駐車場委員会に問い合わせてみたらいかがですか？

駐車場（2階より上）にハイブリッドのアルファードが停まっていますが、あれは規約上問題ないのでしょうか？

車両重量が2000kgを超えると思うのですが...それでも車庫証明を取れるということですか？

>>467
たしか、１Ｆで運転者以外が下りれば良いとなったはずです。
車両総重量は、最大乗員数がフルで乗った時の重量なので、
運転者だけならオーバーしないという理屈です。

468さん

規約によれば、「車両重量は2000kgまで」と記載があると思います。すなわち、ガソリンのアルファードであれば車両重量は2000kgを超えませんが、車両総重量は2000kgを超えるので、468さんのご指摘通りの対応で問題ないと思いますが、ハイブリッドは車両重量そのものが2000kgを超えるので、大丈夫なのかな？と疑問を抱いた次第です。

>>469
なるほど、そういうことでしたか。
まあ、管理会社がいつもどうり規約変更で対処するような気がします。
もしくは、見て見ぬふりでスル―かな？

もし駐車場の強度の問題で重量制限があるならば、厳密に守る必要があると思います。

現実的に、ミニバンでよく売れているセレナ（ハイウェイスター、FF）を例にとると、車両重量が1660kg、車両総重量が2100kgです。以前このことを指摘された方がいましたよね？
規約を厳密に守るとなれば、セレナでも車両総重量が2000kgを超えているので、2階以上ならば1階で全員降りなければならないことになりますが、現実にはみんな守っていないと思います。自転車を手押しするかどうかが議論されていましたが、駐車場の重量制限問題に関しては、強度の問題がなければ、たとえアルファードやエルグランド、ランドクルーザーのような重量の重い車で2階以上で多人数乗車しても問題がないように規約を変えられないでしょうか？ミニバンに多人数乗車することで迷惑を被る人はいないはずです。

ちなみに、うちの駐車場は2階以上、車は普通のセダンで、車両総重量も2000kg以下です。

規約の意味がなくなっていることを疑問に思い、問題提起させていただきました。

重量制限は強度の関係でそうなっていると駐車場の説明時はうけましたけど
結局、やったもん勝ちで規約違反しても罰則なしなのでOKじゃないんでしょうか？
重量以外でも駐車場内に駐車できていない車両が散見されますし
大きな外車など車体サイズも気にせず停めてOKになってきている気がします
はみ出して停めてるのは当たって多少の傷ができても文句言えないんじゃないかなと
いつも見て思っちゃうのは私だけでしょうか？ｗ
それと週末レフトの１Fのエレベーターの前のスロープを登って行ったら
前の駐車場の方がスロープを高速バックで降りてきて当たりそうになりました
当たったら責任割合ってやっぱりこっちも前方不注意とかなるんでしょうか
ちょっと心配になりました
基本的にみなさんかなりうまいからだと思いますけど駐車場内もいい速度で走ってますよね
残念ですけど規約なんて全く関係ないって人が多い気がします

上の方に来客用駐車場悪用の方の車種とかナンバー書かれてた人が居ましたけど
>>447さんだったかなシルバーのセレナの方って昨晩から今朝にかけても停まってましたよね
理事会も駐車場委員会も名前だけで実際活動してないんじゃないでしょうか？
そこで提案ですけど、重量制限や車体サイズがひっかる人は来客用駐車場停めたらどうです？
駐車場代もいりませんし、立体駐車場に停め続けてたら建築とかの重量制限で法的に突っ込まれた場合
一斉に立体駐車場に停めてOKな重量とサイズ以外の車は撤去させられる可能性があります
建築許可申請をした時の目的外になったら違法な利用行為になるかもなので
理事会や駐車場委員会の管理責任も問われるかなって思ったりもするのですよ
総会での発言者は全部クレーマー扱いみたいな書き込みや
なんか言うなら理事なってから言えみたいな発言でいっぱい反感かってると思いますし
それなりに行動してないと足元すくわれる可能性もあるので老婆心ながら心配してます
あと、関係者だからって特例はダメですよ
規約ではダメでも理事会がOKくれたのでしているって人知り合いにいますけどね
なぜ規約が作られたのかなぜ守る必要があるのかそういった事は理事会の人が一番知るべきですし
周りに示すべき立場だと感じますが率先して違反したり違反行為を一部の住人にだけ認めるのは
おかしいと感じる住人もいるという事を知るべきだと思いますよ
確かに理事会参加は大変ですし特権もあっていいとは思いますけれど、
規約は守るべきですし守らなくていいなら変えるべきでしょう

それにここで理事会関係者の知り合いって人書き込んでましたけど
ちゃんと理事会の人に教えてあげた方がいいんじゃないですか？
住人以外の人も見れるところでこんな内容書かれるって恥って思うんですけど
できたらマンションの住人用のサイト内で掲示板とかあればいいですね

駐車場？空いてるならつかえばいいんちゃうの？

>472
重量制限ひっかかる車は来客用駐車場に停めたら駐車場代いらない？
本気で言ってんの？頭大丈夫？

>476
上で書かれてるのは重量制限ある車は撤去させられるかも？なので
目立たないように来客用駐車場に停めとけば？無料だし？って事じゃない

前から言われてる来客用駐車場に停めまくってる人まだ停めてるしいいんじゃ？
管理人に言いましたけど変化ないですし理事会も黙認してる事実があるので
これからは好きに使ってOKって事じゃないんですか？
うちもセカンドカーを停めようかと検討中ですよｗ
真面目にお金払って他に借りてましたけど好きに停めてる人がいても対応しないなら
理事会側としては黙認って事でしょうしうちも停めようかなと思ってますが何か？

ただ、うちが停めたいのでサイズや重量制限ひっかかる車は他に停めてくださいｗ
きっと誰かが駐車場の耐久度や重量制限について建築関係でせめない限りは
理事会も駐車場委員会も動く気なさそうですけどね
理事会より長谷工の方が動く可能性大かも？
つっこまれて一番困るのは長谷工でしょうしねぇ・・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

車のナンバーを書くのは、個人情報なので、やめた方がいいと思います

478
無意味なコメ書かずに思ってること書いたらどうや？
わしは来客用駐車場がどうなっとっても気にならんわ
理事会とかが管理せんなら解放したらええんちゃうんか
逆に重さで駐車場が痛んだり、法的処置とられる方がめんどいわ
他も思った事書いてんやろ

479
個人情報書くのは確かにマナー違反やな
書いた側もマナー違反、書かれる事やってる奴もマナー違反や
どっちもどっちってとこちゃうんか？
わしにとったら人事やから思うねんけど
書かれた側も苦情言ってこんやろ
マナー違反やってんのやし、苦情言って調べられたらいろいろばれるやろからな

駐車場ですが、私は屋上に止めてます。ずっと隣が空いてたのですが最近、別の車が止まってます。変更が無理とか書いてますが、どこに言うて変更したんですかね？？

引越しして来た人じゃないですか？

完売まえはアーベストが管理していましたから別に引越しじゃないと思いますよ！なぜ変更を否定したいの？

別に否定じゃなくて、ただ単にいなかっただけなんじゃないですか？
まだ、引越しして来てる人もいるので…

わしの知り合いは前にやけど別のとこ移動できたで
今は全戸入居済みなってるらしいし前に２台借りてた家も撤去要請きてるいうてたわ
現状やと空きなんてないんちゃうんか？
せやから近場で借りんと来客用に停めてるんおるんやろけどな
借りててたまにしか停めへん家もあるやろし停まってないいうても空きとは限らんな

上のカキコで非公開で２台目駐車場とか書いてた気もするから
もしかしたら理事会と仲いい奴はうまい汁吸っていいとこ移動できるんかもしれんのちゃうか？
わしは理事会擁護する気もないし総会で質問してた方擁護する気もないねんけど
あの会話のかみ合ってないのとかここでの理事会擁護の見てたら質問側の方が正論や思うわ
モラルとかマナーとか規約は守らせなあかんから作ってるんやろし
守らんでいいなら改正したらええやんって思うわ
じゃなきゃ意味ないやんな

たしか管理人に言うて空いてる場所確認してから移動申請出した言うとったと思うわ
移動申請ってよりは今借りてるとこの解約、空いてるとこの契約って形みたいやけどな

空いている場所を確認して，解約，再契約は
いいと思います。
空きを教えてくれる時点で，制限がないという
理解できます。

482さん。
たしかに、引っ越しのトラックが来てるわ～と思ってた日に隣に車が止まりました。
アリオ前のマンションは、駐車場は入る前に抽選らしいですが、ここは先着順でしたね。変更が難しいなら、屋上に止めたくても入居の時に屋上がいっぱいなら高い駐車場料金払っていかなきゃダメってことですか…。うちも、2台目は無理になったのは管理会社から言われるのが早かったです。

何でここで議論して無理って終れるのか不思議でならん、理事会に直接聞けば終了と思うが…

レフト側住人家族、さっきエントランスを思い切り自転車で通過して自転車置き場に行きましたが、管理人は、みてたのになーーーんも言わなかった。
その場にいた住人が言っても無視して素通りのあの、家族、子供の前で堂々ルール無視ってすごい。
ちなみに注意したらにらまれて舌打ちされました。