- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2009-01-31 23:08:00
年収に対して無謀なローン その９
レスが1000を超えていますので立てました。
無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)
例）
■世帯年収
本人 500万円
配偶者 400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 5歳
■物件価格
3500万円
■住宅ローン
・頭金 500万円
・借入 3000万円
■貯蓄
200万円
■昇給見込み
無し
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
[スレ作成日時]2008-11-19 19:11:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
年収に対して無謀なローン その９
-
162
匿名さん 2008/11/24 12:29:00
>>159
年金の事は、月３８万という数字が一人歩きしているようだけど、
どこかの統計で、ゆとりある生活をする為には月３８万という理想的な数字なので
万人向けではないし、現在５０歳前後ならともかく、２０代後半の人から見ると
３０数年後に「月３８万」といわれてもお金の価値も違うだろうからあまり意味なし。
だけど、住宅ローンと老後資金と教育資金はそれぞれ関係している事だから
老後資金が住宅ローンと関係ない話ではない。
老後資金はいくら貯めたら大丈夫とか安心というものでもないし、不安に思いだしたら切りが無い。
年金額なども人によって違うので、大事な事だけれどここで数字を出して目標額と決めて討論するほどでもないと思います。
-
163
匿名さん 2008/11/24 13:02:00
って言うか、ローンが厳しいなら収入を増やせばそれで解決するんじゃないんですか？
-
164
匿名さん 2008/11/24 13:39:00
>>160
今後も二馬力を維持するのであればやれないことはないです。
奥さん次第ですね。
ご主人さん1人は正直かなり厳しくなることが予想されます。
-
165
契約済みさん 2008/11/24 13:51:00
こんな感じですがいかがでしょうか？
■世帯年収
本人 600万円
配偶者 700万円
■家族構成
本人 33歳
配偶者 37歳
■物件価格
4800万円
■住宅ローン
・頭金 1000万円
・借入 3800万円
■貯蓄
諸費用＆頭金払ったら無し
■昇給見込み
多少あり(本人、＋100万)
■その他事情
・2年後に子供欲しい、現在１名１歳
-
166
契約済みさん 2008/11/24 13:51:00
皆さん 大胆ですね。
30才の時 年収500万円。
妻 29才 専業。
貯蓄50万円。
今、45才。転職せずにそのままの会社で年収1500万円。
妻 パート100万円。
子供2人。
最近、頭金1500万円。3500万円ローンを組みましたが、ヒヤヒヤです。
若い時に借金しとけばよかったということでしょうか？
-
167
匿名さん 2008/11/24 14:24:00
>>160
>>165
ほんとわからない人が多いな・・・
子供ほしいのに嫁の収入あてにするなっての。
もうこれ以上は言わない。
>>161の言うように１から読んでいけばわかるだろ
-
168
匿名さん 2008/11/24 14:52:00
-
169
匿名さん 2008/11/24 15:02:00
予算３６００万で物件探しているんですがどうでしょうか？
■世帯年収
本人 600万円
配偶者 350万円
■家族構成
本人 30歳
配偶者 28歳
■物件価格
3600万円
■住宅ローン
・頭金 720万円
・借入 2880万円
■貯蓄
400万（ここから諸費用と家具などを捻出）
■昇給見込み
40歳で７００超え、６０までに９００くらい。
■その他事情
・１−２LDKの駅近買って、子供が幼稚園に上がる前に売る
・仕事上、少なくとも３年は共働き必須なのでその間に６００万分目標に繰り上げ返済
・子供はその後希望
・１０年後、物件価格がある程度保っていたら買い替え、ダメだったら売却して賃貸生活
若く二人でいる間はいい家に住みたいと思い、計画中。
この計画、無謀でしょうか？
-
170
匿名さん 2008/11/24 15:24:00
>>169
> １−２LDKの駅近買って、子供が幼稚園に上がる前に売る
> １０年後、物件価格がある程度保っていたら買い替え、ダメだったら売却して賃貸生活
うーん。今の相場だと、3600万だと山手線南側エリアで35m2が買えるか買えないか、って
感じですかね。うまいこと値切れば40m2は買えるかもしれません。しかし、10年後
どうなっているか...。このクラスの物件はそれほど大崩しないと思いますが、競合物件も
多いので、賃貸にまわしてもあまり利益があがらないかもしれません。
それだったら、これから10年で外貨預金で3000万貯めておけば、利子だけで150万は入って
きますので(年利5％換算)もっと優雅な生活が送れるのではないでしょうか？
-
171
匿名さん 2008/11/24 15:52:00
>>169
まず予算３６００万の駅近で、１ＬＤＫ〜２ＬＤＫで良い家というのがイメ−ジできません。
家ですか？マンションですか？
良い家に住みたいというのは、駅近くのせまくても便利な場所に住みたいという事ですか？
しかも幼稚園に上がる頃売るという事はせまいから売るのでしょうか？
事情や希望はわからないけれど、その年収とローンで家族構成、幼稚園に入る頃に売って買い替え、だめなら賃貸生活も覚悟しているという事なので（売却値段によっては残債が残る可能性でもＯＫなら）そこまで考えているなら何でもできるので、悩む必要が感じられません。
-
-
172
匿名さん 2008/11/24 17:16:00
122です。
みなさま、ご意見どうもありがとうございます。
退職金は、日系の同業他社の規定を真似しているだけなので普通にあります（というか、月例給が割と高いので日系の会社よりも平均すると良いのかもしれません）。
年金は厚生年金の2階まで。3階部分はありません。生保の個人年金を手当てしようかとも思いますが（税金の優遇もあるし）、まだ決めてません。
実は第3子は今すぐにでも欲しいので、ちょっと前からかなり頑張っています。が、まだ実りません。。。遅くとも再来年には出産にこぎ着けたいと思ってます。
教育費は2000万×3人で計算して計6000万。何とかなるかな、と。小学校は公立で中高は私立、大学はできれば公立に行って欲しい、塾・習い事は程々に、というベースです。
皆さんの書き込みを見て、意外に何とかなるかな、とちょっと安心しました。
-
173
匿名さん 2008/11/24 20:36:00
>>170
年利5%ってニュージーランドドルとかですか？
3000万は危険過ぎるのでは…
-
174
匿名さん 2008/11/24 21:08:00
まったく。外貨預金って要するに為替リスクを取っているだけのことなのだが・・。
有り金全部外貨にするなんてちょっとどうかと思いますね。
-
175
匿名さん 2008/11/24 22:27:00
169です。
>>170さん
運用ですか。。。
当方、まとまったお金ができたあたりから、投資信託やFXをしていましたが、
ライブドアショックに始まりサブプライム関連で良い思い出がないんです。。。
お恥ずかしながら、年始に一気に全部損切り、損失百数万。自分の運用スキルに自信なしです。。。
と考えると、今回の計画も若干大丈夫？無謀？という疑問がどうも抜けていません。
買えそうな物件はやはりその程度になってしまいますか。。。
少なくともローン控除が適用できそうな物件が買えるまで、頭金を増やした方がいい気がしてきました。
ただ、そうすると目標は５０００万超の物件、ですか。。。地域をもう少し検討します。
>>171さん
中古マンションを考えています。
とれるリスクは、売却時にローン残なしで売れる事なので、
頭金＋繰り上げ返済分の損が最大と考えていました。
１０年後、賃貸＋ローンはさすがにNGで、この可能性があまりに高いと無謀計画だと思っています。
良い家、というのは、検討している地域の賃料がやや高い＝利回りがいいので、
賃貸ですとボロしか住めそうにありません。質を上げると賃料が当然高くなるので、
そこまで出すのなら、すこしリスクをとりつつも買った方がトク？と思い、検討しています。
今、待てば不動産も下がりそうですし。
駅近で便利で狭くても、リホームである程度キレイに、また構造もある程度しっかりしたもの、収納もある程度。
そんな条件です。
幼稚園前、というのは、手狭になるだろうからと、
入園後ですとその時の引っ越し先での幼稚園探しが手間取ることを想定してです。
購入後、もっともライフスタイルが変わる時がこの時あたりかと考えていたので、
賃貸並みにフレキシブルに変化に対応するためには、この時期あたりでの売却を
念頭に計画することが妥当と考えていました。
ご意見、ありがとうございました。もう少し検討すべきポイントが見えてきました。
-
176
匿名さん 2008/11/24 22:54:00
>175
＞良い家、というのは、検討している地域の賃料がやや高い＝利回りがいいので、
＞賃貸ですとボロしか住めそうにありません。質を上げると賃料が当然高くなるので、
＞そこまで出すのなら、すこしリスクをとりつつも買った方がトク？と思い、検討しています。
＞今、待てば不動産も下がりそうですし。
＞入園後ですとその時の引っ越し先での幼稚園探しが手間取ることを想定してです。
＞購入後、もっともライフスタイルが変わる時がこの時あたりかと考えていたので、
＞賃貸並みにフレキシブルに変化に対応するためには、この時期あたりでの売却を
＞念頭に計画することが妥当と考えていました。
プロのＦＰさんですか？
某サイトのＦＰの回答のような・・・
大変素晴らしい文面ですね。
そこまで考えているならここで相談する必要が感じられませんｗ
-
177
匿名さん 2008/11/25 01:06:00
>>176
賃貸物件を調子に乗って抱えて、この状況下で首が回らなくなり、必死に賃貸万歳、持ち家反対をしている人では？>>175さんは
-
178
匿名さん 2008/11/25 03:09:00
たしかに先週の水曜日以来特徴がある人がいる。
安心係数のかけすぎとか、「リスクのとり方は〜」というのが口癖。
リスクって、人生における失業・病気・倒産・年収減じゃなくて、
ローンそのものの金銭的な事で。
ここの回答が厳しすぎるって最近ヒステリーっぽい人の事だよ。
＞賃貸万歳、持ち家反対をしている人では？
むしろ購入する事をけしかけているけど、デベじゃないね。
もっと理屈っぽく嫌味っぽいｗ
-
179
匿名さん 2008/11/25 03:19:00
「安全係数」っていう言葉なら使ったけど「安心係数」は知らないです。
-
180
匿名さん 2008/11/25 03:21:00
それと「リスクのとり方」っていう日本語は聞いたことがありません。
-
181
匿名さん 2008/11/25 04:04:00
[PR] 周辺の物件
新着物件
