ジオ西宮北口ガーデンズ

ブランズの住人さんにお伺いします。


ブランズの窓って、防音の優れたものが使われているのでしょうか？
ジオは、北と南で防音ランクの違うガラスが使われていると聞きました。
ガラスの種類によっても、音はかなり軽減されるのかと期待しているのですが…
ぜひ教えてください。

プラネ、ブランズとも当時はこの場所でその価格で売れるの？
と皆思った…
今回も変わらず思っている！
地歴関係なく現地を見れば見るほど住みたい気持ちにはなれなかった！
気にしな人は良いと思うけど、少しでも気になる人は買わない方が無難！

ブランズは、売れるの早かったね。プラネは雑誌の不動産特集で評価は高かった。

ブランズとかプラネの人間が西北南側マンションを擁護しつつ
それとなく自分のマンションの優位を匂わす演説が続きそうだな

本日のダイヤモンド・オンラインで首都圏・武蔵小杉（川崎市）の
マンションバブルについて、供給が止まったあとの懸念を挙げていますね。

皆さんはどう評価なさいますか？

要は人口が減らなければ大丈夫って書いてありますね！
西宮は今んとこ平成7年からずーっと増加してる！
日本人口は減少してるのにも拘らず。
しかも若い世代が増えてるのをみると、その子供世代までは大丈夫なんじゃないかなーと。
ま、便利な所に位置してるから、急激に人口が減って行く事はないとも思います。

　ジオ・ウェリスが、西北物件の中では、最強コストパフォーマンスだったと思っております。
　

コスパ最強はラフィネスでは？場所は微妙だが。

＞プラネ、ブランズとも当時はこの場所でその価格で売れるの？
と皆思った…

結果、半年くらいで完売してるそうですね。

私がモデルルームに行ったときも、大勢のお客さんで賑わってたし
いろいろ言われながらも売れると思うので、
このマンションにしたいと思ってます。
平面駐車場代が思ってたより安かったので良かった。

電車の音は絶対ウルサイと思います

プラネ、ブランズより立地は更に下で思ったより高いな！
だいぶ前の高い時期に土地買ってるからしょうがないな。。
ようやく事業化に！市況が何とか追いついたね！
相当金利、税金払ってるから高くなるのはあたりまえだな！

ここは場所がわるすぎる…

↑
悪すぎることはないですよ。2線使えて便利です。

JRも阪急も中途半端に遠い
線路近すぎ、しかもJR
周りに狭くて危険な道が多い

外壁は白っぽい感じやけど、５年もすれば鉄粉で茶色い外壁になるやろね。
ＪＲ沿いの家を見てごらん、みんな、ま茶っちゃやで。
駅前なら兎も角、１０分も歩く所を選ぶ事はないと思うけどな。
ここは値段で勝負と云う立地やと思うが安くもないしね。

とにかく国鉄は音うるさい。はんきゅうはそうでもないのに。なにがちがうんだろうな

音なんて気になるわけない
防音に決まってるだろ

窓開けられないですね

>681さん
間違っています。「3線使えて便利です」でしょう。

梅田や三宮、またはそれ以上先に定点勤務の方にはわかりづらいですが、
以下のような条件に当てはまる方には、大きなメリットだと思います。

・客先直行が多く、阪急/JR/阪神にまたがる場合
　（これをカバーできるマンションは梅田/三宮駅近以外では他にないかも？）

・夫婦/親子の利用路線が異なる場合

もっとも、その分駅近ではありませんが。

阪急、JR、阪神の3路線コンパクトにまとまっているのは、芦屋か夙川エリアだよね。

㎡単価50万円くらいの立地だし
建物仕様も普通だけど
阪急ブランドで
㎡単価70万円くらいでも
売れそうだな。

70平米5000万弱は無理でしょ。
ブランド込みで平米55万ってとこか？

>>689
アンタのカキコミは役に立たないドーでもエエ話ばっかりで、最早ウザクなってるで。

>>690
アンタもトンチンカンやな。土地勘ないとすぐ分かる人間が
知ったかぶりで書き込みするな。

694　トンチンカンなのはアンタだ。
芦屋、夙川が3路線まとまっているのは事実だ。

馬鹿の特徴。
・・・は事実、という書き方。
はあ？？だな。
夙川と芦屋のエリア定義せい。

>>696も人のことを馬鹿って断定してる時点でレベルは一緒だとおもうよ。
でも、言いたいことは分かる。
地域の定義もそうだし、3線あるけどだいぶん離れてるしまとまってるとは言いにくいよね。
三ノ宮とかならわかる。

697いいこというじゃん。

>690さん
689サラリーマンです。

確かにそうですね。
歩いて比べたわけではありませんが、「夙川、さくら夙川、西宮」「芦屋川、芦屋、芦屋」（いずれも阪急～阪神）は
ここより本線へのアクセスという点では良さそうです。

駅の位置の話なの？？
浜と山手にあるマンションを一括りで、どう路線共通化して語れるのか？
語れないでしょ、という疑問を投げかけているつもりだったんだけどさ。。

やっとご理解頂けたようでなによりです。

↑
もうそのネタいいって・・・
空気読めや！

エントリーシート受付開始しましたし、
そろそろまじめにこの物件を選んだ理由・辞めた理由を投稿していきませんか？

ちなみに私は、

何より西北に住みたい（買い物便利だし街もきれい）
今出てる西北物件の中では安いほう
阪急・JRともに９分で通勤に便利
西北で414戸の大型物件が珍しい
大きな庭があって特殊性があるし癒されそう
部屋の内装が好き
アサヒビール跡地の再開発で阪神国道あたりも便利になりそう

などです。

私たちは西宮北口なら、年を重ねてからも買い物・食事・映画・クラシックや落語鑑賞を楽しめると考え、ジオ購入を前向き検討中です。

西北物件の中で安い方とは思いませんでしたが、今ならリビングや寝室を広い間取りに変更も出来るし、大きな庭も癒されますよね。

モデルルームを訪ねて、新しい情報を得てはワクワク♪帰りに美味しいお店を見つけてはパクパク♪家で間取り図を見てはワクワク♪今は日々、楽しんでいます。

検討中の皆さん、どんな風にお考えですか？

旧芝村とか言われてるが、まあ気にしなければ場所的には便利なとこかな。ただし治安がかなり気になる。内装とかはごく普通かと。

私の辞退した理由。
阪急、JR、徒歩９分とのことですが、部屋によっては敷地が広いのでもっと時間がかかりそう。
土地柄の割に価格が高い。
庭があるせいで、虫が多くなりそう。
庭を維持する為の管理費が必要。
南側は電車の騒音が気になる。
託児所がついている＝子供が多くてうるさい。
阪急からマンションまでの最寄りのスーパーがマックスバリューしかない。
準工場地域。

>706さん

もともと西北近隣は、サティが撤退してスーパーマーケットの空白地帯でした。
サンディや業務スーパーは確かに安いけど、商材に偏りがあります。

そこへ、ブランズの皆さんの負担でマックスバリュが来てくれました。
近隣住民としての期待は、この物件の成功がもう1件くらいの中堅スーパーを誘致し、
さらに買い物至便になることです。

東側の空き地(古野電気の駐車場)にスーパーができれば言うことなしなんだけど
どうせマンションができるんだろな

サティがあった頃から、コープを使ってるよ。
スーパー多すぎるくらいだと思っている。

しかしプラねより高いとは思わなかった。
プラネの中古待つべきか検討中。

スーパーよりドラッグストアが近所に欲しいです
最寄はガーデンズのマツキヨだし

庭って何に使うのでしょうか？
枯れたらどうするんでしょうか？
維持費は当然住民でしょうか？

旧芝村 について、一度調べてみるのも一つですね。
それでも納得なら検討すればいいでしょうね。
とにかく、色んなことを調べてきっちりと納得したうえで事を進めたらいいかと。