ジオ西宮北口ガーデンズ

保育所って具体的にどんなんか情報ある方いますか？
優先的に入れるって本当ですか？

認可なら市役所通すし優先とかないでしょ。
無認可なら、めちゃくちゃ高いよね

阪急は1流では無いです。
2流ってとこですか。だから高い設定では受け入れられないでしょう。、

>>533


その件はこちらのスレでお尋ねください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32403/

＞＞５３８
じゃあ１流ってどこよ？？
住不・野村・三井あたりのデベか？？

>540さん
私も聞きたいです。それ。

どんな条件を満たす不動産屋が「一流」と呼ばれるのでしょうね？

＞＞５３６さん

無認可の保育所みたいですよ。働く母親がいる家庭のために遅くまで延長保育できるように無認可にしてる？みたいな感じで言ってました。マンションの人優先で入れるみたいで、料金も２万くらいやったか安くなります。いいですよね★

542さん 情報ありがとうございます。
無認可なんですね。でも料金はかなりお安いですね。
近隣は入れないみたいだし、いいですね！

ジオは1流ではないでしょうね。
関西では阪急ブランドを崇拝する傾向が強いのと、広告・宣伝がうまいので人気ブランドというイメージができあがっているだけだと思います。
何を持って1流というかはひとそれぞれでしょうから、どこが1流かは言及をさけますが、
阪急は関西のローカルデベロッパーという地位だと思います。

野村、三井は東大京大

住友、三菱は阪大名大

東急、東京建物は神大横浜国大

阪急、近鉄は早慶

大学で言えばこんな印象

〉阪急、近鉄は早慶

早慶は言いすぎ。
関関同立でしょう。

あほばっかりやな。レベル低い。。。。

>544さん
>人それぞれ

ごもっともです。
WEBサイト引用で恐縮ですが、世界大学ランキング2012-2013によると

・東京大学：30位
・京都大学：35位
・大阪大学：50位
・東工大学：65位
・東北大学：75位
・名古屋大：86位

だそうで。
もっとも、ノーベル賞輩出でいうと京大と逆転するわけで。

メジャーセブン？

ほんとどうでもいい。アホばっかり。

自分もそうですが、20年前に西宮市立小学校に通っていた方々は、この地域についての授業があったと思います

西宮市の歴史と言えども本当に必要だったのか？
折角マンションを購入しても西宮市の歴史を学んでしまったが故に中古で買い叩かれないか心配です
東隣の築浅マンションが先月、売りに出てましたけど安かった記憶があります

＞553
分かっているんだから、買わなきゃいいじゃん。それでも欲しいかどうかだよ。
俺は買わない。

なんだかんだで早期完売するでしょ

深津だけやなく近隣の小学校にも授業やってますよ
私も瓦林小学校で授業ありました

自分達の子供たちには、この手の授業は止めて欲しい
偏見とか余計な憶測しか残らないから

大阪にもありましたが「人間」って教科書ですか？

いいじゃんそうゆう授業があったって。
知らないから漠然と怖いってこともあると思うけど、知れば何てことない。
西宮市の歴史は学んだほうがいいと思います。

私は未就学の娘いますけど昔の土地柄なんて心配せずに、いいマンションやと思うんでここ買いたいと思ってますよ。

>553
>東隣の築浅マンションが先月、売りに出てましたけど安かった記憶．．．
記憶違いです。3,940万と、お高い。

３９４０万は売り希望価格やろ、言うのは自由やからな。
三流デベの倒産売主変更の特殊物件で安い分譲価格やから、３９４０万なら大もうけやろ。
ある意味、エリアの実験台物件やったんやろかな？

私たちの西宮っていう教科書があったな

ここは苦戦してるから価格下げるだろーな

>No.519 by 匿名さん　2013-05-16 02:48:19

>この物件ってフラット３５登録マンションではないみたいですね
>住宅の断熱性・耐久性等が基準に達してないから登録しないんでしょうか？
>大手でこういう物件ってあんまりないので心配になるんですが・・・

この質問を営業マンから正式に回答を受けた方はいませんか？
結局どうなんだろう？

近所のプラネとブランズの中古が売りに出てたけど、恐らく分譲価格より少し高めの値段設定だったよ。
すぐに広告見なくなったけど希望価格で高く売れたのかな。
やっぱりあの2物件はお買い得でしたね。買っとけば良かった。

>>564
ここも含め地歴の悪いところは買わない。

買わないといいつつこのスレに書き込みしているなんてよほど暇なんですね

西宮に憧れている素人向けに、知っておいたほうが良い地歴についての啓蒙活動だよ。
買ってから、「知らなかった、だまされた」とか思うのはかわいそうだから。

400戸だから街が誕生するようなもんだから地歴が悪くても良いよ。
でも駅から5分だったら決定だけど9分は遠いよな。

手ごろな値段で売り出して手ごろな購入層が集まる
地歴とかぐぢゃぐじゃ言うな
言いたけりゃ背伸びした高級マンションがこのあたりに出た時に言え

どあほ!

地歴は地歴じゃ！

よう勉強せえ！

No.571を怒らせたら怖おまっせ…

ちゃんと地理の先生に教わって、
「どあほ」言われんようにし〜や。

おっかない…おっかない…

地理歴史 社会科ですね

知っておいた方がいい地歴ねー
そんなの知らない方が幸せで実り多い人生送れますわ。
地歴にこだわる人ってホント哀れです。
ココはそんなの気にしない人たちが集まる新しい街になるということですよ。

いい悪いは別にして、このエリアを避ける人がいるのは事実。
従って、将来中古市場に出た時には明らかに市場性が劣る。
自分さえ好ければ良いと云う考えもあるかと思うが、売る時の値段は他人が判断する。
不人気地区要因を織り込んだ価格なら兎も角、土地取得価格から推測すると「立派な値段」の様。
売る事がないのなら「人は人」で良いと思いますが、資産としては問題があるのを認識すべき。　

個人的に今は、最後の売り手市場の最終局面だと思ってる、慌てる事はないと思う。
消費税が上がり金利も上がれば様相は一変するのは明白。
実需目的でない私だから呑気な事を言えてるとは思いますがね。

変動金利でローン組んで西北にやってきた多くの他市他府県の住民が金利上昇に耐えられずマンションを手放す。同時に西北バブルもはじけて、このあたりのマンションの価格崩壊はすさまじいことになるでしょう。

>>563

契約の話する時にフラット35の話も出ましたよ！
変動型にするかフラットにするかどうしますか？？って感じで。対応する銀行名も出てました。
使えるはずです。

>>574さん

おっしゃる通りだと思います。
既に気にしない人たちで新しい街できてるじゃないですか。
もっともっと大きくなって便利になって町を盛り上げていきましょう。
このスレも前向きに購入検討してる人たちで盛り上がっていけばいいんですけどね笑

>>576

金利上昇くらいで払えない人がそんなに出るとは思いませんが・・・金利上昇なんて知れてるでしょ。

>>577
フラット３５の話をしたのなら、「はずです」ではなく、使える、使えないの
話にならなかったのですか？　変動型、固定型とは別の問題だと思いますが？

MRに聞いたところ、フラット３５は適用できるとの事でした。
只、適用金利は来年三月頃の金利に準じるとのことでしたね。

フラットは金利に団体信用保険が入っていません。

団信をつけると他行の固定より高くなることがありますから、よく比較される方がいいですよ。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search
フラット35ホーム > 金利の変わらない住宅ローン > 物件情報のご案内 > フラット35登録マンション > フラット35登録マンション 物件検索


これに登録されてない理由って何なの？

ガーデンズは転落事故の名所になりつつありますよ

5月初旬に演歌歌手が来た日と先週末に飛び降りここ最近で2件と近くで首吊り1件ありましたよ

屋内駐車場に高い柵など設置して飛び降り防止策をして欲しいです

こわい話ですね〜

人気物件には変な虫が湧いてくるなあ
本当は買いたいんだけどお金がないから買えないのね、かわいそうに

579さん
変動金利は金利上昇のリスクを客が背負うわけですからリスク大ですわ。借りてる額にもよりますが少し上がるだけでも月払い額が三万四万すぐあがりまっせ。

587さん
虐められるような恐い土地柄なんですか？

そう思わないとやっていけないってこと！自己暗示ですね。

>>587
青二才のボクちゃんがいきがるんじゃないぞ！ボクちゃんよ。

このスレが荒れるのは、そういうレベルの場所だということ。
西北の南側スレは必ず荒れる。

低レベルの低脳が多いから！じゃないですか。

>>588
高額マンションなら兎も角、ここの様な大衆価格マンションでは通用しない言い分ですな。
アンタにとっては高額かもしれないがね、馬鹿なカキコミはみっともないよ。
批判＝買えない、の単純な思考は止めたら？

批判＝買えないって云う発想が面白い！！

>>594
4000万代って十分高額だと思いますが笑

懲りない奴やな。下しか見なければそうかも分らんね。
しかし、上があることは認識すべきやね。
ここの検討者は河内物件、泉州物件との比較だろうから、分らなくもないかな。

４０００万台が高額物件？って、
う～ん、、どこの地域のことですか？
この辺りでは、団地レベルの庶民ランクですよ。

じゃあ、598はいくらのマンションにお住まいで？
参考までに教えてください

>>599
聞いてどうする？金持ちはいくらでもいる。

夙川沿いの6000万だが何か？

ふふ、にせ598登場か？（呆）
レベルの低い地域は、やっぱり馬鹿が集まるんだな。

金持ちいくらでもいるのはしってるよ(笑)
そーゆー人は億ションでもかってたらえーねん！
平均的サラリーマンだと十分高い買い物なんだよっ

西北が千里中央みたいなブランド地区
になってきたね

このマンションは駅から遠いから
西北なのかはわからないけど

西北で駅10分でも良いのか
他の駅で駅5分がいいのか
どっちが資産価値や生活面で
良いんやろうか？

阪神尼崎駅すぐ前のマンションはまだ売れ残ってますよね？値下げしてもすぐに買い手がつかないってことは、資産価値も高くないといえる。

この近隣のマンションは地歴云々と言う人がいるものの全て完売となっているのも事実。いまの若い世代の人は被差別◯落のことすら学校でも習わなくなっていて、地歴<便利さ、という考えの人が増えている。

こういう新しい世代の住民が増えることで、この地域は活性化され、地歴の問題も世代と共に風化していくことでしょう。逆差別による甘い汁を吸っている人にとっては腹だだしいかもしれませんが、何事も時代の流れには逆らえない。

このマンションが買いかどうかも販売が始まればわかることでしょう。

わたしの予想…坪単価が近隣の新築マンションより10-20%安ければ早い段階で完売。

本当に芦原地区が安全と思うなら、JR西宮の北側のファミリーマートの横のバス停に車止めて送り迎えしたらわかる
３年前にここの住民に車蹴られて凹まされたし、慰安旅行でバス止めた時は包丁持参で乗り込んで来た

ジオから阪急は治安は良いが、ジオからJRは西成並ですよ

西北・・・
ハム、肉、血なまぐさい

そのバス停のあたりは違う町名で
同○地区ではないはずだが？

ハムらへんは元ソレ系って聞いたけど
今はほかの地域からも人が入ってきてるから大丈夫でしょ

JRの電車の音ってやっぱりうるさいでしょうか？
北側でも？ JRは夜遅くまで走るし、新快速とかすごいスピードだから気になります。

真夜中に貨物列車も通過しますよ。
その辺は考慮して、T-2以上のサッシがはいってるんじゃ？
ペアガラスでしょうし。

ヤマカン沿マンション住人ですが、ここですらJRの音はよく聞こえますよ。ジオができたら音ましになるかしら

ペアガラスって結構音遮断できるみたいですが、どの程度聞こえなくなるか実際できてみないとわからないかな。

ＪＲの電車は、昔に比べると静かになっていますが、今の時期は窓を開けていますのでよく聞こえます。

夜中の貨物列車の騒々しさは想像以上だね。車列も長いし。

購入検討者はあまりいないみたいだね。それともいなくなった？

中傷だらけのこのスレ見て購入しようという気になる人は少ないのでは

蓋を開ければ即完でしょ。
西北、阪急、大規模。
売れないわけがない。

なるほど。第一期はいつから販売開始なのでしょうか？

阪急不動産は案外普通です。
この場所でこの価格でこの規模では大変だろうな
近く人が買わない。｡北側の人は買わない！
南側の人は買えない？！

←このスレのおかげで購入対象から外した

購入前でよかったですね。

西北なら駅前の再開発地区
ここはどうなの？
ジオでもタワー（中古）なら、興味あり

ここは西北というより、昔からの認識として、JR西宮駅北側ですよ。

一番こんまいのを2つ3つ買っておいて賃貸に出すのはありかもわからんな

きばって、買っちゃりや。

営業さんがかなり強気で商談してくれましたが、
値段は安いけど、どこかパッとしない感じがしました。
ローレル西北との比較で「ここの良さ」をアピールしてましたが、
実際にはどちらが良いのでしょうか？

これから値上がりするのが目に見えてるから
今買うべきと思ってるんですが・・

これから値上がりするのが目に見えてるから
今買うべきと思ってるんですが・・

＞630
どっこいどっこいでは。
地歴はガーデンズは、〇〇ど真ん中で、最強だけど。
ローレルも山幹沿いの田代町でしょ。

>>630さん
ローレルよりこっちのほーがいいと思いましたよー。
ローレルは目の前幹線道路で交通量多いし、目の前JFKの工場ありますし。
あんまり売りがみあたらないとゆーか。
ジオのほーが庭とかあって売りがあるんでいいと思いましたよ。