ジオ西宮北口ガーデンズ

敷地内庭園は、一見華やかですが、維持費は結構かかります。
２，３年で、そっけない草木に変わっている物件をいくつか見てきました。

保育園自分に関係のある時期はともかく…あとはうるさく感じるだけでしょうね…。

うるさい子どもがわんさか。マンションの子どもだけならともかく…外からの子どももくるわけだ…。

どんな親、どんな子どもが出入りすることになるのか恐ろしくもある

>>508
一番大きな難点ですよ。

この物件ってフラット３５登録マンションではないみたいですね
住宅の断熱性・耐久性等が基準に達してないから登録しないんでしょうか？
大手でこういう物件ってあんまりないので心配になるんですが・・・

>519
本当の話だったら凄いことだよなー
出来ればソースが欲しいです。

>515
さすがに3年くらいじゃ運営方針を買える理事会や管理組合が誕生するとは思えないなー
具体的なマンション名だしてよ。

>513
中層階で平米単価45万くらいだったら買いだなと思ってます。
アベノミクス効果か阪急ブランドか西宮北口ブランドかは知らないけど
割高な物件を買う気は起こらない･･･
けど伊丹や川西、宝塚の駅徒歩５分圏内の郊外でも意外と高いよね。

＞＞520
フラット35のサイトです
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Mansion&action=Search
西宮の物件の殆どは引っかってくるのに
この物件だけが出てこないんですよ

この件は阪急に聞いてみないとはっきりしないだろうね

ここは軟弱地盤の区域ですよね？軟弱地盤はプリンみたいな土地で、地下深くに杭を打ってもあまり意味がない、との話も聞きますがどうなんでしょう。

＞＞523さん

支持層に達してれば問題ないですよ。

建物自体には問題ないでしょうね。
支持層と杭で建物支えてますから。
自転車置場とか中庭なんかの
地表近くに構築してあるものは地盤の柔らかいところで、
隆起や陥没が起これば、それと同様になってしまうでしょうけど。

>519の件はどうなった？

えっ、フラット使えないの？

販売開始前で登録している最中でしょ。
ば かばっかり。

普通に発売前の物件も登録されてる
阪急が今力を入れてる高槻のタワーマンションも登録されてない
これが阪急の品質クオリティなんでしょ

床スラブは、厚さ約180mm〜約250mm（一部除く）です。
外壁には、約180mm厚（一部除く）のRC（鉄筋コンクリート）と約100mm厚（一部除く）のALC（軽量気泡コンクリート）パネルを採用
外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォーム（一部除く）を吹付けた内断熱を施しています
この支持地盤に達する場所打ちコンクリート拡底杭により、建物をしっかり支えています。（一部除く）
柱の鉄筋の一種であるフープには継目が溶接された溶接閉鎖型（一部除く）を採用しています
コンクリートスラブの上に断熱層を設ける外断熱工法（一部除く）を採用しています。

一部を除くのオンパレード
第三者の評価も受けれない

はっきり言って中小以下のレベルだぞ阪急は

用地を高値掴みした分、建物部分のコストカットが強烈と云う事やね。
このエリアは価格で勝負だから売り出し価格が高いと皆他所へ行くからね。
坪１００万と云うのは、このエリア半径600ｍ以遠の相場ですよ。

>>529
こんなの見ちゃうと検討の余地なくなるなー。
外面良くて中身スカスカなマンションなんて要らんでしょ。

529さんは、競合デベかアンチ阪急だとしても、仕様うんぬん以前に場所が駄目。
特に娘さんがいるファミリー層で、購入を前向きに検討中の方は、
良く考えて下さい。これ以上は言いませんが。

>>532さん

娘いるファミリーにはそんなに不向きですか？？地歴悪いのは承知ですが具体的にどんなデメリットあるか教えてください。

もうそのネタいいから。

伝統的な土地柄が悪いのは確かだけど、
大規模マンションがその土地柄を変えることになると思うんだけどな。

JR 尼崎なんてこの10年で全く違う地域になったし。

保育所って具体的にどんなんか情報ある方いますか？
優先的に入れるって本当ですか？

認可なら市役所通すし優先とかないでしょ。
無認可なら、めちゃくちゃ高いよね

阪急は1流では無いです。
2流ってとこですか。だから高い設定では受け入れられないでしょう。、

>>533


その件はこちらのスレでお尋ねください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32403/

＞＞５３８
じゃあ１流ってどこよ？？
住不・野村・三井あたりのデベか？？

>540さん
私も聞きたいです。それ。

どんな条件を満たす不動産屋が「一流」と呼ばれるのでしょうね？

＞＞５３６さん

無認可の保育所みたいですよ。働く母親がいる家庭のために遅くまで延長保育できるように無認可にしてる？みたいな感じで言ってました。マンションの人優先で入れるみたいで、料金も２万くらいやったか安くなります。いいですよね★

542さん 情報ありがとうございます。
無認可なんですね。でも料金はかなりお安いですね。
近隣は入れないみたいだし、いいですね！

ジオは1流ではないでしょうね。
関西では阪急ブランドを崇拝する傾向が強いのと、広告・宣伝がうまいので人気ブランドというイメージができあがっているだけだと思います。
何を持って1流というかはひとそれぞれでしょうから、どこが1流かは言及をさけますが、
阪急は関西のローカルデベロッパーという地位だと思います。

野村、三井は東大京大

住友、三菱は阪大名大

東急、東京建物は神大横浜国大

阪急、近鉄は早慶

大学で言えばこんな印象

〉阪急、近鉄は早慶

早慶は言いすぎ。
関関同立でしょう。

あほばっかりやな。レベル低い。。。。

>544さん
>人それぞれ

ごもっともです。
WEBサイト引用で恐縮ですが、世界大学ランキング2012-2013によると

・東京大学：30位
・京都大学：35位
・大阪大学：50位
・東工大学：65位
・東北大学：75位
・名古屋大：86位

だそうで。
もっとも、ノーベル賞輩出でいうと京大と逆転するわけで。

メジャーセブン？

ほんとどうでもいい。アホばっかり。

自分もそうですが、20年前に西宮市立小学校に通っていた方々は、この地域についての授業があったと思います

西宮市の歴史と言えども本当に必要だったのか？
折角マンションを購入しても西宮市の歴史を学んでしまったが故に中古で買い叩かれないか心配です
東隣の築浅マンションが先月、売りに出てましたけど安かった記憶があります

＞553
分かっているんだから、買わなきゃいいじゃん。それでも欲しいかどうかだよ。
俺は買わない。

なんだかんだで早期完売するでしょ

深津だけやなく近隣の小学校にも授業やってますよ
私も瓦林小学校で授業ありました

自分達の子供たちには、この手の授業は止めて欲しい
偏見とか余計な憶測しか残らないから

大阪にもありましたが「人間」って教科書ですか？

いいじゃんそうゆう授業があったって。
知らないから漠然と怖いってこともあると思うけど、知れば何てことない。
西宮市の歴史は学んだほうがいいと思います。

私は未就学の娘いますけど昔の土地柄なんて心配せずに、いいマンションやと思うんでここ買いたいと思ってますよ。

>553
>東隣の築浅マンションが先月、売りに出てましたけど安かった記憶．．．
記憶違いです。3,940万と、お高い。

３９４０万は売り希望価格やろ、言うのは自由やからな。
三流デベの倒産売主変更の特殊物件で安い分譲価格やから、３９４０万なら大もうけやろ。
ある意味、エリアの実験台物件やったんやろかな？

私たちの西宮っていう教科書があったな

ここは苦戦してるから価格下げるだろーな

>No.519 by 匿名さん　2013-05-16 02:48:19

>この物件ってフラット３５登録マンションではないみたいですね
>住宅の断熱性・耐久性等が基準に達してないから登録しないんでしょうか？
>大手でこういう物件ってあんまりないので心配になるんですが・・・

この質問を営業マンから正式に回答を受けた方はいませんか？
結局どうなんだろう？

近所のプラネとブランズの中古が売りに出てたけど、恐らく分譲価格より少し高めの値段設定だったよ。
すぐに広告見なくなったけど希望価格で高く売れたのかな。
やっぱりあの2物件はお買い得でしたね。買っとけば良かった。