ジオ西宮北口ガーデンズ

けどまー阪神間に限定するとここは良いね。
ただ、高槻や千里中央とか、広範囲に選択肢を
考える立場から見ると
20％程度高く感じる。

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そこに住みたい人がいるから、その街は大きくなっていく。
十年前の北口を知ってる者から見ればまるで別世界だ。西口駅前の三井住友ＢＫも６月から
南へ引っ越しだし、完全に南へシフトの感じ。
この周辺の地歴を言ってる奴は相変わらずだが、早く十年後の北口を見てみたい。

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だいたいの適正価格教えてください?

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一坪200万くらいですか？

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地歴、地歴って云ってる連中も、この西北地区に関しては負けだな。
No.269がいう様に南側は変わってしまったよ。集合住宅オンパレードの
何処が悪いのか、新しい街になって行ってると思いますが。

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北側より空気が悪いよね。

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>>278
最近の空気清浄機はほんと性能が良いので、
心配いりませんよ。

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高いと思ったけどこの値段でも売れちゃうんだろうな〜
モデルルームは思ったよりシニア層が多かったような。。

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周りの環境は多くのショッピングセンターがあり駅も近いので値段が高く
なっても売れるとは思います。
ただ線路近いから騒音とかないか気になりますね

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交通至便ですし、便利ですから、売り主も強気みたいですね。ただ、戸数が多いので全部さばけるかは疑問ですねえ。

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保育園が敷地内に出来るらしいと友人から聞きましたが
それって入居者優先とか入居者割引とかあるのでしょうかね

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入居者優先ですよ。
割引もありです。

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阪急ブランドは、京阪神においては絶大な力があるし。
阪急ブランドの力でもって地歴の問題を解決した西北。
いつまでたっても解決できない京都駅とブランド力で地価の上昇が止まらない四条烏丸。
阪急とJRの差を感じますね。

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検討しましたが、西宮に住んでいる方数人の話を聞いて見送りました。
市内在住の人ほど、阪急ブランド？を否定するのは不思議でした。

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地歴の問題が強調されるのはJR西宮駅。
よくよく調べると西宮北口のほうが問題視されるべきなのに、なんかおかしいですよね。
阪急は、その辺りの情報操作はうまいですね。

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駅まで９分って本当でしょうか？
もっとかかるように感じます。
正式な価格決定はいつ頃でしょうね。１００万くらいさがるぐらいでしょうけど。

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保育所が入るんですか？
シニアが多く、ファミリーは避ける地域なのかと思いましたが 結構小さなお子さんのいるファミリーも多いのでしょうか？

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阪急沿線にお住まいの方は、優等意識が強烈ですね。
ただし、西宮市民の過半以上は、阪急沿線ではないので、
阪急ブランドをありがたらないスタンスをとりますね。
潜在的には、相当意識しています。
ららぽーとよりもガーデンズです。

ただ、ここは、
阪急ブランド云々ではないような気がします。

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ブランズもプラネもラフィネスも小さい子供がいるファミリーだらけですよ。
シニア層が目立つなんてことは決してないです。

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神祇官町って＊＊＊＊やったんですか？なんか少し意識しちゃいます。いけないんでしょうけど。

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夙川のジオグランデは高級イメージですが、ここは庶民的なイメージですよね。でもどちらかと言えば阪急ブランドは庶民的なものや、ちょっと手を伸ばせば届く贅沢であったと思います。

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ブランズプラネ、幼稚園児小学生ゼロですよ・・・。シニア世代ばかりです。避けられてます・・・。

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地域や学区が最悪だから！ですね。

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たしかにモデルルームは小さい子供がいるファミリー少なかったです。
シニア層が目立ってました！

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私が見学に行った時は、若いご夫婦やもう少し上の世代が多かったですよ。
シニアの方は、あまり見られませんでした。

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シニア世代のほうが、子どもの結婚とか現実問題が間近な気がします…。幼児の未来なんて今はなんともいえませんし、よくなる可能性もありますよね…。

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308

嘘とは？理由を述べよ。

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これだけ戸数があればいろんな世帯が入るんでしょうね。

しかし保育所が入るのはいいかもー。西北近辺は保育所激戦区だから…。

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ブランズプラネで幼児ゼロってのは全くの嘘。
うちを含めてかなりの子育て世代が住んでいますよ。
子育てするにはこれ以上ない便利な場所ですよ。

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芦原保育所は常にがらがらと聞きましたが…どうなんでしょう

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芦原保育所、がらがらじゃないですよー。
少なくても0～2才児は。。
私は瓦木地区ですが、保育所の空きがなさすぎて芦原保育所まで希望出しましたよ。
途中入所できませんでしたし、新年度も空きがたくさんというわけではなかったような。
私も賃貸から分譲にうつりたいから色々チェックしてますけど、こんなにマンション増えたら保育所も大変…。
第二子を無事保育所に入れるまで、買いたくても買えません(>_<)

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西北周辺は便利だが、ここの地区・立地が羨ましい！と云うことは一切ないのでは！

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この辺りを羨ましいと思う人は泉州か河内辺りの人で、地元の人は避けるよ。

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和泉ナンバーですか

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最近は堺ナンバーをよく見かけますね。

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堺ってガラ悪いとこなんですか？

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↑　嘘って何の事、悔しがられる所でもないと云うのが解らない新参者か
　近隣の人なんでしょうね、まあ、自画自賛も程ほどに願いますよ。

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>>323
大部分って？購入予定？の数百人のこと？、数え切れない多数の人が見送っているのでは？

大部分って何の事？訳わからんね。

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学生時代駅から北に10分ほどの能登町に住んでいました。
そこはそこで閑静でいいところでしたが、近隣の町も一通り歩いたし
能登町の部屋を選ぶ前に不動産屋さんから地歴の話も一通り聞きました。

4年住んで地歴が悪い云々言われた場所で不快な目にあったことは一度もありませんでした。
しいていえばドンキに買い物に行ったら変な人に時々会ったくらい。
市営住宅の人に難癖つけられるとか、人が降ってくるとかいろいろ聞きましたが
もちろん一度もなく、むしろ出る前に向かってどんどんよくなっていった印象です。

厳密にずっとこの辺りの住民だったわけではないですが
西宮に住む前の印象、住み始めてしばらくの印象、出るときの印象、そして今、
総合的に見てここの雰囲気なら長く住んでもそんな苦になる場所でもなく
適度に利便性もいいなと思ったので、かなり真剣に検討しています。
自分の実家の辺りも地歴の話が切り離せない県ですが、
これくらい融和してなおかつ無害な状態が続けばもう大丈夫でしょう。

自分が親になったら違う心配もするかもしれませんが、その時はまた考えるということで。

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一昔前の話ばかりやね

この地域はこれからはどんどん良く変わっていきますよ

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＞＞328
327ではないですが、知らないで買って、後悔する人が出れば気の毒かなと思って言っただけの事
基本的にはここが不人気であろうがなかろうが私には関係ない事で、後は検討者の判断と云う事ですね。
しかし、いかにも軽薄なカキコミで流石といった感じやね。

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ここは、地歴の問題を独立した街のように作ることでカバーしているから、
見えにくい印象になってると思う。
単体の建物で庭も普通で、ってなら皆さんそれこそ地歴で避けるでしょう。
このエリアに大規模分譲が多いのも、存在感を出すこと独立性を出すことでカバーしているような。

この手の物件が増えれば地歴は覆い隠されますよ。
ここに改良住宅が建つわけじゃないし、
ムラの人口はどんどん減ってきていて、新しい改良住宅も西へと分布か移動していってますし。

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現状無害な地域を永遠に語り継ぐのは人としてどうかと思うけど。
それこそ、喜んで反論してきそうだけど差別だよね。

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そうでなくても神祇官町は震災でほぼ更地になってその後ほとんど誰も住み着かず
周りも関係ない商店だらけか、空き地のままになってたところだからここは問題ないよ。
改良住宅のど真ん中に建つならともかく。

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商店だらけ、って（笑）何も知らない人がよく言うよ。

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商店てどこにそんなのありますか!?

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この町自体ミドリ電化とオートバックスくらいしかない。
あとは数件のマンションと民家と、空き地。

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北口南側のこの地域は物件出るたびに待ってましたと地歴野郎が沸いて出るな
しかし連中がいくら頑張っても、物件は完売し街は大きくなっていく。いいかげん諦めろよ。
>>332　の様な連中は静かな語り部となって生きていってください。

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よくある資金ショートじゃないの？、今は、本来買えない買ってはダメな奴が買ってるからね。
投資で中古マンションをよく見るけど、売却理由を聞けば、転勤、離婚、が圧倒的に多いが、
そんな事ではなく金詰りだろうと思って聞いているよ。
いずれ金利が上がれば、投売りが出るのは明白で、今は、その時の為に株を売り上がっているよ。

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やっぱり人間は世間評価を気にするから無理して買うんだよね。で、ほどなく破綻。２００戸もあればいくつかでてきてもおかしくはありません。

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世間評価気にする人はここ買わないでしょ。買うのは合理的な人…

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＞＞345
それに尽きるね。「名を取るか実を取るか」・・価値観の違いでワーワー言うのは愚の骨頂やね。

只、一つ思うことは、資産として考えるのなら、他人の意向も考慮すべきやね。

投資の鉄則、「自分がどう思うかではなく、人がどう思うかで行動せよ」やからね。

１００％売る事がないなら悪くはない物件かなと思います。

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ここで悪口書いてるのは資金ショーと以前の連中やろ

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ジオとローレルなら、どっちがいいですかね？悩み中です。皆様の意見を参考に致したく。

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ジオ、ローレルコート両方見に行きました。
両方、検討されているかた多いでしょうね。
ローレルの設備の方が魅力的でしたよ。
ジオの方が収納は多そうですがね。
ジオはまだ未定の部分が多すぎ。
立地もローレルが上ですね。

ローレルは第一期終了しているので購入し易い価格帯の部屋はもう売れているのではないでしょうか。

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ベイコムネット・NTTメディアサプライ・NTTフレッツ光ネクストから
インターネットが選べるのはいいですね
NTTフレッツ光ネクストの1Gps今まで使っていたけど
もし購入するとしたら地上デジタル放送やCSデジタル放送が
見られるベイ・コミュニケーションズに変えようか迷いますね。
これは、複数選択とかできないのかな

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インターネットどこがいいですか？
あまり詳しいことを知らないので価格で選んでしまうと思うのですが。
同じＮＴＴでも２種類あるんですね。
お徳で使いやすいというのはどこなんでしょう。

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立地、建物ともに間違いなくローレル！
立地は特に。
まわりの意見が気になるのであればここは買わない方が
いいでしょうね。

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目の前が山幹かJRか、どっちもどっち

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それだけじゃないでしょ

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アドレス？
でもローレルより安そうです。
西宮北口では究極の選択です。

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目の前に南工区ができて騒音が軽減されるジオ北工区がベスト
ローレルは問題外

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しかしここ数年で山幹からJRまでの間のこの地域に1000戸近いマンションが建設され
住民層も大きく変わるのでしょうね。
今までファミリーに不人気だった地域が明らかに変わってきている。
一方で意地でもそれを認めたくない昔ながらの価値観を持った人々がいるのも事実。
お互い分かり合えない人種なのだから、住み分けができてよかったんじゃない？

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北工区でも端に近いと南棟が遮れきれなくてうるさそう。

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根本はかわらない
考えかただろうけど、、高い買いものだけにやはりないな。
このあたりの今までの相場からするとかなり高い！

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この辺りの今までの相場ってブランズ、プラネですか？
同じぐらいの価格でしょ
しかもこの2物件はこの地域の割にお手頃ということで早期完売してますよ。

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ドルチェヴィータもあの立地で結構なお値段でしたね
でも既に完売、恐るべし西北南側

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マンションと団地の街ですね。
尼と同じ開発状況。

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西宮にあこがれるよそ者が、３５年ローンを組んで団地に住んでいるのが西北南側。
住めるだけでハッピーだそうで、地歴なんて気にもしていません。

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地歴を気にしてアンハッピーな人生を送るのも哀れですな

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なぜ地歴を気にしたらアンハッピーになるんだ？説明してみたら。
まあ、西宮に住めただけでハッピーの人とは、話すだけ無駄なようだな。

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