ジオ西宮北口ガーデンズ

北口の駅の下(ガーデンズに行くまでの道の下)にＭＲぽいものができてました。
案内きてましたよ！確か4月の第2週の週末から事前の説明会だった気がします。うろ覚えですみません。

西宮南口ですよね？

ACTA西宮北口のUR賃貸物件が分譲されない限り、駅遠高額な民間物件を買う気になれない。

↑買えないなら買えないと言えばいいものを、・・つまらない言い訳をする人ですね。

駅は別に遠くもなく、十分に徒歩圏内だと思います。
実質は１０分ちょっとかかるでしょうが、
毎日負担という距離でもないですしね。
お値段次第ではかなり人気になるのではないでしょうか。

5月の下旬に発売みたいですね。
まだまだ設備や仕様の詳細は出てくるのは先かな？
ＧＷくらいになってしまうのでしょうか？

間取りに２ＬＤＫ+Ｆとありましたが
Ｆはフリールームですよね？
納戸のようなものでしょうか。

フリールームは日照時間不足なので、我慢すればお部屋として使うことが出来ます。

近くに小児科ってありますか？

関小児科　やまかんすぐ

２ＬＤＫ+Ｆは、実質使おうと思えば３LDKとして使うこともできるという事ですね。
日照時間の関係で居室として認められるか否かなんてあるのですか。
恥ずかしながら全く知らなかったです。
勉強になりました。

早くMRオープンしないかな♪

ここはいくらくらいになるのでしょうか？
場所が場所なだけに150万前後かな。
情報ある方教えてください。

消費税。北棟は５％で、南棟は８％ですか？

廻りは塀で囲われる感じになるのかな？防犯どーゆー計画なんだろ？MR行った方情報ください！

マンションギャラリーってどこにあるんですか？？

複線利用出来て、通勤もお買物も便利なエリアですね。
線路から近いようですが、音が気になることはないんでしょうか？
戸数が多いので、間取りがいろいろ選べるといいですね。
モデルルームの情報はそろそろでしょうか。

モデルルーム見に行ってきましたよ。
大盛況でしたが、まだまだ何も決まっていない状態でした。
金額も仮で大体で出ていますが高いです。想像していたより２００万～３００万高かったです。
営業さんにもアンケートには、『非常に高い』にチェックいれてくださいとおっしゃっていました。

私もモデルルーム行きましたがすごい人でした。。
価格が思っていたより高かったし、手が届きそうなのは狭い間取りなので諦めようかと思います。
西北のことはあまり知らないのですが、人気なんですね〜

西宮で安く買えるかもと思って値段を聞いてみたら、案外高いのでガッカリと云うパターンでしょう。
こんな値段なら別にここでもなくてもと思うでしょうね。
ここは値段で勝負の場所なのですが・・まあ、デベのアベノミクスによる金余り期待でしょう。
庶民はそんなに余裕は無いのになー。

まだＭＲ行ってませんがそんなに高いんですか？？
坪160くらいかと思いましたが、そんな雰囲気じゃなさそうですね。

「よくもまあーこんな所でマンションを？」と思ってたけど。

今度は、「よくもまあーこんな値段を」・・なんだね。

庶民って年収どれくらいまでを指すのですか？

土地代が安い所だからもっと安く出来るんやけどな？

隣のブランズ、プラネ共に地元の人より他市からの流入が多いとの噂やね。

安く買えるなら、阪急信者向けの収益用にでもと思ったけど、話にならんわ。

線路側の南棟も、南向きというだけで結構なお値段でした。

誰も見向きもしなかった土地に目をつけて商品化し、そこそこの値段で売り出したら
大成功、の例を見てから用地取得をしたので、案外、用地代は高くなってるのかもやな。

そこそこの値段で売れた事やし、土地代も結構してるので「ちょっと高く売ったろか」やろ。

優先案内会行ってきました。
歴史的に不人気地区、そして小学校、中学校とも西宮市内で一番悪い学校区。
以上を考慮した価格を期待しましたが、かなり強気な価格でした。

想定より300万～400万以上は高かったです。非常に残念・・・。
価格は仮決定みたいなので価格の再考（提示より300万以上ダウン）を期待します。

5000出せば最上階角いけますか？

私も優先案内会伺ってきました。

阪急不動産の良心的な価格設定に期待しましたが、
予想よりかなり高かったです。

立地も機能も決して良いとは言えないのに、
強気な価格設定でした。皆さんのおっしゃる
通り、300万程度高く思います。

アンケート結果を反映されるそうですが、
現状価格で変更無い場合は候補外れそうです。

いやいや、素人ほど西宮ブランド阪急ブランドは有効やからね、そんなに甘くないかと。

それより、売主は４社と云う事になってるけど、阪急だけが〔提携）と付いてるのはナゼかな？

ひょっとして、名義貸し？　「ガーデンズ」は使いたいやろしな（笑）

まあ、体裁分だけ持ってると云ったところかな。

（提携）は販売提携ですかね。売主でもあり、販売代理でもある。
公式だと阪急が筆頭で書いてあるから、割合もトップなのかな。

この土地を前の持ち主から78億円で購入したんだって。スゲー

土地でかい割には安いような。プレミスト西宮北口は100億らしいよ。

1000億

直近のマンション用地取得費

ハーバーランド・神戸市有地（伊藤忠都市開発）
4206平米で31億２千万円（平米７４万円）
214戸

神祇官町・協和発酵倉庫跡地（阪急不動産）
24594平米で78億８千万円（平米３２万円）
414戸

JR塚口・森永工場跡地（長谷工）
約85000平米で118億７千万円（平米１４万円）
開発計画未発表

他は知らんが、阪急案件は地歴、面大地の減価、から考えてもビックリする位の高値掴みやね。

土地勘の無い人は買うかも判らんが、信じられん高値で売り出すやろな。

西北は土地代だけで１戸平均１９００万円ですか。

先週、行ってきました。
駅近でガーデンズも近いし、便は言うことなし！！！
万が一でも値崩れしなさそーな物件ですが、
でしたが、やはり学校区、価格が問題です＞＜
７０平米前半で38台は高すぎだし、せめて35台なら・・・と思いました。
マンションの重厚感も今ひとつ・・・

「まだまだ決まっていない」と言われていたこれから決まる内容に期待し、保留かな

マンション事業はボリュームがでかいから、事業主はメチャクチャ儲かっているイメージになるけど、現実的にはマンション戸当たりの利益なんてたかが知れてるから、予定価格からはそんなに下がることは（売主が身を削れば話は別だが）まずない。

阪急、JRともに利用できるのは便利。しかし、価格は強気のようですね。今回は戸数が多いので完売できるでしょうか？

モデルルームどこなん？知ってる方教えて下さい

モデルルーム行ってきました。
既出かも知れませんがやはり高かったですね。
200～400万想定より高かったです。

その200-400万が利益分やろな。

プラネとかブランズや信和建設のマンションとそう値段は変わらないのではないですか？

具体的な金額は知らないけれど、プラネ、ブランズは土地柄故で安かった為

良く売れたと云う評価がありましたね。

立地は申し分ない立地なので価格の問題も、こんなものかと
思いますが。
ちょっと高いと感じると言えば感じますが、この立地だと売却しなきゃならない
状況になっても安心かと考えます。
戸数も多いので色んな面で負担が少ない物件のように感じてます。

立地はこの辺りの物件の中ではプラネが最強、これは揺るがない
線路沿いというのはかなりマイナス

なんだかんだ言っても売れるんだよ

ジオブランド、西宮北口ブランドは
強いんだよ。

相場から10%高いとかは大した問題じゃないんだよ。

坪単価170万でしょうか？

どうせ値引き無しで竣工前に完売するんでしょ

それだったら間取りを選べる初期に買った方がまし

阪急ブランドは強いから

価格見てびっくり！
この立地でこの値段はない

それに北側と南側の予定価格が
あんまり変わらないのはなぜ？
入居時期的に南側は消費税8%なんだけど…

ジオ西宮北口レールサイド

駅から9分だと駅近じゃないけど便利そうです。
近くに学校もありますが、音はチェックしたほうが良さそうですね。
南向きで緑が多いし、全体的に良さそうな物件に思えました。

阪急不動産マジック

西宮北口マジック

ガーデンズマジック

西宮市マジック

新築マジック

ゲレンデマジックみたいに冷めた時が怖い物件かな。

中古になった時の資産価値維持がしんどいかな。

100％永住で世帯生涯賃金６億円以上の小金持ちならもんだないけど。

金額さがりそうでしょうか？
予定価格見せてもらいましたが高すぎましたわ・・

>>２６１


同感です！！
高すぎますよね・・・
下がることに期待します！！

けどまー阪神間に限定するとここは良いね。
ただ、高槻や千里中央とか、広範囲に選択肢を
考える立場から見ると
20％程度高く感じる。

そこに住みたい人がいるから、その街は大きくなっていく。
十年前の北口を知ってる者から見ればまるで別世界だ。西口駅前の三井住友ＢＫも６月から
南へ引っ越しだし、完全に南へシフトの感じ。
この周辺の地歴を言ってる奴は相変わらずだが、早く十年後の北口を見てみたい。

だいたいの適正価格教えてください?

一坪200万くらいですか？

地歴、地歴って云ってる連中も、この西北地区に関しては負けだな。
No.269がいう様に南側は変わってしまったよ。集合住宅オンパレードの
何処が悪いのか、新しい街になって行ってると思いますが。

北側より空気が悪いよね。

>>278
最近の空気清浄機はほんと性能が良いので、
心配いりませんよ。

高いと思ったけどこの値段でも売れちゃうんだろうな〜
モデルルームは思ったよりシニア層が多かったような。。

周りの環境は多くのショッピングセンターがあり駅も近いので値段が高く
なっても売れるとは思います。
ただ線路近いから騒音とかないか気になりますね

交通至便ですし、便利ですから、売り主も強気みたいですね。ただ、戸数が多いので全部さばけるかは疑問ですねえ。

保育園が敷地内に出来るらしいと友人から聞きましたが
それって入居者優先とか入居者割引とかあるのでしょうかね

入居者優先ですよ。
割引もありです。

阪急ブランドは、京阪神においては絶大な力があるし。
阪急ブランドの力でもって地歴の問題を解決した西北。
いつまでたっても解決できない京都駅とブランド力で地価の上昇が止まらない四条烏丸。
阪急とJRの差を感じますね。

検討しましたが、西宮に住んでいる方数人の話を聞いて見送りました。
市内在住の人ほど、阪急ブランド？を否定するのは不思議でした。

地歴の問題が強調されるのはJR西宮駅。
よくよく調べると西宮北口のほうが問題視されるべきなのに、なんかおかしいですよね。
阪急は、その辺りの情報操作はうまいですね。

駅まで９分って本当でしょうか？
もっとかかるように感じます。
正式な価格決定はいつ頃でしょうね。１００万くらいさがるぐらいでしょうけど。

保育所が入るんですか？
シニアが多く、ファミリーは避ける地域なのかと思いましたが 結構小さなお子さんのいるファミリーも多いのでしょうか？