住宅ローン・保険板「変動金利をうまく活用して総返済額を減らそう」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-02-04 19:37:00

世界的な不況が押し迫っているこの時代、国内を見ても
財政赤字、少子高齢化、デフレ経済としばらく金利が上昇する要因が無い今、
ある程度余裕のある方は変動金利を利用して総返済額を減らしましょう!

変動借り入れの目安は固定余裕年収+50万の年収が目安です。
3000万借り入れ
35年変動で月額9万弱
35年固定12万弱差額3万。
50万/12=42000円
差額3万プラスで72000円の上昇に耐えられる。
月額長期返済額+月42000円の支払額上昇=変動金利7%(優遇後5.5想定)

※尚、ここは積極的に元本を減らそうとする変動派がメインなのでギリギリな
方はお断りです。同じくアオリ目的の固定さんによる変動批判もお断りです。

[スレ作成日時]2008-10-05 21:55:00

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変動金利をうまく活用して総返済額を減らそう

  1. 157 匿名さん 2008/10/16 10:42:00

    このスレにいるソニー房は、過去の乗換時の「期待得額」を足し算しながら、新たな乗換えをして「お得」を謳っている気がするのは俺だけか?

  2. 158 匿名さん 2008/10/16 10:59:00

    そう、あなただけだ。

  3. 159 157 2008/10/16 11:44:00

    >>158
    サンクス!

  4. 160 匿名さん 2008/10/16 13:43:00

    どう致しまして。

  5. 161 匿名さん 2008/10/17 01:46:00

    >>151
    >わざわざ1%台がごろごろいる変動スレで自慢している、人の忠告を聞かないアホゥ。

    どっちがアホゥか?
    もともと変動金利と固定金利を比べて自慢何かするつもりなんて無いよ?
    現状は、変動の方が低いにきまってるでしょ。

    それに、
    >それを実行している人達は何百万浮いたとは言わないでしょう。

    スレをちゃんと見てください。皆さん言ってますが?
    ソニーは変動金利が他行より高めですので、今は変動ベースで
    きている人も、何れは固定にシフトするはずです。
    変動金利を貫くなら、他行の方が有利ですし。

    わたしが書いたのは、変動金利の利用法としてソニー銀行の事例を
    書いたまで。変動金利を利用して、支払い総額を減らす主旨としては、このスレに
    書き込んでも場違いと思いませんが。
    何ですぐ、けんか腰になるんでしょ?
    固定orソニーに対して、敵意剥き出しですね。
    何かあったんですか?

  6. 162 匿名さん 2008/10/17 06:33:00

    変動怖いスレを逃げ出して
    ここで安心を得ようとしてるのに酷いよ。

  7. 163 匿名さん 2008/10/17 07:10:00

    それは、申し訳なかった。大人げ無かったね。

  8. 164 匿名さん 2008/10/17 08:57:00

    >161
    どうみてもヒステリー

  9. 165 契約済みさん 2008/10/17 09:26:00

    ソニーは審査が厳しいから、最初から変動にせざるを得ない人には無理だろ。
    あなた方あんまりからかうのはよしましょう。

  10. 166 匿名さん 2008/10/17 09:28:00

    ↑あなたが言うな。

  11. 167 匿名さん 2008/10/17 11:38:00

    了解しました。

  12. 168 匿名さん 2008/10/20 12:11:00

    前回のITバブル崩壊の時は長期固定が一時2.1くらいまで低下したので今回の米住宅バブル崩壊
    でももしかしたら同じように低下する可能性がありますのでそこまで下がったら固定を検討
    してもいいかもしれませんね。もちろんそこまで下がらないかもしれませんが、本日日銀
    支店長会議でさらに景気を下方修正しておりますのでこのまま景気悪化が長引けばあり得るかも
    しれません。

    変動金利をうまく活用するのは何も繰り上げだけじゃなく、景気後退局面では10年以上の固定
    に切り替えるタイミングを計るのも結果的に変動をうまく活用する事になると思います。

  13. 169 契約済みさん 2008/12/31 16:06:00

    ソニーネタがでているので補足です。
    変動→固定に変更する場合は手数料無料ですが、
    固定→変動に変更する場合は手数料がかかる場合がある様です。
    ソニースレでその辺の話が説明されていますよ。

    個人的には、まず大手銀行の変動を選んで低金利の恩恵を受ける
    つもりですが、固定金利が自分の支払能力限界近くまであがって
    きたら固定に借り換えしようと思っています。

    とりあえずは低金利が続くことを祈ります。

  14. 170 匿名さん 2009/01/03 09:01:00

    ていうか変動選んでも普通に貯蓄してるような人は何も考えてなくても結果的に得でした。

    おわり

  15. 171 匿名さん 2009/01/07 05:47:00

    突然すみません。
    4月以降の変動金利、現在の2.675%よりどうなると
    予想しますか?(当面2年ぐらいの)
    もう間もなく前に借りた固定の期間が終わるので今後の返し方を
    検討中です。前は変動は怖いと思ってましたが、ここ2年金利が
    あまり変わってないので固定とあまり変わらないのかと、
    感じ始めてます。こんな考えはあまいですか?
    こんな時代だし金利は一番安い方がいいのかと思い始めました

  16. 172 厳しい匿名さん 2009/01/07 09:01:00

    >>171
    根拠レスな個人の予想だが、「2年程度は低位安定」と思ってる。

    それより、君は
    >変動は怖い
    と思っていたくせに、何故、短期固定(どうせ2年固定だろ?)を選んだのか?
    の方が不思議だよ!
     *どうせ、金融機関に勧められて、何となく2年固定選んだだけなんじゃないか?
     *2年前なら、2年固定<変動金利だったとか・・・

    結局、君は
    >こんな時代だし金利は一番安い方がいいのかと思い始めました
    等と言ってはいるものの、初めから「一番安い方がいい」を実践してたんだよ
    結果的に、金利更新となる今が(偶然にも)「再び低金利の復活」という時期だったから
    こんな暢気なことを言っていられるんだ!
     *仮に「上げ基調が継続」されていたら、爆上げされた金利を選ばなきゃいけなかったんだよ

    因みに、「将来の金利動向」なんて「誰にも見極めることは出来ない」よ
    だから、「怖い」と思うなら長期固定に乗り換えな!
    嫌なら、引き続き「一番安い方がいい」を継続だよ!
     *自分で判断しなってことだ

    >こんな考えはあまいですか?
    金利動向に対する意見は控えさせて貰うが、君の「自身の現状認識」については
    「甘々」だと言えるな!

  17. 173 口の悪い匿名さん 2009/01/12 08:31:00

    おい172、口悪すぎだよ!!
    てめぇなんかに何にもコメントしてもらいたくないね!!
    さっさとスレから出て行け!!

  18. 174 匿名さん 2009/01/14 12:07:00

    地銀ですが4月から0.4%引き下げで2.475%になるようです。
    三菱UFJも3月から?同様のようですね
    1.6%の最優遇で0.875%になります

  19. 175 契約済みさん 2009/01/14 13:56:00

    ちなみに0.875はどこの銀行の変動金利ですか?
    優遇1.6は提携優遇ですか?

  20. 176 匿名さん 2009/01/14 14:09:00

    >>173
    まぁまぁ。確かに厳しい言い方だけど、ローンが甘いものでないのは事実だし、
    大損している人に追い討ちをかける言い方なら許せないが、損をしているわけでは
    ないようだし・・・。
    まぁ本人の受け取り方一つだが、今の世の中、なかなか本当のことを言ってくれる人も
    少ないし、まぁいいんでないの。

  21. 177 172 2009/01/14 14:44:00

    >>176
    ご丁寧な方でいらっしゃいますね!(フォローをありがとうございます)
    でも、所詮は匿名掲示板です
    受け手次第の世界なのですから、出し手も本人以外からの反応もあることは承知すべきであり
    当方もその程度の認識はございますので・・・

    *と申しますか、173氏のHNからして、所謂、ジョークなんだと解釈してましたが?

  22. 178 匿名さん 2009/01/15 01:23:00

    175
    県内の地銀ですが4月からの話ですよ
    1.6%は提携ではありません
    店頭から1.4%に0.2%ついたのですが理由はわかりません
    頭金は25%
    年収は1300万
    外資系企業です
    それ以上は何もありません

  23. 179 匿名さん 2009/01/15 16:10:00

    >>178
    日本には「43県」あるの知ってる?
    どこの県かわかるわけないじゃん。
    そもそも銀行名隠してなんかとくするの?

  24. 180 匿名さん 2009/01/16 13:05:00

    ↑普段は横浜・川崎版なのでわかると思いました・・・失礼

  25. 181 匿名さん 2009/01/20 16:57:00

    全期間1.5%優遇変動(現在0.975%)か、変動+10年固定1.7%(10年後0.4%優遇)のミックスで迷い中・・・

    シミュレーション結果では、3年で1%ずつ金利上昇したとしても
    変動一本の方が総支払額は少なく済むので、変動一本に傾きつつあるのですが。

  26. 182 購入検討中さん 2009/01/25 07:58:00

    変動で一番低いのはどこですか?

  27. 183 匿名さん 2009/01/30 00:38:00

    +50万の話がもう終わってるところ申し訳ないんだけど、
    住信SBIネットのパンフに、

    <借入利率が引き上げられた場合>
    新しい返済額は従来の返済額の125%以内とします。

    ってあるんだけど、それだと金利上昇しても月々の支払いは
    10万→12万5千円 にしかならないってことでしょう?
    もちろんその分期間が延びたり、一括返済しなければいけないだろうけど、
    なんとかなりそうな気がする。

  28. 184 ビギナーさん 2009/01/31 16:52:00

    今年度中のゼロ金利政策の復活を予想するレポートが増えてきましたね。
    その場合、4月1日現在の短プラは、さらにマイナス0.1%になりますね。

  29. 185 ビギナーさん 2009/02/02 07:42:00

    変動がいまいち理解できません!誰か教えてください!最初の支払額は実行された時点の金利で、5年間は返済額が変わらないんですよね?そして金利の見直しが年に2回、4月と10月にあるようですが、たとえば、今実行なら2月の金利で5年間の返済金額が変わらず、最初の金利見直しが2か月先の4月ということですか?その時点で元本と利息の割合表のようなものが銀行から送られてくるのでしょうか?

  30. 186 匿名さん 2009/02/02 08:13:00

    5年間返済額が変わらなくても年に2回金利は変わると言う事です。
    変動を選択した場合、繰り上げは必須ですね。
    常に経済情勢を気にしていなければなりません。

  31. 187 ビギナーさん 2009/02/02 09:19:00

    効果的な繰り上げ方法ってありますか?
    やはり早いうちにドカ〜ンと繰り上げることでしょうか?
    低金利な分、軽減される利息や期間も少ないので、
    金利の高い固定での繰り上げの方が軽減が多し、何だかな〜。
    皆さんは1回にどれだけ繰り上げるんですか?
    数回に分けて繰り上げるのか、1回にドカンでしょうか?

  32. 188 だんご 2009/02/02 09:55:00

    効果的な返済方法!

    元本を少しでも早く返済する事です!
    リスクを考えるとこれが一番!

    ①変動金利で35年ローンを組む
    ②繰上げ返済無料の銀行を選ぶ
    ③毎月の返済額+毎月できるだけ繰り上げ返済する。

    ☆因みに毎月+5万繰上げする事と、年間60万繰上げする事では、全体の0.2%程度しか変わりませんが。
    ☆2年に一度120万、4年に一度240万よりは、かなり総額が減らせますよ〜。

  33. 189 ビギナーさん 2009/02/02 10:12:00

    毎月繰り上げですか〜。
    繰り上げ計算のわかりやすいシミュレーターってどこかに
    ありませんでしょうか?

  34. 190 だんご 2009/02/02 10:36:00

    >>189
    シュミレーターあると使いやすくていいですね。
    プロは専用の金利計算機(見た目ただの電卓)でサクサク数字を出しますよね。
    あれ、素人でも使えるのかなぁ〜。
    私は、自分でエクセルを使って、シュミレート表作りましたよ。
    いろんな条件にも一括リンクして計算が出来るように。

    私の場合、借入2800万の35年ローン、適用変動金利1.075%スタート、毎月80000円の支払いです。
    この通り35年間返済すると、総額3363万 です。
    毎月+5万繰り上げると、20年完済で、総額3115万です。
    今の金利が続いた場合、250万の差額ですが、金利が上がるとこの差はどんどん広がります。

    同じ条件で固定(通年3.2%)だった場合、
    固定35年、毎月111000円支払い、総額4660万です。
    固定20年、毎月157000円支払い(46000円繰り上げ)、総額3800万です。
    2%ちょっと上がっただけで、差額は250万から、860万になりました。

    毎月まではしなくてもいいかもしれませんが、1年に一回くらい、できるだけ繰上げをお勧めします!!

  35. 191 匿名さん 2009/02/02 11:11:00

    変動であれば元利均等払いと元本均等払い、どちらが良いでしょうか?

  36. 192 匿名さん 2009/02/02 13:57:00

    >>191

    自分も迷っています。

    変動で借りるからには、できるだけ効率良く返したいので元金均等を考えますが、
    固定と違って、5年ごとに返済額が激増するような気がするんですが?

  37. 193 ビギナーさん 2009/02/02 21:42:00

    支払い金利の適用って、どこの銀行も年2回見直し?

    例えば、4月に3%で、6月に5%になったとしても、10月になるまでは、3%が適用されるってことでしょうか?

    銀行によって異なるのでしょうか?
    毎月の金利が適用される銀行もあるのかな?

  38. 194 ビギナーさん 2009/02/02 22:22:00

    6月に金利が変わっても10月までは4月の金利が適用で、
    次回は10月の見直し時に10月の金利で翌年4月まで適用って
    ことでしょうか?でも5年間は返済額は一定なので、10月に
    もし上がっていたら、その上がった分は10月からの返済額の金利部分に上乗せ
    されて元本部分が減るってことなのでしょうか?

  39. 195 匿名さん 2009/02/03 00:05:00

    変動は半年固定と言う事です。

  40. 196 匿名さん 2009/02/03 00:21:00

    自分は三菱東京UFJ銀行で借りていますが・・・
    どうしてこの銀行だけ変動金利が2.875%のままで下がらないのでしょうか?
    変動なので4月に下がればうれしいですが、どうも他行が下がりまくっているのに
    さがらないので4月も希望薄いかな?と思って。

    思い切って借り換えしたほうがいいか?

  41. 197 だんご 2009/02/03 03:28:00

    私も三菱東京UFJ銀行と、三井住友銀行、迷いました。

    三井住友銀行は、見直し月外にも関わらず、金利を2ヶ月連続で下げました。

    三菱東京UFJ銀行は、見直しが4月10月と聞きました。
    実際は1月でも2月でも金利の見直しは可能な様です。
    でも下げなかった三菱東京UFJ。
    4月にようやく他の銀行にあわせる可能性が高いですね。
    4月の動きを見てから考えた方がよさそう。
    でも、借り換えには残金にもよりますが、保証金他、10〜100万くらいの手数料がかかります。
    よほど、これから先、三菱が他より0.4%以上高い状況が続くと考えない限り、借り換えは損です。
    借り替えた後、数年の間に、また金利が統一されたら、損しますよ〜。
    要注意!!

    でも!!
    もし数年前に変動でローンを組んだ人で、優遇がその当時0.5〜0.9%程度だった場合、
    今の金利優遇は-1.7くらいまで最高取れるので、借り換えをお勧めします!!
    借入が3000万、35年の場合、金利0.1%の違いで、60万くらい違ってきますので。
    残金がまだ多い方は特にお勧めです。

  42. 198 ビギナーさん 2009/02/03 05:30:00

    借り換えってそんなに簡単に出来るものなのでしょうか?
    うちも今借り換えを検討中なんですが、借りた銀行に
    給料振込にしないといけないとか、当初の自己資金額が
    20%以上だった人だとか、いろいろ制限があるのでしょうか?
    借り換えるならどこがいいでしょうか?

  43. 199 入居予定さん 2009/02/03 08:57:00

    借り換えする事自体に、新規と違って大きな条件が付いたりはしないと思います。
    給料の振込も、自己資金の問題も関係ないと思います。
    関係があるとすれば、金利優遇率に制限がある程度ではないでしょうか。

    借り換える事は、そんなに気負いする事でもないと思いますよ。
    借り替えて、得するのかどうか、よく計算してみてクダサイね。

    お勧めは、人それぞれの条件で、どの銀行がいい条件を出すのか微妙ですね。
    今時点の金利だけを見ると、三井住友でしょうか。
    先の事は読めません。
    あくまで変動の場合です。
    固定の場合のお勧めは、未検討なので、不明です。

  44. 200 ビギナーさん 2009/02/03 11:13:00

    教えてください。
    3月に変動で組んだとします。3月の金利で5年間の返済額が決まっても、翌月4月に金利見直しがあるから、いきなり返済額の内訳が変わるのでしょうか?何か月か経ってからでしょうか?

  45. 201 匿名さん 2009/02/04 09:30:00

    三菱東京UFJ銀行も 新規の借り入れには 他行と同じぐらいの金利になってますよね?
    店頭金利は そのままですが 3月末まで 変動の借り入れの人には 優遇が1.6%あり
    実際の借入れ金利は 1.275%だと思いますよ。
    インターネット申し込みでしたら さらに0.1%の優遇ありと ホームページにありますよ。

  46. 202 匿名さん 2009/02/04 09:43:00

    >201さん
     それは 自己資金が 20%以上の方だけではないですか?
    20%未満の人は 2.875%の気がしますが・・・。

  47. 203 だんご 2009/02/04 09:50:00

    HPの優遇金利表記はあんまり宛てになりませんよ〜。

    私は自己資金20%もなく、提携もしていないし、条件あんまり良くなかったですが、
    3月までは、-1.8%優遇の評価をもらいました。
    HP上の条件はあくまでの目安です。
    それ以上はいろんな条件によって左右されますよ〜。

  48. 204 入居済み住民さん 2009/02/04 09:51:00

    200の方の質問、回答できる方いらっしゃいませんかぁ?

  49. 205 匿名さん 2009/02/04 10:24:00

    >200
    自分のこれからの人生設計に大きく影響を及ぼすことは
    調べたらどうでしょうか?
    銀行の担当者に聞けばわかるはず。資料があれば書いてあるはず。
    もし、ここで誰かが嘘の情報をいったらどうする?
    銀行によって条件が違うかもしれないし。
    204さんも同じことで困っているなら、まずいですよ。
    契約内容がわからないまま契約は。急に金利上昇しても払えるならいいけど。

  50. 206 匿名さん 2009/02/04 10:37:00

    >205
    激しく同意するね。せめて掲示板は参考程度にして自分の頭と足を使おうよ。ローンに限らず何でもそうすべき。

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    総戸数 173戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    8,098万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

    大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

    3,488万円~4,998万円

    1LDK~3LDK

    53.77m²~80.08m²

    総戸数 75戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉1丁目

    5348万円~7058万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    67.51m2~83.48m2

    総戸数 51戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    デュオヴェール南茨木

    大阪府茨木市天王2-252-3

    2900万円台~4900万円台(予定)

    1LDK・2LDK

    30.05m2~43.66m2

    総戸数 53戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

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    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

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    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

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    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

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