変動金利は怖くない？！その５

下がるわけないじゃん。。
アホか

>>703

固定の意味を調べましょう・・

てことは日銀が金利上げたら３５年固定も金利上がると思ってるのか？

強者現る

>>703
営業マンが可哀想です…
ご自分で考えて35年の固定されたのではないですか？
人様に強制されたものではないでしょうに…
大人なんですからご自分が決断されたことで人様にあたるのはどうかと思いますよ…

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>>703

あなた相当ヤバいょ…

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釣りであれば返って安心する位ですね(;^_^A

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固定さんはここまで落ちましたか〜

もともとバかだからいまどき固定で借りてるんだけどね・・・

いやいや、数名の方、釣に反応しすぎ。。。
スルーすることを覚えてくださいね。

>政策金利変動型超長期固定ローンｗ

それってようするに変動金利の事じゃ。。。

変動金利対応のフリーのシミュレーション（エクセル）探しています。
どなたか知りませんか？
リンクを貼ってもらえると助かります。

変動金利対応じゃないかもしれないけど・・・。

http://makiloan.gozaru.jp/makiloan_softwares.html

>>655 さん

返事が遅くなってしまいました．

>別にアウトでは無いですよね？3年後に6%になっても返済出来る余力があるのは確かです。

>>654 に書いたシミュレーションでは大丈夫ですが，
変動の金額だけそのまま支払っていて，一切繰上返済を
しなかった場合，気づいたときには手遅れとなりかねません．

>確かにその計算で，最初から繰上返済すれば
>安心ですが，繰上返済が遅れたり，差額をちゃんと
>貯蓄しておかなければアウトですね．

と書いたとおり，繰上をせずに金利が上がった場合，
こんな感じになるかと思います．

http://loan.mikage.to/loan.cgi?Load=2008110301035857d675219599

・固定との差額を繰上返済する
・+50万の余裕資金は貯蓄しておく
といった条件が必要ではないかと思います．

上のシミュレーションで，仮に返済額が17万になったときに
気づいても，もう手遅れです．
それまでに差額分を使ってしまっていたら，アウトですよね．

「金利６％の計算でも安全に返せれば安心」

とだけいうと，ある時点でその力があれば良いかのように
理解されると思いますので，

「金利６％の計算の金額を繰上を使ってローン返済に充てていれば安心」

が正解ではないでしょうか．

細かい違いではありますが，誤って理解したまま契約すると
破綻する可能性もあるかと思いますので．．．


>>661 さん

>金利６％に耐えれる計算ならば安心って事に対する反論は
>意味が不明ですが、６％超える想定の必要性ありますか？

6%超えの想定という話ではなく，上に書いたとおり
余力があるから安心とは限らず，その余力をローンの
開始時点から生かして繰上をしなければ安心ではない，
ということです．

まぁ，未払い利息が出ているのに繰り上げしない，
という想定も極端ではあると思いますが…


>>694 さん

そのルールのおかげで，破綻を回避できるケースも
あるかと思います．
（金利が急激に上がって，その後下がる場合など）

http://loan.mikage.to/loan_tips.html#unpay_interest

に書きましたが，あった方が良いルールかと思います．

ただ，どこの銀行だったか忘れましたが，5年固定の
ルールではなく，半年ごと返済額見直しを
選べるところもありました．

よく分からないのでご意見を伺わせてください

短期金利と長期金利って、その上下要素が全然違いますよね

「変動が上がりそうだったら固定に切り替えれる」という変動派の論法は、すでにその時に固定が予想以上に上がっていたという想定はないのでしょうか？
それともそういった事態はあり得ないのでしょうか？

ってゆーか変動金利6%とかになることはまずねーよ。

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変動金利が6%になったら、借金抱えている政府が困るんじゃねーの？

あと上がったとしても、5年125%ルールに従うと6%の金利が反映されるのは、だいぶん先じゃねーの？

あと、きんたま。

つか6％なら新規借り入れ期待無しでしょ…
そんな金利は銀行が設定しないと思いますが…

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因みに5％で35年は返済額倍になります…

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↑総返済額

借り入れ2000万なら総返済額4000万

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