パークホームズ津田沼奏の杜

抽選で細工されても通るような良質なお客になればいいんでしょ？

私は、もし抽選で外れたら、残念だけど住まないほうが良かったんだと思って諦めます。

881さんとうちも同じ気持ちです！いつもローン審査はすんなり通るのに、抽選でハズレます(笑)
今回は当たるといいなぁ♪

売る側にとってはローンぎりぎりの客ってのはおいしくない客。ローン審査が通らなかったら特約で契約は白紙撤回、新しい客を新たに探さなきゃなくなる。当然、ローンが確実に通る客がおいしい。なので、工作してまで・・・ってこと。

ちなみにキャッシュ購入はデベにとってはリスク客。

ちなみにローン仮審査が通っても、本審査のほうが厳しいから通るとは限らない。

そんなギリギリの人が買いにくるマンションなのかね？
仮審査通っててわざわざ落とす意味が分からないですね。

要望書前に銀行に審査するのは、仮審査ですか？

それは仮審査です。
それが通らないと登録受け付けてもらえないはず。

キャッシュ購入はどうしてリスク客になるんですか？

ローンだと仮審査のために収入証明を確認できるけど、キャッシュ購入だと本当にお金もってるか確かめるなんて失礼なことはできない。あと、資金はあるんだけど、それなりの金額なわけだから、現金なく株で持ってたりする。その場合、いざ引渡時に株価が下がっていると、代金決済できないなんてことがある。

そしたら遅延損害金が発生するよ。
手付金も没収にもなるし。
デベも損するけど、客側は大変なことになる。

遅延損害金はデベが支払いを待ってくれる場合でしょ。

デベが待ってくれない場合は買主事由の契約解除で、手付金没収＋違約金（通常、売買代金の1割）。

このクラスの物件で、仮審査通って本審査で駄目って、どの程度の収入になるんですか？
仮に価格4000万として、頭金一割り入れて3600万借りる場合で、年収450万くらいが当落線上くらいですか？

なるほど。直前になってにキャンセルがでるのはキャッシュ購入の人なのかもしれませんね。

４５０万の年収で３６００万も貸してくれないだろ。

>>892
住宅ローンは年収400あれば借入可能です。
400を割ると審査基準が変わると聞いたことがあります。

35才勤続5年以上550万ってところかな。公務員なら3年でいいけど。

仮審査は通るけど本審査がダメになることがあるって初めて知りました。。本審査になると例えばどんな審査基準項目が増えて、審査が厳しくなるんですか？

よほど心当たりなければ貸してくれますよ。
銀行だって融資しなきゃ仕事にならないし。

お金はあるのに、携帯電話引き落としの口座に入れ忘れて引き落とされなかったことが２回か３回あっただけなのに
ローン本審査が下りなかったと、以前テレビでやってました。
あと友人がマンション購入した時、営業さんに「住宅ローンの支払いが始まるまで車をローンで買うのはやめて下さいね」と言われたと言ってました。

898さん、 899さん、ありがとうございました！確かに、クレジットカードも新しいものを作らないようにと、前のマンションの購入希望の時のローン審査で言われました。色々あるんですね。

あ～あ！
そのぐらいにしたら。もう、飽きたよ。

そうだね。ここを検討する人は年収最低1000万でしょう。
400万が足切りだ550万が足切りだなんて一々騒ぎませんよ。

10 0 0万かあ。すごいですね！金持ちぃ。

一千万もあればどこでも選び放題ですね。奏じゃなくてもいいのでは？まっ、色々ご事情があるんでしょうけど。

奏は妥協で選ぶエリアじゃない。
何も都内の億ションタワーだけが本当の金持ちじゃないでしょ。

えーっ、最低年収1000万？！そんな人ごろごろいるの？すごいね！
でも、テラスを選んだ人は600～800万が多かったみたいだよね！

世帯年収1000万あるけど、ローンが始まったら全くお金がある気がしませんよ。
年収だっていつ下がるか分からないし。

確かに…。年収はいつ下がるかわかりませんね☆

奏　大規模で平均年収　６４０万くらいって聞いてました。ここって最低、１０００万ですか。。

もういいよこのわざとらしい展開。

最低年収1000万…。そんなに高くないと思います。マンションの値段、今までの奏とそんなに変わらないと感じましたよ。

世帯年収なら1000万は余裕じゃないでしょうか？
専業主婦なら厳しいと思うけど。。

扶養は無理ですね。
2馬力なら余裕かな。

年収1000万あったら、次の大規模狙いたい。

次の大規模は、意外に駅から近いように感じた。囲いのところだけ見るとね。どうやって建つのかは良くわからないけど、思ったより遠くはないな。大規模マンションもいいよね。掲示板を見ると引っ越しは色々大変そうだけど…。

城南地区で１種低層だったら、８０００万はしますよ。

大規模の話も年収1000の話もスレちがい

ここが即日完売したら、奏人気も裏付けられるね。
大規模はもっと強気になりそう。

第一期でどれくらい出るのかな？
それによって大規模のイメージがつけられる。

華麗に全戸販売でいくのでは？

全戸販売、即日完売が理想。

逆に全48戸で期分けは情けなくないか？

情けないとかよく分からない。業者かな？
そんなに簡単に買い手見つかるものじゃないと思うんだけど。

テラスは６２戸全戸販売。しかもあちらは青田売り。完成売りの方が現物見れるし売りやすいはず。もうしばらくしたら分かるよ。

入居も7月下旬ですし、全戸販売ですよね。期分けは、次の大規模のことを言っているんだと思います。

じゃあ抽選確実になるね。はぁ・・・

>>952
完成売りが青田より売りやすいというのは嘘。
完成売りの方が集客がしやすいだけ。
細かい部分が見えない図面の方が業者は売りやすい。

図面と張りぼてのモデルルームだけだと分からないから踏ん切りがつかないって人は少なからずいるよ。

そうそう、大規模は外観イメージ図に騙されちゃったみたいだよね。

買える購入者は竣工売りが良い。
踏ん切れない購入者は図面じゃないと買えない。

なるほど～！

人気の部屋はかなり倍率がついちゃうみたいですよ。

倍率がついてうれしいのはデベだけ。登録した人は落選確率が増えるのみ。

やっぱり実物をみて買えるっていうのはいいな。
即日売れちゃうのかなー。迷っている間に決断しないとだな。

登録直前に倍率増えるんだろうね。要望出さないで倍率見てる人とか。

あ～あ！
そのぐらいにしたら。もう、1人チャットは飽きたからさ。

>901
>937
あーあ君

あ〜あ君は購入希望者で、心配しちゃってるのかしら。

大規模やテラスの値段と比べて、やや高いよね。でも内装はとても良かった～☆迷うぅぅ 。

もう完売したものと比べても仕方ないけどね。
仕様は三菱より三井だと思ったよね。

思いました。

Dタイプの洋室（３）はギロチン梁だね。あと、戸境壁の断熱材の折り返しがほとんどざれてない。柱から熱が伝わってくるのに。あと、バルコニーの壁も吹きつけ。

内装は１０年もしたらリフォームが必要になるし、後からどうにでもできるけど、建物の造りは変えられない。むしろそっちをチェックすべき。

今、パークホームズに決めて夏から奏住民になるか、大規模を待つか、この時期でも悩みませんか。何と言っても見晴らしは大規模南向きですよね。二年後には街も整い、お店も増えるし。でも、早く引っ越して生活を落ち着けたいし。小規模の良さも感じるし。みなさんどうやって決断するのですか？

次の大規模、南向きはマンションビューでしょ。

マンションのメリットってスケールだけだよ。小規模ってスケールメリットが得られないにもかかわらず、共同住宅としてのデメリットは存在する。

小規模だと住民がまとまるってのも都市伝説の類と一緒。

>945
建物の位置取りを見れるところありますか？

>945

それ言ったらここは畑が何になるか次第ってリスクがある。

奏っぽさを味わうなら大規模かな。
小規模の方が暮らしやすそうだけど。

シンボルロードの左がパークハウスのA棟、右側が次期大規模ですね。

大規模は、パークハウス本体と同じ感じなら、南東がマンションビュー、南西が公園ビューなのでは？

>949
奏っぽさとは？

金利上昇のニュースが流れてましたね。まー予想通りの展開ですけど。
大規模の融資実行の時って変動3%くらいになってるんじゃないですか。

>944さん
買いたいと思ったら買い時ですよ。
状況もどう変わるか分からないですし。
でも、もうアンケートは締め切りましたよ？

951
奏の土地は扇状に広がっている為、パークハウスと向きは一緒ではないですよ。
パークハウスは仰る通りだったけど、次の大規模は南南東がマンションビューで、西南西が公園ビューって感じかな。

おー！大規模は、扇型なんですね。
人気のある部屋の倍率は、かなり高そうですね。

うちは、ここ抽選で外れたら大規模を検討する方向です。
景気が良くなって土地の価値や金利があがり大規模には手が届かないかもしれませんが…

大規模は、やはりシンボルロードがあってガス灯、フォルテ、近隣公園など奏の杜のメイン施設を身近に感じながら暮らせる利点があるため奏っぽさと書きました。

ここはやはり奏の杜としては端っこになります。
しかし津田沼駅からは近い。生活するにはこちらのほうが便利かと思います。

往々にして大規模物件の工事は遅延する。
2年後にそのまま住めると思わない方が良いのでは？
まだホームページもないんだし。

こんな感じに3棟構成になると予想してます。

津田沼駅からは近いって？
そんなに変わらないと思いますけど。
道路の反対側は歩道もないし、子供がいない家庭なら良いとは思いますけど、
ここでは奏に住んでいるという気持ちになれません。

>959
ありがたいんだけど、別スレたててやってほしいです。
パークホームズと関係ないですよね。

ここにするか大規模を待つかの議論の一環だから、関係ないとは言い切れないけど。

>958

ホームページは無いけど、各社がプレスリリースしてる。着工前だと先送りってこともあるけど、着工してるから、そう遅れることは無いよ。工事が遅れたらそのままコストアップにつながる。３・１１とその後の混乱みたいなことがあっても、あの当時、極端に遅れた物件ってあまりないでしょ。それなりのマージンはみてるもの。

960
大規模はエントランスまでの距離があるので、遠くなると思います。ホームページなんかに記載される徒歩何分ってのは、小規模になる程正確ですよね。
また京成までは、こちらの方がだいぶ近いですよね。

>964

エントランスの位置って分かってないでしょ。不動産広告表示の駅徒歩は駅に一番近い敷地までだから、大規模だと部屋まではもっとかかるってのは普通だけど。

>959
残念ながら予想外れで、４棟配置ですよ。

プレスリリース以外に情報って公開されていたっけ。インサイダーかな。

４棟ってロの字？。北側は斜線規制があるから建てないでしょ。プレスリリースの建物イメージでも東側（と思われる）建物は段々になって北側は低くしてる。北側にエントランスを含めた２~３階建てくらいの共用棟ってのはありうるけど。

>962
ただの大規模の配棟予想で、比較によって決断を左右する内容じゃないよね。
次期大規模のスレ立てれば。

965
不動産広告表示はパークハウスが7分、パークホームズが8分なので、次期大規模は8分でしょう。
表示が同じなら、小規模のパークホームズに住んでいる人の方が近いはず。
957の主張は間違っては無いと思います。

967
西2棟、南1棟、東1棟の4棟。
こういう場合、普通、共用棟はカウントしないよ。
西1棟と東1棟は中層だったから、どちらかは地権者の賃貸にまわされちゃう分なのかなと勝手に予想。
配棟図や棟の階数は周辺住民(実家があるので)は知ってるみたい。

969
道路を考えると、次の大規模はパークハウス大規模とほぼ同じ距離だから、7分としたらここより近いのでは？

パークホームズはモリシアの歩道橋使うという裏ルートがありますよ！体感5分くらいですね。

大規模、テラス、ここを比べた場合、正直ここが立地では若干劣ると思います。
奏の杜は、これからまだまだ物件販売が続くので、待てる人は待った方がいいかもしれません。

ただ、不動産は必要な時が買い時ですから、次回の奏の杜物件の販売まで相当時間が空く事を考えると、奏の杜に今住みたい人は、ここを買ってもいいと思います。損をするという程のことはありません（十分幸せなマンションライフが送れると思います）。

大規模契約者には隣の大規模の配置図配られたみたいですよね。

そのようですね。
24階建が2棟建つようですね。

2棟だけなんだ、意外。
でも日当たりは期待出来そう！

西南西３００弱（公園側）・南南東４００弱（プロムナード側）の２棟がメイン
それと西向きと東向きの小規模棟２棟の計４棟構成だよ。
西向棟は５０世帯しかないので地権者棟か？

そもそもコンセプトがちがう。
ファミリー物件が嫌いな人だっているので、奏だけで考えてはダメですよね。
我が家もその類です。

全部で８００以上か。すごいね！

棟の配置は、今の大規模と大体同じ。
今の配置で言えば、ＢとＣに該当する棟が24階建てということ。
従って、今のＤ棟に当たる棟が駅に一番近い棟になります。今の大規模より近いかも。