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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-06-15 22:14:01

<全体概要>
所在地:千葉県習志野市谷津1-907-5(従前地)
交通:総武線津田沼駅徒歩8分、京成本線谷津駅徒歩14分
総戸数:48戸
間取り:2LDK~4LDK、55.2~84.45m2
入居:2013年7/20予定

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-12-21 19:48:20

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パークホームズ津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判

  1. 861 匿名さん

    一般的には同倍率同時抽選でガラガラポン。

  2. 862 匿名さん

    同倍率でやらないと日がくれるよ

  3. 863 匿名さん

    テラスの抽選は同倍率でも部屋ごとにガラポンをやってたね。

  4. 864 匿名さん

    同倍率同時抽選は手間を省くのと、公平性を担保するため。

    部屋ごとにガラガラポンやると、細工すれば当選者を操作することができちゃう。野村の某物件では部屋毎の抽選やって、でる番号が不自然だったんで抽選会場は怒号に包まれたとか。

  5. 865 匿名さん

    同倍率同時抽選を経験するのは初めてです。そういうやり方もあるんですね。

  6. 866 匿名さん

    >864

    あなたの目で見たのか?
    嘘はいけない?

  7. 867 匿名さん

    >862

    たかが40数世帯で日が暮れるか?
    どんな抽選だ?

  8. 868 匿名さん

    >866

    新船の監視団かな。ちゃんと伝聞形にしてあるでしょ。

  9. 869 匿名さん

    864さん
    部屋ごとにガラポンやると細工できちゃうってどうやってですか?

  10. 870 匿名さん

    例えばガラガラポンの玉に細工して、どれが出やすいってやろうと思えばできるでしょ。

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  12. 871 匿名さん

    >870

    いや、どうやれば細工できるのかを聞いてるんですよ?
    勝手な想像ですか?

  13. 872 匿名さん

    >868

    なるほど、ネガしてる人が書いた根拠のない作り話なんですか。
    あなたも勘違いさせる書き込みは辞めたら?

  14. 874 匿名さん

    だいたい抽選前はどこの物件も荒れる

  15. 875 周辺住民さん

    871さん

    870の方ではありませんが、
    抽選の細工については、ここのサイトで触れられています。
    http://www.g-hajime.com/ki/post_18.html

    飽くまで、こういう行為をおこなっている業者もあるというだけで、三井がそうだと考える必要はないと思います。

  16. 876 匿名さん

    873

    中立な立場の者の意見だけど、後悔してるのは奏だと思う。
    プラウド船橋の検討板だけでなく、住民板にも奏住民が監視してます。
    客観的に見ての意見です。

  17. 877 匿名さん

    876
    あなたが客観的であるがどうかも疑問です。というか、船橋の話はどうでもいい。
    873は荒らしたいとしか思えない。

  18. 878 匿名さん

    >873は新船虫とか言って荒らしてる輩だろ。
    迷惑な奴だ。

  19. 879 匿名さん

    三井がわざわざ手間のかかる上に、工作疑惑もかけられかねない部屋毎の抽選なんてあえてしないでしょ。

    親会社がインサイダー取引やってるようなところとは違う。

  20. 880 匿名さん

    工作するメリットが分からないですね。
    デベは誰でも買ってくれればいいわけだし、客も抽選がイヤなら倍率のない部屋を選べばいいだけ。

  21. 881 匿名さん

    抽選で細工されても通るような良質なお客になればいいんでしょ?

    私は、もし抽選で外れたら、残念だけど住まないほうが良かったんだと思って諦めます。

  22. 882 匿名さん

    881さんとうちも同じ気持ちです!いつもローン審査はすんなり通るのに、抽選でハズレます(笑)
    今回は当たるといいなぁ♪

  23. 883 匿名さん

    売る側にとってはローンぎりぎりの客ってのはおいしくない客。ローン審査が通らなかったら特約で契約は白紙撤回、新しい客を新たに探さなきゃなくなる。当然、ローンが確実に通る客がおいしい。なので、工作してまで・・・ってこと。

    ちなみにキャッシュ購入はデベにとってはリスク客。

  24. 884 匿名さん

    ちなみにローン仮審査が通っても、本審査のほうが厳しいから通るとは限らない。

  25. 885 匿名さん

    そんなギリギリの人が買いにくるマンションなのかね?
    仮審査通っててわざわざ落とす意味が分からないですね。

  26. 886 匿名さん

    要望書前に銀行に審査するのは、仮審査ですか?

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  28. 887 匿名さん

    それは仮審査です。
    それが通らないと登録受け付けてもらえないはず。

  29. 888 匿名さん

    キャッシュ購入はどうしてリスク客になるんですか?

  30. 889 匿名さん

    ローンだと仮審査のために収入証明を確認できるけど、キャッシュ購入だと本当にお金もってるか確かめるなんて失礼なことはできない。あと、資金はあるんだけど、それなりの金額なわけだから、現金なく株で持ってたりする。その場合、いざ引渡時に株価が下がっていると、代金決済できないなんてことがある。

  31. 890 匿名さん

    そしたら遅延損害金が発生するよ。
    手付金も没収にもなるし。
    デベも損するけど、客側は大変なことになる。

  32. 891 匿名さん

    遅延損害金はデベが支払いを待ってくれる場合でしょ。

    デベが待ってくれない場合は買主事由の契約解除で、手付金没収+違約金(通常、売買代金の1割)。

  33. 892 匿名さん

    このクラスの物件で、仮審査通って本審査で駄目って、どの程度の収入になるんですか?
    仮に価格4000万として、頭金一割り入れて3600万借りる場合で、年収450万くらいが当落線上くらいですか?

  34. 893 匿名さん

    なるほど。直前になってにキャンセルがでるのはキャッシュ購入の人なのかもしれませんね。

  35. 894 匿名さん

    450万の年収で3600万も貸してくれないだろ。

  36. 895 匿名さん

    >>892
    住宅ローンは年収400あれば借入可能です。
    400を割ると審査基準が変わると聞いたことがあります。

  37. 896 匿名さん

    35才勤続5年以上550万ってところかな。公務員なら3年でいいけど。

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  39. 897 匿名さん

    仮審査は通るけど本審査がダメになることがあるって初めて知りました。。本審査になると例えばどんな審査基準項目が増えて、審査が厳しくなるんですか?

  40. 898 匿名さん

    よほど心当たりなければ貸してくれますよ。
    銀行だって融資しなきゃ仕事にならないし。

  41. 899 匿名さん

    お金はあるのに、携帯電話引き落としの口座に入れ忘れて引き落とされなかったことが2回か3回あっただけなのに
    ローン本審査が下りなかったと、以前テレビでやってました。
    あと友人がマンション購入した時、営業さんに「住宅ローンの支払いが始まるまで車をローンで買うのはやめて下さいね」と言われたと言ってました。

  42. 900 匿名さん

    898さん、 899さん、ありがとうございました!確かに、クレジットカードも新しいものを作らないようにと、前のマンションの購入希望の時のローン審査で言われました。色々あるんですね。

  43. 901 匿名さん

    あ~あ!
    そのぐらいにしたら。もう、飽きたよ。

  44. 902 匿名さん

    そうだね。ここを検討する人は年収最低1000万でしょう。
    400万が足切りだ550万が足切りだなんて一々騒ぎませんよ。

  45. 903 匿名さん

    10 0 0万かあ。すごいですね!金持ちぃ。

  46. 904 匿名さん

    一千万もあればどこでも選び放題ですね。奏じゃなくてもいいのでは?まっ、色々ご事情があるんでしょうけど。

  47. 905 匿名さん

    奏は妥協で選ぶエリアじゃない。
    何も都内の億ションタワーだけが本当の金持ちじゃないでしょ。

  48. 906 匿名さん

    えーっ、最低年収1000万?!そんな人ごろごろいるの?すごいね!
    でも、テラスを選んだ人は600~800万が多かったみたいだよね!

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  50. 907 購入経験者さん

    世帯年収1000万あるけど、ローンが始まったら全くお金がある気がしませんよ。
    年収だっていつ下がるか分からないし。

  51. 908 匿名さん

    確かに…。年収はいつ下がるかわかりませんね☆

  52. 909 購入検討中さん

    奏 大規模で平均年収 640万くらいって聞いてました。ここって最低、1000万ですか。。

  53. 910 匿名さん

    もういいよこのわざとらしい展開。

  54. by 管理担当

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