パークホームズ津田沼奏の杜

でもしばらくは畑っぽいよ。土が気になるけど、仕方ない？

何も建つ予定がないものに不安を抱いても仕方ないと思って思い切ります！

そうですよね！

後は、土地の所有者が手放さないことを祈るのみですね。
元気で畑仕事を続けて欲しいけど、何かの都合や相続で、どこかのデベに売却してしまったら
もう3階建てはないですね。

デベがマンション建ててもそのマンション売れないですよ。真南にテラスあって眺望ないに等しいので。

売却も決まっていないものについて論じても意味ないですよ。
畑は畑ですよ。

>846
これだけの買い物をするのに、その考え方はないなあ。
前のスペースがどうなるかを想定するのは普通だと思うよ。

このエリアの流れからは3階建て賃貸アパートが有力。

不動産を検討する際には、周辺が畑とか空地でなくても、将来、建築制限いっぱいの建物が建った場合でも問題ないかってことで検討しないと、後でそんなはずではってことになり得る。

アンケートの倍率って電話で聞けば教えてもらえるものですか？登録するまで伏せられるのですか？

畑の地主も今回のプロジェクトで味をしめただろうけど、プチプチバブルも弾けそうだしなあ。
今のうちに売ってしまえと思うかそうでなきゃこの先１０年は塩漬けだろうなあ。

消費増税(10%)は官僚の悲願だから、それまではどんな手段使っても景気を持ちこたえさせる政策を行うよ。２年後にピークだからそれまでに動くかもね。

>849

アンケートの状況で最終的にどの部屋にするか判断する人もいるわけだから、既にモデルルームに行ってれば電話で教えてくれるでしょ。まだ、モデルルームに行ったことが無ければ、まずはモデルルームに来てって言われるだろうけど。

>852
ありがとうございます。
既に来場はしました。
アンケートをどこに出すか迷っているだけです。
今晩問い合わせします。

人でごった返し。

不動産を購入するときは、物件の周囲にある畑、駐車場、住宅街の工場、倉庫などの方角と建物が
建った時の影響を十分考慮して購入の可否を検討するのが鉄則です。
しかしながら、眺望や日照が、多少悪くても奏の杜に住みたいという人が多いようであれば、そして
価格が相場より多少安ければ売れてしまうでしょうね。

南の上の方は倍率が高いらしいよ！
あとモデルルームのあったDタイプも！
4ＬDＫは高いからそこまでではないのかな。聞くのを忘れた。

>856ありがとうございます。

この位置関係で、真ん中に8階の分譲を建てても売れないと思います。

同意します。
南に三菱、北に三井で誰も買わないですね。
しかも地価高騰中だからここやテラスほど安くならない。

しばらくは畑でお願いいたします(^-^)

あー、ここが当たれば嬉しいなぁ。三井はどういう抽選方式だろう？この前、聞くのを忘れた。
マンションの抽選ってやり方は一般的にどこも同じ？
登録番号の玉を入れてガラガラ？

一般的には同倍率同時抽選でガラガラポン。

同倍率でやらないと日がくれるよ

テラスの抽選は同倍率でも部屋ごとにガラポンをやってたね。

同倍率同時抽選は手間を省くのと、公平性を担保するため。

部屋ごとにガラガラポンやると、細工すれば当選者を操作することができちゃう。野村の某物件では部屋毎の抽選やって、でる番号が不自然だったんで抽選会場は怒号に包まれたとか。

同倍率同時抽選を経験するのは初めてです。そういうやり方もあるんですね。

>864

あなたの目で見たのか？
嘘はいけない？

>862

たかが40数世帯で日が暮れるか？
どんな抽選だ？

>866

新船の監視団かな。ちゃんと伝聞形にしてあるでしょ。

864さん
部屋ごとにガラポンやると細工できちゃうってどうやってですか？

例えばガラガラポンの玉に細工して、どれが出やすいってやろうと思えばできるでしょ。

>868

なるほど、ネガしてる人が書いた根拠のない作り話なんですか。
あなたも勘違いさせる書き込みは辞めたら？

だいたい抽選前はどこの物件も荒れる

871さん

870の方ではありませんが、
抽選の細工については、ここのサイトで触れられています。
http://www.g-hajime.com/ki/post_18.html

飽くまで、こういう行為をおこなっている業者もあるというだけで、三井がそうだと考える必要はないと思います。

873

中立な立場の者の意見だけど、後悔してるのは奏だと思う。
プラウド船橋の検討板だけでなく、住民板にも奏住民が監視してます。
客観的に見ての意見です。

876
あなたが客観的であるがどうかも疑問です。というか、船橋の話はどうでもいい。
873は荒らしたいとしか思えない。

>873は新船虫とか言って荒らしてる輩だろ。
迷惑な奴だ。

三井がわざわざ手間のかかる上に、工作疑惑もかけられかねない部屋毎の抽選なんてあえてしないでしょ。

親会社がインサイダー取引やってるようなところとは違う。

工作するメリットが分からないですね。
デベは誰でも買ってくれればいいわけだし、客も抽選がイヤなら倍率のない部屋を選べばいいだけ。

抽選で細工されても通るような良質なお客になればいいんでしょ？

私は、もし抽選で外れたら、残念だけど住まないほうが良かったんだと思って諦めます。

881さんとうちも同じ気持ちです！いつもローン審査はすんなり通るのに、抽選でハズレます(笑)
今回は当たるといいなぁ♪

売る側にとってはローンぎりぎりの客ってのはおいしくない客。ローン審査が通らなかったら特約で契約は白紙撤回、新しい客を新たに探さなきゃなくなる。当然、ローンが確実に通る客がおいしい。なので、工作してまで・・・ってこと。

ちなみにキャッシュ購入はデベにとってはリスク客。

ちなみにローン仮審査が通っても、本審査のほうが厳しいから通るとは限らない。

そんなギリギリの人が買いにくるマンションなのかね？
仮審査通っててわざわざ落とす意味が分からないですね。

要望書前に銀行に審査するのは、仮審査ですか？

それは仮審査です。
それが通らないと登録受け付けてもらえないはず。

キャッシュ購入はどうしてリスク客になるんですか？

ローンだと仮審査のために収入証明を確認できるけど、キャッシュ購入だと本当にお金もってるか確かめるなんて失礼なことはできない。あと、資金はあるんだけど、それなりの金額なわけだから、現金なく株で持ってたりする。その場合、いざ引渡時に株価が下がっていると、代金決済できないなんてことがある。

そしたら遅延損害金が発生するよ。
手付金も没収にもなるし。
デベも損するけど、客側は大変なことになる。

遅延損害金はデベが支払いを待ってくれる場合でしょ。

デベが待ってくれない場合は買主事由の契約解除で、手付金没収＋違約金（通常、売買代金の1割）。

このクラスの物件で、仮審査通って本審査で駄目って、どの程度の収入になるんですか？
仮に価格4000万として、頭金一割り入れて3600万借りる場合で、年収450万くらいが当落線上くらいですか？

なるほど。直前になってにキャンセルがでるのはキャッシュ購入の人なのかもしれませんね。

４５０万の年収で３６００万も貸してくれないだろ。

>>892
住宅ローンは年収400あれば借入可能です。
400を割ると審査基準が変わると聞いたことがあります。

35才勤続5年以上550万ってところかな。公務員なら3年でいいけど。

仮審査は通るけど本審査がダメになることがあるって初めて知りました。。本審査になると例えばどんな審査基準項目が増えて、審査が厳しくなるんですか？

よほど心当たりなければ貸してくれますよ。
銀行だって融資しなきゃ仕事にならないし。

お金はあるのに、携帯電話引き落としの口座に入れ忘れて引き落とされなかったことが２回か３回あっただけなのに
ローン本審査が下りなかったと、以前テレビでやってました。
あと友人がマンション購入した時、営業さんに「住宅ローンの支払いが始まるまで車をローンで買うのはやめて下さいね」と言われたと言ってました。

898さん、 899さん、ありがとうございました！確かに、クレジットカードも新しいものを作らないようにと、前のマンションの購入希望の時のローン審査で言われました。色々あるんですね。

あ～あ！
そのぐらいにしたら。もう、飽きたよ。

そうだね。ここを検討する人は年収最低1000万でしょう。
400万が足切りだ550万が足切りだなんて一々騒ぎませんよ。

10 0 0万かあ。すごいですね！金持ちぃ。

一千万もあればどこでも選び放題ですね。奏じゃなくてもいいのでは？まっ、色々ご事情があるんでしょうけど。

奏は妥協で選ぶエリアじゃない。
何も都内の億ションタワーだけが本当の金持ちじゃないでしょ。

えーっ、最低年収1000万？！そんな人ごろごろいるの？すごいね！
でも、テラスを選んだ人は600～800万が多かったみたいだよね！

世帯年収1000万あるけど、ローンが始まったら全くお金がある気がしませんよ。
年収だっていつ下がるか分からないし。

確かに…。年収はいつ下がるかわかりませんね☆

奏　大規模で平均年収　６４０万くらいって聞いてました。ここって最低、１０００万ですか。。

もういいよこのわざとらしい展開。

最低年収1000万…。そんなに高くないと思います。マンションの値段、今までの奏とそんなに変わらないと感じましたよ。

世帯年収なら1000万は余裕じゃないでしょうか？
専業主婦なら厳しいと思うけど。。

扶養は無理ですね。
2馬力なら余裕かな。

年収1000万あったら、次の大規模狙いたい。

次の大規模は、意外に駅から近いように感じた。囲いのところだけ見るとね。どうやって建つのかは良くわからないけど、思ったより遠くはないな。大規模マンションもいいよね。掲示板を見ると引っ越しは色々大変そうだけど…。

城南地区で１種低層だったら、８０００万はしますよ。

大規模の話も年収1000の話もスレちがい

ここが即日完売したら、奏人気も裏付けられるね。
大規模はもっと強気になりそう。

第一期でどれくらい出るのかな？
それによって大規模のイメージがつけられる。

華麗に全戸販売でいくのでは？

全戸販売、即日完売が理想。

逆に全48戸で期分けは情けなくないか？

情けないとかよく分からない。業者かな？
そんなに簡単に買い手見つかるものじゃないと思うんだけど。

テラスは６２戸全戸販売。しかもあちらは青田売り。完成売りの方が現物見れるし売りやすいはず。もうしばらくしたら分かるよ。

入居も7月下旬ですし、全戸販売ですよね。期分けは、次の大規模のことを言っているんだと思います。

じゃあ抽選確実になるね。はぁ・・・

>>952
完成売りが青田より売りやすいというのは嘘。
完成売りの方が集客がしやすいだけ。
細かい部分が見えない図面の方が業者は売りやすい。

図面と張りぼてのモデルルームだけだと分からないから踏ん切りがつかないって人は少なからずいるよ。

そうそう、大規模は外観イメージ図に騙されちゃったみたいだよね。

買える購入者は竣工売りが良い。
踏ん切れない購入者は図面じゃないと買えない。

なるほど～！

人気の部屋はかなり倍率がついちゃうみたいですよ。

倍率がついてうれしいのはデベだけ。登録した人は落選確率が増えるのみ。

やっぱり実物をみて買えるっていうのはいいな。
即日売れちゃうのかなー。迷っている間に決断しないとだな。

登録直前に倍率増えるんだろうね。要望出さないで倍率見てる人とか。

あ～あ！
そのぐらいにしたら。もう、1人チャットは飽きたからさ。

>901
>937
あーあ君

あ〜あ君は購入希望者で、心配しちゃってるのかしら。

大規模やテラスの値段と比べて、やや高いよね。でも内装はとても良かった～☆迷うぅぅ 。