パークホームズ津田沼奏の杜

802さんに同意します。

テラスは外観がやや残念だけど、建ち位置はいいよね、目の前が公園だし。値段も大規模に比べてそこまで高くなかったし。テラスを買えた人がうらやましいな。
ここは、目の前の畑の場所にアパートが建つ可能性は大だよね。現地を見て、充分建てられる広さだなと思った。

細かい仕様や外観はパークホームズの方が良いと思う。
眺望気にする人は次期大規模の公園目の前買えばいいと思うよ。
5000万円は軽く超えると思うけど。

802
間取りはテラスの方が開口広いものがありました。だけどかなり使いにくい間取りもあった印象。パークホームズは平均的にどの部屋も悪くないですね。
テラスより難しい敷地に工夫して作られています。

でも4LDKが一戸ってビックリ！需要ってないのか、部屋数を多くするために3LDKをふやしたのかな。

4LDK狙いの人は次の大規模にいきそう。

東向きに4Lは作れないし、南向きに作ったらどこか2Lになるよ。
南向き2Lを抱えると大規模みたいな失敗するよ。

大規模では、最後に2Lが残って、時間がかかったってことじゃない。都心ならともかく郊外だと狭い部屋の需要は少ないから。

それがなぜか、テラスでは2Lが一定度の人気があった。

2LDK希望者は大規模よりも小規模がいい人が多いから？
4LDKで5600万って高いよね、やっぱり。テラスよりはやや広いけど。。

大規模でも案外あっさり売れたけどね。

>814

大規模は相当苦戦してた。

大規模では苦戦してた印象はないなぁ。あっさり売れてたよね。
あ～、宝くじが当たらないかなぁ(笑)

大規模の2Lは苦戦したよ。
売れ残り続けてましたよね。
苦戦してた印象はないでしょう、客に苦労の様子見せてどーすんだ。

2LDKは苦戦してたね。4LDKはあっさり売れてたけど。

次の大規模は、三菱、三井、野村の合同みたいですが、その場合ってどこか一社が建てて、他が販売ってことですか？

建てるのはデベじゃなくてゼネコンでしょ。
販売は3社一緒でしょ。
幹事は三菱だから三菱目メインの売方かもしれないけど、
野村の売り方は敬遠したい人が少なくないだろうから、その方がいいのかな。
でも三菱と野村なんて対極のイメージがあるから、間に入る三井は大変そう。

820さん、ありがとうございます！全くわかってなくてすみません。なるほど～、三菱が幹事なんですね。仕様は三菱っぽくなるってことですかね。
三井のモデルルームを見て、三井の物件ってステキだなって思ったので、大規模もそうだったらな、と思ってましたが残念です。

売主は三社、販売も三社。
主幹事が三菱ですが、売主の意向は反映されますよ。
ただし、販売時に野村の色も出るということですね。

>819

デベのお仕事は、企画、設計（管理）、販売、施工管理とかある。JV物件の場合、それぞれの業務で分担する場合もあれば、共同でそれぞれの会社から人を出すってパターンもある。どういうやり方をしているかはモデルルームで確認しておいたほうが良い。それぞれのデベの得手、不得手があったりする。それをどう分担してるかで結果も左右されたりする。

幹事というのは販売を指すので、設計を他の会社が分担していたら仕様はその会社の特徴が出る。

822さん、823さん、ありがとうございます！そうなんですね。まだ二年後？と先ですが、ステキなマンションになるといいです。それまでに頭金をためようと思います。ここの4LDKはとても良かったけど、今の貯金では金額的に手が出せそうにありませんでした。

金額は上がると見ていいでしょう。
2年後って入居ですよね？
だから契約って1年以内だと思います。
ここの4LDKと同じか少し高くなると思いますね。

夢のないレスですみません。
検討板ですので。

ここの次は大規模の前に１丁目の東急じゃないかな。
規模はここと同程度。
まさかの賃貸という可能性もあるけど

ニュースリリースで販売開始は２０１４年１月以降を予定ってなってる。青田売りの場合、販売開始の縛りとしては、建築確認取得だけど、ここは着工してるから、販売をはじめてもおかしくない。こことのバッティングを避けるってのは分かるけど、それでも来年まで先送りするってのはアベノミクスによる景気回復、不動産価格高騰を見据えて、高値設定を目論んだ売り渋りかも。三井はこの前のミニバブルのときもやってた。

ひぇー、やっぱりそうですか、ここの4LDKくらい高くなりますか。ふーっ、奏は夢のまた夢ですね。

今日は株価が暴落してる。アベノミクスは早くも腰折れかも。売り渋りしてしてるうちに景気後退して、不動産販売不振、投売りってことも。どっちに転ぶか・・・。

株を頭金にと考えてた人は痛手だね…。うちもその口だけど(笑)

三菱・三井は、大規模とテラスとここの価格をある程度抑えた部分を、次の大規模で取り返そうとするかもしれませんね。
不景気が続いていれば、高めの価格設定はなかったでしょうが。

>831同意。
テラスやこの物件が奏で買える最後かもしれませんね。
普通のデベなら次の大規模は価格上げるでしょうね。
次の大規模で3000万台の企画はあるのでしょうか。
ここに電話しても教えてもらえないでしょうか。

ここは、テラスと比べて眺望や日当たりが劣る分、若干駅に近い。
こういった部分をどう評価するかですね。

いずれにせよ、このまま景気がよくなれば今後は奏地区のマンションは値上がりが予想されるので、大規模、テラス、ここと奏の杜第１期物件を買った人は、幸運だったと思いますよ。

まあ需給バランスで価格は決まりますから、いうほど値上がりしないと思いますよ。JR快速停車駅近徒歩10分とはいえ、これくらいの価格が限界と思います。

同感です。
同等か少し駅に近い分での妥当な価格上昇のみでしょうね。

だとしても金利が上昇するのはほぼ確実。
価格が上がって支払いも上がる。

地上げされたから安く出来ないだろうね。

パークホームズは、やっぱりテラスと価格を似させてきてるかな、って気がしました。実際にモデルルームを見たけれど、上の方は意外に眺望も良かったよ！まだ前が畑だから圧迫感もないしね。

畑の動向次第だね。畑のままでいて！

3階建て賃貸で済むなら、むしろ早く建って欲しい。

でもしばらくは畑っぽいよ。土が気になるけど、仕方ない？

何も建つ予定がないものに不安を抱いても仕方ないと思って思い切ります！

そうですよね！

後は、土地の所有者が手放さないことを祈るのみですね。
元気で畑仕事を続けて欲しいけど、何かの都合や相続で、どこかのデベに売却してしまったら
もう3階建てはないですね。

デベがマンション建ててもそのマンション売れないですよ。真南にテラスあって眺望ないに等しいので。

売却も決まっていないものについて論じても意味ないですよ。
畑は畑ですよ。

>846
これだけの買い物をするのに、その考え方はないなあ。
前のスペースがどうなるかを想定するのは普通だと思うよ。

このエリアの流れからは3階建て賃貸アパートが有力。

不動産を検討する際には、周辺が畑とか空地でなくても、将来、建築制限いっぱいの建物が建った場合でも問題ないかってことで検討しないと、後でそんなはずではってことになり得る。

アンケートの倍率って電話で聞けば教えてもらえるものですか？登録するまで伏せられるのですか？

畑の地主も今回のプロジェクトで味をしめただろうけど、プチプチバブルも弾けそうだしなあ。
今のうちに売ってしまえと思うかそうでなきゃこの先１０年は塩漬けだろうなあ。

消費増税(10%)は官僚の悲願だから、それまではどんな手段使っても景気を持ちこたえさせる政策を行うよ。２年後にピークだからそれまでに動くかもね。

>849

アンケートの状況で最終的にどの部屋にするか判断する人もいるわけだから、既にモデルルームに行ってれば電話で教えてくれるでしょ。まだ、モデルルームに行ったことが無ければ、まずはモデルルームに来てって言われるだろうけど。