パークホームズ津田沼奏の杜

やっぱりテラスが良かったですね。

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同タイミングで、同規模、同価格体、大手デぺ物件と共通点が多いのであえてテラスと比較すると、、
パークホームズは、外観の高級感、天井高と仕様で勝ち
テラスは展望、日照で勝ち
間取りはどっちが良いとは一概に言えない

といったところでしょうか。異論反論認めます。

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802さんに同意します。

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テラスは外観がやや残念だけど、建ち位置はいいよね、目の前が公園だし。値段も大規模に比べてそこまで高くなかったし。テラスを買えた人がうらやましいな。
ここは、目の前の畑の場所にアパートが建つ可能性は大だよね。現地を見て、充分建てられる広さだなと思った。

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細かい仕様や外観はパークホームズの方が良いと思う。
眺望気にする人は次期大規模の公園目の前買えばいいと思うよ。
5000万円は軽く超えると思うけど。

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802
間取りはテラスの方が開口広いものがありました。だけどかなり使いにくい間取りもあった印象。パークホームズは平均的にどの部屋も悪くないですね。
テラスより難しい敷地に工夫して作られています。

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でも4LDKが一戸ってビックリ！需要ってないのか、部屋数を多くするために3LDKをふやしたのかな。

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4LDK狙いの人は次の大規模にいきそう。

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東向きに4Lは作れないし、南向きに作ったらどこか2Lになるよ。
南向き2Lを抱えると大規模みたいな失敗するよ。

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大規模では、最後に2Lが残って、時間がかかったってことじゃない。都心ならともかく郊外だと狭い部屋の需要は少ないから。

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それがなぜか、テラスでは2Lが一定度の人気があった。

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2LDK希望者は大規模よりも小規模がいい人が多いから？
4LDKで5600万って高いよね、やっぱり。テラスよりはやや広いけど。。

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大規模でも案外あっさり売れたけどね。

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>814

大規模は相当苦戦してた。

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大規模では苦戦してた印象はないなぁ。あっさり売れてたよね。
あ～、宝くじが当たらないかなぁ(笑)

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大規模の2Lは苦戦したよ。
売れ残り続けてましたよね。
苦戦してた印象はないでしょう、客に苦労の様子見せてどーすんだ。

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2LDKは苦戦してたね。4LDKはあっさり売れてたけど。

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次の大規模は、三菱、三井、野村の合同みたいですが、その場合ってどこか一社が建てて、他が販売ってことですか？

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建てるのはデベじゃなくてゼネコンでしょ。
販売は3社一緒でしょ。
幹事は三菱だから三菱目メインの売方かもしれないけど、
野村の売り方は敬遠したい人が少なくないだろうから、その方がいいのかな。
でも三菱と野村なんて対極のイメージがあるから、間に入る三井は大変そう。

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820さん、ありがとうございます！全くわかってなくてすみません。なるほど～、三菱が幹事なんですね。仕様は三菱っぽくなるってことですかね。
三井のモデルルームを見て、三井の物件ってステキだなって思ったので、大規模もそうだったらな、と思ってましたが残念です。

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売主は三社、販売も三社。
主幹事が三菱ですが、売主の意向は反映されますよ。
ただし、販売時に野村の色も出るということですね。

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>819

デベのお仕事は、企画、設計（管理）、販売、施工管理とかある。JV物件の場合、それぞれの業務で分担する場合もあれば、共同でそれぞれの会社から人を出すってパターンもある。どういうやり方をしているかはモデルルームで確認しておいたほうが良い。それぞれのデベの得手、不得手があったりする。それをどう分担してるかで結果も左右されたりする。

幹事というのは販売を指すので、設計を他の会社が分担していたら仕様はその会社の特徴が出る。

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822さん、823さん、ありがとうございます！そうなんですね。まだ二年後？と先ですが、ステキなマンションになるといいです。それまでに頭金をためようと思います。ここの4LDKはとても良かったけど、今の貯金では金額的に手が出せそうにありませんでした。

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金額は上がると見ていいでしょう。
2年後って入居ですよね？
だから契約って1年以内だと思います。
ここの4LDKと同じか少し高くなると思いますね。

夢のないレスですみません。
検討板ですので。

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ここの次は大規模の前に１丁目の東急じゃないかな。
規模はここと同程度。
まさかの賃貸という可能性もあるけど

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ニュースリリースで販売開始は２０１４年１月以降を予定ってなってる。青田売りの場合、販売開始の縛りとしては、建築確認取得だけど、ここは着工してるから、販売をはじめてもおかしくない。こことのバッティングを避けるってのは分かるけど、それでも来年まで先送りするってのはアベノミクスによる景気回復、不動産価格高騰を見据えて、高値設定を目論んだ売り渋りかも。三井はこの前のミニバブルのときもやってた。

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ひぇー、やっぱりそうですか、ここの4LDKくらい高くなりますか。ふーっ、奏は夢のまた夢ですね。

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今日は株価が暴落してる。アベノミクスは早くも腰折れかも。売り渋りしてしてるうちに景気後退して、不動産販売不振、投売りってことも。どっちに転ぶか・・・。

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株を頭金にと考えてた人は痛手だね…。うちもその口だけど(笑)

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三菱・三井は、大規模とテラスとここの価格をある程度抑えた部分を、次の大規模で取り返そうとするかもしれませんね。
不景気が続いていれば、高めの価格設定はなかったでしょうが。

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>831同意。
テラスやこの物件が奏で買える最後かもしれませんね。
普通のデベなら次の大規模は価格上げるでしょうね。
次の大規模で3000万台の企画はあるのでしょうか。
ここに電話しても教えてもらえないでしょうか。

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ここは、テラスと比べて眺望や日当たりが劣る分、若干駅に近い。
こういった部分をどう評価するかですね。

いずれにせよ、このまま景気がよくなれば今後は奏地区のマンションは値上がりが予想されるので、大規模、テラス、ここと奏の杜第１期物件を買った人は、幸運だったと思いますよ。

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まあ需給バランスで価格は決まりますから、いうほど値上がりしないと思いますよ。JR快速停車駅近徒歩10分とはいえ、これくらいの価格が限界と思います。

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同感です。
同等か少し駅に近い分での妥当な価格上昇のみでしょうね。

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だとしても金利が上昇するのはほぼ確実。
価格が上がって支払いも上がる。

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地上げされたから安く出来ないだろうね。

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パークホームズは、やっぱりテラスと価格を似させてきてるかな、って気がしました。実際にモデルルームを見たけれど、上の方は意外に眺望も良かったよ！まだ前が畑だから圧迫感もないしね。

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畑の動向次第だね。畑のままでいて！

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3階建て賃貸で済むなら、むしろ早く建って欲しい。

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でもしばらくは畑っぽいよ。土が気になるけど、仕方ない？

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何も建つ予定がないものに不安を抱いても仕方ないと思って思い切ります！

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そうですよね！

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後は、土地の所有者が手放さないことを祈るのみですね。
元気で畑仕事を続けて欲しいけど、何かの都合や相続で、どこかのデベに売却してしまったら
もう3階建てはないですね。

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デベがマンション建ててもそのマンション売れないですよ。真南にテラスあって眺望ないに等しいので。

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売却も決まっていないものについて論じても意味ないですよ。
畑は畑ですよ。

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>846
これだけの買い物をするのに、その考え方はないなあ。
前のスペースがどうなるかを想定するのは普通だと思うよ。

このエリアの流れからは3階建て賃貸アパートが有力。

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不動産を検討する際には、周辺が畑とか空地でなくても、将来、建築制限いっぱいの建物が建った場合でも問題ないかってことで検討しないと、後でそんなはずではってことになり得る。

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アンケートの倍率って電話で聞けば教えてもらえるものですか？登録するまで伏せられるのですか？

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畑の地主も今回のプロジェクトで味をしめただろうけど、プチプチバブルも弾けそうだしなあ。
今のうちに売ってしまえと思うかそうでなきゃこの先１０年は塩漬けだろうなあ。

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消費増税(10%)は官僚の悲願だから、それまではどんな手段使っても景気を持ちこたえさせる政策を行うよ。２年後にピークだからそれまでに動くかもね。

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>849

アンケートの状況で最終的にどの部屋にするか判断する人もいるわけだから、既にモデルルームに行ってれば電話で教えてくれるでしょ。まだ、モデルルームに行ったことが無ければ、まずはモデルルームに来てって言われるだろうけど。

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>852
ありがとうございます。
既に来場はしました。
アンケートをどこに出すか迷っているだけです。
今晩問い合わせします。

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人でごった返し。

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不動産を購入するときは、物件の周囲にある畑、駐車場、住宅街の工場、倉庫などの方角と建物が
建った時の影響を十分考慮して購入の可否を検討するのが鉄則です。
しかしながら、眺望や日照が、多少悪くても奏の杜に住みたいという人が多いようであれば、そして
価格が相場より多少安ければ売れてしまうでしょうね。

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南の上の方は倍率が高いらしいよ！
あとモデルルームのあったDタイプも！
4ＬDＫは高いからそこまでではないのかな。聞くのを忘れた。

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>856ありがとうございます。

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この位置関係で、真ん中に8階の分譲を建てても売れないと思います。

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同意します。
南に三菱、北に三井で誰も買わないですね。
しかも地価高騰中だからここやテラスほど安くならない。

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しばらくは畑でお願いいたします(^-^)

あー、ここが当たれば嬉しいなぁ。三井はどういう抽選方式だろう？この前、聞くのを忘れた。
マンションの抽選ってやり方は一般的にどこも同じ？
登録番号の玉を入れてガラガラ？

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一般的には同倍率同時抽選でガラガラポン。

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同倍率でやらないと日がくれるよ

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テラスの抽選は同倍率でも部屋ごとにガラポンをやってたね。

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同倍率同時抽選は手間を省くのと、公平性を担保するため。

部屋ごとにガラガラポンやると、細工すれば当選者を操作することができちゃう。野村の某物件では部屋毎の抽選やって、でる番号が不自然だったんで抽選会場は怒号に包まれたとか。

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同倍率同時抽選を経験するのは初めてです。そういうやり方もあるんですね。

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>864

あなたの目で見たのか？
嘘はいけない？

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>862

たかが40数世帯で日が暮れるか？
どんな抽選だ？

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>866

新船の監視団かな。ちゃんと伝聞形にしてあるでしょ。

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864さん
部屋ごとにガラポンやると細工できちゃうってどうやってですか？

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例えばガラガラポンの玉に細工して、どれが出やすいってやろうと思えばできるでしょ。

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>868

なるほど、ネガしてる人が書いた根拠のない作り話なんですか。
あなたも勘違いさせる書き込みは辞めたら？

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だいたい抽選前はどこの物件も荒れる

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871さん

870の方ではありませんが、
抽選の細工については、ここのサイトで触れられています。
http://www.g-hajime.com/ki/post_18.html

飽くまで、こういう行為をおこなっている業者もあるというだけで、三井がそうだと考える必要はないと思います。

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873

中立な立場の者の意見だけど、後悔してるのは奏だと思う。
プラウド船橋の検討板だけでなく、住民板にも奏住民が監視してます。
客観的に見ての意見です。

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876
あなたが客観的であるがどうかも疑問です。というか、船橋の話はどうでもいい。
873は荒らしたいとしか思えない。

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>873は新船虫とか言って荒らしてる輩だろ。
迷惑な奴だ。

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三井がわざわざ手間のかかる上に、工作疑惑もかけられかねない部屋毎の抽選なんてあえてしないでしょ。

親会社がインサイダー取引やってるようなところとは違う。

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工作するメリットが分からないですね。
デベは誰でも買ってくれればいいわけだし、客も抽選がイヤなら倍率のない部屋を選べばいいだけ。

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抽選で細工されても通るような良質なお客になればいいんでしょ？

私は、もし抽選で外れたら、残念だけど住まないほうが良かったんだと思って諦めます。

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881さんとうちも同じ気持ちです！いつもローン審査はすんなり通るのに、抽選でハズレます(笑)
今回は当たるといいなぁ♪

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売る側にとってはローンぎりぎりの客ってのはおいしくない客。ローン審査が通らなかったら特約で契約は白紙撤回、新しい客を新たに探さなきゃなくなる。当然、ローンが確実に通る客がおいしい。なので、工作してまで・・・ってこと。

ちなみにキャッシュ購入はデベにとってはリスク客。

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ちなみにローン仮審査が通っても、本審査のほうが厳しいから通るとは限らない。

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そんなギリギリの人が買いにくるマンションなのかね？
仮審査通っててわざわざ落とす意味が分からないですね。

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要望書前に銀行に審査するのは、仮審査ですか？

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それは仮審査です。
それが通らないと登録受け付けてもらえないはず。

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キャッシュ購入はどうしてリスク客になるんですか？

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ローンだと仮審査のために収入証明を確認できるけど、キャッシュ購入だと本当にお金もってるか確かめるなんて失礼なことはできない。あと、資金はあるんだけど、それなりの金額なわけだから、現金なく株で持ってたりする。その場合、いざ引渡時に株価が下がっていると、代金決済できないなんてことがある。

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そしたら遅延損害金が発生するよ。
手付金も没収にもなるし。
デベも損するけど、客側は大変なことになる。

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遅延損害金はデベが支払いを待ってくれる場合でしょ。

デベが待ってくれない場合は買主事由の契約解除で、手付金没収＋違約金（通常、売買代金の1割）。

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このクラスの物件で、仮審査通って本審査で駄目って、どの程度の収入になるんですか？
仮に価格4000万として、頭金一割り入れて3600万借りる場合で、年収450万くらいが当落線上くらいですか？

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なるほど。直前になってにキャンセルがでるのはキャッシュ購入の人なのかもしれませんね。

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４５０万の年収で３６００万も貸してくれないだろ。

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>>892
住宅ローンは年収400あれば借入可能です。
400を割ると審査基準が変わると聞いたことがあります。

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35才勤続5年以上550万ってところかな。公務員なら3年でいいけど。

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仮審査は通るけど本審査がダメになることがあるって初めて知りました。。本審査になると例えばどんな審査基準項目が増えて、審査が厳しくなるんですか？

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よほど心当たりなければ貸してくれますよ。
銀行だって融資しなきゃ仕事にならないし。

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お金はあるのに、携帯電話引き落としの口座に入れ忘れて引き落とされなかったことが２回か３回あっただけなのに
ローン本審査が下りなかったと、以前テレビでやってました。
あと友人がマンション購入した時、営業さんに「住宅ローンの支払いが始まるまで車をローンで買うのはやめて下さいね」と言われたと言ってました。

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898さん、 899さん、ありがとうございました！確かに、クレジットカードも新しいものを作らないようにと、前のマンションの購入希望の時のローン審査で言われました。色々あるんですね。

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