パークホームズ津田沼奏の杜

津田沼→三菱地所と三井不動産
新船橋→野村不動産

津田沼→三菱地所・三井不動産・野村不動産
新船橋→野村不動産

船橋→野村不動産、三菱商事

なにこの下り。いらないでしょ。いつまで上っ面な議論してんの。買わない人はどかんかい。うっとおしい。

新船橋の駅まわり、ここ何日か夜中に酷いバイク騒音（族？）なんですけれど、ここら辺の道路は
夜そういった騒音問題は心配ありませんか？

わざわざ他の地域出さなくていいよ。
ここらへんでもほんのたまに珍走いる気がするけど、
悩まされるくらい頻繁じゃないし
真夜中には気づいたことないですね。

>725

津田沼は昔からヤンキーの溜まり場です。
ここは人参畑だったから来なかっただけで、人が住むようになれば、彼らは活動するでしょう。

>725は船橋までわざわざ来てるのかな？
しかし、そんな事実ないから妄想かな？
ごくろうさん。

728
近くに住んでいて、物件比較中の者ですよ。
あの騒音が妄想なんて・・
あなたこそなぜここの板にいるのですか？

もう要望書って出した方いますか？

要望書って確か18日から受付のはずです。三井では、アンケートと言ってるみたいですが。

いつ来れます？と聞かれて「明日でいいですか」と言ったらオッケーだったけど。

受付期日とかあるんだ。

>731さん
ありがとうございます。
安心しました。

>729

妄想は津田沼住民の特徴的なところ。
コメダ珈琲で朝からモーニング楽しんでますか？

早く発売しないと可愛そう。
抽選、重要事項、契約、銀行本審査、オプション会、金消、引越抽選、引越と
タイト過ぎる。

完成売りでオプションなんてあるの？　現状有姿での引渡でしょ。せいぜいデザインテックを紹介して、引渡し後にご自由にどうぞじゃないの。

一応オプション会でカーテンとかキッチンのバックキャビネットとかはあるのでは？

オプション会なんて案内ありましたか？
落選したら関係ない話ですけど。

ポジティブに行きましょう！

三井物件は食器棚つきだよ。

740

そんなことないと思いますけど。。

食器棚もコストダウン。

食器棚を付ける物件はコスト増。
お得と勘違いする人多いけど。

食洗機もそうなんだよね。自分で設置したほうが安いし、機種も選べる。

今日チラシが入っていたけど、写真見ると袖壁のせいで陽当たり悪そうですね。

残念！！

抽選決定？

決定でしょう。
一階とか二階は空いてるんじゃない。

やっぱり日当たり、悪いのかなぁ。西側は大規模の影に隠れるって書いてあったけど。うーん、実際に見に行ってみます！

検討者で、まだ見てない人がいたんだ。

７５０
別にいいじゃん。
あなた基準でないのだから。

749や751は検討者じゃないと思います。
検討者はもう要望書出して静かに倍率見てますよ。

津田沼に住まなきゃいい。なに言ってんじゃお前は。

749ですけど、検討者です。水曜日休みが多くて、なかなか行かれなかったんです。やっと予約もとれたので、ちゃんと自分の目で見て、要望書出すか、登録するかとか決めます。

>759
世界中の人が船橋より津田沼は治安が悪いと思っているよ。
だから津田沼には住まなければいい。
そんなに治安の悪い場所にある物件のスレに貼りつくとは、まだまだ勉強がたりないね。

いかに奏の森が人気かが分かりますね。
ここは考え中ですけど住むならぜったいこのあたりです。
船橋の方はわざとらしすぎて、閉口します。

なんだなんだ？この一人の連投は？
病んでるのか？

ほっときな〜

↑書き忘れたけど、７５４～７５９あたりの人の事。

新船橋も奏の杜もこれから新しく生まれて育って行くのだから批判や中傷はやめよ。ね、終わりにしよう！
未来を語る掲示板にしよう！未来を。

各部屋何倍ですか？

何階が一番人気ですか？やはり最上階？

最新のマンションは、最上階は暑くないように作られてるんでしょうか？今のところは、おんぼろの最上階でめっちゃ暑いので、最近のはどうなのかなって。。

断熱はしているけど、最上階は暑いよ。

ほんとに暑いのですか？

上階に住人がいないから良いと思っていたのに


地震時も不安です

7 75さん、ありがとうございます！やっぱり暑いのぁ。最上階がいいなぁと思ったけど、営業さんやもっと色々意見収集して、再検討します！ありがとうございました！

>776

空気層っていい断熱になる。中住戸って、回りに部屋があるからそれが断熱としてはたらく。逆に最上階や妻住戸は、部屋が無いから暑いし、寒い。実家のマンションは最上階ではないけど妻住戸なので、端の部屋はリフォームのときに断熱のためのボードを追加した。

あと上に住民がいないといってのは音問題をさしているのかな。音を気にしないから、逆に最上階の住民って加害者になり得るってのも注意。

これは最上階の倍率を下げようとしたステマです

陸運局は、船橋市にあるのになんで習志野ナンバーなの？

782さん、ありがとうございます！色々な意見があり、勉強になります。最上階はすりガラスでいいなぁと思ったのですが、もう少し考えます。って言っても当たらない可能性の方が高いのですが(笑)
うちは、マンションの抽選運がないので…。でも、今回こそは当てたいなぁ、今のおうちを出たいなぁと思っております！

かなりの人数が来ていたみたいですね。
全てが申し込む訳ではないだろうけど、倍率は上がりそう。
最上階に関するレスは逆ステマだったのでしょうか？

逆ステマと言いますと？

784
船橋市習志野台

テラスは最高何倍だったのですか？

最高10倍、平均2.6倍です

いよいよですね。あたりやすい抽選番号とかありますか？

>792
ありがとうございます。
さすがに大規模やテラスの後だからそこまで倍率はつかないでしょうね。

モデルルームを見た感想とかの書き込みが少ないですね。

二年後の大規模の状況も気になるよね。今は３ＬDＫが主流なの？
消費税も上がるから、今の大規模のパークハウスよりも高いのかな。そうなると厳しいなあ。。

安く売る理由がないので高くするでしょうねぇ。

大規模が二年先というのが、強気の値段設定のポイントですね。
ここもいいけど、やっぱりテラスが良かったなーと思ってしまう。

テラスは実物見ました？

やっぱりテラスが良かったですね。

同タイミングで、同規模、同価格体、大手デぺ物件と共通点が多いのであえてテラスと比較すると、、
パークホームズは、外観の高級感、天井高と仕様で勝ち
テラスは展望、日照で勝ち
間取りはどっちが良いとは一概に言えない

といったところでしょうか。異論反論認めます。

802さんに同意します。

テラスは外観がやや残念だけど、建ち位置はいいよね、目の前が公園だし。値段も大規模に比べてそこまで高くなかったし。テラスを買えた人がうらやましいな。
ここは、目の前の畑の場所にアパートが建つ可能性は大だよね。現地を見て、充分建てられる広さだなと思った。

細かい仕様や外観はパークホームズの方が良いと思う。
眺望気にする人は次期大規模の公園目の前買えばいいと思うよ。
5000万円は軽く超えると思うけど。

802
間取りはテラスの方が開口広いものがありました。だけどかなり使いにくい間取りもあった印象。パークホームズは平均的にどの部屋も悪くないですね。
テラスより難しい敷地に工夫して作られています。

でも4LDKが一戸ってビックリ！需要ってないのか、部屋数を多くするために3LDKをふやしたのかな。

4LDK狙いの人は次の大規模にいきそう。

東向きに4Lは作れないし、南向きに作ったらどこか2Lになるよ。
南向き2Lを抱えると大規模みたいな失敗するよ。

大規模では、最後に2Lが残って、時間がかかったってことじゃない。都心ならともかく郊外だと狭い部屋の需要は少ないから。

それがなぜか、テラスでは2Lが一定度の人気があった。

2LDK希望者は大規模よりも小規模がいい人が多いから？
4LDKで5600万って高いよね、やっぱり。テラスよりはやや広いけど。。

大規模でも案外あっさり売れたけどね。

>814

大規模は相当苦戦してた。

大規模では苦戦してた印象はないなぁ。あっさり売れてたよね。
あ～、宝くじが当たらないかなぁ(笑)

大規模の2Lは苦戦したよ。
売れ残り続けてましたよね。
苦戦してた印象はないでしょう、客に苦労の様子見せてどーすんだ。

2LDKは苦戦してたね。4LDKはあっさり売れてたけど。

次の大規模は、三菱、三井、野村の合同みたいですが、その場合ってどこか一社が建てて、他が販売ってことですか？

建てるのはデベじゃなくてゼネコンでしょ。
販売は3社一緒でしょ。
幹事は三菱だから三菱目メインの売方かもしれないけど、
野村の売り方は敬遠したい人が少なくないだろうから、その方がいいのかな。
でも三菱と野村なんて対極のイメージがあるから、間に入る三井は大変そう。