パークホームズ津田沼奏の杜

真剣に検討しているものです、今後562、564のような悪意のある書き込みはスルーしましょう。
無視されればいなくなりますので。

真剣に検討してるなら
なおさら現実見るべき。

実家が山手線の内側にありますが、意外と日々の買い物は不便ですよ。
あっても小さなスーパーばかりです。まっ、場所にもよるのでしょうけど。

>568現実について詳しく。
4000万円で70平米が買える具体的な都内物件名を教えて下さい。
真剣に探していますので。

完璧に賃貸アパートと同化してるよねぇ

大規模の中古が4500万でたら、こっちとどっちを買いますか？

仲介手数料に諸費用で4900？

破綻懸念なんてないよw

575
だから、変なの相手にするなって。

小さい子連れで検討してます。東側の二階は下に迷惑かけることがないので、良いですよね。セキュリティーとプライバシー面で一階には抵抗あったので。

>574

新築と中古で諸経費はそれほど差はないでしょ。新築だと修繕積立一時金もあるし。仲介手数料は３％が一般的。

>578
東側の２階は、日照が悪すぎます。ここを選んだら必ず後悔しますよ。
南側の1階、それも東端の角部屋はプライバシー面から選択外にすればどうでしょう。

578さん

デベ絡みのステルス戦闘機かなとも感じるのですが、578さんが真面目に検討していると仮定して書き込みます。

辞めたほうが良いでしょう。
1階と違い2階は冬の寒さが異なり暖かいのですがそれがない。580さんも書いてますが日照も期待できません。子連れ入居であっても下を気にする必要はありません。

この子連れ書き込み箇所がステルスマーケティング的なんです。営業が一番売れ残ると予測している部屋なのに？不自然なんです。
580さんどう思います。

この部屋は売れ残るため、オマケ付き販売が最初から計算してあるはずです。どのマンションにもこういう部屋は存在します。売った営業マンは『おまえやるなぁ』と称賛される部屋です。辞めておきましょう。

津田沼の始発が全部千葉に移るとかいうのって、どこかに根拠の記事なりページがありますか？
妄想だけ書かれても困るんですけど、少なくともそんな話はここの販売員からは聞きませんでしたよ。

津田沼には車庫があるから、車庫ごと千葉にでも引っ越さない限り物理的に有り得ないでしょうね。
JRにお勤めの方、どうでしょう？

こんなの相手にするなんて皆優しいね。
だけど、優しさは時としてつけ込まれてあだになるよ。

>581
面白いね。
いい視点だ。
ま、値段が調整されるから、
良し悪しは>578の予算と価値観次第だよね。

快速停車駅は船橋の次が幕張本郷になるだろう。アベノミクスが快調だから千葉市の国への働きかけによってはJRの本音とも合致するからね。

それが10年後か20年後かは別として、習志野市は立つ瀬がないんだよね。習志野市の国への上納金なんて雀の涙ほどの実力もない。後は京成とJRとの関係次第だね。

587はなぜそんなに津田沼を快速停車駅から外したいの？幕張本郷に住んでるの？
仮に587の言うことを信じるとしても、そんな10年後にあるか無いかもしれないことを気にしてどうするの？
何の為にそんな書き込みしてるか意味不明。

景観的に三菱と同価格でも苦しいかと思ったのに、こちらが上なの？
それでも売れちゃうんだよね、奏バブルか

確かに外観はこちらの方が高級感あるけど

>588　だから・・・
どう見ても中学生並み（以下）のレベルでしょ
夜も遅いんだから遊んであげちゃだめだよ、寝なきゃいけない時間

>589
立地は三菱だけど、本物見てきた方がいいよ。

立地の差は大きいと思うけど、今更テラスの話をしても意味ない
奏なら、ここにするか2年待って大規模か

他には賃貸？

そうなりますね。
あとは津田沼前原方面で中古探すとか。

代ゼミ跡地にマンション建つらしいけど
奏の杜１丁目の最も線路側から３０ｍくらい津田沼駅より

駅からは徒歩3分程度で近いけど、かなり地味なエリア

幕張本郷に快速？鼻がでちゃうよ、あんな地味な駅。千葉から東西線始発？往復でロスがでるよ、無理無理。

全ては、幕張本郷から海浜幕張へのモノレール計画と同時進行する。いずれ発表になる。その背景と裏にあるものを読み取る必要がある。

JRは本来の基本計画に戻すプランがある。船橋の次の快速停車駅は幕張で次が千葉。他は停めない。これが基本計画であった。しかし幕張の地元が反対し幕張本郷を開発した。そして快速が無理矢理稲毛に停められた。

快速の停車駅が不自然なのは誰が観ても解る。船橋と津田沼間が近すぎる。そして稲毛と千葉が近すぎる。そうなった経緯にはもの凄い裏が伴っていた。JRはまず幕張本郷の再開発に千葉県と千葉市とで着手する。その後津田沼が切り捨てられる。稲毛は最後に切り捨てられる。まあ、かなり先にはなるがこれを計算して習志野市を選択すべきである。

物知りですねー。
続きは鉄道掲示板でどうぞ。

>596,597
昨日からの人だと思いますが、そんなに自信満々に力説するなら
誰もが納得する証拠を提示してください。
さもなければ単なる妄想と考えます。
この物件は津田沼徒歩圏の物件でそれを加味してみなさん検討しているでしょうから、
具体的な年数が証拠とともに言えないなら検討材料になりません。

594さん
代ゼミ跡地は、モリシアの駐車場だった所？

>597
巨額の資金を使って今更そんな事をするメリットが誰にある？

幕張本郷快速停車、津田沼通過説ですが、もしかしたら本当に裏の裏があるのかもしれません。
未来のことですがら、神様でもない限り、絶対にないとはだれも断定はできないでしょう。

ただ、それでも私は幕張本郷ではなく、津田沼を買います。

>600
違うと思います。
四谷大塚の隣、葬儀屋の二つ隣です。

津田沼から京葉線に乗り入れ案が国土交通省にありましたね。それほどの駅に快速が止まらないわけがないよ。

一中並びの空き地にあった看板で「ブランズ奏の杜」というのを見ました。何か情報知ってらっしゃる方いたら教えてください！

まあ、千葉県で購入して失敗しないのは津田沼の徒歩10分以内と市川&本八幡の10分以内だけ。
あとは正直、お薦めは出来ない。

605
賃貸だと思います。

607
でも、ブランズって東急不動産の分譲のシリーズですよね？

609さん
全然ちがいます。二年半後は野村、三菱、三井のジョイントベンチャーでの大規模物件です。パークハウスの北西の広い土地にできます。
一方ブランズは新しい情報ですね。

ブランズは賃貸もありますよ。

野村はプラウド
三井はパークホームズ
三菱はパークハウス

なぜか東急のブランズってブランド戦略が下手に思えるよね。

電鉄ですから。

東急ブランドは「ドレッセ」シリーズもありますよ。

どこの部屋が抽選倍率高いですか？皆さんの予想は？

ブランズは東急不動産、ドレッセは東急電鉄。