パークホームズ津田沼奏の杜

自分もゴールデンウィークです。
モデルルームがどの部屋で見られるのか、当日は別のお部屋も見られるのか、ご存知の方は教えて下さい。

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モデルルームは２部屋見れました。他の部屋はみれませんでした。角部屋（たしかDタイプ）と東向きのERだったかな。。

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情報ありがとうございます。
候補のお部屋があったので良かったです。

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Dタイプは4200万からといったところですか？またモデルルーム使用部屋は安くなるのですか？

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このGWが勝負時と、今日の朝刊にチラシが入ってましたね。
MRへ来る客が少ないのかな？
この状況では、予約で埋まっているという感じではないですね。

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代理店と握ってるから投函時期が決められてるんだよ。
何回やるから安くするとか契約してるはず。

テラスでも同じ話してた人いたよね。

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三連休で内覧予定です。
奏の杜フォルテも楽しみです。

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大規模パークハウスでキャンセル物件が出たようですね。そちらも検討してみてはいかがでしょうか？

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昨日、夕方、現地を歩いてみました。西陽の強い時間帯でしたが、大規模の影になってしまってて、ビックリしました。

大規模のA、Bは逆にかなり暑そうでしたが。

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三菱の営業マンが、513を消しました。

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書き込みが少ないようですが、人気のない物件なのですか？

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人気がないと言うより小規模物件だからでしょう。

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欲しい人な前から目をつけていて揺るがないし、気づかない人、北西大規模待ちの人は気にならないままだし、でも前者のみでほぼ完売と予測。

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517、518さん、フォローいただき、ありがとうございます。外観は気に入っているものの、現地を見てみると、日当たりがやや悪そうな点が気になりました。隣の畑にもマンションが建つのかななんて考えてしまいますが、あり得ますか？

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畑の場所もパークホームズと同じく中高層Ｂなので、同じようなマンションが建つ可能性はありますよね。あとは地主さんのお考え次第。小規模マンションが好きな方にはオシャレで個性あってよいマンションだと思いますが。

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517、518ではありませんが…前の畑。しばらくは建たないようですが、いづれマンションが建ちますよ。
でも間に距離があるし、きっと三菱テラスや三井と同じように階段状に建つでしょうから、西側はかぶらないかも。
でもあくまでも推測です。

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３階建て賃貸アパートが本命。

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賃貸多いエリアだからね。

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全戸日当たりがよくないのは間違いない。
けど、デザインはいい。
何を重視するかで決める物件。

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マンション見たけど、ちゃっちかった。

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>525
三菱の方はどうでした？

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525さん、ちゃっちかったのは、外観、室内のどの部分ですか？モデルを見るときに参考にしたいので、教えて下さい！

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527さん
外観です。
モデルルームは今日グランドオープンなので、部屋を見たら感想を載せますよ。

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駅から遠かろうと、日照が悪かろうと、こんな場所のこの環境で売れるのかという物件でも
価格とのバランス次第で、その物件に見合った人たちに売れてしまっているという事実。

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値段しだいですね、三菱テラスと同程度なら苦戦するでしょう。

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三菱のテラスより坪単価が高かったですね。

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次回大規模はもっと上げて来るでしょうね。確実に。

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ここを逃したら二年半は奏でマンション手には入らないし、その頃には消費税も今の倍、物価と金利も上がっている可能性もある。その辺を理由に強気に出ているんでしょうか。

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テラスの高倍率を見て、同規模、同価格であれば需要はあると見込んだのでしょう。うまく販売のタイミングをずらして、両方とも高価格で売り抜けようとしてますね。

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>534さん それがデベの仕事。しかも三菱と三井だし。
なんだかんだでここはすぐ売れるのでしょう。

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うちの子は、小学校入学は2年後ですが、ここの小学校が学区変更で向山小学校になるかも
知れないとのことで歩いてみました。
通学には、京成の踏切を越えなければなりませんが、思っていたより近く、通学路として危険
な道ではありませんでした。子供の脚で10～15分位です。一度歩いてみると良いですよ。

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向山小までの通学路ですが、パークホームズ入口の前の道を南下して
住宅街の細い道を抜けて踏切を渡るルートですよね？
それならば車の心配は少なそう。

最初はさらに東側の、R14に通じる道路を通るのかと思ってましたが、
それだと車が多いので危なそうなので、嫌だなあと思ってました。
住宅街の中ならば車も少なそうなので、まあ許容範囲かなと思います。

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やっぱり、部屋もちゃっちかった。

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ここが向山小の学区になる可能性は極めて低いよ。
ゼロではないけど。

従来、ここはどちらへも通学可能。
もしお子様が現在３年生でしたら向山小をお勧めします。

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>538
かわいそうですね。
おうち探し頑張ってください。

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購入予定の方に質問です。ズバリどの部屋を狙ってますか？

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５階東側の角部屋

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私たちは7階ルーフ付です。
まだ実際のお部屋は見てません。

541申込予定さんはどちらですか？

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三菱テラスの勝ちだねぇ。

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テラスはいいけど、ホンモノ見て幻滅。
CGにダマされた。

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>545
実際見てみましたがこれから検討です。
モデルルームの上のほうもいいかなと・・。

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失礼しました。
>544さんでしたf^_^;。

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先日モデルルーム見てきました。
見ることができる部屋は限られていますが、部屋の中の印象は良かったです。角部屋は明るい。
ウォークスルークローゼットも面白い。

強気の価格設定という印象でした。
とはいえ現段階では4500万円「台」などという状況です。
細かく比較していませんが、奏の杜テラスより若干高いのかもしれません。

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確かに強気・・。

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立地的にはテラスの方が上だけど、あちらは外観がかなり残念だった。
同じエリアに同じような規模だけど好みは分かれそう。

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まあ外観はあくまで外観で、住むのは部屋の中なので、中身を重視した方が良いと思います。

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まぁ三菱はその中身が見れなかったわけだけど。
本物見れるのと図面で買うのでは安心感が違いますよ。
ハズれたから言うわけじゃないけど。

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