パークホームズ津田沼奏の杜

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大規模はＪＶ。三井も参画。

いや、そういうことじゃないって。苦笑い

JV組むからと言って仲が言い訳じゃない。大規模だからリスクヘッジのために分担するだけで、普段はお互いにライバル。

三井と地所が組んだ某JV物件で、営業がお互いの悪口言ってた。せめて客の前だけでは、協力してる振りくらいすればいいのにそれすらできてなかった。

今日は、奏の杜の街開き。
街の入り口の交叉点際で、プラカードを持ってパークハウスの案内していましたよ。
予約なしでも、一応見学はできるようですね。

近所なので街開き見て来ました。
あんなに人が集まるものなのですね。
屋台も多くて楽しめました。来週が楽しみです。

予約なしでもMRって見られるんですか。
予約の際には個人情報をいっぱい書かなくっちゃいけないので
それが気になっていたのですが…
なら良かった。
行って見ます。

MRへ行けば、当然のことながら受付で予約と同じことを書かされるんですよ。

予約制の場合、基本的に予約しないとMR見せてくれない。空いていたら見せてくれるデベもあるけど、三井は一見さんお断りする会社。

ちなみにMRに行ったときに最初に記入を求められるアンケートに個人情報は書きたくなかったら、書かなくてもいい。ただ、その内容でデベは客を選別してるから、何も書かなかったら相手にしてくれないことも。その辺はご自身の判断で。

個人的には、最初にアンケート書かせるパターンより、まず、モデルルーム見せてから、興味があったらアンケートに記入して、商談をってパターンのほうがいいと思う。向こうが情報出す前に、こちらから普通は相手に伝えないような年収とかを記入するのって抵抗あるよね。それに興味をもてなかったら、はいさようならできるし。まあ、最初にモデルルームを見せてくれるってのは滅多に無いけど。

抽選にも影響するかな？
そもそも個人情報ないと要望出せないとか？

三井は客を選ぶ会社。一見さんはパートのおばさんが対応して、はれて見込み客と認定されると営業が対応する。要望書とかはその後の話し。

ちなみに抽選以前に、ローン購入なら仮審査に通ってないと登録を受け付けてくれない。仮審査のときに源泉徴収か確定申告書の控えの提出を求められる。

人気物件は三井ばかりでなく、どこも同様に客を選ぶよ。
買いそうもない客の対応をしていて、買う気満々の客を逃がしたくないからね。
同じ三井でも、ベイタウンのアクアへ土日に行けば、しっかり対応してくれますよ。
買ってくれそうな客だと思えば、値引きもしてくれる。

こちらとしてもパートのおばちゃんで十分では？
本当にローンの相談が必要になった時に営業マンについてほしいね。
最初からガツガツしてる業者は正直ヒクわ。

そのような人は、初めから買う気のない人ですね。
本当に買う気のある人は、最初から質問も準備していて、しっかりと要点を聞いてきます。
それと、パートは受付だけですからね。知識のない人が応対すると客は馬鹿にしてると逃げます。
もちろん応対は、社員だけでなく研修を受けた契約社員も名刺を渡してしますよ。

三菱さんが偵察に来たようです

最近ここを知った者ですが、事前案内っていつからなんですか？

>495

HPで案内されてるよ。HPすら確認せずにここで質問するなんて。お隣さんになったら厄介なタイプかも。

津田沼発と津田沼終着の快速の大半を無くし、千葉発と千葉終着に集約することについては新聞報道もされた。
という話がありますが、本当でしょうか？

>497
残念ながらガセネタです

てか、某稲毛物件板の話題を何故こちらに持ち込むんだろう。

>496
書いてないですけど。
教えていただけますか？

>499
まあ検討板なんだから他の板で気になった事を聞いてもいいんじゃないの。
どちらも検討している人にはかなり重要な話だから。

495。事前案内会は今週末くらいからじゃないですか？
真面目に購入検討されているならご自分で三井に電話してアポとった方が良いですよ。
とりあえず見てみるか～くらいなら５月３日の公開からでも良いと思いますが。

営業が5月も予約でほとんど埋まった口ぶりで話していたよ。
興味あるなら情報は早めに自分で取りにいくことだね。

500って495でしょ？502、503が回答しているのに「ありがとう」もないですね。
496が言われている通り、最低限のあいさつも出来ない厄介なタイプの人みたいですね。

話は変わってMRに行かれた方、お部屋の広さはいかがでしたか？
うちは5月なので、早く見たいです！

自分もゴールデンウィークです。
モデルルームがどの部屋で見られるのか、当日は別のお部屋も見られるのか、ご存知の方は教えて下さい。

モデルルームは２部屋見れました。他の部屋はみれませんでした。角部屋（たしかDタイプ）と東向きのERだったかな。。

情報ありがとうございます。
候補のお部屋があったので良かったです。

Dタイプは4200万からといったところですか？またモデルルーム使用部屋は安くなるのですか？

このGWが勝負時と、今日の朝刊にチラシが入ってましたね。
MRへ来る客が少ないのかな？
この状況では、予約で埋まっているという感じではないですね。

代理店と握ってるから投函時期が決められてるんだよ。
何回やるから安くするとか契約してるはず。

テラスでも同じ話してた人いたよね。

三連休で内覧予定です。
奏の杜フォルテも楽しみです。

大規模パークハウスでキャンセル物件が出たようですね。そちらも検討してみてはいかがでしょうか？

昨日、夕方、現地を歩いてみました。西陽の強い時間帯でしたが、大規模の影になってしまってて、ビックリしました。

大規模のA、Bは逆にかなり暑そうでしたが。

三菱の営業マンが、513を消しました。

書き込みが少ないようですが、人気のない物件なのですか？

人気がないと言うより小規模物件だからでしょう。

欲しい人な前から目をつけていて揺るがないし、気づかない人、北西大規模待ちの人は気にならないままだし、でも前者のみでほぼ完売と予測。

517、518さん、フォローいただき、ありがとうございます。外観は気に入っているものの、現地を見てみると、日当たりがやや悪そうな点が気になりました。隣の畑にもマンションが建つのかななんて考えてしまいますが、あり得ますか？

畑の場所もパークホームズと同じく中高層Ｂなので、同じようなマンションが建つ可能性はありますよね。あとは地主さんのお考え次第。小規模マンションが好きな方にはオシャレで個性あってよいマンションだと思いますが。

517、518ではありませんが…前の畑。しばらくは建たないようですが、いづれマンションが建ちますよ。
でも間に距離があるし、きっと三菱テラスや三井と同じように階段状に建つでしょうから、西側はかぶらないかも。
でもあくまでも推測です。

３階建て賃貸アパートが本命。

賃貸多いエリアだからね。

全戸日当たりがよくないのは間違いない。
けど、デザインはいい。
何を重視するかで決める物件。

マンション見たけど、ちゃっちかった。

>525
三菱の方はどうでした？

525さん、ちゃっちかったのは、外観、室内のどの部分ですか？モデルを見るときに参考にしたいので、教えて下さい！

527さん
外観です。
モデルルームは今日グランドオープンなので、部屋を見たら感想を載せますよ。

駅から遠かろうと、日照が悪かろうと、こんな場所のこの環境で売れるのかという物件でも
価格とのバランス次第で、その物件に見合った人たちに売れてしまっているという事実。

値段しだいですね、三菱テラスと同程度なら苦戦するでしょう。