パークホームズ津田沼奏の杜

県外からの購入検討中てす。今日駅から初めて歩いて見ましたが、立地の良さは想像以上でした。モリシア通り過ぎたあたりまで歩道橋を通れるので信号ないし、少しだけ奥まった所にあり駅近(快速停車駅)でありながら静かで落ち着いた感じ。最高だと思います。

習志野市奏の杜3-2-1って住所覚えやすいですね。

>423さん 歩道橋はとても気持ちいいですよね。
南口はモリシアできてから進化したよ。本当。

425
423です。改札出て階段おりて、駅前にロータリーがあって、交差点があって信号をわたって、、、ということしなくていいのは本当にらくちんです。
ストレスフリーで徒歩8分以上に近く感じます。

エキゾチックも良かったな。
電気製品はほとんどここへ買いに行ったな。

エキゾチック懐かしい。ダイエーも懐かしい。

昔々のその昔、津田沼に高島屋が有ったって本当ですか？

本当です。
今のモリシアの三階以下が、はんぶんは高島屋、半分がダイエーだったと記憶しています。
昭和50年代だったと思います。
贈答品買うのに便利でした。今の津田沼はお中元、お歳暮を買うお店に困るのですよね。

あ～また津田沼に高島屋が出来てほしいです！！
東西線も西船じゃなく、1時間に3本で良いから津田沼まで延びてほしいです。
料金も東西線のまま。
千葉って東京に近いのに、JRがメインだから運賃が高すぎる。
横浜から埼玉方面に東急が延びてしまい、千葉だけおいてきぼり。
東急さん、千葉にも来て欲しいよ～。

津田沼ね、たしかにもっとたくさん商環境が整って欲しいと思うんだけど、何気に電車にポンと乗って便利なところで行きやすいから津田沼をもっと伸ばそうっていう感じはあまりないですよね、汗。よく言えば少し行くだけで便利な場所がたくさんあるわけで、贅沢な悩みではあるんですけどね、笑。

ここなんて駅もわりと近くてどこでもアクセス簡単。
加えてデザイナーズって点が自分は気に入りました。

特徴あっていいですよね。
コーナーのガラスが存在感ある。
もう工事も終わってそうですね。

髙島屋なんていらない。お歳暮？一年に一回の為に、津田沼に百貨店はいらない。東京へ出ます。ベルクが良いスーパーである事を期待する。普段使いのスーパーが最悪だと、使えないからね。

バラのマークの贈り物だけでなくデパ地下の食料品や物産展など普段使いの利用客は、多いとは思いますが、
必要とする人、不要だとする人、人それぞれですよね。
この辺りからだと、デパートだけの利用ならば千葉か船橋、他のついでなら東京駅か銀座ですかしらね。

ベルクはイオン系で価格低めのスーパーですよね。
マックスバリュみたいにプライベートブランドを全面的に出してないのが個人的には好印象です。
他にも25の専門店とメディカルモールというのが気になりますね。
詳しくはこちら→http://www.kanadenomori.jp/info/pdf/121025.pdf
間取りは角地を活かしたタイプが多くて、リビングや収納が大きめに感じました。
あとは南西側の土地ですね。開発が進んで高層マンションとかにならないといいんですが。

ここは、4LDKは一戸だけなのでしょうか？ルーフバルコニーは、無くてもいいと思っていて、ルーフバルコニー無しの4LDKがあればなぁと思っています。資料を取り寄せてみましたが、よくわからなくて…。

高島屋もダイエーもしょぼかったし、売れていなかったな。
あんな商業施設はいらない。
北口のパルコもしょぼいし。
なにか１つでよいからぱっとした商業施設が欲しい

438さん、待ちに待ったフォルテが、26日にオープンしますよ。
どこの国かは不明ですが、外国人デザイナーが外観のデザインを請け負ったらしいですから、
今度は、しょぼくないのではないでしょうか。

建物内モデルルーム行った方いますか？感想教えてくださいませんか。

まだ公開されてないですよ～。4月下旬からみたいです！

四月は全部満席で、我が家はゴールデンウイークとなりました。
フォルテとここを見に行くつもりです。

あらっ、もう満席なんですか…。やはりみんな注目していて人気ですね！

テラスと同じニオイがするのは私だけでしょうか。

フォルテのお店ってベルク以外にももう分かっているのですか？

同じニオイってなに？即完売的なにおい？

445さん、看板が出ていますよ。

>446
テラスとここの間にある畑の臭いではないでしょうか

えっ？畑はそんなににおいますか？この前見に行ったときはそんなに感じなかったけど。でもやはり、砂ぼこりはすごくなりますよね。

即完売でしょう。

フォルテはだいたい看板出揃ってますよ。
わざわざ行くほどではないけど、近くにあれば利用したくなる庶民的なお店が多いです。

テラスに外れた人がみんな流れて抽選⇒契約。
ここを外れた人がみんな流れて大規模という図式。

ここを外れたら、大規模まで奏の杜の中に分譲マンションはないのでしょうか？
中学校の方も中高層エリアとなっていますが、賃貸ばかりなのでしょうか？

計画はないですね。
あっても入居はだいぶ先になるでしょう。

陽当たりや眺望が悪いだけでなく、風で砂塵がバルコニーに飛んでくるような物件を焦って
買わずに次の大規模を待ちましょう。本当に価格に見合った物件か良く吟味しましょう。
陽当たりの良い部屋は、ほんの少しだけですから、当然その部屋は倍率が高くなります。

先日昼過ぎに近くを通りましたが、南東側は自分たちのマンションの影になってました。現状でも南東側低層階の日当たりは期待できませんね。今の所、畑ビューの南西側の日当たりは良いようです。

日照は、東側は不可、東南も不可、南も不可。残るは南西のみ。
しかしながら、いつかは南西側にも建物ができますよ。
それも考慮してみてくださいね。

どうみても日照に関してリスクが大きすぎるマンションですが、それでも南向きは4000万代になるのでしょうか？

南向きって、南西と南東の角部屋のことですか？まあ一階でも4000越えでしょう。

>457は新船橋で探したら？

東向きの方が3000万円台後半らしいですから南向きは4000万円台でしょうね。

大規模の奏って3000万台あったっけ？

デュアルの70㎡は3900万とかありました。なのでこちらの東向きはそれくらいかも。

3000万後半という話は電話で営業マンが言ってました。
ただし南東のお見合いタイプの話だと思いますよ。

三菱のD棟は、お見合いはしていませんよ。
前面が開けていて空中光が入ってきますから、ここより明るいんです。
4月着工の大規模マンションのC・D棟のメインも3900～4200と考えています。

ちなみにテラスの南東側70㎡も、同様に3900～4200くらいでしたね。

それくらいで南が手にはいるといいなぁ。

低層階なら可能性はありますね。ただ、テラスの抽選外れた100組の大部分がこちらも検討しそうなので、安ければ倍率は高くなるでしょう。テラスでは4500近い部屋が高倍率でしたから、資金的には問題無いはずですからね。

2年待てば、眺望・採光・環境だけでなく駐車場も自走式という、ここより優れた部屋が
手に入るというのに、何を血迷って3丁目の賃貸村内に住むのかと言いたい。

展望、採光、駐車場については劣るとしても、環境はどちらが良いか微妙だし、JR、京成津田沼駅まではこっちが近い。とくに京成までの距離については、かなりアドバンテージがある。
2年待てない人もいるし、べつに血迷ってはいないと思う。待ちたい人は待てばよい。

2年先のマンションなんて怖くて手が出せない。
青田のトラブルを直近の大規模で目撃したし。
消費税もローン減税も金利も不透明。

>眺望・採光・環境だけでなく駐車場も自走式という、ここより優れた部屋

こんな理由でリスク背負って35年もローン組みたくない。