パークホームズ津田沼奏の杜

377だけど、税金上げるために地価を上げるなんて意味不明な事は考えてないよ。
私はただの戸建住人で、地価が上がると税金上がって嫌だなあ、と思っているだけ。

378さんが何をむきになっているのかよく分からない。

急騰とは思わないなあ。
適正だよ。

なるほどね、奏が上がると周辺も上がることになり、既に住んでいる人は税制面で迷惑なわけか。
だったら最初からそう書けば良いのにね。
もしご近所さんになったら奏の住民とも仲良くしてくださいねw

それくらいの税金アップ気にすんなよ。女々しい

再開発をすれば以前よりも良くなるから、路線価が上がるのは当たり前。特にここは谷津町から奏の杜に変わったし。新船橋もかなり上がったんじゃないの？

路線価が上がるまでにタイムラグがある。今、見込まれている固定資産税、都市計画税でぎりぎりの計画を立てているとアウト。６年後には新築の低減もなくなるから、建物に対する課税は２倍になる。

引渡時に清算する固定資産税、都市計画税って２年目以降と算出基準が違うってところも要注意。課税額は１月１日時点の状態で算出されるから、新築物件は建物の登記がされていない。ちゃんと２年目以降と６年目以降がどれくらいかを確認しないと。

忘れがちだけど、不動産取得税も確認しないとね。入居後、数年して突然、通知が来る。

>381
周辺というか奏の戸建だけど、不動産屋に購入時の1割増しで売れると言われた。
やっぱりバブルっぽいと思う。
一応永住予定なので、あまり過熱しないで欲しい。

この点では検討者さん達と利害は一致すると思っているのだけど。

>387

仲介業者って売る物件が無いと商売にならないから、高く売れるからどうですかってのは常套句。

大規模の契約者専用スレに貼られた写真を見ましたが、奏の杜の整備がどんどん進んでいますね。
ますますここの住民になりたいと感じました。

この規模の大手マンションの計画って他はないんですか？

>390
大規模の北西側の開発は公表されていますので調べてください。

大規模複合商業施設が来月完成ですか。
何になるんですか？？

当初イオンモールがあるだけでも便利だなと思ってたのが更に便利になりますね、しかも今度は徒歩2分圏。
イオンに行かなくなってしまうぐらい便利だと嬉しかったりもして。

ここデザイナーズなのでうちに合うかどうか念入りに調べてから決めようと思います。

>392
フォルテというＳＣだけど、個人的にはテナントが残念。
中核となるスーパーベルクに少しだけ期待。

私は、フォルテのテナント、まあまあかな。
ママ友と上島珈琲で、お茶したいです。

ベルクは、評判良いみたいなので、買い物が楽しみです。

他所でお茶せずに、ここのカフェを使ってください。とってもおしゃれだと想いますよ。
それに、誰も利用しないとカフェの存在価値がなくなってしまいます。

えっ？ここ、カフェはないよね？あるの？

ここの規模で住民しか使えないカフェなんて破綻確実。ありえない。

地所の大規模と板を間違えて投稿したんじゃない。

>395は、わざと大規模購入者の振りして、嫌み言ってんの？
わかりやすい、よく来るネガ虫だね。

395は大規模と混同した間違いです。

>398
誰が釣られるかw

399さん、立派に釣られてるよw

しかし地所ってネーミングセンス無いよね。大規模とテラスを区別するには、大規模と呼ばざるを得ない。次の大規模はどうするんだろう。パークシティかプラウドなら区別できるけど。

ちょっと面白くないから一連の流れやめてくれないかな？
他の掲示板の争いをわざわざ持ち込まないでほしい。

大規模、テラス、三井、ずっと同じ人がやってるのかな。

>>396

管理費など気にしなくていいのならあっても嬉しいのですけどね。さすがに無いんじゃないですか？

見たところ共用施設なるものは全然無いマンションのようです。
実際397さんの言うように無くなる恐れのある共用は最初から設けないほうがいいのでしょうね、小規模ですから利用頻度も予測がついてしまいますから。

そのぶん外が便利ですから、ちょこっと出かけてカフェなり公園なり、自分に合うスポットを見つけるとしましょう、お互いに。

共用設備とかディスポーザーはスケールメリットのある大規模物件で無いと、一戸あたりのコストが大きくなるから無理。そういうのが望みであれば、２９街区を待ったほうがいいと思う。

小規模って共同住宅であることのデメリットがあるにもかかわらず、スケールメリットは享受できないってのは承知した上で検討しないと。

小規模には小規模の良さが必ずありますよ。
全員が顔見知りのファミリーみたいな感じのマンションが理想。

反対に小規模だからこその嫌な面もありますよ。
同世代で友達の押し売りをされて、性格が合わない人だからといっても世帯数が少ないと
避けようがありません。さりげなく回避しても相手が気付かないとウツになりそう。
話もしたくないのに表面だけ笑顔で接するのは本当に疲れる。

>409
だったらここに来なけりゃいいだろ
頭おかしいんじゃない

>409
わざわざ論争起こそうとしなくていいよ。
大規模の方がすごいよ、良かったね。

>409
残念だね。誰も釣られないよ。

412が、立派に釣られてるじゃん。バカだな。

何がバカなのか説明してよ、>414さん。
どこが釣りなの？
どうせ船橋か奏大規模購入者でしょ。

私は小規模のいいところは逆にドライな付き合いができると思うんですよね。大規模だと秋祭りだとかイベントやサークルなどがあったりして、結構他の住民との付き合いもあると思います。小規模だと、共用施設も一切ないですし、あまり他の人達とかかわらずに暮らせるような気がします。個人的には、隣に誰が住んでいるかわからなくても全然問題ないです。

>416
反対だと思いますよ。
小規模マンションは、入居して早い時期から皆さん顔見知りになります。そこであまり近所付き合いが苦手とか言うと、噂になります。
付き合いが苦手な方は、色々な人が集まる規模が大きいマンションの方が良いかもしれません。

関係ないよ。
世間は100戸以下のマンションがほとんど。
大規模なんて特殊事例。
そんなことで比較しても仕方ない。

48戸だと各階の戸数も少ないですからねえ、
エレベーターでお会いして降りる階が一緒だったりと、
自然と顔を覚えて挨拶ぐらいはするようになると思います。

自分は本当に大規模といわれるマンションには住んだことがないもので、
やはりここぐらいの小規模が落ち着くと考えています。

共用でたまたま会って少し話したり、
外で買い物中にたまたま会ってペコリ、
ぐらいの距離感が一番いいかなと。

それが自然な住まいの在り方だと思います。
自分も大規模は申し込みしませんでした。
スケールメリットを求めていないので。

と言うか、物件に気付いたときには、AB共に完売済。

県外からの購入検討中てす。今日駅から初めて歩いて見ましたが、立地の良さは想像以上でした。モリシア通り過ぎたあたりまで歩道橋を通れるので信号ないし、少しだけ奥まった所にあり駅近(快速停車駅)でありながら静かで落ち着いた感じ。最高だと思います。

習志野市奏の杜3-2-1って住所覚えやすいですね。

>423さん 歩道橋はとても気持ちいいですよね。
南口はモリシアできてから進化したよ。本当。

425
423です。改札出て階段おりて、駅前にロータリーがあって、交差点があって信号をわたって、、、ということしなくていいのは本当にらくちんです。
ストレスフリーで徒歩8分以上に近く感じます。

エキゾチックも良かったな。
電気製品はほとんどここへ買いに行ったな。

エキゾチック懐かしい。ダイエーも懐かしい。

昔々のその昔、津田沼に高島屋が有ったって本当ですか？

本当です。
今のモリシアの三階以下が、はんぶんは高島屋、半分がダイエーだったと記憶しています。
昭和50年代だったと思います。
贈答品買うのに便利でした。今の津田沼はお中元、お歳暮を買うお店に困るのですよね。

あ～また津田沼に高島屋が出来てほしいです！！
東西線も西船じゃなく、1時間に3本で良いから津田沼まで延びてほしいです。
料金も東西線のまま。
千葉って東京に近いのに、JRがメインだから運賃が高すぎる。
横浜から埼玉方面に東急が延びてしまい、千葉だけおいてきぼり。
東急さん、千葉にも来て欲しいよ～。

津田沼ね、たしかにもっとたくさん商環境が整って欲しいと思うんだけど、何気に電車にポンと乗って便利なところで行きやすいから津田沼をもっと伸ばそうっていう感じはあまりないですよね、汗。よく言えば少し行くだけで便利な場所がたくさんあるわけで、贅沢な悩みではあるんですけどね、笑。

ここなんて駅もわりと近くてどこでもアクセス簡単。
加えてデザイナーズって点が自分は気に入りました。

特徴あっていいですよね。
コーナーのガラスが存在感ある。
もう工事も終わってそうですね。

髙島屋なんていらない。お歳暮？一年に一回の為に、津田沼に百貨店はいらない。東京へ出ます。ベルクが良いスーパーである事を期待する。普段使いのスーパーが最悪だと、使えないからね。

バラのマークの贈り物だけでなくデパ地下の食料品や物産展など普段使いの利用客は、多いとは思いますが、
必要とする人、不要だとする人、人それぞれですよね。
この辺りからだと、デパートだけの利用ならば千葉か船橋、他のついでなら東京駅か銀座ですかしらね。

ベルクはイオン系で価格低めのスーパーですよね。
マックスバリュみたいにプライベートブランドを全面的に出してないのが個人的には好印象です。
他にも25の専門店とメディカルモールというのが気になりますね。
詳しくはこちら→http://www.kanadenomori.jp/info/pdf/121025.pdf
間取りは角地を活かしたタイプが多くて、リビングや収納が大きめに感じました。
あとは南西側の土地ですね。開発が進んで高層マンションとかにならないといいんですが。

ここは、4LDKは一戸だけなのでしょうか？ルーフバルコニーは、無くてもいいと思っていて、ルーフバルコニー無しの4LDKがあればなぁと思っています。資料を取り寄せてみましたが、よくわからなくて…。

高島屋もダイエーもしょぼかったし、売れていなかったな。
あんな商業施設はいらない。
北口のパルコもしょぼいし。
なにか１つでよいからぱっとした商業施設が欲しい

438さん、待ちに待ったフォルテが、26日にオープンしますよ。
どこの国かは不明ですが、外国人デザイナーが外観のデザインを請け負ったらしいですから、
今度は、しょぼくないのではないでしょうか。

建物内モデルルーム行った方いますか？感想教えてくださいませんか。

まだ公開されてないですよ～。4月下旬からみたいです！

四月は全部満席で、我が家はゴールデンウイークとなりました。
フォルテとここを見に行くつもりです。

あらっ、もう満席なんですか…。やはりみんな注目していて人気ですね！

テラスと同じニオイがするのは私だけでしょうか。

フォルテのお店ってベルク以外にももう分かっているのですか？

同じニオイってなに？即完売的なにおい？

445さん、看板が出ていますよ。

>446
テラスとここの間にある畑の臭いではないでしょうか

えっ？畑はそんなににおいますか？この前見に行ったときはそんなに感じなかったけど。でもやはり、砂ぼこりはすごくなりますよね。

即完売でしょう。

フォルテはだいたい看板出揃ってますよ。
わざわざ行くほどではないけど、近くにあれば利用したくなる庶民的なお店が多いです。

テラスに外れた人がみんな流れて抽選⇒契約。
ここを外れた人がみんな流れて大規模という図式。

ここを外れたら、大規模まで奏の杜の中に分譲マンションはないのでしょうか？
中学校の方も中高層エリアとなっていますが、賃貸ばかりなのでしょうか？

計画はないですね。
あっても入居はだいぶ先になるでしょう。

陽当たりや眺望が悪いだけでなく、風で砂塵がバルコニーに飛んでくるような物件を焦って
買わずに次の大規模を待ちましょう。本当に価格に見合った物件か良く吟味しましょう。
陽当たりの良い部屋は、ほんの少しだけですから、当然その部屋は倍率が高くなります。

先日昼過ぎに近くを通りましたが、南東側は自分たちのマンションの影になってました。現状でも南東側低層階の日当たりは期待できませんね。今の所、畑ビューの南西側の日当たりは良いようです。

日照は、東側は不可、東南も不可、南も不可。残るは南西のみ。
しかしながら、いつかは南西側にも建物ができますよ。
それも考慮してみてくださいね。

どうみても日照に関してリスクが大きすぎるマンションですが、それでも南向きは4000万代になるのでしょうか？

南向きって、南西と南東の角部屋のことですか？まあ一階でも4000越えでしょう。

>457は新船橋で探したら？

東向きの方が3000万円台後半らしいですから南向きは4000万円台でしょうね。

大規模の奏って3000万台あったっけ？

デュアルの70㎡は3900万とかありました。なのでこちらの東向きはそれくらいかも。

3000万後半という話は電話で営業マンが言ってました。
ただし南東のお見合いタイプの話だと思いますよ。

三菱のD棟は、お見合いはしていませんよ。
前面が開けていて空中光が入ってきますから、ここより明るいんです。
4月着工の大規模マンションのC・D棟のメインも3900～4200と考えています。

ちなみにテラスの南東側70㎡も、同様に3900～4200くらいでしたね。

それくらいで南が手にはいるといいなぁ。

低層階なら可能性はありますね。ただ、テラスの抽選外れた100組の大部分がこちらも検討しそうなので、安ければ倍率は高くなるでしょう。テラスでは4500近い部屋が高倍率でしたから、資金的には問題無いはずですからね。

2年待てば、眺望・採光・環境だけでなく駐車場も自走式という、ここより優れた部屋が
手に入るというのに、何を血迷って3丁目の賃貸村内に住むのかと言いたい。

展望、採光、駐車場については劣るとしても、環境はどちらが良いか微妙だし、JR、京成津田沼駅まではこっちが近い。とくに京成までの距離については、かなりアドバンテージがある。
2年待てない人もいるし、べつに血迷ってはいないと思う。待ちたい人は待てばよい。

2年先のマンションなんて怖くて手が出せない。
青田のトラブルを直近の大規模で目撃したし。
消費税もローン減税も金利も不透明。

>眺望・採光・環境だけでなく駐車場も自走式という、ここより優れた部屋

こんな理由でリスク背負って35年もローン組みたくない。

>468
勝手に待てば

子供の状況とかにもよるけど、２年は長い。

厳密に言うと2年半ですね。
月10万の家賃なら300万円。社宅とかで3万くらいでも90万円かかります。その頃には消費税倍増して、建物代2500万なら125万円増。さすがに減税では吸収できません。さらには待った挙げ句に、好みの間取りが無いとか、抽選で外れるリスクもありますね。

2年半は、長くて待てない。リスクが多いと言ってここを買いますか？
次の大規模ができる頃には、南東の空地に賃貸ができて上層階でない限り日照が無くなりますよ。
暗い部屋で暮し、車の出し入れは面倒、バルコニーの外に開けて眺望はなし、子供の遊び場は小さな
公園だけ、そして1つ通りの向こうはパートナーズの管理外で周囲にはゴミがチラホラ、これが賃貸
村の環境です。若い人の住む賃貸アパートは、人の出入りが多いのも特徴です。
もちろん、どこに住むかは個人の自由ではあるのですが......つい気になってしまって。

476は話が飛躍し過ぎてす。
車の出し入れが大規模と比較して、一概に面倒とはいえませんね。機械式でも地上階であればチェーンをあげるだけ。大規模の離れた場所の自走式で、さらに三階とかならどっちが良いかは分からないでしょ。
展望が無いのは、低層階の同じ階数で比較すればそんなに変わらないでしょう。たとえば一階、二階でも大きく展望かわる？
子供の遊び場は小さい公園だけでは無いでしょう。近隣公園に遊びに行けばいいだけ。

プラス思考の477は、ここの東向きの1階を買えば？
多分、無抽選で買えると思うよ。