パークホームズ津田沼奏の杜

大規模パークハウスのところは高さ制限が無いから、やろうと思えばもっと階高を確保できたはず。天井高、スラブ厚に期待するなら残る大規模かな。

ここは階高を確保できないから、天井高2.4mも厳しいに一票。

さすがにそれはないでしょ。

エレベータの最上部が飛び出るからから、高さ制限-1mが建物の高さの目安。19/7＝2.7ｍ。二重床にしたら天井高2.4mはきつい。直床だったりして。

いや、天井高2.3のマンションなんて聞いたことないんだけど。
にわか建築士さん？

階高確保できない物件って直床が多い。

余った階高は、最上階で調整。

天井の高さも気になります。2.4m以下だとちょっと圧迫感を感じるかもしれないですね。
直床なのかな〜。なれちゃえば気にならないかもしれないですが、どうでしょうか。

直床のフローリングは、直にフローリングを貼るわけではないから太鼓になります。
カーペットの方が良いよね。

建物内モデルハウスなら体感すればいい。

体感と言っても、モデルルームだとスリッパはくから直床特有のふわふわ感に気がつかなかったりする。知らないで入居してから、あれは何って掲示板で質問してるケースが結構ある。スリッパは脱いで確認しないと。

直床って音のことがよく言われるけど、コンクリートで直に隣とつながってるから、隣の部屋の振動が伝わってきたりする。床に寝そべってると分かるけど、モデルルームでそれをやるのは勇気がいるかも。

ここ二重床でしょ？

どっちか分からないけど、階高低いはずだから直床説が優勢。

分析が適当すぎる。
同じエリアの地所が8階建てで二重床のはずです。

ここと三菱を比較すると環境的には三菱の方に軍配があがりそう。
陽当たり、眺望ともに比較にならない。後は、時間的に価格比較ができるかどうか。

そうだね。
三井の本物見てから決めたいけど、それを待ってると三菱が完売しそう。

前に階高の話題が出ていましたが、三井の奏の杜は７階で、三菱のテラスは８階です。
両地区とも建築制限が同じであれば、８階のテラスの方が、７階の三井より縦に詰め込んでいるのではないか気になっています。両方の建物の高さも階高が分からないので何とも言いきれませんが、なぜ同じ地域の似たようなマンションで階数が違うのか不思議です。

それにしても三井は情報を小出しにしかしませんね。テラスの販売状況が判明するまでは価格情報を出さないのはお互いの競合を避けるという目的でわかるのですが、すべての部屋の間取図くらいは出してほしいものです。２月の上旬に個別相談会をやるようですが、すべての部屋の間取図は言うまでもないですが、敷地配置図、各階平面図、立面図は提供してほしいものです。
でも、実際は、２～３日前に送られてきたパンフレットに毛が生えたくらいの情報しか出さないような気がしています。

ここって歩道を横切って車の出入口があるね。
柵で見渡し悪いから事故に気をつけてね。

そうそう。ここは駅に対して横がエントランスなんですね。
冬休みに帰省した際、現地を見に行きましたが、あのパンフに載ってるほど都会的なマンションではないような…
まだシートが半分かかってたからかな。完成して植樹されればパンフのようになるのかな？

ここはパンフに騙される心配はないですね。

建物は出来ちゃってるから、構造とかで騙されるかもよ。

パークホームズに興味があるので検討中ですがたぶん松戸か柏になりそうな感じ。現地を見に行くと先ず駅までの道のりとか距離に差がつく。新しい街は何かと期待できるんですけどね・・・リスクもあるけど。

245さん。
どうして松戸や柏のほうがいいのですか？もっと駅近ですか？
うちは県外からの検討ですが、柏や松戸って放射能のイメージが強いので全く検討していなかったです。

総武線と常磐線を両方見る人は、広域でターミナル駅を探しているだけでしょ。
またスレが脱線するから放射能の話とか深掘りしないでいいよ。
人それぞれですね。

>246さん

わたしが実際に歩いた感じですと津田沼の半分以下です。津田沼駅までのアクセスはもう少し良くなるかもしれませんね。放射能はあまり気になりません。

松戸の街並みって風俗店とかラブホが多いの気にならない？

個別ご相談会の案内が三井から来ました。

案内文を見ると、「資料は全てお持ち帰り頂けません」の注意書きがあり、びっくりしました。
三菱のテラスと比較したかったのですが・・・

三井はテラスと比較されると困るのでしょうか。
三井の外観を気に入っていたのですが残念です。比較できないなら、とりあえずテラスを本命に切り替えるのが正解かなと迷っています。

持ち帰り不可なら、欲しいページだけその場でデジカメで撮影ってのも駄目なのかしら？

どうなんでしょうかね。

メモを取るのはさすがにダメとうことはないでしょう。でも、デジカメでの撮影となると、「一部の資料をお持ち帰り」となり、「資料は全てお持ち帰り頂けません」との方針に反するので拒否されるのではないですか。
まあ、行ったときに分かりますね。

その通りですよ。本屋の店頭と同じです。
デジカメ・携帯での撮影不可。メモOKです。
但し、限度があるでしょうけどね。

デベなんてそんなものです。
オープンまでは何ももらえませんよ。

たった４５分間の相談会とのことなので、あっという間に終わるでしょう。三井は情報を見せるだけで渡さず、一方、検討者側の情報とか意向だけはしっかり掴むのでしょうね。これが業界での常識なのかもしれませんが、馬鹿にされているようでいやな気分です。
自分の情報は取られて、物件の情報はろくに入手できないなんて。

４８戸くらいの物件だから、楽勝で売り切るとたかをくくっているのでしょう。

文句言いながらもこうやって参加できる贅沢な方が羨ましい。

２４８さん。
２４６です。ありがとうございます。

だけど、この物件は慎重に検討しないと将来泣くことになりますよ。
東側は、午後になると陽が当たりません。陽の当たる南側でも目の前に畑があること。
当然に農薬や肥料の臭いだけでなく、夏には風に舞う土埃も警戒しなくてはなりません。
そして、その畑は日照の関係から戸建の可能性よりマンションなどの集合住宅にいつ
なってもおかしくありません。

>258
あの畑が戸建になることはないね。
このエリア名物の３階建て賃貸アパートが本命。

ただ、畑のおじさんも元気そうだからまだまだ先の話かな。

地権者同士の寄り合いで、周辺の賃貸オーナーの自慢話が始まれば心境の変化もあるかもね。
ここは、もう農地じゃないから固定資産税の納付書を見て腰を抜かすかもしれないね。

外観も三井らしいつくりではあり。値付けに注意しないと。場合によっては瞬間蒸発するかもね。

立地は三菱だけど、外観は三井が好みです。
両方いい物件ですね。

このエリアは大手が多いですよね？
何か取り決めがあるのでしょうか。

取り決めがあるかなんて、わからないけど、大手の方が購入者にとってメリットがあるよね。

262さんは、さすが大人ですねぇ～。

個別相談行った人、感想教えてもらえませんか？

個別相談ってどうやって申し込むのですか？

電話で受付でした。
満席になっていて行けませんでした。

>263

区画整理事業だと個々の地権者の利害が対立したりして、開発が進めるには調整が必要。デベがはいってコーディネーター役としてサポートしたりするんだけど、時間を要するから先のことを見越してこういったことができるのは大手になるってところだろうね。別のエリアの区画整理事業だけど、説明会のときに某大手デベが自分達がまとめたから、こういった開発ができたって自慢してた。

必然的に大手が分譲する街になるということですね。
そちらの方が資産性を維持できそうです。