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匿名さん [更新日時] 2006-03-29 23:45:00
【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算| 全画像 関連スレ まとめ RSS

28歳、年収550万円で3500万円のローンを組みました。妻は専業主婦、子供はいません。
今は返済問題ありませんが、変動金利を選択したので、将来金利が上がるかが心配です。
同じような年収の方、どれくらいのローン組まれていますか?

[スレ作成日時]2006-01-31 21:28:00

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年収550万の方いくらのローンくまれていますか?

  1. 62 381 2006/03/16 16:03:00

    >60
    普通じゃないですかね?
    やや歳がわかいですが、うちと似てますね。
    夫32才:年収550万
    私28才:年収380万
    子なし
    借り入れ2750万
    1500万を2.88%30年固定金利の35年
    1250万を1.2%2年固定金利の35年

    金利上昇してきましたね。
    なので、短期固定のほうをマメに毎月くりあげしてます。
    通勤が両方とも電車なので、車はしばらく持つ予定なしなので
    結構余裕あります。

  2. 63 62 2006/03/16 16:04:00

    ↑381って・・・・。間違えた。
    何か残ってたのかな。

  3. 64 匿名さん 2006/03/16 16:33:00

    >>51
    >>VISAは「ヴィザ」でしょ。

    英語発音はどうあれ、日本での正式名称は「ビザ」です。
    VISAの日本語版ホームページをご確認ください。

  4. 65 匿名さん 2006/03/16 23:23:00

    60です。61さん&62さんありがとう。

    子供は正直ローン次第ってとこあります。
    550だけで考えると、余裕圏にはいないけど、
    無理でもなさそうかな。

    長期短期の振り分けも悩むところですね。
    うちは2006年9月実行なんで、もっとあがってそう。
    大体2000(フラット)+800(優遇の2年)を考えてます。
    フラットよー、何とか2%台で持ちこたえてくれ〜>必死

  5. 66 62 2006/03/17 01:15:00

    >65
    ほんと、急激に金利が上がるのだけは・・・って感じですね。
    確かに、はやく景気は良くなって欲しいけど微妙。

    私たちは12月に組んだのですが、すみしんで保証料上乗せにしたので
    保証料で支払うはずだったのを少し頭金に上乗せして短期、長期にわけて組んだのです。
    なので、ほんとは、30年金利が2.68 2年金利が1.0(全期間1.1%優遇)
    という、今から思えば、滑り込みともいえるような金利で組めました。
    自動返済で毎月毎月、とりあえず短期は10万ほどくりあげてます。
    それ以外でたまったものは、期間短縮の返済もしようと思ってます。

    9月までゆるやかな上昇かとおもいますが、
    あまりあがらないといいですね。

    今の3月、4月の金利上昇は、量的緩和解除のニュースにかなり敏感になっている部分もあるかと思い
    ますので
    あとはゼロ金利解除に注目ですね。

  6. 67 匿名さん 2006/03/17 09:08:00

    62さん
    取り敢えずあなたは勝ち組

  7. 68 匿名さん 2006/03/17 15:05:00

    シミュレーションだったのか・・・orz
    昔、大戦略やら三国志やってたころはシュミレーションだったと思ってたが・・・
    意味不明、スマソ

  8. 69 匿名さん 2006/03/17 15:15:00

    うちは年収550万、2200万のローンです。
    子供が2人います。妻は専業主婦。
    超長期でかりて、ボーナス払いはしないので、
    出来るうちに繰り上げをしたいです。
    妻もパートにでるでありましょう・・。

  9. 70 匿名さん 2006/03/17 15:54:00

    やっぱり550で一馬力で2600借り入れって無謀ですかね
    子供は一人です

  10. 71 匿名さん 2006/03/18 02:06:00

    余裕でしょう。
    580万で3000万のローン組んでますが、普通に生活してます。

  11. 72 匿名さん 2006/03/18 02:11:00

    71さん
    戸建てですか?

  12. 73 匿名さん 2006/03/18 02:26:00

    マンションです。

  13. 74 匿名さん 2006/03/18 15:03:00

    >>71
    ほんと?いや疑ってるわけじゃないけど。
    月々のローンの他に貯金もできてます?

  14. 75 匿名さん 2006/03/18 15:18:00

    >74 同感です。
    私は月々はカツカツでボーナスを貯蓄されてると思ってるんですが。

  15. 76 匿名さん 2006/03/18 15:26:00

    給与体系次第ではないでしょうか。
    例えば、年俸制の12分割払い(ボーナス無し)で580万なら、返済しながら
    貯蓄もできるのではないかと思います。

    年収のうち、ボーナスの比重が多ければ多いほど、毎月の家計はぎりぎりになるかも。

  16. 77 匿名さん 2006/03/18 15:33:00

    >>76
    年収550万がスレの前提なのだから、月々の分で貯蓄しようが、ボーナスで貯蓄しようが関係ないと思う。
    ボーナスはなくなることもあるから考慮しないほうがいいというなら、
    月収ん十万スレでも立てればどう?

  17. 78 76 2006/03/18 15:36:00

    >>77さん
    74さん、75さんの発言を受けたコメントなのですが・・・
    ボーナスを含めないほうが良い、という話ではないです。

  18. 79 匿名さん 2006/03/18 18:56:00

    多分私が最凶。

    年収500万(借りた時は450万でした)。
    妻専業主婦、子供2人(4才、1才)。
    3年固定で3500万借り入れ。
    毎月の支払いは10万です。
    ちなみに一戸建てです。
    4LDKで駐車場付とかのマンション借りるより安い(笑
    わずかですが一応毎月貯金もしてたり。

    妻の実家から送られてくるお米とか野菜とかにかなり助けられてたり(^^;


    ・・・支払いがあと417回残ってる_no

  19. 80 匿名さん 2006/03/19 06:23:00

    あ、家も560万で3100万の借り入れだ。
    一応2馬力で考えると世帯年収は850万くらいになるけど、子供も
    小さいし連れが「あ〜仕事辞めたい〜」と言ったら、「いいよ〜」と
    言ってあげたいのでとりあえず1馬力で契約してみた。
    彼女の稼ぎは貯蓄と繰り上げ用に考えているが、基本”無いもの”として
    カツカツ気分で生活していた方が性に合っている。
    1馬力で4000万とか契約できる旦那でなくてゴメンよと本当は思っていたりする。

  20. 81 匿名さん 2006/03/19 12:02:00

    >79
    借り換え時期がまた一勝負ですね。
    量的緩和解除はかなり痛いのでは?

    貯金ができてるのはすばらしいですね〜。
    支払いはこれからですが見習ってがんばろうと思います。

  21. 82 79 2006/03/19 13:59:00

    >>81

    いずれ解除されるとは思っていましたが、予想より1年くらい早かった(^^;
    消費税UPも2007年春予想でしたが、も少し遅くなりそうな・・・。

    ちなみに貯金は1ヶ月で3万程度です(賞与での貯金とは別)。
    その代わり私の小遣い2万(^^;
    こっから自分のタバコ代やネトゲ代とか出してます。
    嫁が働けるようになるまでの辛抱。

    ・・・子供の方が遥かに金持ち(笑

  22. 83 79 2006/03/19 14:05:00

    >>82

    >・・・子供の方が遥かに金持ち(笑

    連投すみません、これに関して補足です。

    自分達や学資用の貯金以外に子供が将来金に困った時のため(結婚資金の足しに?)、
    子供の名義で貯金してます。1ヶ月千円から開始して、1年毎に千円増額。
    後は親戚から子供のお小遣いとかで貰ったら全額入れてます。

    私個人が自由に使えるお金は月2万ですが、子供2人共、20万くらい溜まってたりします。

    ・・・うちはパパが一番貧乏です(^^;

  23. 84 匿名さん 2006/03/21 02:27:00

    >> 80
    状況が自分とそっくりです。一瞬自分が書いたのかと思った(笑)
    うちの奥さんはあと5年くらいで仕事やめたいらしいので
    それまで少しでも繰上げしようとがんばってます。

    でも正直、一馬力になると貯蓄に回せなくなりそう。

  24. 85 最凶は貰った! 2006/03/21 14:17:00

    1馬力480万で3300万ほど予定しています。
    8月ごろの契約で、来年1月受け渡し予定。
    一応7月から年棒5%アップを約束されてるんで、
    それ含めて開始までに少しでも貯蓄を増やそうと思ってます。

  25. 86 匿名さん 2006/03/22 03:41:00

    うちが最強かもよ・・・。
    ダンナ(44歳)1馬力480万で、3590万借りるつもりです。
    今まで不景気のため、9万くらい月収を切られていたのですが、少し景気も上向き今年から年収上が
    るかも?と思っています。
    物件価格は4790万、頭金は1200万です。
    預金も少し余力を残してます。
    子供が小学校に上がれば、私(妻)もパートに出ようと思ってます。

    無謀ですかね?

  26. 87 匿名さん 2006/03/22 03:49:00

    借りれるのですか?
    長期固定ですよね?

  27. 88 匿名さん 2006/03/22 03:54:00

    >87さん
    営業の人は大丈夫って言ってくれるんですけど、審査はこれからです。
    短期の変動で見積もり出されてます。
    マンション完成まで1年半あるので、金利上昇に伴って、銀行も色々商品を出さないかなぁなんて思
    ってますが、楽観的過ぎ?
    楽天も住宅ローン事業を始めますよね?
    後発なので、よっぽど借り手に有利な商品が出てくるのでは、と期待してます。

  28. 89 87 2006/03/22 07:03:00

    >88
    すべて短期ですか。
    これから、金利が下がるということはないですから、
    たとえ、短期を組み込む体としても、ミックスにとどめておいた方がいいと思います。
    特に、ローン額が多いほど、すべて短期固定は危険だと思います。
    全部短期だと、2,3年後に金利選ぶときに、
    もう今のような低金利では組めませんよ、多分。
    1%くらいあがってるんじゃないかな?
    その時に、返済額がすごくあがると苦しいんじゃないでしょうか?

    色々いままで商品が出てたのは、低金利中に顧客確保するためであって
    ずっとこの状況が続くとは考えにくいです。

    いきなり、金利上昇はないかもしれませんが
    間違いなく、金利はあがります。
    後発で有利だったのは、昨年までですね。。。

  29. 90 匿名さん 2006/03/22 09:55:00

    年収600万30歳 妻 年収100万 子供2人
    借り入れ3000万予定
    超長期2000万 短期2年1000万予定。

    短期の金利が上がる為には、短期プライムレートが上昇しないとあがらない。
    公定歩合に連動していると知りました。
    超長期の金利は、10年物の国債。これが現在上昇しているので短期もあがるのでは・・っと思ってしまいま
    す。
    当然次は公定歩合の上昇が目安になってきますが、0.25%又は0.5%上がって経済がどうなるか不明です。

    現在超長期と短期2年の差は三井で約1.2%差があります。
    現在より公定歩合を1.2%上げるということは、日銀は公定歩合を最低4〜5回上げなくて超長期の金利を抜
    くことはありません。
    今の日本の経済ではなかなか公定歩合を4〜5回上げる期間はまだまだ先かなと思いました。
    だけどちょっと怖いので超長期も混ぜて借りるのが妥当ということで。

    繰上げは、とりあえずこの掲示板でも良く書いてある返済軽減を選びたいと思います。
    後は、金利を見ながら、短期、超長期を選びたいと思います。
    公定歩合が0.75%になるまで、超長期の方を繰り上げしていきます。

  30. 91 79 2006/03/22 14:40:00

    >>86

    MJSK!?(マジスカと読みます)

    年負担額が35%ギリギリですね〜。
    私の場合で34%ちょっとでしたから、多分審査は通ると思いますけど(^^;

    でも、変動より短期固定とかの全期間XX%優遇の方がよさそうですけど・・・。
    まぁ、預金の余力があるようですから、動向によっては繰り上げとか出来ますね。

    お互い頑張りましょう(^^;

  31. 92 匿名さん 2006/03/22 14:56:00

    このくらいの年収の人は、近い将来確実に700万〜800万に年収が増えると考えて、
    限界までローンを組んでいますね。
    年収負担率35%は、この先手取り収入が増えなかったら苦しい生活が続きますね。

  32. 93 86&88 2006/03/22 22:51:00

    ここの住宅ローン板を見て、やっぱり無謀なのかなぁと思ってきました。
    SBIのグッドローンで、フラット35、元利均等35年、2.591%で目一杯の2650万を借り、
    銀行住宅ローンで残りの940万を20年返済くらいで、2本立てで借りるってとは可能でしょうか?

    今、賃貸で13万くらい家賃を払っています。
    築30年過ぎているマンションでしかも52平米と狭くて、これなら買ったほうが・・・と思ったワケで
    す。
    はぁ〜、ダメかなぁ〜。

  33. 94 86&88 2006/03/22 23:18:00

    >79さん
    うちの余力と言っても300万です。少ないですかね?
    この中から引越し代やら、出て行きます。

    79さんの生活は、貯金も出来ていて、今までと変わりなく・・・って感じですか?
    不安に感じていらっしゃることはないですか?

  34. 95 匿名さん 2006/03/23 00:15:00

    >>SBIのグッドローンで、フラット35、元利均等35年、2.591%で目一杯の2650万を借り、
    ってそれはいつの実行の話?

  35. 96 匿名さん 2006/03/23 00:29:00

    もうちょっと、身の丈に合った物件を買ったほうがいいような・・
    年収の4、5倍程度の

  36. 97 86&88 2006/03/23 01:34:00

    >95さん
    2007年9月完成予定の物件なのですが、ローンの実行も来年9月ってことになるんですかね?
    今の金利見ててもしょうがないんでしょうか?

    >96さん
    そうですよね・・・、せめて1000万くらい安い物件が身の丈に合ってるように思います。

    結局MRの営業さんに乗せられてるってことですかね・・・Orz。

  37. 98 匿名さん 2006/03/23 01:50:00

    >>93
    SBIのグッドローンを掛けた時点で、その住宅に対して抵当権が付いちゃうので、
    銀行住宅ローンの審査が下りるかどうかですね。

  38. 99 87 2006/03/23 01:53:00

    >86&88
    来年9月ですか・・・。
    おそらく、来年の9月では、今の金利見ててもしょうがないといわざる終えません。
    予想がつかないんですよね、量的緩和解除、ゼロ金利も解除か?みたいな感じで。
    公庫なら申し込み時に金利確定ですので、今のうちに抑えておいた方がいいと思いますよ。
    っと、言っても、金利3%超えてますけどね。
    返済率のこと考えると3%超えはかなりつらくないですか?

    来年9月だと、ゼロ金利政策も解除されてるかもしれませんから、
    今よりは金利は高いです。
    もちろん、変動、短期、長期、すべて。
    何%で計算されたかわかりませんが、
    全期間優遇がついてる短期固定でも、
    今のような1%前後の金利が長く続くとはとうてい考えられません。

  39. 100 匿名さん 2006/03/23 01:53:00

    >>97
    フラットなら、実行時金利です。

    >>98
    みずほの住宅ローンは、SBIのフラットと併用可能らしいですよ。

  40. 101 100 2006/03/23 02:36:00

    ちょっと補足。
    >フラットなら、実行時金利です。
    ローンの実行は引渡し時なので、来年9月引渡しなら、来年9月の金利が適用されます。

  41. 102 98 2006/03/23 04:17:00

    >>100
    そうなのですか! <併用可能
    実は私もこれから住宅ローンを考えており、
    併用できれば、かなりありがたいので確認してみます。

  42. 103 匿名さん 2006/03/23 11:05:00

    みなさんほんとに大丈夫ですか?
    ローン返済計画が、耐ローン偽造設計ではないですか?

  43. 104 100 2006/03/23 11:45:00

    >>102
    一応、みずほの支店のローン窓口の担当さんに確認した話です。
    念のため、ご確認ください。

  44. 105 匿名さん 2006/03/23 12:30:00

    2007年の9月ということは、一番低い金利のところでもフラットやSBIなら、
    安全圏として3%後半〜4%くらいでしょうから、それで計算してみて下さい。
    3.5ならフラットの場合、480万の年収で借りられるのは約2400万。
    第2抵当で銀行ローンが約1200万。
    現時点では審査が大丈夫でも、07年9月直前の本審査ではちょっとムリなのでは。

  45. 106 86&88 2006/03/23 13:50:00

    皆さん、ありがとうございます。
    やはり年収480万で3600万のローンは無謀だということがよく判りました。
    残念ですが、新築マンションは諦めて、3000万円台の中古マンションを探すことにしようと思いま
    す。
    デベはローンの審査が通れば、手付け金も入るし、それでいいんでしょうねぇ・・・。
    キャンセルしたら、キャンセル料も取れるし。

    「480万でも買えますよ」と言われて、ついその気になってしまいました。

    ホント、これから税金もあがるし、子供の教育費もからんでくるので、ここは慎重に考えたいと思い
    ます。

    色々勉強になりました。レス頂いた方々、本当にありがとうございました。

  46. 107 匿名さん 2006/03/23 13:57:00

    >106さん
    私は築浅の中古で大変良い物件に出会いましたよ

  47. 108 86&88 2006/03/24 00:37:00

    >107さん
    ありがとうございます。
    107さんがいい物件に出会えて、あやかりたい気持ちです。
    昨日とりあえず3社ほど、ネットにて会員登録してみました。
    107さんがどのようにお探しになっていい物件に出会えたのか、差し支えなければ教えてください。

  48. 109 匿名さん 2006/03/24 00:48:00

    そうですね、購入後値下がりの大きい新築より
    築浅優良物件を狙うのが堅実ですね
    物件探し頑張ってください

  49. 110 107 2006/03/24 01:36:00

    >106さん
    そうですね、まずこまめにHPをチェックして見学に行ってください
    そしたら自分の方向性が見えてきます。できれば大手の不動産販売会社が良いかも・・・何件か見て
    るうちに要望に近い物件をHP公開前に連絡もらえるようになりました

  50. 111 匿名さん 2006/03/24 02:23:00

    築浅優良物件って、そうなった経緯を知りたいよね。
    本当に栄転物件ならいいけど。
    マイナス運がしみついた物件だと・・・。
    水を差してゴメンね

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    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ワコーレ堺東レジデンス

    大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2

    3,490万円予定~6,480万円予定

    2LDK~4LDK

    51.07m²~70.21m²

    総戸数 51戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    デュオヴェール豊中曽根

    大阪府豊中市曽根西町3-214

    3100万円台~5000万円台(予定)

    1LDK

    32.27m2~40.48m2

    総戸数 52戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

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    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

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    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

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    総戸数 279戸

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    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

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    総戸数 362戸

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    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

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    総戸数 107戸

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    5790万円・6190万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.6m2・68.9m2

    総戸数 143戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

    大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

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    1LDK~3LDK

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    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸