住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その8」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2009-03-08 13:08:00
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年収に対して無謀なローン その8

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その8)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)
しやすいです。)

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/

[スレ作成日時]2008-09-11 12:21:00

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年収に対して無謀なローン その8

  1. 451 匿名さん 2008/10/22 08:32:00

    >>406

    私何度かアドバイスしたり(更年期とか)質問したりしましたけど、全然「失礼だ!お礼の言葉がない」なんて思っていませんよ。
    現在のマンションも売却決定のようだし、安心しました。

    ご本人が色々考えているようだし、ここで「高校生の子どもがいるつもりで生活してみる」「最初からいきなり繰り上げバンバンにはいかない」という事でいろんな意見が出る事でご本人の考えも少し変わったのではないでしょうか?
    実行するのもしないのも、購入するのもやめるのも、全て406さん次第だし、406さんしか支払いの責任はかかってこないのだから、良い所は取り入れて貫く所は貫いてやるしかない。
    マンションが売却できた、親の援助があったという事も本人にとって良い事情なんだから、悪い事情をかくしていたなら問題ですが、良い方のはあえて言わなくても良いし。
    という訳で、頑張って下さい。

  2. 452 匿名さん 2008/10/22 08:33:00

    >>406さん

    あらためて401の条件を見てみました。

    500万年収
    子供一人
    頭金なし
    3400万のマンションを購入
    変動で35年ローン
    繰上げ返済を生きがいにする
    無謀?

    これが3000万ローンでも、やっぱり年収の6倍ですよね?

    しかも、変動35年ローン。
    やはり、問題は、後々、支払が困難になったときに、娘さんも金銭的困難に陥ることでしょうか。
    一般家庭のようにパートで支えるというスタイルは無理でしょう。

    身の丈にあった住まいではないと、破たんします。
    年収500万は女性にしては多くもなく、少なくもない中途半端な年収です。
    それで子どもを育て上げ、自分の老後も考えなくてはいけないのは大変だと思います。

    退職金・年金をしっかり考える必要があります。
    繰り上げ返済を確実に早期に終えることができるのか。
    車もあるならば、手放すことも必要です。

    年収500万というのは、3000万のローンに対して少なすぎます。

  3. 453 契約済み 2008/10/22 09:02:00

    先日マンションを契約しました。ですが、この先やっていけるのかとても不安になってきました。ご意見よろしくお願いします。

    夫(32歳) 年収520万
    妻(31歳) 年収440万
    子(1歳) 来春から保育園
    物件価格 5200万
    頭金 1000万(諸費用は支払済、300万は親から)
    ローン(35年) 夫 2100万
    妻 2100万
    子供は今後予定なし。妻は来年の1月から仕事復帰して、できるだけ定年まで働く予定(半官半民なので働く意志があれば可能)
    やはり無謀でしょうか?ご意見お願いします。

  4. 454 匿名さん 2008/10/22 10:18:00

    >>406

    結果として言わせてもらうが、35年超長期金利の計算で支払いができるなら買えばいい。
    無理ならやめたほうがいいだろう。

    どんなに細かい事情を書いてもそれぞれの家庭で違うわけだから答えは出ないでしょ。

    いろいろと理想論を述べられていますが、現実にはそうそう考えているようになんていきません。
    それはこのスレでレスくれている方たちなら分かっていると思いますが。

  5. 455 匿名さん 2008/10/22 10:20:00

    >>453
    奥さんが仕事辞めないかぎり、ぜんぜん大丈夫です。

  6. 456 匿名さん 2008/10/22 10:24:00

    >>453
    夫婦合算で考えるてるのが危険だと思いますが、できれば1馬力で考えたほうがいいでしょう。
    奥さんがこけたり、もしも子供に何かあって奥さんが働けなくなったら終わりです。

    冷たい言い方をすると自分のところは大丈夫だと思ってるんでしょうが・・・

    まあ契約したんですよね。
    そうなると2馬力なら可能、1馬力ならアウトとしかいえません。
    頑張ってください。

  7. 457 匿名さん 2008/10/22 10:49:00

    >>453

    上の方も言われていますが、基本は1馬力で組んで返せるローンが安全です。

    女性は育児・介護・更年期障害、職場環境などで定年まで勤めあげる人はそんなにいないのでは・・・

  8. 458 購入経験者さん 2008/10/22 10:58:00

    >>432
    なんか、どこかで聞いた話だと思ったら
    私の家のことのようです。
    私の母も家買って
    子供の教育費には一切出しませんでした。

    私は看護学校に高校から行ったので奨学金で進学コースですが学費は掛かっていません。
    バイトもしてたので小遣いも貰いませんでした。
    弟も国立大学の入学金も無料でしたよ。
    弟は院卒なのでさすがに大学院の間はお金がかかってました。

    家にお金がないと思ううと自然に頑張るしかないですから。
    なんとかなるんじゃないですかね。

    スレチ気味で申し訳ないのですが

    でも、母は結局、私が成人してからお嫁に行ったので家は売りました。
    母が一人でいないことのほうが私には安心です。
    ずっと一人でいることを決めずに
    家のことも柔軟に
    冷静に
    リセールの高い物件の購入をお勧めします。

  9. 459 匿名です 2008/10/22 11:02:00

    このスレを見て、我が家のローンが無謀に見えてきたんですがどうでしょうか?
    (今は仮審査中です)

    夫(34歳) 年収660万
    妻(34歳) 専業主婦
    子( 2歳) もう1人予定

    借り入れ額 4500万
    35年ローン
    夫の給与・ボーナスは安定

    やはり無謀でしょうか? だとすればどの位が妥当でしょうか…?

    みなさんご回答をお願いします

  10. 460 契約済み 2008/10/22 11:23:00

    453です。

    455さん、456さん、457さん、ご意見ありがとうございました。

    二馬力だと大丈夫だと聞いて、少し安心しました。
    ですが、456さん457さんのおっしゃられているように、妻に何かあったら…と考えるとまだまだ不安も残ります。
    できるだけ繰り上げ返済をして、妻のローンだけでも早く返済していきたいと思います。
    ありがとうございました。

  11. 461 匿名さん 2008/10/22 11:32:00

    >>459

    どうしてそのローンで行けると思ったのでしょうか。

    明確な自信があるから、購入に踏み切るんですよね??

    ローンと並行してどれくらい貯金したいか、子どもにお金をかけたいか、老後は豊かに暮らしたいかなど、人それぞれなので、アドバイスはあまり必要ないと思います。

    上の母子家庭の人もそうですが、やはりどんな暮らしをしたいかだと思います。

    年収の何倍ものレバレッジをかけての借金です。
    長期に渡って収入のほとんどを返済につぎ込めば、家は買えますが、その分、どこかでひずみが出てくるでしょう。

    一応、ギリギリは年収の5倍と言われています。
    しかし、今は景気が悪くなっているので、4倍以内におさめたほうがゆとりある生活ができるのではないでしょうか。

  12. 462 匿名さん 2008/10/22 12:05:00

    すでにローンを開始しているのですが、ご助言お願いします。
    現在
    夫35歳 年収750万(東証1部商社)
    妻31歳 年収430万(契約社員)
    子供なし
    物件価格と諸費用で4300万のところ3800万ローンを組みました。
    約2年たちましたが繰上げ返済をして残債約3000万、貯金は400万です。

    そろそろ子供が欲しいと思うのですが(2人希望)妻の私は妊娠したら退職する予定です。
    落ち着いたらパートをする予定ですが、このローンをかかえて子供2人は無謀でしょうか?
    高校までは公立に行かせるつもりです。東京なので大学は下宿なしです。

  13. 463 匿名さん 2008/10/22 12:18:00

    >>459さん

    返済は大変きついかと思います。
    ご主人の勤務先が安定されていても、
    60歳で定年されるとお給料もボーナスも入りません。

    現在年間いくら貯金ができているのか
    老後いくら位必要か
    お子様の教育費などなど
    お二人で計算してみてはいかがでしょうか?

    価格は下落傾向にありますので、もう少し様子をみるのもいいかと思います。

  14. 464 匿名さん 2008/10/22 12:39:00

    >>459
    うちは年収は2培だけれど、ローンは1000万以上すくないです。本当に無謀に見えます。
    あと25年の会社員生活なので、長くて20年、理想は子どもが大学入学前に支払い終えるくらいの金額が良いですよ。
    大学前にローンが終われば、年収の下り坂頃に教育費の山がきてもちょっと安心。
    その後は老後資金も貯金できる。私ならその範囲内の物件しか見にいかない。

    >>462
    2年で繰り上げで800万減らしたのはすごい。あと2年仕事をすれば2200万になる。そうすれば1馬力で年収の3倍。少しは楽なのでは?

  15. 465 匿名さん 2008/10/22 13:10:00

    >>464
    私は、>>462のケースは今から子供作り始めるべきだと思うな

    貯金もあるし。繰り上げ額からして、夫の年収でなんとかなってるのは明らか
    一部上場なら、奥さんが辞めて子供が産まれれば扶養手当てもつくでしょうし

    住宅中心で考えすぎて、家庭を二の次にするのはどうかと思うな

  16. 466 459です 2008/10/22 13:28:00

    みなさんご意見ありがとうございます

    やっぱり無謀ですよね… 今後について2人で話し合いたいと思います

    ありがとうございました

  17. 467 匿名さん 2008/10/22 13:45:00

    >>459
    旦那年齢、年収、子供人数、年齢、専業主婦など、ほぼうちと同じですが、うちはローン2500万です。これでも、自分ではやり過ぎたかな?と思ってます。

  18. 468 匿名さん 2008/10/22 14:18:00

    すみません。質問なんですが事前審査もしないで契約するのはいいのでしょうか?事前審査していないからローンがどおなるかわからないのに先に契約させられました。

  19. 469 匿名さん 2008/10/22 14:34:00

    >>468

    なんで契約したの?簡単にハンコ押したんですか?

  20. 470 匿名さん 2008/10/22 14:45:00

    買えるものなら買いたいと思い契約しました。普通は事前審査してから契約何ですか?事前審査で通らなければ契約さないもの何ですか?営業さんに勤続年数が1年になる月に事前審査出しましょうと言われました。何も考えずに契約しちゃい後悔してます。事前審査する前に契約するのは違法ですか?

  21. 471 匿名さん 2008/10/22 14:58:00

    >>459
    頭金が2000万円あれば無謀ではありません。
    1000万円なら難しいでしょうね。
    それ以下ならば間違いなく無謀です。

  22. 472 匿名さん 2008/10/22 15:10:00

    >>470

    冷静に。

    マンションどうよのサイトで聞いてみては?
    同じような質問も多いと思うから、検索してください。

    http://www.m-douyo.jp/question/category.phtml

  23. 473 購入検討中さん 2008/10/22 15:11:00

    また変な奴がやってきたな。

    どうせ釣りだと思うけど、ほんとの話だったら、今すぐ消費者センターに行け。

  24. 474 匿名さん 2008/10/22 15:19:00

    確かに3日に1人ぐらいのペースで、改行しない困ったサン達がいるね。
    しかもみんな切羽詰まり感が同じ。

  25. 475 匿名さん 2008/10/22 15:20:00

    毎日毎日・・・・
    書き方が同じだからすぐわかるよねw

  26. 476 匿名さん 2008/10/23 00:04:00

    2年前に購入 ローン4650万 35年ローン 子供3歳

    夫:35歳 2800万ローン 年収650万前後(3年固定1.8%)
    妻:35歳 1850万ローン 年収350万前後(変動)

    上記でローンを組みました。
    今の月の支払い145,000円
    約2年半経ち残り4200万(繰上返済含)

    これって無謀なローンですか?

  27. 477 匿名さん 2008/10/23 02:09:00

    >>476

    ちょっと無謀かも・・。

    うちだったら、生活苦しいんじゃないかなぁ。貯金や保険は少ししかできないんじゃないの?

  28. 478 購入検討中さん 2008/10/23 02:12:00

    >>476
     あくまで奥様が働き続けられるなら、余裕でしょ。
    何かしらで働けなくなれば無謀過ぎるってところです。でも、3歳だと安定している所だし
    子供増えなければ大丈夫なんじゃないですかね?

  29. 479 462です 2008/10/23 04:43:00

    464さん、465さん
    コメントありがとうごいます。

    私はすぐにでも子供が欲しいのですが、1馬力になると年収の4倍ローンなので不安で躊躇しています。ちなみに夫はお金に関して無頓着なので今でも危機感ゼロです。

    現在私の収入はほぼ貯金ですが、夫の収入のみだと貯金もあまりできなそうで…
    (でも扶養になると夫の手取りがふえるんですよね。どれくらいかは不明ですが)
    そろそろ繰上げより子ども用貯蓄を始めないと、とも思いますし。

    最悪2人目ができるまでは育休をとり働こうとも思いますが、通勤に1時間かかり実家の支援も受けられないので実情は厳しいです。
    いくらか繰上げできたから良かったけれど、無謀ローン組んだなと思います。

  30. 480 検討中 2008/10/23 06:54:00

    妻がある物件をえらく気に入っており、なんとか頑張って購入したいのですが
    ちょっと厳しいでしょうか。

    夫(30歳):600万以上(40歳で1000万弱の見込み、60歳定年)
    妻(30歳):500万以上(地方公務員、教員)
    子供:現在なし、できれば2人欲しい。

    物件価格:5300万(ローン額5300万)一戸建て
    頭金  :0(諸費用は現金で支払う)
    親の援助:無し(お願いもしてないので、いざとなれば…)
    車1台 :一戸建てなので駐車場代はなし
    合わせて、管理費や修繕積み立て費等もなし

    お互いに車のローンや奨学金を払いきった後のため借金はないが貯金も多くない。
    結婚式や新生活の家電、家具その他もろもろの経費を見据えて頭金は0。
    妻の実家が割りと近いので保育園のお迎えなどの援助はしてもらえる。
    妻は定年まで働きたがっており2馬力の予定。産育児休暇中は給与の40%支給。
    現在はそれぞれ一人暮らしで、結婚を機に同居予定。家賃は夫73000円、妻65000円。

    公務員なので産休後も復帰しやすく、普通に共働きが出来れば問題ないと
    思っているのですがどうなんでしょう。
    みなさまよろしくお願いします。

  31. 481 匿名さん 2008/10/23 07:15:00

    自分の子供なのに親に送り迎えを今から期待しているよーなおバカさんは
    まずは人間やり直しなさい。
    将来年収が上がるってのはこのご時世分からないもんです。
    上がらなかった時のリスクを考えて買いなさい。

  32. 482 匿名さん 2008/10/23 07:52:00

    >>480
    こういう人って前スレ読まないのかなぁ?
    最近だと450あたり見てれば分かると思うんだけど・・・・

    まあいろいろと見越しで計算していることが多すぎます。
    収入、子供の予定等・・

    理想と現実は違いますからね。

    今は金貯めて、子供生まれてから買う方がいいんじゃない?
    生活観も環境もかなり変わるよ。

  33. 483 匿名さん 2008/10/23 07:57:00

    >>480

    まだ一緒に生活もしておらず、子どももいない、離婚リスクもあるのに・・
    とにかく一緒に暮らしてみて、生活費や収入と支出の様子をつかんでから考えるべきでは?

    子どもがいなければ、買える物件かもしれません。
    頭金もないし相当利息を払うことになるでしょう。

    ダブルインカムノーキッズだったら、なんとか生活できるかな。

    子どもがいる生活だと、学費など厳しいんじゃないですかね・・・

    5000万台の物件なら、それなりに修繕費も積み立てておくことは大事ですよ。

  34. 484 459です 2008/10/23 08:04:00

    皆様数々のご意見ありがとうございます

    主人に話してみた所、10年後辺りに親を呼ぶそうで(いつか入ることは聞いてました)その時に今ある家(土地)も売り、それを資金にするそうです。
    両親にも了解済みだそうで…現在ですが2000万以上にはなるらしく正直アテにしているそうです。

    話が決まってたのは気づかなかったのですがそういうことなら大丈夫な気がしてきました。


    皆様ありがとうございました。

  35. 485 物件比較中さん 2008/10/23 08:23:00

    ローン額的に合算ですよね。合算年収なんて自分には怖くて出来ないですね。
    10年先まで見通せるほど、人生甘くは無い気もします。

  36. 486 匿名さん 2008/10/23 08:27:00

    >>484さん

    解決したのならよかったですね。

    10年後に同居というのが勝手に決められていたのでしょうか。
    いずれにせよ、2000万があれば、人並みのローンになるかなぁ。

  37. 487 匿名さん 2008/10/23 08:28:00

    でも、親の土地に建て替えでもよさそうですよね。10年後に売れるかわかりませんから・・

  38. 488 484です 2008/10/23 09:15:00

    486さん ありがとうございます。

    10年後という詳しい数字は知らなかったんですが、建てたら近い内に…って言っていたんで。
    10年よりもっと早いかもしれませんが…。

    487さん ありがとうございます。
    今の実家の場所ではあまりにも主人の通勤に時間がかかるので今の場所に決めました。

  39. 489 契約済みさん 2008/10/23 12:21:00

    >>484さん

     あえてオブラートに包まずに言いますが了解下さい。

    2000万円をあてにするということですが、それはローン実行時ではなく
    あくまでおおよそ10年後に入ってくるってことですよね?
     それならば、10年近くあなた方家族は無謀なローンを返さなくては
    いけないんですよね?
     住宅ローンは最初が利息が多く辛い時期で後からだんだん楽になって
    来るんです。
     子供も大きくなるに連れてお金がかかってきます。
    固定で考えればおおよそ17万返済が必要です。無理すればなんとか返
    済できると思いますがその間は貯金なんて一切できませんよね?
     それを無謀と言わずになんというでしょうか?
    おそらく、きつくなって親のお金を目当てにして移動させようとするのが
    関の山ですよ

    最初から20万あるならいざ知らず10年後という遠い将来をあてにして
    約7倍の借金をするなんて考え直した方が良いですよ。
     それでも欲しいと思うなら1000万位は先に親から援助してもらうべきです。

  40. 490 契約済みさん 2008/10/23 12:31:00

    最初から20万ではなく2000万でした。

  41. 491 匿名さん 2008/10/23 13:09:00

    >>484
    同居の予定で家を建てるならそれ相応のプランを最初からきちんと考えていないと、
    親世帯を処分して引っ越してくるとなると家具だけでもかなりの量になります。
    その上大人2人が増えて一気に家族が…

    「親の機嫌の良い時に思いつきで出た話」か、真剣にそう考えているのか、具体的に話をすすめてもいいのか、確約はあるのか…

    やっぱり住みなれたところで老後を過ごしたいと言い出したら一気にひっくり返ります。
    同居はするけれど、家を売ったお金は老後資金にしたいと思うかもしれません(私だってそう思います、売ったお金は手元に残したい)
    親のお金を当てにするなら、きちんと話し合って一筆かいてもらう位しないと、年寄りって気まぐれですよ。

  42. 492 匿名さん 2008/10/23 13:44:00

    484さん、ここでのみなさんのアドバイスはきっと役に立つと思いますよ。

    なぁなぁの計画では、きっと泣きを見るのは484さんだと思います。同居での経済面での負担も増えると思いますよ。
    その2000万は両親の虎の子でしょう。(余裕があれば、今すぐ援助してくれるでしょうから)
    両親は2000万円をポンと返済に回すことができますか?年金だけじゃさびしいでしょう。

    私もローンを一括返済できる虎の子のお金がありますが、絶対に使いたくないですもん・・・
    ちびちび使ってとっておきたいです。

  43. 493 484です 2008/10/23 21:58:00

    みなさん色々ありがとうございます。

    そうですね…やはりまた主人と話し合いたいと思います。

    親のこと、将来のこと…


    皆様本当にありがとうございました。

  44. 494 購入経験者さん 2008/10/24 04:41:00

    >>470
    別に違法じゃないですよ。
    本来のかたちは契約→審査・ローン契約です。
    ところがそれだといざとなってローンが組めなっかたりしたら売り主にしてみれば損失。
    だから事前審査→契約のところが今は多いんじゃないですかね。
    ちなみにローン審査が通らず解約する場合に手付け金が返ってくるかどうかは契約書に書いてあるはずです。
    契約の際に説明されていると思うのですが?

    つか、契約 さ せ ら れ た とか言ってないで自主的に勉強するとか、
    わからないことはその営業にとことん訊くべきですよ。
    今からでも、疑問点は全部ぶつけた方が良いですよ。

  45. 495 494 2008/10/24 04:42:00

    すみません誤爆しました・・・

  46. 496 494 2008/10/24 04:43:00

    ・・・誤爆じゃなくてリロって無かっただけでした・・・申し訳ない。
    スルーしてください。

  47. 497 ビギナーさん 2008/10/24 22:08:00

    24日のNHKクローズアップ現代で、
    短期固定の金利優遇が終わって毎月の返済額が増えたことで、
    返済が苦しくなっているご家庭が紹介されていました。

    頭金100万で借入金が1800万程度でしたので、安い中古物件だったのだと思いますが、
    毎月の返済額は8万円程度でしたので、
    賃貸に比べてもそれでほど高額では無いなと思いましたが、
    若くて購入されたとのことでしたので、年収が少ない為に返済が苦しのだと思います。
    それなのに、奥さんが今小学生のお子さんを進学塾に通わせていて、
    私立中学に入学させる予定なので、その時に返済額がさらに増えたら困る、
    後からローン返済額がアップしても、私立から公立に転校させることはできない、
    と発言していたと思います。
    金利アップによるローン返済額の増加額よりも、お子さんの私立進学の方が無謀ではないか?
    と心配になりました。
    クローズアップ現代は、典型的な無謀ローンを上手く紹介していると思いました。

  48. 498 匿名さん 2008/10/24 22:27:00

    夫(32歳):500万(40歳で600万の見込み、正社員)
    妻(28歳):330万(正社員)
    子供:2人

    物件価格:3300万 一戸建て
    頭金  :300万
    親の援助:100万
    車1台 :一戸建てなので駐車場代はなし
    合わせて、管理費や修繕積み立て費等もなし

    みんなのプランを見ると俺の計画が無謀に見えてきた・・・

  49. 499 匿名さん 2008/10/24 23:02:00

    >>498
    別にここの他の方と比べて無謀ではないと思いますよ。
    夫婦共稼ぎで行くならお子さんも生まれていますし、良いのではないでしょうか?

    ただ、「一戸建てなので管理費や修繕積み立て費などなし、」に関しては間違っていると思います。
    管理費は別として、賃貸マンションやアパートの時と違って、一戸建てに移れば庭の手入れやさまざまな事に少しずつお金や時間を割く事が増えてくると思います。

    修繕積み立てに関しては月1〜2万を、子どもの教育資金や車購入費用や生活予備金の貯金とは別に積み立てする事をおすすめします。

    マンションは多勢の人間で修繕しますが、一戸建ては個人が直さなければいけないのです。
    すぐに大掛りな修理はないにしろ、10年すぎれば色々でてきます。
    100万単位でお金がかかりますし、リフォーム、建て直しというと1000万単位です。
    その分のお金は分譲マンションの人が月々徴収されているのと同じ感覚で貯金していますよ、みなさんは。

  50. 500 匿名さん 2008/10/24 23:12:00

    499さんに同感

    戸建ての方が場合によっては修繕費用が掛かることがありますので注意したほうが良いですよ。

    特に外壁や屋根関係。水回り機器と配管関係。庭などの管理費。白蟻など害虫関係。
    用心したほうが良いですよ。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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