年収350万で2000万の中古一戸建ての住宅ローンは組めますか？

もう住宅ローンから話が変わってきてるので〆た方がいいとの意見がありましたが（概ね同意です）
24歳年収350万円のサラリーマンで月５万返済のローンが残ってる人が、2000万円の住宅ローン審査に
通るのかどうか、興味のあるところです。（すみません）
家の購入はやめたとはいえ、ローンの審査は進んでいるのでしたら、その結果をぜひ報告していただきたい。
なので、スレ主がローン審査を止めてないのなら、そのまま結果待ちしてみて欲しいな。と。（すみません）
もちろん、審査に通ったとしても、不動産屋に家の購入は断る前提で。

月額4万円(9万円)が厳しいって、、
それでよくローン組もうと思ったよなぁ。軽薄すぎる。

心配しないでも確実にローンは通らないから大丈夫。

>スレ主さん
住宅ローンはヤメって言ってたけど。
参考までに、ご自身のローンが残ってる場合、残高が余程少ない限りはそれを返済してから、
という条件が付くと思います。
私も車のローンが残ってましたが、あと10数万でしたので全く問題にはなりませんでした。

アニさんは、失礼ながら「考えは若い」けど家族思いの優しい青年だと思います。
私なら、ギャンブルで借金してその上息子にローン負わせるような父親は正直「いらない」って思うもの。
でもアニさんにとっては良い父親で、なんとかしたいと思っているわけでしょ。

自分もローンがあるから4万はキツイって言うけど、上にあるレス200のとおり、家族全体で家計をまとめて、
お父さんもアニさんも収入は全部お母さんに預ける方法がいいんじゃないかしら。
判りやすくいうと、おこずかい制ね。
アニさんもお父さんも、本気で家族の幸せ考えるなら、無駄遣いをやめて自分を引き締めるために
そうするべきだと思う。
それでちょっと余裕できたら、それは借金の繰上げ返済にまわすか家購入のための資金として貯金。
お母さんにも、家計簿付け頑張ってもらって、一日も早い借金返済を！！

206の考えに賛成。
スレ主も父親も「自分の稼いだ金をどう使おうがオレの勝手」というところがあるんじゃないか？
特に父親がそういうタイプなのかも。
けどそれじゃ、いつまでたっても家なんか買えないと思う。
ここはスレ主も頑張って、趣味にあまり金を使わないよう自制する方向で。
スレ主が態度みせないと、父親を説得できないだろ。

アニさんて家が欲しいのでしたっけ？
お父さんの借金を返済するために、家を買う方法を考えていらしたのでは
なかったでしょうか？
ギャンブルで借金する父が頑張ってお金を貯めれるとは思いませんが。
私の経験上、まちがいなく無理です。
それにアニさんも自分のかせいだお金をお父さんの借金のため
お父さんが好きだからとおこずかいに出来ますか？
まだお若いのに買いたいものも制約されて。
それで欲しいものはまたカードで分割して買い、自分のローンも増え。
このスレを読んでいる限りでは、とても家族で頑張れるとは思えませんが。
お父さんがローンを出来ないような環境をまず作らないとアニさんも一緒に
ローン地獄です。
余計なお世話ならば、聞き流してください。

会社で息抜きで見てたマンション購入予定者だが、見てて手汗握った。
住宅購入をやめる決断をしてくれて本当に良かった。。。
俺も若造だが、その若さを棒に振ることはないよ。頑張ってくれ。

某国営銀行の「暮らし上手Ⅱ」という商品がありますが、金利少々高くはなりますが、
どんな人でも借りられるそうです。
私の知り合いは年収３００万円ですが２６００万円借りられたと言ってました。

スレ主です。
返事が大変遅くなって申し訳ないです。

え〜っと私はが月々4万円は厳しいと言っているのは、前述なのですが、ダイビングのローンで残り150万円の2年半の月々5万円のローンがあるからです。
その2年半のローンが終れば借金の返済は苦しくはないでしょう。
そして親父はもちろん前から「お小遣い制」です。私は違いますが。

皆さんがおっしゃるように親父がギャンブル好きでなかなか治らないのは承知です。
そして基本的には「おまとめローン」は私が組みますが、金銭的な援助はしないつもりです。
そこまで私も優しくはないですから。
今の問題の焦点は「おまとめローン」で消費者金融の高い金利をゆるやかにして、今までより月々の支払いを少なくして返せるか。ということなんです。

そして何回も言いますが、私はもう住宅ローンを組む気はありません。
今日の夜出張から帰ってくる親父と直接話して説得するつもりです。
たぶん今日の夜の話し合いでこの掲示板の住宅ローンの話には決着が着くでしょう。
問題が「住宅ローン」ではなくて「消費者金融ローン」＆「おまとめローン」に変わるわけですから。

あといろいろ調べましたが「おまとめローン」は東京スター銀行にするつもりです。
こういったローンって審査は厳しいんでしょうかね？
年収350万、その他ダイビングローン残り150万で借金返済の200万を借りれるものなのでしょうか？
違う話になってしまいますが、最後の質問です。詳しい方教えて下さい。お願いします。

ちょっと難しいでしょうね。
あなたの収入だったら与信金額はダイビングのローン150万でギリギリのはず。
返せる見込みのない借金はしない方がいいですよ。

もし「おまとめローン」を私の名義で組んで、親が払ったらまた贈与税になるんでしょうけど、年間110万以下ならいいんですよね？
親が払うので、返す見込みはあるんですけどね。
ローンさえ「おまとめローン」さえ通ってくれれば…　やっぱ無理なのかな〜

>215
そうですよね。おっしゃる通りです。
「おまとめローン」は私のローンが終ってからですね。
結局これまでの状況から進展はないですが、しょうがないですよね。
そのカタチで終りそうです。

今夜住宅ローンをしたがってる親父を説得できればの話ですけどね（＾＾；）
話せば分かると思うんでなんとか説得します（＾＾）

>スレ主
>私の名義で組んで、親が払ったらまた贈与税になるんでしょうけど、年間110万以下ならいいんですよね？
ヲイヲイ・・・定期的にはダメだって言ってんじゃん。
今度は理由は何にするんだ？おまとめローンは家を買う訳じゃないから、スレ主が家を買ってそこに親も住まわす
から家賃を貰うとか、生活費を援助してもらうとか、そういう理由は通んないよ。
今度こそ贈与だよ。

>今夜住宅ローンをしたがってる親父を説得できればの話ですけどね（＾＾；）
説得できればも何も、中古住宅購入の契約をスレ主がしなかったら住宅ローンなんて組めないんだから。
それとも逆に説得されてしまうと思ってる？？

それにしても、小遣い制でその有り様？
母親もちゃんと貯金してないタイプなんだね。
ところで、生命保険からの借り入れは出来なかったの？消費者金融より断然金利安いよ。もちろん、借り入れできる
金額があればだけどね。

ぶっちゃけダイビングなんかして遊んでいる場合じゃないと思いますが。
その道具とかって処分していくらか借金返したほうがいいのでは？

東京スター銀行での借入れの件、贈与ではない。
東京スターから借りた金を父親の借金の返済に充て、東京スターへの返済は実質父親がする。
ただ名義がスレ主なだけである。
登記が伴う家の購入とはまったく別。

ところで、アニさん、週末お父さんと話すと言われてましたが、
説得できました？

ほんと書き込みが遅れてすいません。スレ主です。
親父とじっくり話ました。
私は親父が借金を返すためだけに私の名義を使って私の将来を犠牲にして騙してるんだとばかり思っていました。
しかし私が思ってる以上に親父は私や家族をの事を考えており、最悪の事態のことも考えて熱く語ってくれました。
私は親父のことを疑ったりしませんし、息子にそのような嘘をつくような人じゃないと信じています。
ギャンブルをするしょうがない親父ですけど、息子を騙すような人ではないと思うんです。
そして親父は家の購入を心底のぞんでいます。このチャンスを逃したらなかなか家を買えないのは私もわかります。
両親がこれからも狭い団地住まいか今よりも広い持ち家の人生かを考えたら快適なのはやはり持ち家だと思うのです。

この掲示板で大多数の皆様に私の家の購入を反対されました。そして私はその意見を聞きいろいろ悩みました。
一時は自分の将来を考えたら家をあきらめる方がいいと思いました。
しかし、心配していろいろ調べて下さったり、援助して下さった方には本当に申し訳ないのですが、私24才家を買うことに決めました。
本当に皆さんすいません！！　お許し下さい。

しかしです。ローンが通らなかったのです。
そして調べたところ私がダイビングで組んでるローン会社があまり良い所ではないそうでそこで引っ掛かったそうです。
ですので、もう少し審査の緩い銀行へ再度ローンの申請をすることになりました。

ですので、まだ家の購入は確定ではないので微妙です。
また来週はじめくらいに結果がでるということです。

こんな父親は○○だ。

ギャンブルで200万の借金を作っておいて、息子名義でローンを組む父親。
結局のところ父親の我侭みたいなものだったんですね。
ギャンブルで200万借金作って、返していないで家が欲しいって子供ですね。
アニさんに同情です。
アニさんがそう決めたのなら仕方の無いことですが、ローンが通らなかったという結果も考慮して
もう一度考え直して欲しいと思います。
アニさんはいい人だと思います、でも父親はクズだと思います。
以上、本音でした。
アニさんがんば！

きっと色々と言う人もいる(ほとんどが助言というあなたの立場に立っての意見でしょうが)し、
現実が厳しいのも当然の事でしょうが、
「がんばってください。」と声をお掛けします。
後は気持ち次第です。
所詮他人事なのですが、マイホームという目的は皆さん同じでしょうから。

話をした結果「買う」と決めたその決断はえらいと思うけれど、
現実はそんなに甘くないってこと。その気持ちに水を差してしまって申し訳ないが。
父親は、騙すつもりはないとしても、家族のことを考えているとしても、その考えは甘すぎると思う。
200万の借金完済してからでも遅くないって。身の丈にあった生活をすべきだと。
それだけ持ち家が欲しいと思うなら200万完済くらいできるでしょ。
まあ、どういう結果になったとしてもスレ主には頑張って欲しいと思うがね。

なんかもう、どうでもいいんですけど。

息子を騙すような父親ではないとしても、現実がわかっていない父親なのではないでしょうか？
たぶん、家購入（住宅ローン）を「なんとかなるさ、大丈夫！」と簡単に思っているような気がします。
自分自身の債務なら「なんとかなる」でいいんですが、すべては息子降り掛かるんだから
あらゆるリスクを考えて慎重に事を進めるべきなのに、それができていないと思います。
今の金利と今の収入でのみ計算して払える。と考え、「将来状況が変わったら？」と言われたら
土地を処分すれば、ほぼ相殺される。と考え・・・

まあ、結論を出されたようなので、あとはがんばれとしか言えません。がんばれ！
・・・今の金利＆収入が３５年続くことをお祈りします。

親思いの優しい息子さんに感動しましたが、現実的な判断力が
まだ無いようなので、とても心配。
まずは現在の借金を完済することが先決。
完済までたいして時間かからないでしょ、本気出せば。
そもそもお父様の考え方がお歳に似合わず甘すぎますよね。
とにかく完済目標期限を決めて、ご両親ともにキャッシュフロー
計画お立てになることです。
騙すつもりがなくとも結果同じにも思えます。
スレ主さまも悪気が無い、熱く語るなんてことで現実から
眼を逸らされないで下さい。
それとも親子共々無知で無計画、その上超楽観主義というならば、
いくら周りが制しても無駄ですが。

ローン審査が通らなかったというのは、ある意味啓示かもよ。

>227
そうですよね。そうだと思います。

皆さんの言いたいことは胸が痛いほどわかってるんです。
住宅ローンがそんなに甘くないこともわかっています。
将来私が払うことは確実です。
私が結婚してその家を住むまで親父が今の収入を維持しているかが焦点になると思います。
それは誰にもわからないですし、予想ができません。
親父がいつまで働いていられるかというのと年金がどれだけもらえるかも重要です。
いろんな状況のことを家族で話し合いました。

甘いのはわかっています。不安もあります。
でも借金をしてるのに家を買うという一見無謀なことですけど、それを逆にマイホーム購入のチャンスと思って前を向きたいと思っています。
皆さんの意見は決して無駄ではなかったです。この掲示板で得た知識はチクイチ家族に話ました。
しかしいろいろ考えた結果私たちは家を買うことを決めました。

呆れ果てる方、それでも応援してくださる方、いろいろあると思いますが、すべてが私の励みになります。
皆さんの教えて下さった知識をこれからの支えにして頑張っていきたいと思います。

まだ審査が通ってないんでなんとも言えませんが、どうか見守っていて下さい。お願いします。

OKわかった。おまいはいい奴だと思うからがんばってくれ。
俺も住宅ローン頑張る。

しかし当然だけど物件のチェックだけはしっかりね。
中古物件だから色々チェック項目もあるんだろうから。→有識者たのむ
煽りじゃなくて悪徳不動産じゃないことを心より祈ってるよ。
ここまでスレ主が悩んで購入する物件が欠陥だったらなぜか俺も凹む。

あと皆様が言ってるように金利もシミュレーションしといて。

そうですね、いくら中古とは言えかなりの格安物件だけに心配だ。
だれか不動産や建築に明るい人さがしてチェックしてもらった方が
良さそうだね。
購入後に欠陥が見つかったら目も当てられない。
更に修繕ローンが加算されたりしたら大変だ。

私も含めてここに集う多くの人は、金利0.1％の上下でも一喜一憂してます。
千万単位のお金を長期にわたって借り入れするというのは、大変なんですよ。
35年も銀行ローン組んだら、利息だけでも1千万近くに膨れます。
借りたとしても、そこで「ああ、ローン借りれた」と油断しないで少しでも繰上返済を頑張って、
損失を減らそうとするんですよ。

審査のゆるい銀行というのは、金利条件がさらに悪くなりませんか？
優遇金利はアテにできないと思うんですが・・・

最初に投稿してからその後匿名で色々投稿させて頂いていましたが、「やめろ。そんなローンは無謀だ」という言葉は一言も言っていない者という前提で。

スレ主さんの考えやお父様の考えは決して甘いものではないと私は思います。
借金といってもたかだか２００万です。
３０００万の物件しか本当は買えない多くのコミュニティ参加者が４０００万以上の物件に手を出しているのに比べたら全く問題なく、そんな方々よりも賢い選択だと思います。

私が一番心配していたのは、「例え払えなくなってもなんとかなる」という安易な考えだけだったので、充分考慮された上での結論ならばそれは立派な計画だと思いますよ。
お父様の「住宅ローンほど金利が低い借金はない」という考えも正解でしょう。
しかし前のローン審査で落とされたように審査が通るかどうかは疑問です。
仮に審査だけが通る銀行を選んだとしても、それは借入れ当初はいいかもしれませんが１０年後２０年後が不安になります。それを見越して選んで下さいね。
私は今回のケースは必ずしも止める事だけが最善の選択ではないと思っています。ただ無謀な事にだけは突っ込まないように柔軟な考え方で進んで欲しいと思います。

>>多くのレス者へ
人様の父親をつかまえて「クズだ」「騙しだ」「バカだ」などと罵ってるあなた方の良識を疑います。
少なくとも彼の父親は一人の息子と娘を立派に育てています。

>おまえらにそんな事を言う資格はない。

私はスレ主を親思いの、こういった掲示板でも丁寧にレスを返す立派なご子息だと思います。
そのように育てたお父様に敬意を表します。

スレ主、がんばって下さい。
そしてお父様にも頑張って下さいとお伝え下さい。
駄文ですいませんでした。

235さん、
＞借金といってもたかだか２００万です。
＞３０００万の物件しか本当は買えない多くのコミュニティ参加者が
＞４０００万以上の物件に手を出しているのに比べたら全く問題なく、
＞そんな方々よりも賢い選択だと思います。

ギャンブルで作った借金と住宅ロ−ンを一緒の土台で考えないで欲しい。
それにスレ主は今は200万でも結局2000万の住宅ロ−ンを組むのだから、
賢い選択とは言わないのでは？
どうしても家を買うと決めたのですから、もう何を言っても決意が固いと
思いますので、頑張って返済して下さいと応援するしかないですね。
他人事なので簡単に応援できますが、もしスレ主が自分の身内ならば、
間違いなく反対します。若いのにかわいそ過ぎます。
家ってコツコツお金を貯めて夢のマイホ−ム実現するものだと思っていましたが、
借金の返済のために家を買う人は、初めて聞きました。
あ、それと235さん、お父様のことをほめていらっしゃいますが、
子供は親がなくとも立派に育ちますよ。

>236
まあどう受け取ってもらってもかまわないが、自分も含めて彼(彼ら)を否定する気にはなれない。
他人事だからと言われてしまえばそれまでだが、彼の必死の訴えと彼のお父さんの必死の叫びが彼の一語一句から見えてきたからね。
そんな人たちの決意した事に対して無責任に「やめろ」だの「無知」だの「甘い」だのと彼らの夢をたかだか掲示板ごときから壊す気にはなれない。
今の彼らの状況で２００万の借金を２０００万の借金で相殺することは賢いか賢くないかは本人達が決めればいい。
ただ自分は賢い選択だと思う。

２００万の年率２６％＝５２万＋月々家賃×１２ヶ月
２０００万の年率３％＝６０万＋固定資産税など

コレの単純比較は怖いのは承知だが、数字上「だけ」ならそう変わらない。
ま、審査が通るかどうかは別として。私も借金返済で家を買うつもりの人は初めて聞きました。

>あ、それと235さん、お父様のことをほめていらっしゃいますが、
>子供は親がなくとも立派に育ちますよ。
彼のお父様だけを褒めてるわけじゃない。子供を育てた親は敬意に値すると私は思っています。
その親を、ましてや人様の親を否定するレスに対して否定したのです。子供が立派だろうが立派でなかろうが、子供を育て上げたという事実が私にとっては人様から非難されるべき存在には値しないと思っていますがいかがですか？
少なくとも彼のこれまでの人生を否定するかのように彼のお父様を否定するレスに対しては憤りを感じます。
中には彼の将来を心配して叱責されている方もいることは重々承知しておりますが。

どちらにしろ、スレ主がここまで曝け出して本音で話してるのだから、無責任な発言だけはしたくないと思っています。
>>236さんも彼に対して無責任に接していないことは文面から私には充分理解できてますよ。

アニさんが借りたとこってサラ金なの？

ダイビングのローンが残り150万って！
良い器材をそろえても、50万ってところじゃ？
しかも、借りているところが？？？なところって。
私もダイビングには10年位はまっておりますが、
アニさんが、騙されているような気がします。

皆様も心配しているように、くれぐれも慎重に。
今。検討している物件以外も検討してみては？

235,237　に同意。
他人の親をコケ下ろすレスにはうんざりする。
自分の親について書かれたらどういう気持ちになるか考えろ！

異論反論結構でしょう。そういう目的のコミュニティでもあるわけです。
しかし最低限のモラルは必要だと考えてます。
彼と父親に対してどのような感情を抱こうが人の自由です。
だがこう言った掲示板で表現するには（一部の人間は）節操なさすぎます。

大人として考える前に人として考える必要がありますね。
そうは思いませんか>>241さん？

＞外野同士で「他人の」父親で揉めてどーすんだよ。

241がいいこと言った。
モラルは必要だけど、いい父親かどうかは主題でないし。
240さん242さん。行き過ぎた発言があるが、所詮無責任な掲示板。そこはスルーで(´・ω・`)

オヤジの話に感動してるとこ悪いんだけどさ、そもそも違法な借金だ、って話は
どうなったのよ。もう忘れちゃった？

それとね、ダイビング用品とライセンスで借金150万以上、って、間違いなく悪徳ショップに騙されてるよ。
まあ、正直、＊＊＊だよね、典型的な。

スレ主です。
私の親父のことで意見されてるようで、皆様に迷惑かけてすいません。
クズだのバカだの言われるのはかなり腹が立ちますけど、いろいろなお叱りやアドバイスは当然のことですし、すごいためになるます。

ここにきて中には賛成の方向の方がいらっしゃるのは大変嬉しいです。うかれてるわけではないですが、今まで誰も賛成の方がいなかったのでホッとしました。
あと、借金の返済のためにいりもしない家を買うのではないですからそこは誤解しないで下さい。
家の購入は賃貸住まいにとっては目標ですし、親父が家が欲しいのは借金返済以外でも欲しいのは事実です。
借金の返済を逆手にとって、逆にチャンスだと思って住宅ローンを組むつもりです。（そう考えないとやっていけない所もありますし…）

ダイビングのローンについて触れられてましたが、サラ金ではないとは思います。○○信販という名前ですが、金利が高いのが気になります。
通ってるダイビングショップと手を組んでるローン会社なんでしょう。
あと150万ですが、これは一応いいところの機材一式とインストラクターまでの資格と資格獲得までのタンク代とか海までの運賃が全て混みの料金です。
たしかに騙されてないとは言い切れませんが、このショップではたくさんの友達もできたし正直やってよかったと思っています。
後悔はいしていません。

一つめのローンが通らなかったのは気になりますが、次は通るように祈るばかりです。何事もないように。。。

↑を読み返しましたが、誤字が多くてすいません。

誰しもみんな家は欲しいと思います。
ただ、世の中の人大多数は、分相応の生活をして節約して家を
購入していると思います。
そんなに世の中、甘くないと思いますよ。

>スレ主
賛成派の通りすがりです。248や249の考え方がもっともだと言うのは肝に銘じておいた方がいいですよ。
かくゆう私もローンだけを考えるなら反対派の一人です。当初は「やめろ」とは言わないまでも考え直したほうがいいよと言い続けてましたから。
私が賛成しているのは、スレ主の家庭の事情を考慮してのことです。

現在の家庭状況やお父様の心情、スレ主さんの心意気全て(掲示板で書かれた事だけで判断していますが)を考慮しての賛成派です。
おそらく、スレ主さんは今住宅購入をしなければ低金利のこの時代を過ぎた後、購入は難しくなるでしょう。
お父様も住宅購入を新たなスタートという意味でも購入を決意されたように、再度ご自分の人生を歩まれると思います。
そして家族の絆も深まるでしょう。リスクはありますが、それ以上にリターンが見込まれると想定しての賛成派です。

ただ再度申し上げますが、これ以上のリスクが伴うと考えた場合にはやはりあきらめるというのも視野に入れて進まれて下さい。
結局は返済できなければ意味のないものです。家族が幸せに暮らせなければ家なんてなくてもいいものです。

私は賛成は賛成ですが、たぶん次のローンも審査は通らないと思います。
１５０万の借金をしている３５０万の年収の２４歳に物件評価額以上の２０００万を貸す銀行はないでしょう。
その時にスレ主さんはどう考えるでしょうか？
「金利が高くても貸してくれるところに頼む」
「１５０万の借金をなんとか無くして再度銀行に頼む」
「２０００万に１５０万プラスして２１５０万でローンを組む」
折角この掲示板で色々な事を学んだとおっしゃってるのですから「購入」という１点にベクトルを向けるのではなく、「家族の幸せ」にベクトルを向けて検討して下さい。


スレ主さんの住宅購入計画は「幸せな家族」へのスタートです。ゴールではありません。
決して短絡的な思慮のもと行動だけはされないように。

スレ主さんのゴールには「幸せな家族」はありません。
そこだけは誤解しないように。