クラッシィタワー東中野について

価格発表まだか！

初心者でお恥ずかしいのですが、こちらのクラッシィか、池袋のクヤクションだと、どちらの方が資産価値が高くなりそうでしょうか…3LDKでアクセスのよいマンションを検討しているのですが。

耐久消費財に資産価値とか考えない方がいいよ。
間違いの元。

池袋と東中野どちらに住みたいかで選んだ方がいいよ。

まあ、第三者として考えるとクヤクションに分があるな。
ここが中野駅前ならともかく。　

クヤクションも実質的には東池袋だからどっちもどっちだよ、第三者的には。

将来のこと考えると資産価値も重要だと思うでしょうが、103さんがおっしゃる通り
住居として購入するのだから、自分が住みたいと思うことが一番だと思います。

資産価値を考える上では、絶対額で価値が高いかよりも、本来価値より安く手に入る
（割安）か、高く手に入る（割高）かの相対比較が重要なんでしょうね。ただ勿論、
本来価値自体を正確にわかることがほぼできないので、論理破綻していますが（苦笑）。
そんな感じの視点（意識）だけは持っておいて、あとは感覚的に自分が割高だと思わ
なければ、まさに住みたいところを買うのがいいように思っています。

みなさまありがとうございます！どっちももっと情報得てからよく考えて決めたいと思います！

日常生活で、区役所とスーパー　どっちをよく使うか？　以上

ここの近くの線路沿いの桜、今きれいですね。
私は今日行ってきましたが、たくさん人がいました。
マンションを出て、すぐでこんなきれいな景色が見えるのは、素敵だと
思います。ここの物件が気になる方は、現地を見ながら、ついでにいかが
ですか？東中野は、神田川沿いも桜がきれいです。

こちら、桜をのせたブログです。私のではありませんが。

http://wangziblog.blog110.fc2.com/blog-entry-177.html

結構な人気物件と聞き掲示板きましたが、HPといい情報なさすぎませんか？

最近は、あっちもこっちもスレでは人気物件です。
実際にＭＲに行ったら他に客がいなくて…なんてケースもあるんですけど。

事前説明会ないのかな？

まだ事前説明会はないようですね。
早く価格面も含めて情報を知りたいなと思います。
この辺りは本当に桜がきれいでしょう。
春は一層明るい雰囲気になるでしょうね。

桜の見頃は短いです。
散り始めています。

資料請求して送ってきた資料には５月上旬プロジェクト発表会開催予定ってなっていた。プロジェクト発表会とかモデルルーム事前内覧会って、資料請求した人だけを対象とするケースと、HPで告知して募集するって２つのパターンがある。住友商事の物件を検討するのははじめてだからどっちかはわからないけど。

ちなみに送ってきた資料の内容はHPと一緒。詳しく知りたかったらモデルルームに来てねってことなんだろうな。よくあるパターン。

それから、HPに具体的な情報出してくるのは、モデルルーム公開してからってのが普通。

>111

匿名掲示板だからステマが横行してる。

モデルルームも予約制なんかだと、特定の時間に集中させて混雑を演出するなんてこともある。以前見に行ったモデルルームで、希望の時間はいっぱいで他の時間を指定させられたことがあるけど、言ってみたら大して混んでなくておかしいなって思った。帰ってきて物件の情報を調べようとググッたら、受付けのバイトのお姉さんのブログにヒットして、ちょうどモデルルームに行った日付に今日は暇だったなんて書いてあった。

中野駅近辺のマンションも完売とまではいかないですね。
東中野で、どうでしょうか？

プロジェクト発表会のお知らせメールが届いてましたが、参加した方が良いものですかね？こうゆうものに参加したことがないのですが、MRもまだないのに行っても微妙でしょうか。

ﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ発表会と言う言葉は、初めて聞きます。
何を発表するのですかね？
人気度の確認の目的～金額設定など考えられませんか？

普通はそうですね。
人気や金額設定の確認目的では？

DMも届いてたのですが、ご案内内容がプロジェクトの概要説明、間取り集・予定価格帯のご案内、MR事前案内会の優先ご予約案内他、となってました。
電話してみたら既に空いてる枠はが少ないと。
時間あったら行ってみようかと思います。

我が家は速攻telして希望通りの予約取れました。
楽しみです。

他デベ物件のプロジェクト説明会に参加したことがあるけど、モデルルームはないので、今のHPにある程度の概要説明だけだった。説明のあと、個別に営業がついて、予算とか希望条件を根掘り葉掘りきかれた。どうもそういうのを調べるのが目的だったような気がする。

具体的な情報はモデルルームができてからだけど、そこの物件の場合、子供連れの人が、子供がぐずったときに席をはずさずに説明を聞いていた。両親が揃っているのだから、席をはずせばいいのにと思った。結局そこの物件は購入に至らなかったんだけど、入居後に住民板見たら庭で子供が大声出してうるさいってのと親がそれを注意しないってので盛り上がってた。

新築分譲マンションって入居するまで回りがどんな人か分からないってデメリットがある。将来のお隣さん候補なわけだから、どんな人が集まってるかってのもしっかりと観察しないと。

マンション販売のイベントをGWにやるって異例だね。旅行や帰省で閑散期のはずなのに。ここに限った話しじゃないから、アベノミクス効果で不動産は売れるってどこも強気なのかな。

全然、盛り上がりがないですね。

円安で海外旅行が減り、国内にいる人達をMRに呼びたいんじゃない？
今年のGWは細切れだから帰省するには短いし。

こういう大きなマンションは完成が２年先っていうのが難しいですね。
震災の影響か高層マンション離れの中古も多くなってきているので、結構売れるまで時間がかかるのではないかと思う。
完成から１年くらいして、売れ残ったところを値引きで買えたとしても３年先か！

３年先の日本経済など、誰にも予想できません。
良くなってるか悪くなってるか。

やはり、ここは人気がないですか。
駅前で検討していますが。

東中野は地味だけど実は良いとこだよね。
池尻のクロスエアータワーと同じぐらいの価格かな？

一階にスーパーが入るって、長い目で見ると虫とかネズミとか出やすいですかね？最近の、しかもタワマンだと大丈夫なもんなんでしょうか。

スーパーに限らず商業設備は、閑静な住環境といった意味ではデメリットになる。利便性との両立はありえないと割り切れるかがポイントでしょ。

虫とかねずみは配管から上ってくるのは避けられないだろうし、スーパーは、早朝の搬入の騒音といった問題もある。あと、警備とかの管理費の分担をどうするかってのも問題になりうる。某物件では商業施設があるから警備員を他より増員する必要があって管理費が高いと説明していたところがある。それなら商標施設が負担すべきでしょって思ったんだけど。

あとは、スーパーのお客との導線をきちんと分離した設計にしないとセキュリティの問題も起きてくる。オートロックがあっても共連れされたら、自由に入れちゃう。

そういうのも含めてモデルルームができたら要確認。

配管って１Ｆは普通、独立してますよね。逆流防止のため。
だから、１Ｆにあろうと隣りが商業施設だろうと虫ねずみの上るリスクは同じでは。

１階だけ系統を分けるのは排水管だけで、給水管や電気とかのケーブル配線は分けないしパイプスペースはつながってるでしょ。

給水管から上るのは無茶ですねえ。まあいいけど。

配管の中は無理でしょ。排水管も、トラップがあるよ。パイプスペースはつながってるし、空間があるけどね。

あらっ、施工は清水だ。市川で鉄筋不足やらかしちゃったゼネコン。

暗い話ばかりで大丈夫でしょうか？

そうですね。
東中野にゆかりのある著名人の話題でもしましょうよ！

東中野には学会芸能人部があるので、関係している芸能人をよく見るって言いますよね。

プロジェクト発表会予約しようと思って電話したら・・・・
もういっぱいで、キャンセル待ちって言われちゃいました。
まだ、大丈夫だと思ったんですがショックです。

もっと早く電話すれば良かった。。。　

こんなに人気があるとは・・・

>141

プロジェクト発表会って、大した内容無いよ。立地の説明とかの説明に結構な時間を割いたりして、現地を知ってる人は拍子抜けだったりする。売る側としては来場者から、希望条件とか予算を聞き出すのが目的。なので一通り説明したあとは、営業が一対一で対応するので、それ程大勢を集めてはできない。だから、いっぱいだからと言って人気ということでは必ずしも無い。

基本的にモデルルームを公開して初期の頃に行けば出遅れってことは無いし。

金額次第です。

ここ普通の耐震構造なの？普通制震や免震だったらＨＰに売りとして表示するよね

今時耐震タワーなんて買いたくないし

制震だよ。ただ、清水だから境界梁ダンパーかも。あれって、塑性変形して建物を守るから、ダンパー自体はダメージを受けて交換する必要がある。長期修繕計画って自然災害を想定して無いから、補修費の負担が問題になるかも。

平米100万円が平均ってとこかな？

平米１００万はしない。
それなら、人気の文京区が買える。

>148さん
その金額で購入予定ですか？

思ったより高い、んじゃないかなあ。
最近の住友商事の分譲価格から予想すると。

プラウド東中野も平米100万円くらいだったがすぐ売れちゃいましたからそんなもんかもっと高いと予想。

人気の文京区でも、駅近のタワーは平米100万では無理でしょ。
タワーはタワー好きな周辺区の人と、近所の人が買うんじゃないですか。
文京区の小中規模のマンションと東中野のタワーを比較する人は少なそう。
私は、中層階で80平米8000万なら買いたいです。

プラウド東中野は、通りより中ですから、公害は無く静かですよね。

中野区は、治安が非常に悪い。子育てには向かないようですね。
でも、駅前だから検討？

南のバルコニー側は、パチンコ店とスロット店でたばこの臭いがひどい。
通りを歩いて臭い。スロット店の音楽は、道路でも聞こえる。
それに、居酒屋の換気扇の音が、バカ大きくうるさい。
かなり、ショック。

とみひさくろすとココだとどっちが納得の行く買い物できますかね…？

現地見てきました。
換気塔でしたっけ…風向きによっては気になりますね。

このマンションの良い点は、なんでしょう？
駅近のみ？

駅近ではなく、駅直結。

↑直結ではないですよ。

駅までには信号もあります。

説明会に行かれた方、情報下さい。
お願いします。

マジで、駅直結と思い込んでいました。
駅直結連絡通路入口が目の前にあるだけ？

吉野屋のマンションは取り壊しなしであのままですか？

163さん、あれは地下駐輪場ですよ！

大江戸線とは駅直結になるんじゃないですか？

駅直結じゃないだ…
住友の力でなんとかならんのか

どうやら日本語が通じないようです。

購入検討の方はいますか？

候補の1つです。
説明会に行かれた方、いかがでしたか？

人気がないですねー

プロジェクト発表会満席で予約取れませんでした、、、。
どんな感じでしたか?

最近の分譲マンションの傾向は
席数を少なくして満席を連発。
ここがどうなのかは知らないけど。

便利そうだけど、パチンコ屋さんがあったり、山手通りがあったり、で、景色など求めたら、本当に良いのは一部なんだろうねー。
高そう…。

その公共の地下駐輪場は、大江戸線につながっていますよ。
雨の日はないよりは助かるでしょう。

高かったです…

いくらでしたか？　坪３３０で買える部屋あるなら検討します

間取り微妙なのばかり…柱はあんなにせり出してくるしかなかったのか。。

高い金出して、ビミョーな間取りに住むのもちょっとね。

で、いくらだったんでしょうか？
予約が取れなかったので情報ください。

予定価格表は配布されず、必要ならメモして下さいとのことでした。
うちは3LDKしかうつさなかったのですがご参考になれば…

Gタイプ　76.09㎡　4階～6400万　7階～6700万　10階～7500万　14階～7800万　21階～8000万
Hタイプ　76.55㎡　4：7300万　7：7600万　10：7800万　14：8100万　21：8400万
Jタイプ　78.75㎡　4：7600万　7：7900万　10：8100万　14：8400万　21：8700万

あとFとIてもの３LDKでしたが、この価格帯の間でした。

間取りも微妙なのに高くないですか…？？

価格的にはこんなもんじゃない？
あとは仕様次第かな？

東中野にしては高い。タワーだからですか？

同感、あの間取りでこれなら他のタワマンに行く。

60㎡台ってあまりありませんでしたか？

181さん、ありがとうございました。
皆さん言ってますが、あの間取りで…高すぎますね。。

60㎡台は２部屋だったかな。どちらも真南なので、坪単価は一番高かったような気がします。
全体的に間取りは微妙だけど、わたしは特に高いとは思いませんでした。

間取り悪いですね。
うちはプラウドの大泉学園が第一候補だな。

間取り悪いですよね。
でも、今はやりのオーダープランとかはないんですかね？
全体的に500万高いような気がします。

人気がないと見せかけて、案外狙っている人は多いと思います。
中野のタワーの時がそうだった。
高くても、付加価値があれば強いですね。
駅前、買い物便利。
これからの高齢化社会では必須アイテムです。
私も、タカラが販売までに当たったら両親に買ってあげます。
そして、自分用も同じフロアに買います。

今時高齢者が、タワーに住みたいか？って問題はありますが。

説明会にも年配のご夫婦が結構多かったです。

えっ、年配者の多いタワーになるってこと。

中野のタワーってツインタワーのこと？
あそこはスレも賑わってたじゃん
三井と野村の組み合わせだし

高齢者は24時間セキュリティのあるフルフラットマンションに
住みたがります。
年をとると、管理が面倒だし、海外旅行にも行きたいから
留守しても安心なマンション暮らしは人気です。
段差がないのも、買い物に車いすで行けるのも、
エレベーターがあるのも魅力です。
タクシーがすぐにひろえる場所も人気です。

お年寄りたちと一緒に暮らしましょう。

なんだか悪口言いただけの人が掲示板に貼りついてるね。
ここでは有意義な情報交換出来なそうだからみんな書き込みしないんじゃない？

高齢者は静かに暮らしてくれるので
歓迎です。
現在のマンションがファミリータイプなので、
子供がうるさいです。
ここは、広さから考えて、子供二人がいるようなファミリーは
購入しないかと考えているのですが。。。
でも、東中野にしては、ちょっと高いですね。
港区や渋谷アドレスの友人は見向きもしないので、
もう少し価格下げてほしいところです。
私的にはライブラリースペースは不要です。
特定の人だけが、占領するスペースになるのでは？