プラウドタワー大津ってどうですか？【Part 2】

今何階ぐらいまできているのでしょうか？

13階くらいだと思います。

有難うございます。もう13階ですか早いですね。

引き渡しは12月20日予定とのことですが、年末の引っ越しは難しいですね。
ただ年末引き渡しだと住宅減税が2013年を1年分受けられるのでうれしいところです。
住宅減税の延長とかで、マンション販売も今買い時ですの売り文句が使えなくなって
苦しいでしょうね。
　これから引き渡しまでにいろいろと変わっていくだろうし、勉強しないと。

Proud Owners Clubに入会して、HPを見ると進行状況の写真が見られます。
毎月更新しながら進行状況がわかるようになっています。
どうぞご参考にしてみてください。

情報ありがとうございました。さっそく入会・登録します。

既に17階位まで達しました。
下層階はベランダのガラス等も入っています。
作るの早いですね。

土曜日にオプションの販売会に参加しました。
率直な感想を言うと高くて手が出ないでした。
4月にカーテン等の販売会があるので参加はしてみます。
この感じだとニトリ、ヤマダ電機コースかなー。
ちょっと背伸びしすぎだったかもw

私も高めに設定してあるのかな～と感じました。一通りメリットを聞いたのですが、デメリットやメンテナンス、耐久性などはあまり詳しくは聞けなかったので、即決はしませんでした。カーテンはパンフレットを見ているとおしゃれだったので、もっと見てみたいなと思っているのですが、きっと高いんでしょうね～。

オプションでいろいろ買わないと、内覧会の時、寂しいですよ！
今までの経験で、そのままだと安っぽく感じ、後悔しますよ！
高いけど安心を買いましょう！

自分で色々と業者さんを探したほうが断然安上がりですよ。
大変かもしれないけどそれも入居前の楽しみの１つだと思えば苦にならないですよ。

お財布と相談ですね。
業者の買わないとだめですよ的な態度も気に入らなかったんで、保留です。
ここでしかできないものだけにするつもりです。

内覧会は高すぎです。
ただメリットとしては、引っ越しまでにすべて揃う。
時間のない人向けかなぁ～

内覧会の雰囲気に呑まれたら駄目です。家の値段が高いのでついつい安く感じてしまいます。

インテリアオプション会で紹介されていた
商品の中で興味があったのは、ベランダのタ
イルなんですけど、やっぱり高いですよね。
タイルはするつもりなんですけど、これは
贅沢品ですよーみたいな感じのことを業者さ
んに言われて、ビックリしました。

綾羽で買って自分でつければよい

本当にプラウド買うので精一杯です。ははは

アヤハで売っていますね相当安く済みそうです。

ただ、今住んでいるマンションの
改修時にタイルの保管場所に困りました。
あと、タイル下の掃除。

高層階なので、積水しか使えないと聞きました。
あと飛ばないように処理も必要だそうですが、本当でしょうか?
オプションは厳しいなー

確かにそのような事は聞きました。
低層階なので気にしていませんでした。

オプションは時間があり、自分で出来るものは自分で。
自信のない物は、他に色々業者を当たって決める事にします。

タワーの場合、バルコニーは特に風がきついので、タイルは要注意ですよ！
自分で敷いた物が飛んで人に当たったら大変です。
オプションなら飛ばない対策取っているし、万が一の時も責任転嫁できる。

すいませんが今は建築状況(何階ぐらい)どんな感じでしょうか？オーナーズクラブの建築状況は12月のままで更新されていないので教えて下さい。

今日1月分アップされていました。昨日の段階で18階から19階の工事に移り変わる位の状況でした。

有難うございました。確かに更新されてました。
１９階ですか〜1週間で1階ぐらいのペースですね。

どなたかベランダのタイル施工業者で信頼がおけて価格が妥当な所を紹介いただけませんか?

バルコニーの床には防水シート貼っていないのかな？
貼っていなければ、タイル貼った方が、キレイでしょうね。

シートはありますが、やはりタイルを敷きたいと思います。ただタワーなので風が心配です。

毎日下を通ります。
たんだん怖くなってきました。
歩道とのスペースがもう少しあったらいいのに。

街並みにピッタリですから！

今の様子はやはり吐出していますよね。
威厳というよりも威圧感があります。
駅からだと見上げるのも段々難しくなってきています。
が、もう少し工事が進むと周りに木が植えられ、いい感じになりますと、担当者が言っていました。
ちょっと本当に？って感じはありますが

20階まできました。怖いというより凄いです。ドキドキします。
ところで、夜中、マンションギャラリーに種々の車がとめてありますけど、何でしょう？

違法駐車の方々では？
今日の折り込み見てください、びっくりしました。
新築マンションでプラウドが売りに出てます。
Century21の広告です。調べたら地権者の物件ですね。
9、10、11階の部屋です。
抽選漏れの方ラストチャンスですね。

竣工前に売り出していいんですか？
まだ登記してないのに！
やっぱり地権者おかしいわ！

これやったら最初からお金もらったらいいのに

違法駐車ですかね。毎回似たような車、イストやセンチュリーなんかで、地権者かと思ってましたよ。
二階もその多くを地権者が買われてましたね。賃貸かな〜

2階は店舗のはずですが、何が入るのか決定したのでしょうか?
何にしても地権者が減るのは喜ばしいことです。

いくらで売りに出されてたのでしょうか？もしかして値段つり上がってた？それとも下がってた？

値段は定価ではなさそうです
センチュリー21のHPに

定価に30-60万円のせて広告打ってます。
確かに野村不動産には頼める訳ないですね。
建物も出来ていないうちに売るって、権利を売るってことなのかな?
他のマンションでもこういうことはあるのでしょうか?

最初から売ることを前提にしてたんでしょうね。最初からお金もらうより、きっと額が上なんでしょう。

いきなりこんな事ありですか？
仲介手数料考えたら売り出し価格よりさがります。
最低でも１０%上乗せして売ろうと考えていたのに。
販売実績が今後の相場になります。

キャンセル住戸の同条件販売や賃貸募集なら竣工前の募集は、よくある話しですが、今回のケースはあまり見無い。

必死こいてハラハラしながら抽選で買ったのは何だったんだろう。

>83さんも投資目的で申し込まれたのですか？
定価より上で売れることなんてあるのでしょうか?
最低何年か住まないと販売価格に高率の税金取られますよね。仲介手数料もバカにならないし。

人気物件なので、定価より高値での販売は可能かと。ただ、今回売りだされた価格は、みなさんが思っていたほど吊り上げられてなかったですね。まあ、そもそも、地権者の方が定価購入したのかは不明ですが。

そんなにたくさん地権者部屋あるのって
とういうこと？敷地面積あたりにそんなに住んでたってこと？
確か20戸程度地権者部屋でしたよね
野村不動産は土地代金は支払わず、部屋を差し出した？
そう考えたらこのマンションは土地代なしで本体価格だけの値段？
土地取得費用がほぼ０で20戸差し出した！もしくは取得費用2億程
契約書の土地代金で分かりますね！
なんか辻褄あわないなぁ
売ったもん勝ちですね。

土地代1000万円*181=18億円、地権者分が4000万円*20=8億円。

敷地面積たしか800坪弱でしたね
坪単価100万円として8億です。
土地代金18億なら坪250万円！路線価越えとる！
買った人はちゃんと説明受けてるから大丈夫でしょうけど
明らかに土地代金高いと思えますね！
その上地権者部屋が20部屋
その地権者に20部屋提供する代わりに安く土地を手に入れてるはず
ややこしそうなので、このへんでサヨウナラ

いくつか部屋が売られてましたが、地権者（売主）が宅建免許を持っていない場合、反復継続して売却は出来ないはずです。
（違法です。）
一部屋一部屋売主が違うのなら良いのですが、実際はどうなんでしょうねー？
まぁセンチュリー２１といっても地元の工務店（高栄ホーム）さんなんで良くご存知のはずですが。

胡散臭いはなしや！

早く現金が欲しいから、フライングの販売か。
売れない場合、価格下げてくるやろう。
だって土地と交換で、もらいもんやし。

地権者がいくらで売ろうが、いつ売ろうが、どうでもいい。
「手持ちの株・債権を売る」くらいの感覚だろうよ。外野が口出しすることじゃない。

分譲価格より高く売れるなら、現時点でそれだけ価値のある物件ということ。
今後はもっと上がるかもしれないし、野村不動産から直接買えた人はラッキーだったね。
欲しかった人は、最後のチャンスかもね。

私にとってはどうでもいい話しではございません！急に転勤が決まり売ろうと考えています。契約し残代金まだの状態で販売できるんですか？今回の地権者さんと私の立場ては、やはり違うのでしょうか？どなた様か教えて下さい。

契約しただけで手付けを払っただけですから、売るのは無理と思います。引き渡しも登記もまだですので所有権もありませんよね。そういうこともあって今回の地権者の物件は早すぎると問題になったのではないでしょうか?
事情を野村に話してキャンセル、手付け全額没収の可能性あり。購入してから売却、価格ダウン、税金たくさんのリスクあり、購入後に貸すくらいしか思いつきません。

93が単身赴任すればよい

登記は全く関係ないでしょ。
引渡しがないから正式にはまだ所有権はないけど、取引するのは自由だと思いますよ。

センチュリー21に相談すれば？

後ろから撮ってみました。
ずいぶん高くなったので湖岸のアーカスからも見えます。

93さん94さんもあげられてますが、こんな選択肢の中から、状況を踏まえて考えるといいのでは？

1.手付金を払って解約。
→損失額が限定されます。入居手続きにわざわざ滋賀まで戻る必要無し。戻ってこないが、早めに事情と共に連絡して100万は払うのでとかダメもとで交渉の余地あり。
完売後やマンションギャラリー閉鎖後は、交渉はかなり厳しい。基本手付金減額交渉は、契約前にする必要がある。

2.入居してから、売る。
→場合によって買った値段より、高く売れるかもしれませんが、仲介手数料、入居までにかかる諸費用の事を考えると1と比べてどうでしょうか？
入居前に探しておいてもらう事は可能かもしれませんが、現時点ではローンも通ってない状態で売ることはむずかしい。

3.貸して家賃収入を得る 。
→35年ローンなら、返済額+管理費よりは高く貸せるハズ
何年後に戻ってこれるとか決まっていれば、期間を決めて貸すのはあり。ただ次住むときは中古。
最初に期間を決めて貸さなければ、住人が退去するまで住むのは難しい。
転勤先でも購入予定があるなら、2つ目のマンションのローンが通らない可能性がある。2つ目のマンションや住宅用でない場合、住宅ローン減税が受けられないなどもある。

地権者が～とか書き込みがありますが、彼らは、基本半ば強制的に自分の住んでいた家を立ち退きさせられてるパターンも多いです。
自分に当てはめてみて住んでた一戸建てをマンション作りたいからどいてくれって言われたらどうでしょうか？

ここ最近なかった違法駐車が復活してますね。クライスラーと、mpv。違法駐車やめてほしいですね。

一度にこれだけ売り出し珍しい。何かあったのかな。

ありましたよ、大混乱が。
1期60戸ぐらいのはずが、蓋を開けてみたら評判良くて、要望書多数、で調子に乗って追加、追加をして抽選なしですよって進めてたら、最後に駆け込み多数で結果多くが抽選漏れ、でよく見たら2期分がほとんど残ってなくて、抽選漏れた人が爆発！
こっそり1期2次販売をしてフォローもしたけど、結果抽選になりブーイング収まらず、もう2期分7戸しか残ってなかったので、もういいや12月に売っちゃえ！って感じでした。

プラウドにおの浜も完売直後から、未入居の中古がいっぱい出てた。
野村の戦略か？

そう言えば、MRは1月で閉鎖でしたよね。
今駐車しているのは、閉鎖したのをしってるご近所の方々でしょう。

プラウドはイメージと実物のギャップがあり、がっかりしますから。経験により。

地権者の地権者による地権者のためのマンションですね！！

今頃ネガキャンやってもただの妬みにしか見えないし、みっともないからやめて他の板に行ったらどうですか?
まだ受け入れてもらえる余地はあると思いますよ。

売り出し住戸、売れないな！

カラーセレクトも終わって、部屋の自由度もない今では半分中古みたいな感じです。オプションも指定業者分のみで本来の野村へ申し込む分もありません。
Century21からの販売だから野村も融通きかなそうだし、保証も心配です。中層階だしね。
同じ値段なら見送りかなと思います。どうしてもあそこに住みたい人向け？でも言ってるうちに売れそうな気もしますが

他者の営業さんも大変ですね。
駅近の物件は魅力的ですもんね。お客が取られそうで恐いですもんね。

Century21の物件6件中2件は売れた見たいですね。
入居時にCenturyの旗が立ってるのは勘弁して欲しいな〜
このくらいの階層は販売時も抽選なしだったような記憶があります。
やっぱり中途半端なのかな？

客取られても６世帯でしょ。そんなん気にする会社なんてないよ
６件分の仲介手数料で利益どんだけ？木を見て森を見ず！
部屋番号まで記されて、他の住民にばれてるってのが売れない理由では？
でも同じタイプが同じ階にないマンションなんで、どっちみちばればれですね。
まあ気づけば売れてしまってるでしょうね。なぜか人気ありますし・・・
この階層での眺望は何が見えるんだろう？

滋賀銀行の入ってるビルの13階くらいと大津駅を行き交う電車たち

平和堂撤退でもマクド残るみたいやから、新しいビルにしばらくせんのかなぁ？ここをどうにかして貰わんとこまりますね！

マクド残るんですか?
逆にそれはうれしいですけど。
あの平和堂で残って欲しかったのはマクドだけですから

２階テナントは医療系が入るみたいですね

匂いとかないのはありがたいですが、あまり有用ではありませんね。1階は7-11お願いします。

>>119
1階にコンビニ魅力的ですね。
でも、官公庁が反対側にあり通勤途中にはならないので経営厳しそう

隣のheart inに通ってください。

二階、医療系はこまります。
換気口から上にウイルスが飛んでくるかもしれないので。

どうせ歯科か眼科でしょう。
大丈夫じゃないですか?

23階まできました。

アルプラザ問題、その後



大津市「駅周辺の衰退心配」　撤退検討の平和堂に出店要請へ
http://sankei.jp.msn.com/region/news/130301/shg13030102050001-n1.htm

まだどんな店舗が入るかは正式には決まってないんですよね？

以前売り出した地権者物件6戸ですが、1件は売れましたが、4戸は商談中、1戸は無印でした。
階数も微妙、価格も微妙、時期も微妙、背景も微妙、やっぱ躊躇するよね。

再開発も進んでいないようだし、この状況じゃ駅前発展無理ですね！
何かいい話しありますか？

よっぽど妬ましいんだな。w
必ずネガ系には釣られて出てくるし、いいことですか?
もうすぐ29階、上から見下ろす感じがいい感じです。

周辺住民ですが、ストーカー呼ばわりですか？
あっそ！わかりました。

最低100万円や

ＨＰでは完売御礼。

135お前が、アホやろ！

野村不動産販売の正規分はとっくに完売。
今売り出したのは、地権者がCenturyを通した分。

3月20日現地にて撮影。

写真ありがとうございました。
26階ですね、あと3階か結構高いですね。

>>138さま

写真、ありがとうございます。

ホント高いですね。入居が待ち遠しいです。
時間を見つけて、久々に現地周辺にでも行こうかなぁ。