東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・レジデンス三田【旧称:(仮称)港区三田プロジェクト】」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-07-28 23:00:56

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
リリース:http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

<全体概要>
所在地:東京都港区三田2-34-2、36-2(地番)
交通:都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数:252戸(非分譲78戸含む。他に管理室)
間取り:1LDK~3LDK
面積:52.39~139.64m2(総販売戸数174戸に対応)
入居:2014年12月下旬予定

売主:野村不動産三井不動産レジデンシャル
施工:清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-12-20 20:09:29

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ザ・レジデンス三田口コミ掲示板・評判

  1. 851 匿名さん 2013/07/21 17:19:54

    三田2丁目の公示地価は、三田2−2−20だよ。

    http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&nen_check...


    このマンションとは、ほとんど関係ないのではないかな?

    残念でした。。。今から、慌てて書き込み消さないでね。

  2. 853 匿名さん 2013/07/21 17:53:48

    この人、容積率とかわかってんのかな?

    このマンション、本当に民度大丈夫?

  3. 854 匿名さん 2013/07/22 00:01:24

    どちらにしてもこの辺りは人気物件に変わりないようですね。
    それにしてもここまで投稿数になってるって事は、皆さん関心があるって証拠。。

    消費税増税前物件、公示地価上位物件、価格まあまあ、ディベそこそこ、
    共有部上級、占有部オプションならまあまあ、立地どこにもまあ近い、
    治安良し、の物件としては残り少ない年内物件上位でしょう!
    総合的には・・・・・・買いか。

  4. 855 匿名さん 2013/07/22 00:05:06

    評論家も値崩れしない資産物件として掲載してるね。

    まあ、もっとも掲載もされない物件よりはされた方がいいし、はじめから
    批判される物件よりは推薦されてる方がいい。

    どっちにしても評論家だからねえぇ。

  5. 856 匿名さん 2013/07/22 00:11:37

    >>851
    この人、公示地価わかってる?
    見てるサイトも国土交通省 (笑) ランキングから拾って下され。
    近いのは852さんが言う方が近い。
    上位10位には変わりない。

    「残念でした」とか「書き込み慌てて消さないで」は自分の書いた
    恥ずかしい無知識の文面じゃない?フフフ

  6. 857 匿名さん 2013/07/22 00:14:20

    あきらかにここは他より盛り上がってますね。
    他はどこも書き込みすらなく死んでます。

    関心高いんだ!

  7. 858 匿名さん 2013/07/22 01:04:50

    公示地価ポジのトーンが下がりましたね(笑)。

    なんだか豊洲みたいなポジですね。バイトの人が一緒なのかしら?

  8. 859 匿名さん 2013/07/22 01:30:27

    抽選多すぎて倍率の低い部屋を検討中です。
    公示地価?何でもいいんですが、これからの物件はさらに
    上がってきそうなので、ここ検討中です。

  9. 860 匿名さん 2013/07/22 01:35:21

    私も調べました☆
    公示地価10位ですって!昨年も9位で、ここ2丁目は安定してますね。
    路線価や公示地価がやっぱり土地の基本なので、数字の見える化は有難いです。

  10. 861 匿名さん 2013/07/22 04:21:40

    不動産価格が上がる前に、港区のそこそこの場所でそこそこの値段のものを買いたい、という方々に受けているのでしょう!
    ここが人気なのもわからなくはないですね!
    特にMRは、お子様連れのファミリー層が多い印象でした。

    ただ、現地はさほど住宅街といった感じではないと思うのですが。
    いい住宅街はもう少し中に入ったあたり。公示価格はそのあたりのもののような。
    ここは前の道の車どおりも多いし、桜田通りの平日の交通量はかなりのものです。

    あと、マンションから多少は離れますが、平日は相当人が多いです、特に学生。
    以前近くに住んでいたのですが、平日夜は大学周辺に遅くまで学生が集まっています。
    なので、購入されている方は、土日と大分印象が違うと思いますので、平日の昼夜もチェックした方がいいですよ。

    この物件が気になりつつも大学のイメージが強くて検討から外した元検討者でした。

  11. 862 匿名さん 2013/07/22 12:48:13

    慶応の学生はあんなとこまで来ないよ。いるとしたら、せいぜい三田高校の学生程度。学生がたむろする場所出はないです。

  12. 863 匿名さん 2013/07/22 13:55:54

    総合的に買いたい・・・

  13. 864 ご近所さん 2013/07/22 14:17:04

    >861
    全然、こちら知らない人だね。862さん言う通り。(書き込みの)目的はなんなのかね、、ww

  14. 865 購入検討中さん 2013/07/22 14:36:23

    すごい買い煽りの集まりだね。
    最初は7月上旬の発売だったのに下旬にずれた意味をよく考えてみて。
    あと、倍率がものすごいとか言ってるけど、それなら全戸一気に販売すればいいのでは?
    どうやら一期では販売戸数の半分程度(全戸数の3分の1程度)しか売らないのはどういうことなのかな?

  15. 866 買い換え検討中 2013/07/22 14:45:34

    大学生は来ないが、三田国際ビルのサラリーマンが意外に多くて、平日の昼は落ち着かない雰囲気だな。車も多いし。

  16. 867 匿名さん 2013/07/22 16:06:47

    トータル 252戸
    うち非分譲 77戸
    今回、販売予定(価格が確定分) 91戸
    残り 84戸 

    だと思われますが。

  17. 868 匿名さん 2013/07/22 16:23:45

    7月頭の販売予定は63戸だったもよう。

  18. 869 匿名さん 2013/07/22 16:29:18

    なんだ、業者とポジが散々煽った結果が第一期第一次が五割!?

  19. 870 匿名さん 2013/07/22 16:54:22

    自分がマンションを選ぶ際の、主な基準は、

    ・大通りから少なくとも150m(できれば200m)以上離れていること、
    ・低層(階)であること
    ・リビング(できれば、各部屋)の窓越しに、緑が綺麗に見えること、
    ・築年数は問わない(但し、耐震性に不安があるのは×)
    ・90平米以上、できれば100平米くらい

    というものなのですが、最大のネックが予算が1.5億円
    (結構頑張って1.8億円)ということ。


    伊藤忠の社宅跡、自分のニーズにどんぴしゃなのですが、絶対高いですよね。
    1.5億だと、多分、買えても、狭い部屋ですよね。

    適わぬ夢を追うより、妥協しどころなのでしょうか。


    ちなみに、綱町のパークマンションは、耐震性に少々不安があるようです
    (地元の不動産屋等に、ベランダの件と聞けばわかると思います。)

    はぁ。

  20. 871 匿名さん 2013/07/22 17:22:04

    慶応大学生向けのワンルームをたくさん作らないと売れないよ、この立地じゃ。
    ワンルームの投資向きマンション。

  21. 873 匿名さん 2013/07/22 23:07:30

    倍率が3倍だの5倍だの言ってあれだけ買いを誘って、なおかつ約1か月販売を遅れさせても、結局蓋を開けてみたら総戸数の4割程度の戸数。
    たぶん倍率は第3希望までとりあえず書いたやつをすべて入れるとそうなるってだけの話。

    もし本当なら一期で全戸完売でしょ。笑
    最寄りが赤羽橋、しかも三田はいいとこだけどその外れときたら、共用を少しごまかして豪華に見せるくらいしか、客を惹きつける方法はないからね。
    高級とか言ってるけどあの階高に天井高。

  22. 874 匿名さん 2013/07/23 00:27:47

    どうでもいいけど買いたい人は確かに多い。

    べつにここじゃなくてもいいが、この後は値段がマジやばい。
    土地の取得価格自体が急上昇しており、売価に反映するしかない状況。
    地所、三井でも1.3倍出しても購入にかかってる。代官山を所得したアパは
    例外に高いが・・・

  23. 875 匿名さん 2013/07/23 00:31:01

    株と一緒。
    買うからあがる、上がるから買うの状況。
    指くわえて見てたい方はどうぞご自由に。

    気ずいたら買えない価格とは今の相場の事。
    皆さんバブルを見てきたから、買い場に不安があるんですね。
    「買う」も「売る」も決断です。

  24. 876 匿名さん 2013/07/23 01:36:16

    >872

    建て替えの話は今のところないようですし、緑ビュー側とそうでない側の価値の差が激しすぎて、建て替えがまとまるのかアレですが、資産として持っておくのは悪くないでしょうね。

    住むのはリスクが高いので、やめた方がいいと思いますが。

  25. 877 匿名さん 2013/07/23 05:33:09

    ここ倍率高すぎ!
    抽選参加する気にもならん。

  26. 878 匿名さん 2013/07/23 06:00:24

    だから倍率高かったら普通他の部屋も販売して重ならないようにするでしょ。
    第3希望まで書いた要望を全部倍率に入れ込んでるだけじゃない?

  27. 879 匿名さん 2013/07/23 06:08:16

    そうかもしれません。。
    しかし、もう営業は無理に参加頂かなくても・・・ぐらいのお断り姿勢で
    きているぐらいです。第2期の売れ残りは買ってほしいんでしょうけど
    1期は申し込み多すぎるみたいでしたよ!

  28. 880 匿名さん 2013/07/23 06:09:21

    マジ競争倍率高いみたいだぞ!

  29. 881 匿名さん 2013/07/23 06:10:32

    TV、雑誌、評論家、全てが資産物件としての推奨をしてるから!?

  30. 882 匿名さん 2013/07/23 06:11:39

    その証拠に、ほらここの投稿の多い事 (驚)

  31. 883 匿名さん 2013/07/23 06:43:10

    私も問い合わせしましたが、諦めました↓

  32. 884 匿名さん 2013/07/23 06:44:27

    一期に五割しか申し込み入らないのに、もしも本当に倍率高いなら、
    良い間取りと悪い間取りの差がよほど大きいのかもね。
    普通は、営業が調整するけど

  33. 885 匿名さん 2013/07/23 07:07:39

    倍率高いといっても
    篠沢教授の倍率よりは低いでしょう。

    しかし住むには不便ですね。

  34. 886 購入検討中さん 2013/07/23 07:48:13

    実際に倍率みてますけど,高くはないですよ.
    でも,どんどん1期に販売しない予定のものを出していっています.
    だから,薄く広くって感じでした.
    一番倍率が高いところは4倍でしたね.
    もちろん全部みた訳ではないですが.

  35. 887 匿名さん 2013/07/23 08:30:30

    私の聞いた部屋は7倍でした (涙)

  36. 888 匿名さん 2013/07/23 08:32:42

    営業が多少あおってる事も考慮しても、聞く部屋聞く部屋全部抽選。
    何かやる気なくします・・・

  37. 889 匿名さん 2013/07/23 09:55:13

    だからそんな人気で抽選だったら販売戸数増やして一気に完売するって。
    同じような間取りなんだから他の部屋にずらすのが営業でしょ。
    たぶん要望書の第3希望とかも含めて倍率付けてるんじゃ?
    こんな立地、仕様じゃそこまで人気にならないよ。笑

  38. 890 匿名さん 2013/07/23 10:20:13

    売り出し五割じゃ、予想外に伸び悩みって印象

    営業や購入予定者の買い煽りに影響されないようにしないと

  39. 891 住まいに詳しい人 2013/07/23 10:30:40

    >>890
    湾岸タワーじゃないんだから半分も販売することないし
    最近の人は分かってもいないのに、エラそーなこと書くんだねぇ

  40. 892 匿名さん 2013/07/23 11:44:45

    891意味不明(笑)

  41. 893 匿名さん 2013/07/23 12:22:33

    買えない客には、倍率フカして追い返してるだけだよ笑

  42. 894 匿名さん 2013/07/23 12:42:47

    1番安い部屋いくらですか?

  43. 895 購入検討中さん 2013/07/23 14:00:42

    7000万弱です。

  44. 896 匿名さん 2013/07/23 15:42:07

    宝くじより全然当たるってことですね。本当に欲しいかどうかは知りませんが。ただここ買うなら綱町PC買うのが正解かも。

  45. 897 匿名さん 2013/07/23 17:02:45

    麻布台のペンシルタワーが苦戦気味なのと比べたら、
    こっちの方が客の反応は良さそうだね。

    麻布台より安いし、仕様も落ちるけど、売れないよりはいい(笑)

  46. 898 匿名さん 2013/07/23 17:34:38

    どーでもいいけど、かなり悩んでMR行ったけど売り出しの90は
    本当抽選みたいでした。噂先行だと思ってたら、あらら。

    綱町PCとか麻布台とか言う人いるけど、問合せ数とか来場者数とか
    みたら、なんだかんだ言ってもココ注目度高いのは事実。
    売出し中の都内マンションでは資料請求数も入れて全て1位だって (驚)

  47. 899 匿名さん 2013/07/23 17:36:45

    人気の部屋はまず当たりません。少し前の方が書き込んでいましたが、
    やはり7倍のようでした。営業さん分散してよ。

  48. 900 匿名さん 2013/07/23 17:40:39

    三井迎賓館の真横で三井不動産は必ず完売させると意気込んでるそうです。
    確かに意地もあるわなぁ。
    その辺色々あって、値付けも他に比べ低めなんだって。色々デベさんもご事情が
    あるんですね。

  49. by 管理担当

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