ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

高すぎるけど、環境は都内でもかなり良いね。迷う。

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>はっきり言って地権者とデベのためのマンション

既得権者優遇がなければ建て替え自体実現しないですよ。
いい場所が更地なんてあり得ないから、それが嫌なら寮や工場跡地限定で探すしかない。

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単純に貧乏なだけじゃないか…

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買えてる人は黙って買ってる。

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ここの立地の売りは、どんなところでしょう？

都心であるのは間違いないですが、都営線じゃ利便性低いですよね。
生活のしやすさとか、周囲の雰囲気とかどうでしょう？？

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利便性というよりは住環境。低地なのでちょっとカジュアルな雰囲気で、国道沿いはチェーン店も多い。高台住宅地が苦手だけど都心に住みたいひと向け。麻布十番とか恵比寿とかに近いかもね。

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＞445

ここを中心に半径2キロの円を地図上に書いて見てください。それが答えです。

電車云々の利便性は郊外での話なので、都心居住経験が長い人の間にそういった話をしても、あまりピンと来ないと思います。

利便性？周りになんでもあるよと。

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価格のことを書いてる人はMRに行った人ってことか・・・。

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446さんの話はおもしろい。なるほど。

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なかなか良い点も多いんだけど、地権者の意見の取り入れ方がちょっと過剰すぎるマンションのように見えた。
あそこまで間取りのわがまま許さなくてもよかったと思う。

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>>439 さん
俺が遅くなりましたが、有難うございます。
今週末にでもMRに行ってみます。

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すみません、誤字訂正させてください。。。。

誤：俺が遅くなりましたが、
正：お礼が遅くなりましたが、

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まだMR行ってないけど
地権者がのさばってそうですね
そりゃかなりマイナス

都営線がどーのとピンとはずれなこと
言ってる人いますが
このあたりはどこに行くのにも機動性高く
利便性抜群です

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おめでたいな。この場所は中途半端すぎて利便性は悪いし住環境としてもレベルが低い。シャトー三田を知らない連中が喜んで買うところをデベが楽しんでいる光景が目に浮かぶね。まぁ、地権者の勝利ですよ。検討に値しないけど話題になるマンションも久しぶり。

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どこのマンションだろうと喜んで買う連中をデベは楽しんでると思うが

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デベだけでなくチケンシャも楽しんでいるのはそうはない。

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地権者はどういう理由で楽しんでるの？

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24階で80m
低すぎやしませんか？

参考
パークタワー芝公園　
24階 90m

サンウッド三田
25階 93m

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煌びやかに見せてるけど内容は厳しいよ。

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内容とは？

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やはり天井高は低いのか？

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この板でも一時期、ここのグレードはパークコート以上！としきりにポジキャンしてる地権者思しきやつ居たな。

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パークタワー芝公園は、確かにリビング天井高２.７ｍでゆとりがあった。これは例外的だと思う。
サンウッドの９３ｍは、実質的に２６階相当部分の高さなので、階高は３．５７ｍ。リビング天井高２．６５ｍ。
ザ・レジ三田は、階高３．３ｍしか取れなかったので、構造的に工夫してもリビング天井高は２．４８ｍまでのはず。
比較すると確かに低い。

近隣との協議で８０ｍを超えられなかったのは仕方ないが、だったら１階削れなかったものか。

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西麻布レジデンス標準階は２．４５。MRみてびっくり。敷地計画・内装もしょぼい。しかし、そろそろ完売らしいな。

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仕様がどうであれ、こんな地権者の為の物件買う気失せるわ

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やっぱり豊洲しかないですね

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>>466のような書き込みを見るたびに豊洲の印象が悪くなっていく。
多分それが狙いなんだろうけど。

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芝公園は中下層階は2.5mぐらいしかなかった
西麻布はちょっと特殊
2.4mじゃかなったっけ団地レベル

地権者はやっぱり
やだよね・・・

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ここの天井高って、ほんとに2.65mなの？って思わせる感じだよ。あと下がり天井だらけ。

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うちの豊洲マンションだと車は外車じゃないとちょっと恥ずかしいですよ
ここは国産半分くらいかな？

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仕様・設備、敷地計画はまずまずかと。完成後の出来栄えが楽しみだ。間取りはオーダーで変更可なので問題なかろう。

金額はもう少し頑張ってほしいところではあるが。

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470豊洲って足立ナンバーの外車なんか都内で乗れるわけないだろ？

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地権者のための物件で
他所からの住人は住みにくそうですね

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70mで8400万〜という価格はどう評価しますか？

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検討初心者です。

グランスイート麻布台のスレで、

麻布台はレジデンス三田に余裕で買っている。争う必要なし。

との投稿を見かけました。

麻布台と三田の２物件を比べた場合、本当に麻布台がずっと優位なんでしょうか？

みなさんのお考えをお聞かせください。

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目くそ鼻くそ

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うちは天井高低すぎで撤退です。
一番高いところで、2.5m切ってましたからね。さらに下り天井多すぎて、MRの圧迫感はひどかった。

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こことあちらのモデルルーム見に行って図面見比べてご覧よ。
前の方がおっしゃるようにびっくりするくらい天井が低くて、販売員に聞いてものらりくらりはぐらかす始末。
それでも互角とか思われるなら買えばいいのでは？
私も自分用に買うのは早々に撤退し、投資用になるか検討中です。

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西麻布レジは天井高低いよね。でも完売まじか。天井高”だけ”で購買の判断するのはどうかな。勝手ではあるがね。おすきにどうぞ。

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西麻布でいいのは場所だけ。
あれで仕様がよかったら
この半年の流れで
あっというまに完売できたはず


天井は重要だと思う
リフォームでどうにもならない決定的な部分でもある
基本をおろそかにして
内装と共用部で誤魔化して
高く売るのは最近の風潮のようだ

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ここは天井高だけじゃなくて、内装や仕様もたいしたことないよ。
玄関だってタイルだし、エアコンも全室装備されてないし。
三田にあるってことと、入り口とかの共用空間を豪華にして高級感を出そうとしてるけど、高級物件もどきの一般的な物件ですよ。

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内装、設備は前のスレ読んでね

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ここの２４階７９．９８Mは酷い。
低いと言われている西麻布レジは、２４階で８６．５５Mでは？

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西麻布は搭屋２階分入れた高さだから、ほぼ同じと思えばいいです。
あとは、構造上、例えばスラブがボイドだと天井高が低くなりがちですよね。
梁の処理の仕方でもだいぶ違うし。
そのあたりどうなっているのか？

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地権者は低仕様に慣れてて
コスト削って戸数増やす方向にベクトルが向きやすいのかもね

何十年前の物件と比べりゃどんな仕様でもハイスペック

野村の白金台しかり

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嘘はいかん。
リビングの天井高は２５５５。
見てくればいい。

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天井高2,555mmなら近所のシティタワー麻布十番とほぼ同じだな。
高くはないけど、低いわけじゃないという感じだね。

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それは最高でその高さでしょ？
モデルルーム行ったけど、かなり下り天井が占めてて、サッシ付近は2m20くらいしかなかったんじゃ。
それでも自信持って奨められます？

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