ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

>358
掲示板の流れから言ってどう考えてもパークコート六本木でしょ。
変なあげ足取りはやめましょう。

パークコート六本木は共用部分も含めるとかなりの上位仕様です。

六本木よりこちらの方が上といっている人もいるが。どちらの意見がより正しいか。

間取りは六本木の方が良かったです。
敷地の全体計画はこちらが上。
内装仕様は好みかな。

同じく全体計画はこちら。（車寄せ（地下含む）はこちら。屋上デッキはひかれるが余分なのでいらない。）
仕様はこのみなので、同じく評価難しく。素材はこちらが上か。
標準間取りはPC。間取り変更できるんで、evenか。
立地はevenといきたいところだが、土地の｢品格｣という観点からこちらかな。

まあ、だいたい同じぐらいのレベルなんでしょうね。

六本木は確か階高が高いですよね。
廊下部分で2300、最高部は2650はあったかな。開口部も広い。

内装は確かに好みによりますね。

誰かが仕様についてパークコート六本木をあげたが、立地については全く比較にならない。
あちらは明らかな一等地。こちらはまあまあの立地。

>358
逆にパークコートシリーズでここより落ちるのはあるの？
あるなら物件名や仕様の具体例を挙げて欲しい。
仕様は好みだの、全体はこちらだのそういう抽象的かつ漠然とした論調はカロリーの無駄使いだからやめてね。
ましてや立地は三田が六本木より上だとか、詭弁もところ。
野村の社員か地権者が張り切ってポジキャンしてるだけ？

PCとここで、事例を踏まえ違い（優劣）をロジカルに説明できる有識者いないのかな。前のスレでここは素人の集まるところか、とかありましたよね。

ここ売主は野村と三井でしょ。タッグを組んだ自信作、とかいっているのでね。358のような三田信者地権者？デベ？の意見はおいといて。

野村と三井か。
野村三井の月島ＭＲ行ったら、野村と三井の連携に疑問符を感じた。
私は、野村物件も三井物件も今年になってから訪問しているのに、
月島の担当はそんな個人情報も知らなかった。野村と三井で情報交換してないんじゃない？

ここ、現地｢営業｣は両方からでてるのかな？　

あまり大したことないパークコートなんていくらでもあるじゃないですか。
パークマンションと勘違いしていません？
三井も、立地とか雰囲気だけで付けてるところもあるから、あまり名前だけで真に受けない方がいいですよ。信者さん。

御殿山ジエスト、神楽坂、神楽坂レゼリア、神宮前、高輪フォレスト、本郷真砂、砧３兄弟、大倉山・・・
見てきたら？

パークコートならかなりグレード高いと思うのが一般的な感覚ですよ。信者ってなんすか。
パークコート六本木をあげて、それよりもグレード高いって主張した方々が発端なのですから、そちらが先に具体例を挙げて論理的に説明すべきでしょう。


それにしてもおたくパークコートについて異常にお詳しいっすね。

三井に住んでます！

「一般的な感覚」だけでものを言い、「具体例を挙げて論理的に説明」していないのはむしろあなたなのでは？

昔あった「パークハイム」シリーズをやめて「パークコート」に吸収しちゃってから、ピンキリになっちゃいましたよね。

>366
なんだ、pc六本木より落ちるpcなんか仰山あるじゃないか。

すみませんが、ここってもうモデルルームオープンしてるんですか？

電話予約が必要ですけど、札の辻でやってます。

PCレゼリアは確かに割安だったね。

そうだよ。最近のパークコートはたいしたことないよ。千代田富士見何てジムなんかついちゃって、豊洲のコピーって感じだな。（笑）
ここは余分なものが一切ついてないのでその点、好感もてるな。

でもめしだばしのタワー対決は三井の勝ちっぽいですね。
もちろんまな板タワー対パチンコタワーの話ですよ。

はっきり言ってどうでもいい話ですが念のため。

めしだの方はメディアが三井ばかりとりあげたのもありますわな。

ここは、共同でやってんだからいいもの作って欲しいという感じだ。もちろん買う方としては価格もがんばって欲しいということは言うまでもないだろう。

こんなマンション買うなら、グランスイート麻布台の方がずっと良いですよ

たしかにGS麻布台いいね。素材はガチンコ勝負だ。
敷地計画はこちらかな。

GS麻布台は警備が凄いからな、日本じゃなかなか無い光景が家近に

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

三田のこの物件は、１歩おくまったところなんで静かなことは確かだが、学校があるのが多少は気になるところか。

麻布台みたいな売れ残りマンションなんかと比べないでもらいたい

ここは売れ残らないですかね。

麻布台がよほど気になる人が多いみたいだね。
いろんな掲示板で話題に出てる。
まだ見学行ってないけど気になってきた。

ここも売れ残り確定たよ。

ここはパスかな。立地に魅力を感じない。

少しでも値段を下げさせて買いたい人がたくさんいるんだな・・って感じ。

営業曰く、客の反応はかなりいいらしいが
ここの（一部の）住人とどちらが本当なのか、結果はどうなるやら。

>393
ここでネガ書いたら物件の値段が下がるの？
つまり関係者？

客の反応がいまいちなんていう営業いないでしょ。

「多くの方から反響（好評）をいただいております」でしょ。これ、決まり文句ですよ。（笑）

定例文句同士で結果はどうなるかって意味じゃないの？

来週、プランの発表会ですね。楽しみですね。素材がよさそうなんで、間取り含めて悩み中です。

メゾネット住戸は上層階になるのかな〜？

最上層階だと思います。MRで内見可能ですが、かなり素敵でした。

モデルルームとても魅力的でした。想像以上に高額でしたが、立地・建物の説明を聞く限り、相応の価格だと納得できました。
但し、私の身の丈には合わないようです。
購入できる方が羨ましいです。

想像していたより一割は高かったですね
安倍なんとかのせいでしょうか？
モデルルームはオーダーメイドでしたが、キッチンが狭い感じしました
それにしても高い(*^_^*)
前の方が言われるように、買える人が羨ましい

三井・野村・清水の｢最強｣？トリオでの物件ですのでそれ相応のお値段かと。（これから調整して少しさげてくることは期待しますが。）

仕様・設備、共用部とも素晴らしいのひとこと。

ホント、買える人が羨ましい。。

>>44-52の眺望シミュレート見ると、やはり東京タワーがズドーンと見える北側が圧倒的に眺望良いね。
北向き高層階は人気出そうだなァ。。

天井高って、低くないですか？
眺めのよい南西は殆ど地権者なんですよね

新宿の富久クロスだと同じ三井野村なのに安いですよ。

>407
坪単価でどれくらいの差ですか？

庶民には手が届きそうにないので（笑）

>>406
南西というと>>49のような眺望になるんですね。
なるほど、富士山が見えて、手前には三井倶楽部の緑が広がる…。

天井低い感じしますよね。仕様も別にって感じ。ここを褒める人たちって営業以外にもいるんだなって感じで微笑ましいです。あとここは地権者のためのマンションという雰囲気が前面に出過ぎてます。シャトーなんてそんなたいしたマンションでも無かったんですが、こんな所にタワーが立つので近所の方は大迷惑だそうです。そんな拍手喝采を送れるような場所でもないし、地権者も多いし、そろそろアベノミクスも勢いが落ち着いてきたので、この価格感でどうなるか見ものですね。入居しても派閥とかありそうで嫌な感じですね。みんな退去させればよかったのに。

>410
確かに。
地権者が全面にですぎ。シャトー三田はしょぼいマンションだった。
アベノミクスは息切れ状態。値付ではや失敗作の兆候が。
立地も一応武家屋敷跡だが、はしっこすれすれの低地。
丸紅GS麻布台の再来か。

そーそー
近所には迷惑です
タワーを無理やり立てるあたり
地権者も強引そう
野村といいコンビか

シャトーってヒマなG&Bが多いのかな

眺めが良くて、日照も期待できる南西が、ほとんど地権者ってどうゆうことよ？
負担金の少ない地権者に良い思いをさせるため、新規住民が高いゼニ払うなんて馬鹿げてる！

高倍率の抽選覚悟でいい部屋狙いたいな〜

方角で人気でそうなのは北側高層ですかな。同じく高倍率だとしてもgetしたいですね。

「近所の方が大迷惑」って、どこで聞いてきたんですか？

意外と狭い部屋が多くて、悩みますね
早く売り切ろうとしてるのでしょうが、1億円以上だしてあの狭さでは、売れるのかな？

要望書締め切りが6月中旬ですので、それを参考に多少価格調整はするでしょうね。食いつきがわるければ、ドカンと落としてくる部屋もあると思います。野村の手法かと。。

モデルルームは盛況でしたね
でも、個人的には高く感じましたが、みなさんどんな感想なんだろうか？
オプション仕様ばかりのモデルルーム見てもピンと来ません。

普段のお買い物は自転車でとなりそうな立地ですね。一番近くてワールドデリカですかね。
日進ワールドデリカテッセンは場所柄か、いく度に芸能人の方をみかけます。
もともと、輸入精肉ディスカウント店だったお店なんですよね。ま、ディスカウント店と
いってもそう安くはなかったですがね。たまに、コストコとかへ行ってしまいますが、
ここは特に会員制度などもないですし輸入食品などが手軽に購入できるお店です。

方角で人気でそうなのは北側高層ですかな。同じく高倍率だとしてもgetしたいですね。
↑
条件がいい南西側を地権者が抑えてることから、目をそらさせたい業者の投稿。

北側が人気ってありえねえ。東京タワーは離れた距離から見てこそ、美しい。

南側の下層階も緑がみえてよさそうですね。

外観はいいかもしれないけど、内容がイマイチ。場所もイマイチ。価格はバブル。

地権者にいいお部屋をブッキングされ、かつ、地権者の意見を聞き入れすぎて、各階へんな間取りだらけになってしまった物件。結局、間取り変更等オプションざんまいになりつけは新規購入者にまわってくるという構図。

最安値はいくらですか？

＞４２０

日進ワールドデリカテッセンは、高速やドブ川があって、周辺が凄く汚らしい感じじゃないですか。空気もかなり悪いし。

お店自体はいいのかもしれませんが、あんまり行く気になれないんですよね。まぁ、でも、車で買い出しに行く分には気にしなければいいのかな。

近場では田町方面のマイバスケットか、車使用であれば十番いけば、大丸、なにわやとかありますが。

しょぼいけど普段は
フェニックスとか枚ばすけっとか
ニッシンなんて毎日行く所じゃないだろ

十番までわざわざ車かよ！
どこのじじいだ

品がないスレですね。｢じじい？｣どのような方がご検討対象なんでしょうか？

ここもそんなほめられた場所ではないんだけどな。車も結構走るし。

車通りは多くないと思うけど、地元の人はよく使う未知ではありますね。この物件はかなり目立つでしょうね。

最近書き込みが少ないですね。
あまり注目されてないのでしょうか。

注目されてないのか

中途半端なタワマンだからな

価格が出て撤退した人は多そう。

単純に立地と価格のミスマッチ
条件のいい 南向きを大多数の地権者の為に確保し
条件の悪い北向きを超割高で販売する

あの価格って南向きでも高い

はっきり言って地権者とデベのためのマンション

価格みて、気持ちが萎えました
我が家は他を探してみます

すみません、
現状、価格はMRに行かないとわからないのでしょうか？
HPには載ってませんよね？

予定価格はMR 行かないと教えてくれません。
HP には載らないし、掲載されるころには人気の間取りは
埋まってることがありますよ。デベは行儀が悪いんです(笑)

ここが良いと思う輩は買えば良い。価格とミスマッチ過ぎるので買わないけど。地権者が強すぎて、入った後困りそうだしな。

高すぎるけど、環境は都内でもかなり良いね。迷う。

>はっきり言って地権者とデベのためのマンション

既得権者優遇がなければ建て替え自体実現しないですよ。
いい場所が更地なんてあり得ないから、それが嫌なら寮や工場跡地限定で探すしかない。

単純に貧乏なだけじゃないか…

買えてる人は黙って買ってる。

ここの立地の売りは、どんなところでしょう？

都心であるのは間違いないですが、都営線じゃ利便性低いですよね。
生活のしやすさとか、周囲の雰囲気とかどうでしょう？？

利便性というよりは住環境。低地なのでちょっとカジュアルな雰囲気で、国道沿いはチェーン店も多い。高台住宅地が苦手だけど都心に住みたいひと向け。麻布十番とか恵比寿とかに近いかもね。

＞445

ここを中心に半径2キロの円を地図上に書いて見てください。それが答えです。

電車云々の利便性は郊外での話なので、都心居住経験が長い人の間にそういった話をしても、あまりピンと来ないと思います。

利便性？周りになんでもあるよと。

価格のことを書いてる人はMRに行った人ってことか・・・。

446さんの話はおもしろい。なるほど。

なかなか良い点も多いんだけど、地権者の意見の取り入れ方がちょっと過剰すぎるマンションのように見えた。
あそこまで間取りのわがまま許さなくてもよかったと思う。

>>439 さん
俺が遅くなりましたが、有難うございます。
今週末にでもMRに行ってみます。

すみません、誤字訂正させてください。。。。

誤：俺が遅くなりましたが、
正：お礼が遅くなりましたが、

まだMR行ってないけど
地権者がのさばってそうですね
そりゃかなりマイナス

都営線がどーのとピンとはずれなこと
言ってる人いますが
このあたりはどこに行くのにも機動性高く
利便性抜群です

おめでたいな。この場所は中途半端すぎて利便性は悪いし住環境としてもレベルが低い。シャトー三田を知らない連中が喜んで買うところをデベが楽しんでいる光景が目に浮かぶね。まぁ、地権者の勝利ですよ。検討に値しないけど話題になるマンションも久しぶり。

どこのマンションだろうと喜んで買う連中をデベは楽しんでると思うが

デベだけでなくチケンシャも楽しんでいるのはそうはない。

地権者はどういう理由で楽しんでるの？

24階で80m
低すぎやしませんか？

参考
パークタワー芝公園　
24階 90m

サンウッド三田
25階 93m

煌びやかに見せてるけど内容は厳しいよ。