ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

最寄り駅から10分なんて全く影響無い価値ある場所もある、元麻布、南麻布や広尾アドレスの物件。だけど、ここで10分はいただけない。

三田アドレスでも秀和のところにパークマンションなら坪1000万でもいいね。
マンションとはそういうもの。

ちなみにだからといってこの物件は高くてもいいという話ではないので誤解なきよう。

>254
他の物件を一切検討せずにここにするならそれでいいと思います。

東京土地のグランプリ（2012-13）では港区で三田２丁目は評価７点で２２位にランク。そんなに悲観するレベルでもないような感じもするんだがどうなんだろう。

で、物件価格平均＠３８０ぐらいであればいいんだが。安いかな。。

三田二丁目といっても広いです。上にも出てますが、秀和の場所ならランキングにも値すると思います。しかしこの場所は歴史ある旧綱町エリアでも高台でもないですし、元麻布、南麻布や広尾アドレスとは全く性質の異なる場所ですので、低層階で＠３８０では高いぐらいでしょう。

三井不動レジが三田の土地を伊藤忠から取得したようです。広さ６０００平米とかなり規模が大きいようですがどこですかね？２００戸くらいにはなりそうな大きさです。

ソースはこれですね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20130424/612909/

ひょっとして伊藤忠の三田社宅のあたりでしょうか？
これは要注目ですね！

敷地面積は、こちらは３７１７平米ですが、
６１５０平米って、かなり広いですね。

伊藤忠の社宅の場所です。豪大使館の横。綱町倶楽部の向かいの良い立地です。
ここより格段に良いですよ。

坂下なのが少し残念ですが、これはすごいところ来ましたね。
パークマンションの建て替えと関連してくるのかな。

三田社宅のところですか！
容積津３００％ですから延べ床面積で１８０００平米！
平均１００平米としても１８０戸の大型物件になりますね。
野村のフランス大使館みたいに定借の可能性もありますね。

地権者のための総合開発であるザ・レジデンス三田は見送りかな。

定期借地かパークマンション系ですかね。。

これから解体とかしてずいぶん先になりますが、、インフレになっていて買えないかも（笑・汗）、、

業者さん？w地権者さん？w。まぁ、ここを買う理由にはならんね（苦笑）。

赤羽橋まで一応６分、フラットでアクセスできるので、そんなに悪い立地ではない感じもするんですがね~。。

幹線道路沿いではないので、静かな感じでいいのではないかと思うのですが、そうでもないんですかね？。。

ここのとなりは公務員住宅ですがどうなるのですか？

三田まで10分ですしね。悪くないですよ。1号線からも少し離れてますし。
公務員住宅や寮はいずれマンションになると思った方がいいです。

西側隣の駐車場も気になるんですが。もう何年も駐車場、と営業の方は言っていました。何かが建つ計画もいまのところ無いようですが、、　その他の方位では、数年、景観はかわりそうもなさそうですが。。

都心の一等住宅地なら駅まで10分でも良いと思いますが、ここに同じだけの金額を出すのはもったいないかもね。ま、値段次第かな。西側の駐車場はいつでも建てられるように、石垣がしっかりしてますね。