ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

地権者が低層に集中する理由は還元率が高いからですね。
でも例えば六本木ヒルズレジデンスの再開発組合長さんは最上階に
住んでますから人それぞれなんではないですかね。

＞21さん
ナルホド、そういう理由なんですね。
六本木ヒルズレジデンスのようなマンションは、
元々土地柄、そこに元から住む地権者の方々はステイタスのある人が多いんでしょうね。

六ヒルは団地もあったしそうでもないといったら失礼だけど。再開発組合長は金魚屋さんでした。
シャトー三田は超高級マンションだったから地権者は金持ちよん。

＞23さん
ペントハウス居住権ゲットしちゃうなんて金魚屋さん、やるなぁ〜（笑）
シャトー三田については良く知らなかったんですが、調べたら解りました。
そうなんですね、仰るとおりの超高級ヴィンテージマンションでした。
デザインも結構かっこよかったし、建て替えはちょっと勿体無かったんじゃないのかな〜、
とか、素人目に思ってしまいました。

六ヒルの場合は地権者４００人もいてそれぞれ事情がちがうから大変ですよ。
特に戸建の人は管理費の支払いがネックになるので従前権利の一部とオフィス棟のワンフロアの所有権を権利変換して森ビルにリースしその賃料を管理費に充当して管理費負担をなくすとかやってます。

ここも容積率の大幅緩和があるからこそ建て直しが可能なんだよね。

六ヒルレジデンスのツインタワーだけど片方は区分所有の地権者住戸でもう片方がは森ビル所有の賃貸棟です。
外観は同じですが内装グレードが共用部分含めて全く違う。一度見せてもらったけど地権者住戸はトミンタワー？って感じですよ。

今日サイクリングがてら現地を見て来ました。
この地(というかこの通り＝○○坂…坂名失念。。。)は初めて訪れたのですが、
正直「ここにタワマンが建つのか！」と驚いたくらい廻りは低層ばかりで、
しかも、この通りだけなぜか優雅な雰囲気というか…
もう少し麻布よりに進むと三井綱町倶楽部やオーストラリア大使館があって、なんだかセレブな雰囲気。
景観損ねないようにがんばってくれよ〜と思ってしまいました。
これが、同じ港区の青山だったら、周りに建設反対のノボリが立ちまくっていたと思います。
すでにこの辺りは「再開発地」として認知されているのかなぁ。

道路拡幅するのが大きいですよね。
三井倶楽部方面に上がった戸建てのお宅、
ひっかかってるみたいだけどどうするのかしら？

>廻りは低層ばかりで、
？
目の前は三田国ビルなわけだが。

最近分譲の、芝浦タワーは似たような高さですよ。

この辺りは、趣がありますからね。湾岸地域は、どう頑張っても、
追い付けない。綱町とか、ご存知かしら？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

案内はいつくるんでしょうか？

建設地の港区三田2-7-1をGoogleストリートビューで見ると、まだシャトー三田の姿が残ってるね。
昭和39年竣工というから東京オリンピックの年に建てられたマンションなんだ。
その年式の割にシンプルでいいデザインの建物だったんだな。
立て替えてもこれに負けないような高級感が出てくれれば嬉しい。
公式サイトのCG画像見る限りではなかなかカッコイイんで期待してる。

ここ、公式サイト見る限り、ほんとよさそうです。
個人的には、逆梁だといいのに。

野村さん、白金台の建替えのタワマンも、こんな外観、間取りにしてくれてたら、、、。
「プラウドはハイグレードマンションですので」と野村のプラウドマスターにいわれて、絶句。

>>36さん
＞こんな外観、間取りにしてくれてたら、、、。

間取発表されたんですか！？

公式サイト見る限り、外観の画像みたら、
ここは白金台の建て替えプラウドみたいな悲惨な間取りにはならないだろうと素人ながら察します。

苦しい言い訳だな。

落ち着けよ┌(^!^)(^!^)┘

ここの間取りはとこで見られますか？

低層…なるべく低い階…で80平米以上の部屋があるといいなぁ。。。

このマンションの眺望をGoogle Earthでシミュレートしてみました。
この立地から高度70m(階高=3.5ｍと仮定して20階相当)で45度ずつ水平に回転させて見ました。

まず、北側の眺望から。
北東方向に三田国際ビルが建っているので、北向きの部屋でも位置によっては東京タワーが遮られるようです。
ここでは北西角部屋からの眺望をシミュレートしてみました。

次は北東。
これも北西角部屋相当の位置からのシミュレートです。

次に東。
これは東向き相当の位置から。

次、南東方向。
これは南東角部屋相当の位置から。

次は南。
南向き中央あたりの位置を想定してます。

次は、南西。
これも南向き中央辺りから。

次は西。
これは、西向きの部屋からを想定してます。

最後に北西方向。
これは、北西角部屋からを想定。

ちょっと見づらくて恐縮ですが、当マンション北向きの部屋と東京タワーとの位置関係です。
北東角部屋以外なら、東京タワー切れずに見えそうかな…？
ちなみに東京スカイツリーは、三田国際ビルに阻まれて見えません…。

なんかハイテクな人だな。参考になります。

ほんとすごい。
スレ違いで恐縮ですが、パークホームズ南麻布ザレジデンスの眺望の検証もお願いしてみたいです。
そこのモデルルームの眺望システムだと北東角部屋は東京タワーが残念なことになってました。
他の部屋だと見えるのか微妙みたいで。

港区の眺望はほんとにしょぼいな

うーん、野村と三井のタッグじゃ高いに決まってるね。坪３００ぐらいならなぁ・・・。

坪４５０以上でしょうね　良い場所ですから。

低層北向き50平米未満で良いから4000万円台の部屋があるといいな・・・。

＞専有面積：52.39m2～139.64m2

なので50㎡未満のお部屋は無いようですね。

ここの地下にあった中華の超名店「華都飯店」ってアークヒルズ仙石山レジデンスの地下に移転したんですね。
名店の存続に安堵しました〜。。。。

ここはどれくらいでしょう。＠400以下はないですか？

条件が悪い部屋ならありえますよ
南青山だって３００万円台あるんだから

ちなみにここから北に数百メートルのタワマンは
平均坪280

不動産で同じ条件の比較は
永久にむりですな


サンウッドは
三田国際はさんで向かい合うわけですが
首都高は近い、敷地も狭い
だが東京タワーや芝公園からは
こちらのほうが位置は悪い
高さも負けますね

ブランドで叶うはずもないが曲がりなりにも
森ビルの子会社、施工は同じ清水
仮にここが坪480でだしたら
坪200違う
25坪で5000万


ここはパークコート麻布十番の値段が参考になるでしょう