ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

地権者が低層に集中する理由は還元率が高いからですね。
でも例えば六本木ヒルズレジデンスの再開発組合長さんは最上階に
住んでますから人それぞれなんではないですかね。

＞21さん
ナルホド、そういう理由なんですね。
六本木ヒルズレジデンスのようなマンションは、
元々土地柄、そこに元から住む地権者の方々はステイタスのある人が多いんでしょうね。

六ヒルは団地もあったしそうでもないといったら失礼だけど。再開発組合長は金魚屋さんでした。
シャトー三田は超高級マンションだったから地権者は金持ちよん。

＞23さん
ペントハウス居住権ゲットしちゃうなんて金魚屋さん、やるなぁ〜（笑）
シャトー三田については良く知らなかったんですが、調べたら解りました。
そうなんですね、仰るとおりの超高級ヴィンテージマンションでした。
デザインも結構かっこよかったし、建て替えはちょっと勿体無かったんじゃないのかな〜、
とか、素人目に思ってしまいました。

六ヒルの場合は地権者４００人もいてそれぞれ事情がちがうから大変ですよ。
特に戸建の人は管理費の支払いがネックになるので従前権利の一部とオフィス棟のワンフロアの所有権を権利変換して森ビルにリースしその賃料を管理費に充当して管理費負担をなくすとかやってます。

ここも容積率の大幅緩和があるからこそ建て直しが可能なんだよね。

六ヒルレジデンスのツインタワーだけど片方は区分所有の地権者住戸でもう片方がは森ビル所有の賃貸棟です。
外観は同じですが内装グレードが共用部分含めて全く違う。一度見せてもらったけど地権者住戸はトミンタワー？って感じですよ。

今日サイクリングがてら現地を見て来ました。
この地(というかこの通り＝○○坂…坂名失念。。。)は初めて訪れたのですが、
正直「ここにタワマンが建つのか！」と驚いたくらい廻りは低層ばかりで、
しかも、この通りだけなぜか優雅な雰囲気というか…
もう少し麻布よりに進むと三井綱町倶楽部やオーストラリア大使館があって、なんだかセレブな雰囲気。
景観損ねないようにがんばってくれよ〜と思ってしまいました。
これが、同じ港区の青山だったら、周りに建設反対のノボリが立ちまくっていたと思います。
すでにこの辺りは「再開発地」として認知されているのかなぁ。

道路拡幅するのが大きいですよね。
三井倶楽部方面に上がった戸建てのお宅、
ひっかかってるみたいだけどどうするのかしら？

>廻りは低層ばかりで、
？
目の前は三田国ビルなわけだが。

最近分譲の、芝浦タワーは似たような高さですよ。

この辺りは、趣がありますからね。湾岸地域は、どう頑張っても、
追い付けない。綱町とか、ご存知かしら？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

案内はいつくるんでしょうか？

建設地の港区三田2-7-1をGoogleストリートビューで見ると、まだシャトー三田の姿が残ってるね。
昭和39年竣工というから東京オリンピックの年に建てられたマンションなんだ。
その年式の割にシンプルでいいデザインの建物だったんだな。
立て替えてもこれに負けないような高級感が出てくれれば嬉しい。
公式サイトのCG画像見る限りではなかなかカッコイイんで期待してる。

ここ、公式サイト見る限り、ほんとよさそうです。
個人的には、逆梁だといいのに。

野村さん、白金台の建替えのタワマンも、こんな外観、間取りにしてくれてたら、、、。
「プラウドはハイグレードマンションですので」と野村のプラウドマスターにいわれて、絶句。

>>36さん
＞こんな外観、間取りにしてくれてたら、、、。

間取発表されたんですか！？

公式サイト見る限り、外観の画像みたら、
ここは白金台の建て替えプラウドみたいな悲惨な間取りにはならないだろうと素人ながら察します。

苦しい言い訳だな。

落ち着けよ┌(^!^)(^!^)┘

ここの間取りはとこで見られますか？

低層…なるべく低い階…で80平米以上の部屋があるといいなぁ。。。

このマンションの眺望をGoogle Earthでシミュレートしてみました。
この立地から高度70m(階高=3.5ｍと仮定して20階相当)で45度ずつ水平に回転させて見ました。

まず、北側の眺望から。
北東方向に三田国際ビルが建っているので、北向きの部屋でも位置によっては東京タワーが遮られるようです。
ここでは北西角部屋からの眺望をシミュレートしてみました。

次は北東。
これも北西角部屋相当の位置からのシミュレートです。

次に東。
これは東向き相当の位置から。

次、南東方向。
これは南東角部屋相当の位置から。

次は南。
南向き中央あたりの位置を想定してます。

次は、南西。
これも南向き中央辺りから。

次は西。
これは、西向きの部屋からを想定してます。

最後に北西方向。
これは、北西角部屋からを想定。

ちょっと見づらくて恐縮ですが、当マンション北向きの部屋と東京タワーとの位置関係です。
北東角部屋以外なら、東京タワー切れずに見えそうかな…？
ちなみに東京スカイツリーは、三田国際ビルに阻まれて見えません…。

なんかハイテクな人だな。参考になります。

ほんとすごい。
スレ違いで恐縮ですが、パークホームズ南麻布ザレジデンスの眺望の検証もお願いしてみたいです。
そこのモデルルームの眺望システムだと北東角部屋は東京タワーが残念なことになってました。
他の部屋だと見えるのか微妙みたいで。

港区の眺望はほんとにしょぼいな

うーん、野村と三井のタッグじゃ高いに決まってるね。坪３００ぐらいならなぁ・・・。

坪４５０以上でしょうね　良い場所ですから。

低層北向き50平米未満で良いから4000万円台の部屋があるといいな・・・。

＞専有面積：52.39m2～139.64m2

なので50㎡未満のお部屋は無いようですね。

ここの地下にあった中華の超名店「華都飯店」ってアークヒルズ仙石山レジデンスの地下に移転したんですね。
名店の存続に安堵しました〜。。。。

ここはどれくらいでしょう。＠400以下はないですか？

条件が悪い部屋ならありえますよ
南青山だって３００万円台あるんだから

ちなみにここから北に数百メートルのタワマンは
平均坪280

不動産で同じ条件の比較は
永久にむりですな


サンウッドは
三田国際はさんで向かい合うわけですが
首都高は近い、敷地も狭い
だが東京タワーや芝公園からは
こちらのほうが位置は悪い
高さも負けますね

ブランドで叶うはずもないが曲がりなりにも
森ビルの子会社、施工は同じ清水
仮にここが坪480でだしたら
坪200違う
25坪で5000万


ここはパークコート麻布十番の値段が参考になるでしょう

ここは野村もいるのか。。
オーダーメイドとか
いらんなぁあ

@400以下あるでしょう、ここなら。勉強ってなんのこと。

間取りはまだかなー

三井と野村は都心の好立地地取得については競争せず共同戦線を張ってますな。

モデルルームは四月下旬からみたいだから、間取りはまだでしょうね

坂の途中ですよね。下の方で坪280ぐらいの部屋ないかなぁ。

まぁ、野村・三井のタッグじゃ高いだろうねぇ。まだ景気が回復したとはいえないこのご時世にこの場所で売れんのかな？タワーじゃなければ売れたかもだが、250戸ぐらいあるんでしょ？パークコート麻布十番は低地だが駅や商店街が近い。そのパークコート麻布十番に続く三田の計画もあるし、そっち考えるとここも高台でもないしどうだろうね。自分は十番側が良いので、希望地域とはちょっと違う。坂下るとあやしいマンションみたいのが同じ並びにあるし、三田通りの方はあまり好きになれない。学校のチャイムはうるさいだろうし。まぁ、見ものですね。

坪450万前後の様です。

高いな。。

仕様次第ですが、あの立地ならそんなものかもしれません

まぁ、仕様にもよるけど＠４００ってとこからかな。上にも出てたがパークコート麻布十番ザタワーと同じような感じがしなくもない。高台でもないしね。ただパークコート麻布十番ザタワーと比べると駅と商店街が遠いというのがあるかな。バス通ではないけど目の前の交通量もこっちのほうが多いかも。

ただ、首都高から少し離れますよ
お堀もないし
交通量はあちらより少しは少なめではないですか

交通量はパークコート麻布十番ザタワーの方が多めと書きたかったのを間違えた。失礼。交通量はバス通ではないが、意外と多いと書きたかった。

こういう来年4月以降にできるマンションって消費税織り込んじゃうのかね？消費税上がらなかったら全部デベロッパーのもの？まぁ、少なくとも土地は消費税アップ前にゲット。建物もある程度支払い済みのはず。野村も三井も悪どい感じだからなぁ。

土地には消費税かかりません
九月までに契約したら、旧税率
その後は引き渡し時の税率が適用されますよ

坪４５０は高いな。

上の方は＠４５０やら＠５００以上もあるでしょう。ランドスケープ次第ですが、低層階の東側とかは隣とあまり隙間がないとなると安くしないと売れないでしょう。壁ですからね。シャトーも結構近かったです。抜ければ話は別ですが。そういう部屋は＠３５０〜＠４００ぐらいで出して貰いたいものです。

株の動きや地価動向などを見ていると、いよいよデフレ脱却も見えてきました。
くれぐれも「売り渋り」をしないでいただきたいものです。

安売りができんってどんなもんかね。そういや地権者が多いよね。この人達の部屋分が値段に乗っかっていると思うと、、、ちと嫌な感じだねぇ。そんな大した場所じゃないのにね。しっかりとした高台にある秀和の方が十番も近いし三井倶楽部とイタリア大使館を望む半端無くいい場所。赤羽橋なんかが最寄りでもなんも無いし。まぁ、徒歩６分では近くもないし。芝公園も使えるパークタワー芝公園の方が場所的にはいいかもね。

文句ばかり言う貧乏人はお引き取り願います！

建て替えだから、安くできる(安く価格下げても利益がでる)と、
プラウド白金台の野村の営業さんは言ってました。

同じ建て替えでも、ここは外観も仕様もハイグレードだから、
事情異なるのかもしれませんが。

安くできません。値下げもしません。

プラウド白金台は、9、10月ぐらいに出された最初の価格から、12月の1期申し込みまでに、
じょじょに価格下がりました。

それで、こんなに価格下げても、我々は利益がでると説明受けたから、
ぼったくれるならぼったくれるつもりだったのかな。　

まぁ、野村と三井じゃボッタクリと言われてもしゃあない会社だな。片方だけならまだしも、両方じゃねぇ。デフレであっても不動産業界がいかに儲かるかは立証されてるし、これから更にぼったくろうという雰囲気を作っている不動産会には困ったもんですな。不動産業界は路線価ほぼ無視だし、切り返すトークばかり考えているし。こうやってバブルになってまた崩壊するんだろうね。

いまは最安値の買い時。これでも買えない人は港区は無理でしょ。

その通りですね。ただし適正な価格であればですが。4月〜5月は中古市場が落ちるらしいですし。アベノミクスも一息入る感じらしいですので、ちょっと景気の先行きはわかりませんね。マスゴミと不動産業界は煽りますがね。

間取りはまだかな？

貧乏人には手が届かない良い物件ですね！

まだ情報がほとんど出てないのに良い物件もなにもないでしょう。そろそろ情報のアップデートは欲しいですね。

良い物件ですね。早く申し込み始まらないかな。

良い物件の根拠は何？ソース出さないとダメだろ。

早く申し込み始まらないかな

モデルルームは来月からですよね
楽しみです

ここは旧三田綱町エリアではないので、マンション名に入れると恥ずかしいことになる。ゆえに綱町は入れないで欲しいもんだ。

値引きはしませんよ。よく覚えておいてね。

三田レジデンス、とかになるんじゃないですかね。

以前、三井の人に、ここはパークコートにしないのか尋ねたら、そう言ってましたわ。

それにしても今年は野村と三井のタワマンが多いねえ。

名前に綱町を入れないほうがいいでしょうね。赤羽橋のマンションでかつ低地ですからね。東京都の液状化マップにも、まぁ範囲内かギリギリ。パークコート三田綱町や三田綱町パークマンションの方が上かもね。立地が違いすぎる。高く売りたいデベは根拠のない反論をするでしょうがね。

正式名称が決まったようですね

しかしこの建物、オフィスビルみたいですよね。

＠４５０ぐらいなんでしょうか？。。。であれば高！

ここで＠450だったら笑う。パークコート麻布十番の中古（新古？）にするね。仕様は似たようなものでしょ。共用部も充実してるし。駅力が段違いだよ。

開発前はまさかパークコート麻布十番＞パークコート赤坂となるとは思わなかった。
結局タワーを選ぶ人って、利便性を第一に考えるのでしょうね。そして住んで落ち着く街よりも住んで楽しい街を好む。

ここはアウトでしょう。皆さんもうだまされないで。

なんでタワーにしちゃったんだろうね。そこが大変に残念。

タワーにしないと地権者さんの分の建設費が出ないからでしょうね

>>117
無いもの強請りでしょう

内情は全く知らないけど、
公開空地についても多少の反発はあったんじゃないかな？
嫌がる人少なくないと思うけど、
利益を捻出する為にそこまでする必要があったってことだし