ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

450位はしそうですね…
今後、エリアには500オーバーが控えてますからね。

>121
どうだろう？
豊洲北小学校は学力高いです。都内で２番とのお話でした。

５００オーバーってどこですか？

まぁ上層階ならわからんでもないが、低層階で＠４５０とか＠５００はないだろ。もしこの場所で低層からそれなら不動産会社がプチバブル状態を創りだそうとしてるだけ。低層になると南は古いマンションがたってるから景観はいまいちだろう。空地にもよるが、光も入ってこれない時間はあるだろう。東は壁。西も駐車場のままなら良いが、将来でかいのがたったらおしまい。低層階は北しかあいてないが車が意外と多いので排ガスの影響がある。上層階でも15階ぐらいまでは行かば抜けるかもな。まぁ、低層・中層・高層で坪単価は相当差が出るだろう。麻布台やブランズ狸穴がプチバブルを創りあげて苦戦してるしな。

やはり南西角の１５階以上が狙い目でしょうか
富士山見えるかな？

三田通りの方は液状化の可能性があるのか。恐いのぉ。

今日この建設地を見てみましたが、南側が崖っぽくなってるのに気づきました。こりゃ南の低層はアウトっぽい印象。どんな風に建てるつもりなんだろ。

坪４００万円以下で出してほしいですね。

近くにあるパークコート麻布十番に興味がでてきましが、ここは結構高いですね。
動画を見てみると、そんなにグレードが高くなさそうですが...
http://www.youtube.com/watch?v=Fte4e0kOJzg

でも、よく調べてみると結構売れ残りがでているようで、
三井不動産自身が賃貸にいっぱい出しているようですね。
ちょっと安心しました。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pco_azabu_juban/plan...

売り出し価格期待しています！

＠４００を切る部屋はあるでしょう。最下層はかなり条件悪いと思う。向きや作り方によるが＠３５０とかでもいいのでは？やはり10階以上が眺望が開けて＠４００〜４５０ぐらいかな。15階以上は＠４５０〜＠５００ぐらいになってくるのではないか。上層階は＠５００〜６００ぐらいかな。北は排気ガス、東は壁、南はブロック塀、西は駐車場の石垣。学校からはチャイムの音、駅からは結構歩く、まともなスーパーは徒歩10分はかかる、十番は歩くには遠い、三田通りは液状化。こんな場所ですからね。東から西へ続く坂に加え、南側の丘の崖下みたいな場所なのでまずは平らな状態を作るのが大変そうだが、地震対策とかも面倒そう。

ありがとうございます！

東京都の最新の液状化マップをみると、ここは問題ないですね！！
（最近、厳しめに見直されたようですが）
http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

匿名さんは、１０階以上狙いですか？
私も、１０階以上でなんとか４００万円以下がでないか期待しています。

いずれにしても楽しみですね！
（アベノミクスで価格が上がる前に買えればよいのですが）

まだ狙うも何も、負の情報が多いなと思っているとことです。液状化ですが、以前三田通りが黄色かったのに、緑になっているのは解せません。芝地区と同じ低地なので、三田通りは液状化するという前提にたって生活はしておいたほうが良いのではないかと思います。また来るであろう首都圏直下型大地震の時に恐いのは南側のマンションが崩れてくる可能性がありそうなぐらい古いということです。検討するのであればランドスケープはよく見ておいたほうが良いと思います。高さとしてはアバウト10階以上が抜けるはずなので、そこが良いでしょう。

まぁ、パークコート麻布十番ザ・タワーの方が上だわな。低層なら違ったんだがね。

パークコート麻布十番は周りの環境は下町風で高級感無いですよ。
土地の格はこちらの方が上だね。

土地の格？坂上ならまだしも、こんな中途半端な坂の途中では格も何もない。旧三田綱町でもないし。周りは変な建物ばかり。もう少し坂上やイタリア大使館方面でないと格上とはとても言えないでしょう。パークコート麻布十番近辺は再開発が進むから綺麗になるでしょうが、こちらはごちゃごちゃのままですしね。そういえば工事現場の紙によると、シャトーは石綿を使っていたようで、解体時に近くの生徒さんや住人達に影響がなかったか心配ですね。

メゾン三田とかいい場所にあるね。ああいうのが、建て替わったら高そう。

名前がファインレジデンス三田の親戚みたい
また”ザ”かよ

ロケーションは似たりよったりだとおもうけどね
邪魔なお隣さんが
オフィスか住宅かの違い

低層の階だと坂の途中も気になるのかもって思いましたが、
ある程度の階層だと、大丈夫に感じます。
下の方が安心ーって人もいるので、階層もいろいろ好みがあるんですね。

アップダウンがきついなっと感じるときもありますが、
いい運動だと思うのもいいかもしれなしです。

東側は壁、西側は石垣、南側は崖ですけどね。

早くお値段を知りたいです。。。

24階建・・・
低層の高級仕様で作れなかったんだろうか？

この場所で高級仕様と言われてもあまりピンと来ないけど、地権者のために周りのことを無視ででかいの作るしか無かったらしいよ。

一番上の階はペントハウスなんですね
でも１０８平米で細長いリビングは勘弁してもらいたいな
他の間取りに期待します

まぁ、場所がいいとはとても言えないけどね。三井倶楽部やイタリア大使館の景観を眺められる高台の方がよっぽどいい。

そっかー
色んな意見があるんですね

パークタワー芝公園も検討してたけど、
オフィス街だペンシルタワーだとか、
アドレスが芝公園じゃなくて芝だしなぁ・・・とか言われてたもんなぁ

地縁が薄いものでその辺りの感覚がイマイチ分からないから、
どーでもいいっちゃーどうでもいいけど

正直ルネサンスが意味不明。大使館あるだけだろw。

徐々にスケジュールが遅れてる感じですなぁ。売り渋りか？

売り渋っているうちに景気悪くなって売り残した例もあるからね
お気をつけください

まぁ変な値段つけたら麻布台の二の舞でしょう。つか、この場所を見てるとしょぼいので、完全に高台のメゾン三田の場所をどうにかしたくなるね。

麻布台って、そんなに厳しいんですか

大して便利な立地でもないのに、まわりの雰囲気ぶっ壊してタワーを乱立させる。
こんなこと再開発のあり方として間違ってますよね。

大手デベなんだから、都市再開発を担っているものとしてもう少し責任を持ってほしい。
Ｍビルなんてかなり批判されてるけど、少なくてもこんなくだらないことはしないですよね。

三井、野村、清水って市川でやらかしちゃったトリオ。

実際は逆で、大手デベだからこそ許される。三流デベなら現地住人がもっと反対してる。

というか建て替え決めたの住民だから

タワーにしないと建て替えが難しいってことは言えると思うけど、その結果魅力のない街作りになってしまっているのだから、大手デベとして恥ずかしくないのかってこと。

タワーは周りに還元できるぐらいの規模でないと建てちゃいけないと思うけどな。

タワーの乱立で飽きてきた消費者がタワー離れしてることに三菱は気がついてる。下手すると大量に売れ残るかも。

晴海や西麻布で気づかされた、だろ？

流行は去ったあとにゴミ以下の扱いになる。タワーマンションもＡＫＢもスマホも流行り過ぎただけに、衰退した時のその反動は凄まじいものになる。フラフープ、セピア、ローラースケート、集合団地、今は恥ずかしいよな。タワーマンションもそうなるかもしれない。

敷地10,000平米以上の大規模再開発エリアにあるタワーマンション以外はただのペンシル扱いになるかもね。

それでも利便性が良ければそこそこ生き残れるけど、ここは・・・

周りが泣くし迷惑だよな。ルネッサンス語るならそういう風にしろよ。せめて15階建て程度にすべきだろ。

いずれは200階建てのメガ高層タワーマンションの時代が来るからな。まあ電化製品と同じで価値よりも住んでる時間が楽しいか考えたほうが良いよ。将来の資産価値なんてゼロと思ってさ。

かなり先の話はどうでもいいんだがな。しかし、ここ土地の形悪いな。

盛り上がってますね。
それだけみなさん関心があるんですね。

この板の意見はほとんど影響力はないと思うが、
万が一安く出てくれば、大変ラッキー。
どんどん、コメントして欲しいです（笑）

@420だと！

高！

平均４２０ですか？
上の方だと５００超えもあり？

>164さん
頑張ってコメントしたんですが、、、４２０に上がってしまいました。。すみませんです。
でも当然買うんですよね？（笑）

＠420は眺望が開ける15階ぐらいからでしょう。

ここの地形が悪い気がするのですが、皆さんはどう思いますか？

坪420なら安いんじゃない

低層なら３３０くらいもありますか？

みんなが大好きで安心感があって資産価値のある野村、三井の夢のタッグ。@420だって安い！安い！

三井と野村なんて悪代官コンビみたいなデベだわな。@420が安いとは言えんが高層階ならあるだろ。@420なら千代田区富士見買うけどな。

330なら考えるよ。

低仕様で割高の三菱、東急よりマシ。

全く読めませんが450位が妥当かもね。
もう少し坂上だったり、低層で戸数少ないと500以上するし、三井の日向坂は仕様もいいけど600ですから。
ここで、予想してても安くはならないので、早く案内開始して欲しいものです。ここ最近の経済状況で、高く販売されないことだけ願います…

完全な高台に位置し、ブランドで別格のパークマンション日向坂は比較対象外ですな。やはりパークコート麻布十番ザ・タワーと同じぐらいと予想。比較すると、PC麻布十番の方が駅力高い、駅から近い、地形が良い。こちらは高速が遠いぐらいしか勝てなさそうか。そう見ていくと、PC麻布十番と同じかやや安い程度が妥当な線だろうね。

駅遠だからな。麻布十番よりは１～２割安くないと。

坪400前後と予想。

はあ駅力？駅で選ぶような人は住みませんよ。

三田と麻布十番ではアドレスの重みがまったく違う。タワーではなくザ・レジデンス三田なのね。

慶應義塾から三井財閥までエスカレーターのお坊っちゃまが住むにはよいが奥さんは麻布十番のピーコックまで歩いて買い物に行くのかな？

どうみたってタワーでありレジデンスとは言えんし近所にはいい迷惑。お坊ちゃまとかはそれこそ、パークマンションとかに住むだろ。ここに住む理由がない。

>>182それは20年前の発想。
24階建なのに敢えてザ・レジデンスと名乗っているのはつまりこれからの世代へ向けた新しいレジデンスの提案でありニーズアサインなのだよ。

超高層タワーには抵抗があるが確固たる存在感のあるマンションの上階には住みたいって人は絶対にいる。
逆に低層需要から言えば半分はアドレス買いでソーホー的な使い方になっちゃうんだろうけどね。

>181
PC麻布十番　ここ
どっちも三田なんだけど

まあタワー増えすぎ
正直迷惑
病院跡、C地区もあるし

ありえない
そんな値段なら瞬間蒸発
値付け担当は左遷確定

>>183
20年前の発想とは意味不明だが、ニーズの調査結果？単に地権者の分を用意するためにタワーしか選択肢がなかっただけだよ（笑）。アドレス買いだったら他の方がいいし、これでレジデンスは新しい提案でもなんでもなく、他もすでにやっちゃったこじつけを流用しただけだよ。タワーは町を壊すという事はよく覚えとくといいよ。業者はいいことしてるって思ってるみたいだけどね。存在感だったら愛宕や千代田区の方でやってほしいものだ。正直この建物がこのエリアを壊したことに変わらないよ。

ぜんぜん壊してるとは思わん。
むしろ価値が上がるね。

モデルルームの建設が遅れているみたいね
どこで作っているんだろうか

はっきり言ってひどい物件だが、こういうところを早々に完売できればデベも勢いづいて不動産市況が良くなる。
野村さんここも気合いれて売りつけちゃってください！！

まー南西は眺望いいかな。
そうはいっても、あこがれの高台に向かって背伸びしている構図。
物件コンセプトが背伸びしているだけに、微妙ですな。

野村が好きなんでしょう、三井に住んでますって言いたいんでしょう？オープンハウスじゃ嫌なんでしょう？じゃ、400万出して買いなさいよ。お布施なんだから。

>>194
オープンハウスはこの辺にも建てるのか？高台ならそっちがいいな。

ここはタワーの割にあんまり共用施設が無い感じだな。

オープンハウス派の人は、ここに来たらダメ！長屋に投稿して！

豊洲君の次はオープンハウス君登場？？

坂下の低地じゃどう足掻いても高級になり得ないんだから坂下マンションらしくもっと潔いものを望む
中途半端が一番駄目だ

タワーだったらパーティルームと上層階ラウンジ、そして屋上に出れるようにしてほしいのぉ。これが無かったらパークコート麻布十番どころかサンウッド三田パークサイドタワーよりも劣る。

パーティールームなんて、怪しい出会いパーティーを催され、変な人間が多数出入りする位だからいらない
ラウンジも、サービスたいしたことないから、プリンスパークタワーに行った方がよい

でも、東京タワービューのラウンジあるんだよね

はっきり言ってパーティールームとかラウンジとか入りませんね。
それこ中途半端な高級感を演出するためのもの。
落ち着いた生活を希望する人々にとってはない方がよいでしょう。

ないよりはあったほうがいいね。あとで付けられないからね。落ち着いた生活かどうかも高級感演出も論点がずれている。使うことのできない人は使わなければ良いだけだろ。豪華なロビーとかの方が無駄。

パーティールームはないほうがいいですよ、賃貸でどっかの医大生や慶大生が入ると又貸しでパーティーサークルなどに又貸しされて乱チキ騒ぎされるのが関の山。

むしろ豪華なエントランスはお客様を迎えるのに大切ですね。

ま、慶大生の例出したりしてて使ったこと無さそうだね（苦笑）。そんなの現実には住人が許さないよ。規約ぐらい作るだろうし。集会室としても使えるしね。

エントランスについてはある程度豪華なエントランスは良いが、豪華過ぎるエントランスとか意味不明な壺とかは必要ないと思うんだよな。他の物件とかでは誰も読まない本が並んでたりされてもね。地震で倒れちゃったりしても残念だし。バリバリ成金日本人って感じ。

当たり前だけど、後付できないものは付けとかないとその分価値も落ちるから、付けれるものは付けといたほうが良いね。

PC麻布十番と比べるとここジムとかも無さそうだねぇ。

>>208残念ながらタワマンのパーティールーム使うのって集客力が良いわりに低コストだからイベントサークルのドル箱資金源だよ。

私が今いるタワマンから出るときに後ろにくっついてきたチャラチャラした学生二人組がそう話してた。

タワマンのラウンジ問題は何処でも問題になっていますよね。規約で住人過半数以上とかすると、これはこれで使いにくい。

まぁ、なんにせよ、東京タワーがみたいになんて、東京に出てきた人が最初の一ヶ月間位思うことなんで、どうでも良いことなんですが。

パーティールームはともかく東京23区のスレは実質的に東京都からの配給地な埋立地物件ばかりが更新されていくので非常につまらない。

こちらの物件にも皆さんもっと目を向けて欲しいですね。

あまりにもレベルが低すぎてついていけません。
生活パターン、思考が違いすぎる。
住宅になにをのぞむのか？プチ成金にはマンション内の中途半端なジムやパーティールーム
が魅力的なのだろうが、本物を求める人たちは青山のurakuとか会員制でパーソナルな空間において求める全ての機能が一流のものを選びます。
住まいは、住まいとしての機能をもとめるのです。
さようなら

この場所にタワーという時点で住宅や住まいとしての機能を考えるということは終わってるよ。そこ理解しないとね。理解できなきゃちょっとレベル低いかな。ま、東京はほぼ皆そうだけどね。

>213
本物を求める人たちは中途半端な立地に無理やり建てられたタワー風マンションなんかには見向きもしません。高台の低層マンションでお話しください。

ところで低層マンションでもタワーマンションでもエントランスはグレード感あったほうがいいと思うんですが。
毎日通るわけですから。
成金趣味じゃいけないけど、吹き抜けで広々しているとか採光が取れてて明るく緑も多く見えるとかなら気持ちいいですし、だれも読まない本が置いてあってもそれが雰囲気を作っているならいいと思いますがね。もちろん好き嫌いはあるでしょうが。
ここはどうなんでしょう。

パンフレットみる限りは、車寄せもあり、素晴らしいロビーのようです

屋上に出れたら気持ち良さそうですね。

エントランスはある程度豪華だといいですね。スッキリとした感じで。HPでなんで壺がおいてあるのかは謎ですが。CGなので、あまりにも作ってる感じが出ないようにしてほしいでのと、維持も大変なので、突出してお金はかけないで欲しいものです。

たしかにロビーが豪華。
これだと部屋から下りてきてゆっくり座りたくなっても不思議内ですね。
休日なんかは同じ考えの人が多くて混んだりして。

車寄せは休日は多少並んだりなんてこともありそう。
思っているより広ければ縦に並んで待つこともないと思いますが。