グローベル ザ・セレナ グランレジデンスってどうですか？（旧：（仮称）グローベル横浜・新杉田プロジェクト）

お子さんが2人いるならAタイプだと様子がよくわかって安心かなと思います。
パントリー良いですよね～、収納は多い方が良いと思うのであったら嬉しいですよね。

Jタイプ・Kタイプは他のタイプと違う感じですよね。
商談ルームで使っていた部屋が安くなったりしないかなーと思案中です。

バルコニーが比較的狭いタイプが多い中でＬタイプが唯一広めになっていますね。
水栓が無い様なのですが、何とか水が使えるようにできますかね？
出来そうなら、ガーデニングや子供をプールで遊ばせるとかも十分楽しめそうな広さです。

前の建物、何メートルくらいなんですかね？
営業さんが「ここは20ｍ以下の建物しかたちません」といっているのですが、
前の建物、20ｍ以上ありそうなんですが・・・。

結構古そうなので、建て替えられたときに今より高くなったら、
日が当たらなそう。。。

１５３さん＞
確かに営業さんに言われて調べたら、都市計画図？っていうのを見せてもらって、
２０Ｍ規制の地域になってました。重要事項説明書にも書いてましたから、本当だと思います。

>>154さん
前の建物が20ｍ以上あるという事は道路挟んで用途地域が違うんですかね・・・。

実際は向かいの建物は何メートルくらいなんでしょうか。。。

毎晩深夜に道路側の窓を開けていると向かいのガソリンスタンドの洗車機がひっきりなしに稼働しているので
うるさいなぁと思い見てみるとタクシーが洗車待ちの行列を作ってました。
夜間も洗車やってるんですねぇ。

夜間は、タクシーが洗車機で洗車をやるんですか。夜は音が響くんですよね。
でも夏になると窓を開けたくもなりますよね。
洗車機もそんなにうるさいもんなんですね。夜の洗車は控えた方が良さそうです。
でも夜中にそんな事はしませんけどね。

>>157 さん
洗車機のブラシの音もそうですが、
特に夜間は「赤いパトライトが点灯したら～」といった
洗車機のアナウンス音声がよく響きますね。

入居者の方はこちらのスレッドでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406919/

住民さんでなければわからない情報があると現地の様子がわかっていいです。特に夜のこと、音のことなどは住んでいる人でないとわかりませんからね。タクシーの洗車や機械の声なんてモデルルームでも教えてくれないことだと思います。窓を閉めていればそれほど気にならない程度ですか？深夜も洗車しているとなると気になる人は気になりますかね。買い物など周辺の利便性はとても良さそうなのでいい物件だと思うのですが。

三階ですが、窓と換気口を閉めてると全く気になりません。

駅から比較的近いし、買い物も便利ですよ。
湾岸線の下に本牧へ抜ける道が開通して、みなとみらいや元町へ行くのに更に便利になりました。

数十件見ましたが、トータルで見て、買って良かったお得物件だったと思います。

学校や幼稚園といった教育環境はどうですか？
近くには中原幼稚園しかないみたいですが……

小学校は歩いて二分くらい。中学校は結構遠いですが、私立は京浜東北線沿線よりどりみどりです。
保育園はそこそこありますが、幼稚園は確かにないですね。

本当にぽっかりとこの辺りって幼稚園がない感じ。
杉田幼児園は幼稚園かと思って調べてみたら、もしかして保育園？という感じですし…。
1歳から受け入れがあるので、きっとそうですよね。
中原以外に行きたい場合は、または入れなかった場合は、
園バスがこちらの方まで来てくれているところにという話になるのでしょうかね？

自分は屏風浦駅近くの高台で生れ育って47年。
今は両親と私達夫婦で築50年の戸建に同居してます。
うちの隣のこの高台にはたくさんの思い出があります。
まだリゾートホテルの佇まいだった旧プリンスホテル時代には
よくプールに連れて来てもらったり(お洒落でコンパクトなリゾート地ぽかった)
海が一望出来る芝生で開催されるスーパーカーショーなどのイベントを見に来たり。。
建て替えられてマンモスホテルになってからも結婚披露宴をしたり新年会忘年会をしたり。。
そんな場所のこのマンションに、近い将来是非住み替えたいと思います。

小さいお子さんで幼稚園を検討されている方には悩みますね。
幼稚園一つだと選択肢がなくなってしまいますし、また、遠い幼稚園となると送迎が大変になってしまいますね。
駅からの近さは利点の一つですね

子どもが小学生とか中学生とか大きくなっているといいのでしょうけれど、まだ未就学児さんだと困ってしまうかもしれないですね。園バスとかたまに見かけるので、来てはくれると思いますが。でも子供って結構園に行くと急に体調が悪くなって早退とかあるじゃないですか。バス通園でも自力でお迎えに行ける範囲じゃないと難しいと思います。

幼稚園までは、年に何度も園に行く機会がありますからなるべく近い方がいいですよね。
雨の日は特に！保育園はあるようなので、共働きされてるかたにはいいかもしれませんね

新杉田周辺は比較的保育園に恵まれてますよね。
うちは物件の近くにある幼児学習塾→国大付属小中なんて良いかなぁと思ってます。

そういえば、コジマ跡地とシャープ隣は何が建つんですかね～

住民スレを読むと電車の摩擦音が気になるとあります。
現在は、保線作業をしているようですが、その作業の音のほうが大きくて気になるとか。
作業後も音が変わらないとか。
多分、上のほうの階なら気にならないかも。
線路に近い階は、音が気になるかも。

>>170さん
３階ですが、二重サッシのお蔭で音についてはほとんど気になりません。
私の場合は外の音よりも旧家から持ってきた時計のコチコチ音の方が気になり買い換えたくらいです。

２３時を過ぎると電車の本数もガクッと減りますし、ここは貨物列車が通らないので夜は静かです。

磯子付近は車両基地、根岸以北は貨物列車が通るので、
磯子より横浜寄りになると線路沿いはやめた方が良いかもしれませんね。

ただ、音の感じ方は個人差があるので、実際に足を運んでみるのが良いかと思います。

駅から近くて、通勤便利。買物便利、内装や設備仕様も価格よりお得感があり、
現状、とても満足しています。

昔は海岸線だった場所ですよね、直接基礎で大丈夫なのでしょうか？

>>172さん

私も入居に当たって気になったので調べました。
以下は横浜市が提供している地盤調査の結果です。

物件
ttp://wwwm.city.yokohama.lg.jp/theme/jiban/pdf/A0951007.pdf

労金付近
ttp://wwwm.city.yokohama.lg.jp/theme/jiban/pdf/A1308074.pdf

知り合いの構造建築士に聞きましたが、
N値50の場所に基礎がありますので問題ないと言っていました。

>>173
ありがとうございます。
先日の三ツ沢公園のマンションの件や地震による液状化などが考えられたものですから…。
参考にさせていただきます。

いやぁ〜
ヤナセがそばにあって素晴らしい！
マンション価格が安いだけに、安いなら安いなりに何かしらあるんでしょうけど
安く買ったマンションだから予算がなんとか残る分夢にまで見た高級車が持てて最高。

まあ高級車とまではいかなくても、最近は人生賭けて家を買うのではなく、多少余裕を残して日々の生活を楽しむほうを重視される方も増えているようでそれも選択肢かと。

ここは地盤がかなりしっかりしているんですね。
震災以来、やはり地震による液状化の影響が心配でまず先に地盤や基礎構造をチェックしてしまうようになりました。
液状化が起きた地域は地質改良に莫大なコストがかかるようですし、一度液状化が起きると次もまた液状化しやすいとも聞きます。直接基礎という事は地盤が良好である証拠になるので安心できます。

昨年の3月からここは販売しているようですね。
76戸のマンションで販売に現在15ヶ月経過。
価格は安いと思うのですが、なんで残っているんでしょうか？見学された方どう思いましたか？

見学しました。部屋自体はよかったです。

良かった点
・狭いながらもとても工夫された間取りが多くて使いやすそうだった
・キッチンが広々としていて動線もよく家事がしやすそうだった
・リビング隣の中部屋にもエアコンがつけられる
・部屋の扉がすべて引き戸なので全部屋をオープンにして生活できる
・意外と収納が多く感じられた
・共有廊下側の部屋の窓が横長で大きめ。光が入ってきて気持ちよさそうだった
・共有廊下側の部屋で電車の音を確認させてもらいましたが
　音が微かに聞こえる程度で深夜でなければ気にならないと思った

悪かった点
・脱衣所が狭い（子供と２人で入れない）
・天井高を確認するのを忘れましたが妙な圧迫感があった
・バルコニーがコンクリートなので足場がある
　室外機からバルコニーに足をかけて子供が乗り越えられそうだった
・目の前のガソリンスタンドの匂いがけっこうする
・共有廊下に傘立てがたくさん出ていた
　子供の三輪車ならわかるんですが、傘立ては広々とした
　シューズクローゼットがあるのに何故？？と思った
・管理修繕費が他の大規模物件とほぼ同じなのに管理費に含まれていないものもあり
　よくよく計算すると他の大規模物件と月々の支払いや
　ランニングコストが変わらず特別メリットを感じられなかった　
（６０平米の部屋だと物件価格自体が安いのでメリットはあると思います
　我が家は７０以上を希望していたので特に割安には感じられなかったです）

これは個人的な問題ですが
・営業さんとの相性がよくなかった

私は、この物件は外観、立地、価格と問題なかったのですが、
というより、大いに気に入ったのですが、
「狭い」
この辺は磯子を見てもわかる通り、ある程度の広さを求められます。
人気がいまいちなのは、コンパクト3LDKがこの地域の人気とは少しズているからだと思います。
ただ狭い分、グロスの価格も抑えられているので、ニーズが合えば良い物件だと思いますよ。

狭いとは思ったけど戸数重視にした気がしますね。
これは販売側の計画ですからどうにもならないことで、大前提として検討することが求められます。
狭さに抵抗がないなら悪くないと思いますよ、開放感ありそうだしそこそこ駅に近いし、ありきたりなメリットしか言えないけど必要なメリットだと思います。

収納が豊富みたいだから狭さのフォローは何とかなるんじゃないですかね。

アウトフレームやら廊下を短くしたり、デッドスペースを収納に回したりと、ムダなスペースが無いなぁ。
というのがモデルルームに行った印象です。
音も営業さんに言われて初めて気づくくらいで、日中は全く気にならないと思います。

物件のウリでもある、６分はやはり魅力でした。
この価格でこの立地等々、メリットの方が大きい物件と判断しました。

私も見に行きました。
パチンコ屋とラブホが見える距離にあるので自分みたいなファミリー層は敬遠するんじゃないですかね。
駅近物件では仕方ないことですけど。
間取りは面白いし、工夫してるので平米数のわりには広く感じます。
ただ天井が近く感じましたね。なんでかな。

駅近い所をとるか、環境をとって駅から遠いい所をとるかどちらかですね。
当たり前の事だけど、駅から遠くなればなるほど公園が多かったり、落ち着いた
環境になりますよね。ただ駅周辺にしか買い物する場所がない所なんかは
駅から離れてしまうと買い物も不便になってしまう場合もありますが。
主婦にとってお買い物する場所が一番重要なのではないでしょうか。ここだと、
みなさん、ぷらむろーど杉田商店街へ買い物へ行くのでしょうか？昔ながらの
お店などがあって楽しそうな商店街ですね。

>>184さん
うちは共働きで根岸線利用なのでアルカード利用です。
青果、肉、総菜屋、日配品、魚屋、薬局他があるので非常に便利です。
アルカードに無い物はラビスタを利用します。

商店街は土日に散歩がてら、買い物に行きます。
激安の八百屋さんや、衣料品店等々面白いお店がたくさんあります。

そうなんですよねぇ～、私も色々見ているとモデルルームの雰囲気に騙され易いですけど、ここの建物って
実際に部屋を見れるので検討しやすいですよね。書き込みのホテルとかパチンコ屋もあまり気にならないし、
やっぱりいいなと思う物件は、現地に行くと生活の利便が悪いと感じました。広さも最初は７５㎡ほしいと
思ったけど、私は４０００万近くは買えないので、３３００万円くらいまでの値段だったら全然有りだと
思ったのですが、皆さんどうでしょうか？

ここは購入者を選ぶ物件だね。
価格の安い駅近物件が最優先事項で、横浜周辺勤務のDINKS向け。
それなのにDINKS向けじゃない間取りが多い。
それが悪いってわけじゃないのに売れ残ってる理由かな。
どこをターゲットにしてるのかイマイチわからんね。

個人的に電車や道路、ガソリンスタンドの音が気になってしまいました。

間取り的にはDINKSだいぶ余裕有、子供一人で適度なゆとり、子供二人がちょうど。
という印象を受けました。うちは現在DINKSで持て余しています。
将来は子供一人でも良いし、授かれば二人までは許容と考え購入しました。
ｍ2以上にそう感じられるのは、各部屋にWICがあるのと、SICが効いているんだと思います。

音に関しては、日中不在のせいかあまり気になりませんね。
産業道路は１９時過ぎくらいと土日は交通量が激減します。
但し、上記は窓を開けた場合です。窓を閉めているとほぼ気になりません。

共用廊下側の窓は開けない主義なので、根岸線の音はそもそもほとんど気になりません。

スタンド側の部屋では無いので、スタンド側のお部屋でどの様に感じるかは解りません。
申し訳ありません。

窓を閉めていても、換気扇から電車の音がしますよ。

寝るときも閉めないんですか？
家は閉めちゃってますが…

子供がいても余裕のある間取りのようですね。ゆったり住めるという感じでしょうか。天井高が気になっていますが。
道路と線路の音は前の方のレスでも入居済みの住人さんが余り気にならないようなことを書かれていましたので、心配要らないかなと思っていました。夏は窓を開けて過ごすこともあると思いますが、窓を開けた状態でどの程度気になるかは個人差もあるのでしょうね。
平坦地で商業施設も複数あるので生活利便は良い方だと思っていましたが、それも人によって感じ方が違うようですね。

音も利便性も今までの経験と比較しますよね。
人の話も、もちろん参考にはなりますが、
やっぱり自分で確かめるしかないですね。

私もラブホテルは気になりませんでしたね。私は実家の隣がラブホテルだったので。
小学生くらいの頃にはそういう場所なんだと知ってましたし。性教育の一巻と思えば。それに比べれば通り挟んで向かいだし。

気にしない人には安くていいマンションかもしれませんね。
あまりそういう人が居ないから売れ残ってるんでしょうけど。

別に売れ残ってないんじゃないかな？
完成してから売ってるんでしょ？ここ。

厳密にいうと、完成直前ですね。うちは完成前の工事中に完成した部屋をみてかいました。

ラブホとかは、全然気になりませんね♪
その前を毎日通るわけでもないですしね♪

この辺のマンションは、全部完成後も売れ残ってますから普通ですよ♪
プリンスの跡地だって、あれだけ広告費かけて3年くらい売ってても残ってますからね～┐('～`;)┌

そら気になる人は買わないんだから購入者の方は気にならない人なんでしょう。

駅からそれなりに近いし、広さはまあまああるし、設備は良いし
その割にはお値段良心的という感じなので
あまり小さい子供がいないとかそういうのだったら気にしない人が多いのかも
京浜東北線の駅だと都内の通勤も神奈川県内の通勤もどちらも割と便利であるし

思い切ってDINKS向けの間取りを多くすればもっと売れたかもね。
とはいってもDINKSは資金力あるから川崎あたりに流れちゃって結局だめだっかもしれないけど。
って作るほうもプロだからそれぐいらい検討してるか。
マンション作るのって難しいね。

あと自分みたいな素人は完成したあとも売ってると、どうしても売れ残りってイメージしちゃうんだけど、
完成直前まで販売しなかった理由はなんなのかな？