グローベル ザ・セレナ グランレジデンスってどうですか？（旧：（仮称）グローベル横浜・新杉田プロジェクト）

駅近い所をとるか、環境をとって駅から遠いい所をとるかどちらかですね。
当たり前の事だけど、駅から遠くなればなるほど公園が多かったり、落ち着いた
環境になりますよね。ただ駅周辺にしか買い物する場所がない所なんかは
駅から離れてしまうと買い物も不便になってしまう場合もありますが。
主婦にとってお買い物する場所が一番重要なのではないでしょうか。ここだと、
みなさん、ぷらむろーど杉田商店街へ買い物へ行くのでしょうか？昔ながらの
お店などがあって楽しそうな商店街ですね。

>>184さん
うちは共働きで根岸線利用なのでアルカード利用です。
青果、肉、総菜屋、日配品、魚屋、薬局他があるので非常に便利です。
アルカードに無い物はラビスタを利用します。

商店街は土日に散歩がてら、買い物に行きます。
激安の八百屋さんや、衣料品店等々面白いお店がたくさんあります。

そうなんですよねぇ～、私も色々見ているとモデルルームの雰囲気に騙され易いですけど、ここの建物って
実際に部屋を見れるので検討しやすいですよね。書き込みのホテルとかパチンコ屋もあまり気にならないし、
やっぱりいいなと思う物件は、現地に行くと生活の利便が悪いと感じました。広さも最初は７５㎡ほしいと
思ったけど、私は４０００万近くは買えないので、３３００万円くらいまでの値段だったら全然有りだと
思ったのですが、皆さんどうでしょうか？

ここは購入者を選ぶ物件だね。
価格の安い駅近物件が最優先事項で、横浜周辺勤務のDINKS向け。
それなのにDINKS向けじゃない間取りが多い。
それが悪いってわけじゃないのに売れ残ってる理由かな。
どこをターゲットにしてるのかイマイチわからんね。

個人的に電車や道路、ガソリンスタンドの音が気になってしまいました。

間取り的にはDINKSだいぶ余裕有、子供一人で適度なゆとり、子供二人がちょうど。
という印象を受けました。うちは現在DINKSで持て余しています。
将来は子供一人でも良いし、授かれば二人までは許容と考え購入しました。
ｍ2以上にそう感じられるのは、各部屋にWICがあるのと、SICが効いているんだと思います。

音に関しては、日中不在のせいかあまり気になりませんね。
産業道路は１９時過ぎくらいと土日は交通量が激減します。
但し、上記は窓を開けた場合です。窓を閉めているとほぼ気になりません。

共用廊下側の窓は開けない主義なので、根岸線の音はそもそもほとんど気になりません。

スタンド側の部屋では無いので、スタンド側のお部屋でどの様に感じるかは解りません。
申し訳ありません。

窓を閉めていても、換気扇から電車の音がしますよ。

寝るときも閉めないんですか？
家は閉めちゃってますが…

子供がいても余裕のある間取りのようですね。ゆったり住めるという感じでしょうか。天井高が気になっていますが。
道路と線路の音は前の方のレスでも入居済みの住人さんが余り気にならないようなことを書かれていましたので、心配要らないかなと思っていました。夏は窓を開けて過ごすこともあると思いますが、窓を開けた状態でどの程度気になるかは個人差もあるのでしょうね。
平坦地で商業施設も複数あるので生活利便は良い方だと思っていましたが、それも人によって感じ方が違うようですね。

音も利便性も今までの経験と比較しますよね。
人の話も、もちろん参考にはなりますが、
やっぱり自分で確かめるしかないですね。

私もラブホテルは気になりませんでしたね。私は実家の隣がラブホテルだったので。
小学生くらいの頃にはそういう場所なんだと知ってましたし。性教育の一巻と思えば。それに比べれば通り挟んで向かいだし。

気にしない人には安くていいマンションかもしれませんね。
あまりそういう人が居ないから売れ残ってるんでしょうけど。

別に売れ残ってないんじゃないかな？
完成してから売ってるんでしょ？ここ。

厳密にいうと、完成直前ですね。うちは完成前の工事中に完成した部屋をみてかいました。

ラブホとかは、全然気になりませんね♪
その前を毎日通るわけでもないですしね♪

この辺のマンションは、全部完成後も売れ残ってますから普通ですよ♪
プリンスの跡地だって、あれだけ広告費かけて3年くらい売ってても残ってますからね～┐('～`;)┌

そら気になる人は買わないんだから購入者の方は気にならない人なんでしょう。

駅からそれなりに近いし、広さはまあまああるし、設備は良いし
その割にはお値段良心的という感じなので
あまり小さい子供がいないとかそういうのだったら気にしない人が多いのかも
京浜東北線の駅だと都内の通勤も神奈川県内の通勤もどちらも割と便利であるし

思い切ってDINKS向けの間取りを多くすればもっと売れたかもね。
とはいってもDINKSは資金力あるから川崎あたりに流れちゃって結局だめだっかもしれないけど。
って作るほうもプロだからそれぐいらい検討してるか。
マンション作るのって難しいね。

あと自分みたいな素人は完成したあとも売ってると、どうしても売れ残りってイメージしちゃうんだけど、
完成直前まで販売しなかった理由はなんなのかな？

この物件が賃貸なら借りたい人はけっこういるんだろうな

まあ年数経っても資産価値が落ちにくそうな物件だよね。
そもそも安めだし。

あと２ヶ月半で出来てから１年になる様ですね。

新築として販売出来なくなると、安く販売するか、賃貸型の業者に転売となる可能性はあるのでしょうか？