ザ・パークハウス江ノ島レジデンス

134沿いのこのエリアって、高さ制限15mなんじゃないの？

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　そうなのですか。　低いですよね。

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震災後の影響もあってかライオンズは完売まで割と時間かかったから、ここはどうだろう。。。
攻めの姿勢で価格を押さえてほしいなぁ。
でも。。。お高いんでしょ。。。？

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今までの傾向だと、西浜に面している国道134沿いのマンションは強気の価格でも、すぐに売れちゃうね。
営業も強気でギリギリ庶民の冷やかしは相手にしないという態度がはっきりしているね。

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まあ134沿いは地元の人は買わないよね。
都内からお金持ちが知らずに買うんだろうなぁ…
川沿いのマンションとどっちが高いかな？

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やっぱりグレーシア江ノ島との比較かな？
まずは価格が気になりますね。
向こうのが高層だから眺めは良さそう。

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風とかすごそうだよね、この辺だと。ここ数日どうだったんだろう？
茅ヶ崎や辻堂あたりと違って防風林もないしね。

パークハウス江ノ島よりはやっぱりグレード感は下なのかな。。。。

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↑そのマンションに住んでいる住人ですが、風より何より砂と渋滞が半端じゃない。穏やかな時は、素晴らしい。ここは、いかんせん海に近すぎ。

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ベランダから海が一望できる生活に憧れています。

海のそばの大変な話は良く聞きますが、それでも住みたいな～、って思います。

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じゃあそうすれば。

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江ノ島にマンションを建てまくれ。

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砂と渋滞かぁ〜
川沿いの道路に面してない方はそこは回避できるかな。
でも、海まで近い方が良さそうだけどなぁ

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海の側に住みたいけど高いから住めません。
2000万から3000万で海の側にあれば買えるんだけど(笑)

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海側は最安で4200ぐらいからだろうね。。。。(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ
裏側の60平米台でやっと3500くらいかなぁ。

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片瀬の裏の裏にこじんまりしたマンションが2900万を看板に売りに出してたよ。
前に駅のポスターで見た。
海が一望とか書いてあったが。
どこだろう？

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2900万となってるマンション見てきましたよ。
スバナの1本入ったとこでした。
上層階は安くありませんでしたね。
手が出ませんでした。
パークハウスかグレーシアでもう少しコンパクトで値段の安い部屋に期待します。

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この物件に安い部屋はないでしょ。。。

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いくら安くても、あの2900の物件は無いわな～
見た目も賃貸にしか見えないじゃん。
買った人にはわるいけど、あのマンションはパスだろ。地元で買うひとはいない。

パークとグレーシアの価格競争に期待！
この２つは何気に話題になってるね。

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三菱は頑として価格下げてまで売らないでしょうね。
茅ヶ崎東海岸南の売り方を見てるとそう思う。
もっとも、ここの海側は即完売だと思うけど。

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やっぱりグレーシアの方が安くなりますか。
場所は近しいし、川は渡った方が良さそう。。。
ただ、ワンルームとか多いとやだなぁ。
賃貸で住む人が多くなるのは避けたい。

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茅ヶ崎は厳しいんですか？
三菱でもやはり震災後の海沿いは苦戦でしかね。
そうなると海から近すぎないのが今は良いのですかね。
価格も手が届くとは思えないし、やはり高嶺の花か。

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さすがにライオンズ江ノ島よりは安いと思うけど・・・思いたい。

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この並びの中では駅にも近いし、一等地だね。南向きで相模湾一望だし。ブランドにも安定感が出てきた。
グレーシアは南西向きがメインになるのか。相模湾から富士山、伊豆半島を一望だな。
ベルジェンドは格下で比べては可哀想だが、東向きで三浦半島を向いているから水平線は見えない。

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みなさん、先行説明会の予約はいれたんですか？

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43さん。ベルジェンド見学しました？
水平線見えましたよ。ただ高いですよ。
パークハウスのホームページで見るよりは
海よく見えました。
グレーシアの方が上層階から見晴らしはよいのではないかな。
ブランド力はパークハウスがダントツかな〜

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グレーシアはないでしょ。小ちゃい部屋しかないし。
場所もパークハウスのが断然良いよ。

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「地下一階」って表記してあるけど、どうゆう構造なんだろう？

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＞45さん
ベルジェンドは方角的に水平線は見えないよ。
最上階から見る景色も、水平線が見えるように感じられるけど、三浦半島と、その向こう側は房総半島なんです。
三浦半島の城ヶ崎の先も実は千葉が延びているんだよ。
真南は13階建てに阻まれているから海は見えない。西側は真鶴と伊豆半島があるから水平線は無理。
空気の澄んだ日に見るとよくわかります。曇った日は確かに水平線が見えている感じになりますね。実際はそれで十分だと思いますが。

パークハウスは、真南を見れるから高さがあれば大島や新島も見れますね。土地の単価はグレーシアとパークハウスとどちらが高いのかな？片瀬海岸か鵠沼海岸か。

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知ったか乙w
鵠沼海岸は関係ないじゃん

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ほんと見学もしないで何言っちゃってるんだか。。。
房総半島が見える日なんてほぼないよ。
じゃパークハウスは江ノ島見えるから水平線どころじゃないじゃん。

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ベルジェンド見に行ってる時点でパークハウスは無理！

そういう俺も無理！(笑)
自爆っ

事業協力者戸数とは何ですか？
知ったかさん、教えて下さい

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私は「知ったかさん」ではありませんが。。。

事業協力者は江ノ島水族館関係者。
一階に入る事務所も水族館関係のオフィス。
元々、この土地の地権者が江ノ島水族館。

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え、オフィス入るのここ？
江ノ島水族館の方々も住んだりされるのかな？

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事前案内会の招待状が届いてた

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海が好きでよく行っているって人には、すごくいいと思います。
サーフボードスペースやシャワーがあるので便利ですよね〜
あとは通勤に便利かってところかな。

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まあシャワースペースやボード置場は海近くはあたりまえでは。
グレーシアやベルジェンドもついてるよ。
やはりブランドだよね。
その分高いけど。

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ベルジェンドはあれで分譲は無いわな～。

敷地面積を重視したい。平置の駐車場とか、集会室みたいなスペースがあると便利だね。

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あれって？？
場所とか設備のこと？
グレーシアも変わらないでしょ。
やはりパークハウスだね。

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パークハウスは低層だから騒音とか心配だけど、どうだろ。あの辺りで一番賑やかな場所だね。楽しそう。
眺めはグレーシアのほうが良さげだけど、資産価値はパークハウスのほうがありそう。
ベルジェンド？どこの会社？聞いたことない。、知らん！

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音は上層階のがひろいますよ。
以外と下のが気にならない。
特に車は。

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海の近くだし、通勤圏内だしいいなとまだまだ漠然とした考えなのですが、
よく海などの塩害がひどいと聞くのですが実際どうなのでしょうか。営業の
方に聞いてもマイナスになる部分は教えてくれないかなと思いまして。知り合いにも
海の近くに住んでいる人がいないもので。例えばどの様な塩害を覚悟しなくては
ならないのかなと教えて頂けたらと思います。

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ここの場合、塩害も心配だけど、風が強い日の砂塵も凄い事になりそうだよね
茅ヶ崎や辻堂方面と違って防風林が無いし

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同じ並びのマンションに居ますが、部屋の中の鉄製品も錆びます。リビング鉄パイプのラックが錆びました。外置きの自転車は１年経たずに鉄の部分だけ茶色に変わります。サドルのパイプとかブレーキの鉄の部分。洗濯バサミの鉄部分もあっという間。
飛砂はあまり気になりません。むしろ風が強いときは湿気が気になります。サッシは塩でどろどろです。梅雨時や冬場はクローゼットの中がカビるので換気が必要です。
マイナス部分だけ書き出しましたが、当然、私は海のそばのプラス要素のほうがたくさんありますよ。

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公式サイト、情報が増えてるけど・・・これは高そうな物件の匂いがしてきた・・・・
たぶん買えそうになさそうな悪寒がする・・・

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サーフィン好きにはたまらないですね。

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高くても売れる場所だからね～

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高ければ売れないでしょう。
近くに新築マンションやりますからね。

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この辺りだと定住派だけじゃなく、セカンド別荘に買うお金持ちも多いからね・・・
なんだかんだ言っても海側は即完売なんじゃないの？

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西浜前の134沿いは高くても即売だよね。
以前見に行ったあの辺りのマンションの部屋は6000万以上していたのに、あっという間に売れてたね。有名芸能人がセカンドハウスにしている部屋もあるよ。

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「芸能人」とか言うものにはまったく価値を感じないんだけどw

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↑ 高くても買う人がいる、の意味だろう。
このあたり、芸能人なんて普通にスーパーで買い物しているし、珍しくないだろ(笑)

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何故に西浜の前は即売するんですかね？
セカンドで持つ方のステータス？
住まいには全然向かないのに…
海が見えない下の方なんてセカンドの意味あるんだろうか。

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海の家がわりですよ。
荷物置場。
福利厚生でこのあたりにひと部屋ほしいと思っています。
当然、住むつもりはありません。

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サーフボードとかウエットスーツ置き場に便利だ。　遠くからの持ち運びは不便でしょ。

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皆さん、荷物置くためだけでこの金額が出せるんですか？
お金持ちさんが羨ましいです・・・

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お金持ちさんなんですね
いいなぁ・・・

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このマンションなら資産価値もあるから、悪くないね。避暑地の別荘より湘南のほうが売りやすいし。

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えっ？！しさんかちぃ？！

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134沿いに面した20年落ちのマンションが、未だに2500万で売れているからね。都内では考えられない。134に面していないと二束三文。この差は大きい。

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えっ？！それ笑うとこ？！

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江ノ島は夏場大変ですよ。ガソリンを入れに行くにも一仕事です。１３４号線は、本当に五月蝿いですよ。

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普段生活するために買うわけじゃないからあまり気にしないよ。
毎月数回、ちょっと休暇を楽しむ時に使う程度の予定だしね。

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なんで陸を走るの？
普通、クルーザーくらいは所有してるでしょ？

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近くにヘリポートある？

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＞60　ベルジェンドってあの辺にできた単身用賃貸マンションじゃないの？前に広告入っていた気がする。

鵠沼レジデンスが落ち着いた居住用なら、パークハウス江の島はやっぱりセカンドハウス用になるのかなー。駅に近いしスーパーも近いから居住もできるだろけど夏はうるさそうだね。

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ずいぶんと強気の価格を出してきたなという印象

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>93
おいくら万円ですか？

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パークハウス江の島の最上階が7500万を超えていたからね。
同等額でしょう。並びの他のマンションの4階でも、6500超えだったし。
それでも完売するのが凄い。恐るべし！三菱。

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こちらの価格帯出たのでしょうか？予想通りというかやはりお高いんですね。
パークハウスのマンションですしロケーションは最高ですし良い物件だと思います。
永住希望で考えています。
事前案内会にすでに行かれた方がいたら感想などをお聞かせください。

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私は海のない所に住んでいるものですから期待と楽しみを持って検討中です。

風、強いですか??
この間テレビで江ノ島を放送してたんですけど歩いてる方を見るとかなり風に押されていたように見えました。
いつもああだと辛いのかな、と思いますけど風に乗ってやってくる海の香り、何だかいいですね。
購入して入居となったらしばらくは観光に明け暮れそうです。

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いや〜、高い高い。
江ノ島湘南ブランドとは言え、震災前の価格設定ですね。
茅ヶ崎東海岸南の大失敗から何も学んでいないのか、財閥系大手だから気にしていないのか。
まぁ、それでもここは即完売物件なんでしょうけど。
年収1000万以下は相手にしてませんとでも言われているような営業対応をされちゃいましたw
ごちそうさまでした。

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ここをご検討中の方は、物件隣の一階にあるEgg's in Thingsというお店をご存知ですか？

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超行列です。
その辺も価値をあげてますかね。
並ぶけどすぐ行けるし。

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えっ！となりなんですか？

前、ベルジェント見に行ったとき、気がつかなかったな。

となりだとちょっと空いている時見計らって行けますね。まあ、一回は物珍しいけど、何回も行かないか。逆にマンションの前に行列できない？

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egg,n thingsの長蛇の行列は超マイナスポイントだろ
このマンション前を、酷い時は旧パークハウス江ノ島のあたりからずっとだらだら行列が出来るんだよ
若い子が多く並ぶから五月蝿いし

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その店はせいぜい３年だろ。初めだけだよ。すぐに他の店変わるよ。

＞101さん
ベルジェンドはどうだった？安いから気になったけど、知り合いにあそこだけは止めとけ、と言われて中は見てないんだよね。まだ売れていないと聞いたけど。

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>すぐに他の店変わるよ。

だから余計にこのエリアは将来的に不安要素が多いんだよね

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あっ、この人、グレーシアのコミュにもいた人だ～！

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↑
あっ、この人も、グレーシアのコミュにもいた人だ～！

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＞102
若い子が多く並ぶ

殆どが女の子、歓迎します！( 〃▽〃)

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＞98さん


元ご近所（？）の七里ガ浜に住んでいました。
江ノ島湘南ブランドは確かにいいですよね～
でも、潮風の影響か家が傷みやすい気がします。
結構カビが生えて嫌だったのを記憶しています(^_^;)

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営業さんのお話と応対を見る限りでは、セカンド利用のお客がメインターゲットといった印象です。
そういった富裕層のお客さんの場合、ほとんどがキャッシュ一括買いでしょうからね。
定住派ローン買いのお客はあまり相手にされていない感じでした。

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いま公式HPに出ている間取りのGタイプ、ずーっと残ってますね。ファミリー層にはなかなか良いと思って見ているのですが、何がネックなのでしょう。価格？方向？

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え？

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ず～っと残っているって・・・

まだここ売り出してないよね

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まぁ、公に販売開始と公示をしていないってだけで
実質的には販売してるようなもんなんだけどね、マンションなんて。
条件のいい部屋は、キャッシュ買いの顧客に完売済みも同然。

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はあ～？

それどこのマンションのこと？

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パークハウス江の島と勘違いしているのでは？
名前が紛らわしいけどね。

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２７日から要望書提出のようです。ここ思ったより景色よくないですね。江ノ島水族館の駐車場の前なので下の階でも景色がいいっていう書き込み信じていたんだけど、ちょっとずれていて最上階じゃないと景色ダメですね。となりのレストランのところだと２階でもいいのに。で最上階はすごく高かった。

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要望書提出、早いですね。前回のパークハウスは水族館超えだったので値段の高い上の方の階しか景色よくないの知っていたけど、今回は前が駐車場なのと、震災後なので海辺のマンション、値段下がっているかな・・・tっと密かに期待していたのですが・・・やはり江ノ島は高いですね。


中古で我慢しようかな

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ベルジェンド片瀬海岸というマンション格安だよ。まだ去年の夏から半分しか売れていないらしい。東浜前だけどオーシャンビューとの情報あり。

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パークを検討している人にベルジェンドなんか勧めたら失礼でしょ。

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パークハウスはちょっとしたブランドになりつつあるね。高級感がある。

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