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今年入居できる物件と来年入居物件と悩んでいます。
平成15年12月までに購入、入居の場合は10年ですが、
平成16年1月以降はどうなるのでしょうか？
延長の可能性はあるのでしょうか？
[スレ作成日時]2003-11-27 23:36:00
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住宅ローン控除
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781 匿名さん 2009/01/09 03:42:00
2007年入居で2008年の確定申告を忘れて、2009年に初回確定申告をする場合は19年度？20年度？どちらが適用されますかね？
2008年入居で初回確定申告を2010年にしたら21年度を適用されますかね？ -
784 お初 2009/01/10 08:00:00
はじめまして。
ローン控除の入居日とゆうものですが住民票を動かしたのが08年内なんですが、実際に居住し始めたのが09年１月です。
この場合は08年、09年どちらのローン控除が適用されるんでしょうか？ -
785 購入検討中さん 2009/01/10 09:12:00
基本はあくまで住民票を移した日。
実際の居住の事実があり、それを税務署が認めれば21年。
税務署に普通に聞けば住民票移した日にされちゃいますが、工夫すれば21年で申請することも可能になるかもしれない。このへんは別スレで散々議論されているから割愛しますが、後者にはリスクがあるというのが私の個人的な見解です。リスクの度合いは分かりませんがゼロではないでしょう。
税務署は場所によって全然違う見解を示すケースがあるので、一度電話で聞いてみるのがよいと思います。 -
786 匿名さん 2009/01/10 14:56:00
ライフラインの証明が無ければ厳しいです。
引越しの領収書、水道契約書、電気契約書、または入居前の領収書、入居後の領収書あらゆる物を持って
ＧＯ！
ただ、登記の関係で去年住民票を移されたのでしょうが、実際に住んでいないので虚偽にあたります。
新制度では新たな税控除があるので役場申請時に虚偽の申請で罰金有り得ます。 -
788 匿名 2009/01/14 08:55:00
>こんなこと多くの人がやってるだろ。
スピード違反も、多くのドライバーが法定速度オーバーで走ってるからＯＫだよね、
といってるようなもの。
違反に間違いはないのだから、捕まる時は捕まるよ。 -
789 匿名さん 2009/01/14 22:35:00
７８８
捕まるのはお前だけだよ
役場なんて言葉がまだ使われてた言葉に驚きが隠せません
20年移動で21年入居の皆さん
証明資料を集めて新制度で安心して、
しっかり頂きましょう -
-
795 購入検討中さん 2009/01/18 10:17:00
20年移動で21年入居組です。
21年の住宅ローン減税を受けたいと思っています
先日銀行から「住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書」が送られてきたのですが、
これはそのままにしておいて
今年の年末に送られてくる「住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書」を
持って来年確定申告に行けばいいんですよね？
あっていますか？ -
797 入居予定さん 2009/01/18 11:17:00
来年確定申告しても２０年組になるはずですよ。
単に二年分いっぺんにローン減税になるだけだと思います。
２１年に入居したことを証明できないと２１年組にはなれません。 -
800 匿名さん 2009/01/18 13:25:00
所沢税務署は証明書類の提出でOKだと言われました。
各自税務署に問い合わせてみて下さい。
その時にしっかり担当者の名前も聞いておくと間違いありませんよ。 -
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809 匿名さん 2009/01/19 15:51:00
住民票に何月何日に〜から転居と書かれるからな。そちらと引っ越屋の領収書を比較して領収書を重視するとは思えんな。たぶん、お尋ねがくるだろうね。
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814 匿名さん 2009/01/20 07:50:00
813
普通に考えたらそうですやん。税務署からして手っ取り早く、確実なのは住民票移動日でしょ。 引越とかは、いろいろ問題がでそう。税務署は一人一人かまってる暇はないでしょう。他のスレでも 殆どが住民票移動日でしたよ。 -
-
816 匿名さん 2009/01/20 10:41:00
810
いやいや、税務署と頑張って話し合えば良いだけ。はっきりいえば、税務署の匙加減なんだから、職員が納得してくれればいいのさ。領収書を出せば良いだけではなく、住民票と異なった日付である理論武装がいるのでは。引っ越しを二回に分けたのでは？とか言われても証拠は出せないよね？
無作為の証明は難しいよね。多分 -
817 入居済み住民さん 2009/01/20 13:17:00
確定申告の時期になりましたが、
住宅を購入したハウスメーカーから
確定申告の手引が送られてきました。
売主は売ったらおしまいと考えていたので
あまりの丁寧な対応に驚きました。
上場企業なら普通のことなのでしょうか？ -
819 購入検討中さん 2009/01/21 13:59:00
http://www.mlit.go.jp/common/000029447.pdf
『新築・購入等をした住宅に入居した日の制度が適用されます』
と書かれています。 -
821 購入検討中さん 2009/01/22 01:11:00
20年に購入した場合は今年税務署に行かなきゃならないですよね？
もし手続きを忘れてしまった場合はどうなりますか？
来年税務署に行って遡って処理してもらえますか？ -
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826 初心者 2009/01/28 14:35:00
ローン初心者です。３３００万の物件で頭金２３００万まで用意出来ます。どんなローンを使ってどれだけ頭金を入れたら良いのでしょうか？ローン控除生かした方法がいいのかな？どうか教えて下さい。
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829 匿名さん 2009/01/28 20:15:00
現状の預金連動がどんなものか知らないけど、例えば１％はローン控除されるし、１％超えは会社の利子補給がサポートしてくれるとして、そうすると住宅ローンの利率＝預金の受け取り利率になるから現金で払うくらいならローンにした方がいいと思うけど。
単純に考えると1000万の1.8％でローンだと年利18万の支払いにローン減税10万の利子補給8万でトントン。
2500万の1.8％でローンして預金連動1500万だと、支払年利は1000万にかかる18万。
減税でのリターンが25万で利子補給が20万だから、差し引き27万の収入。
（銀行の収入は18万で同、国の減税は10万から25万に上がり国が損、会社の利子補給は8万から20万に上がり会社の損、差の27万はローンした人の懐に）
現状の預金連動の仕組みだとか、どれくらいがベストかだとか、担保にするための登記費用とか発生しうる経費は如何ほどだとか、そういうことを聞きたいんだろうけど… -
831 匿名はん 2009/01/30 11:27:00
皆さんの所得税について教えて下さい。
私の去年の年収が６８０万でした。
今年はじめてローン控除の申告をします。
扶養家族がいなく、所得税が３０万ほどかかっているため、ローン控除は満額戻りません。
（１０年タイプには決定なので２０万の戻り）
そこで妻との連帯債務にしたのですが、その持分割合について悩んでいます。
土地・物件の割合と同じくらいにはするつもりですが、１００万、２００万くらいの
ところで損しないのはどれくらいなものか、と考えています。
繰上返済の計画や、妻が退職した場合も計算には入れてるのですが、現在子供がいないため
数年後予定の子供が出来たときの扶養控除が入ると所得税がどれくらい減るのか？
扶養が一人、二人とでどれくらい変わってくるのか？
などが検討つかない為行きずまりました。
近い年収の方で扶養の有無と税金等を教えていただけると幸いです。 -
832 入居予定さん 2009/02/07 04:25:00
２００９年入居者向けの住宅ローン減税の恩恵について、おたずねします。
デベの提携ローンを利用予定のため、変動金利が０．８７５とか０．９７５％になる予定です。
この場合でも年末残高の１％の減税措置が講じられるのでしょうか。それとも金利分に減額されるのでしょうか。銀行の方もよく分からないとのことでした。
金利よりも減税額の方が少ないなんてことがあるのかなと思いまして、質問させていただきます。 -
-
836 周辺住民さん 2009/02/07 12:47:00
銀行の方も良く分からない？？？どこの銀行でしょう？
確かに21年度は法案提出されていないので、何ともいえないが、20年度までと同じなら金利関係なく1％控除。
ついでにいえば、12月借入・入居で金利を1ヶ月分しか払ってなくても控除は1年分できる。 -
837 入居予定さん 2009/02/07 12:58:00
834さま
教えていただき、ありがとうございました。
やっぱりそうなんですね。常識的に良いのかなと思いまして、質問しましたが、安心しました。 -
840 匿名さん 2009/02/08 08:05:00
ローン金利が関係ないとのお話ですがそれは違います。金利1％以下の住宅ローンだと控除は受けられません 他にも控除を受けるには条件があります 詳しくは国税庁のホームページを見てください
-
842 匿名さん 2009/02/08 11:45:00
タックスアンサーには、
以下の借入金又は債務は、この特別控除の対象とはなりません。
「親戚などからの個人的な借入金や、勤務先からの無利子又は１％に満たない利率による借入金」
となっています。
これを
(1) 親戚などからの個人的な借入金
(2) 勤務先からの無利子の借入金
(3) 1％に満たない利率による借入金
と読み取ると、1％に満たない利率は対象外と読めますが、
要は「勤務先からの」がどこまでかかっているかが問題で，
(1)' 親戚などからの個人的な借入金
(2)' 勤務先からの無利子の借入金
(3)' 勤務先からの1％に満たない利率による借入金
と解釈するのが妥当です。
「借入金」という言葉が2箇所に遣われていることから，そう判断できます。
下記のURLもご参照ください。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_20.htm -
848 契約済みさん 2009/02/08 16:34:00
金融機関から借りていれば 金利に関係なく 控除うけられる
だいたい 金利書く欄が無いよ
３年前は
優遇使えば １％以下なんて ざらにあった -
849 匿名さん 2009/02/09 12:47:00
3月実行のものです。本申し込みの際、１％控除を入れると変動だと逆ザヤになる旨質問しましたが、大丈夫といわれました。その人自身もそういう状態でちゃんと控除受けたとのこと。
銀行金利が表向き金利+優遇となっているので、彼らの実務処理的には表向き金利で処理して、優遇部分は別処理してるのかなあと思ったり。
デベで値引きを本体価格ではなく諸費用部分で行って売り上げの嵩自体は維持する、、みたいなイメージで。
どのみちいちいち税務署が調べてどうこういうことはないと思います。 -
850 匿名さん 2009/02/09 13:21:00
>845さま
利子補給というのは、金利が高かったころにできた制度で
一定以上の金利になった場合、勤めている会社がその分を補填してくれるものです。
たとえば、２％以上は利子補給しますというような場合、金利が３％だと１％分補填してくれて
自分は２％の金利負担で済むという、会社の福利厚生制度です。
当然、このような制度を導入していない会社もあります。
>846さま
タックスアンサーのNo.1225に解説されておりますが
会社や事業主団体からのという条件のときに、「無利子又は１％未満」が絡むようです。
私が借りている銀行は、残念ながら１％以上の変動金利なので、
このような心配も要りませんでしたが。。。
昨年の2月実行で、本日ようやく手続きの準備ができましたが
文言が分かりにくくて（特に修飾関係が分かりにくい）税務署に電話で
問い合わせしてもなかなか出てくれませんでした。
かける時間が悪かったのでしょうかね？ -
852 匿名さん 2009/02/10 05:28:00
適用年は住民票異動日か入居開始日かって話、
所轄の税務署に確認したところ、聞く相手によって違うこと言われました。
私が昨年電話したら引越しの領収書で入居日基準との回答。
確認のため昨日電話したら住民票異動日だと言われ、
「聞くたびに違うこといわれちゃ分からない！」と、さっき電話したら
しばらく時間がかかった後に実際の入居日基準に見解が戻りました。
税務署ごとどころが担当者ごとに見解が違うようで・・・ -
855 匿名さん 2009/03/30 17:35:00
下らない質問なんですけど
19年組ですが 夫婦共働きの場合子供の扶養を嫁にした方がトータル減税多くなったりしますかね？
扶養はどちらにしても構わないと聞いたもので…
住宅ローンは私(夫のみ)の借り入れで 今までは収入が嫁より多かった為に子供は私の扶養にして 住宅ローン減税も１%ちゃんと減税されてたのですが
今年は大幅年収ダウンの見込みで 年収も嫁と変わらなくなりそうですし 1%以上の納税はなさそうなので当然満額もらえないと思います。
住民税の控除がなかった時期に購入したとか
10年を選択したとか
夫婦別にローンを組めば良かったと後悔しても仕方ないので……(てかやっぱり少し後悔してるけど)
ここまで景気悪くなるとは予想出来なかったので もらえるもの(減税分)はしっかりもらいたいので、まだまだ先のことになりますが
詳しい方知恵かしてください
よろしくお願いします -
857 教えて下さい 2009/09/27 01:15:55
質問させて下さい。会社がしてくれないので、自分で収入の申告して税金払っているのですが、ローン控除受けるより、申告しないで税金払わない方が得だ という話を聞いたのですが詳しい人いたら教えて下さい。
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864 だいわ 2009/09/28 14:02:20
今年の12月に２世帯住宅（長期優良住宅）が完成し、私の両親と同居する予定です。
私だけで住宅ローンを組み、住宅ローン減税を最大限利用しようとしています。
両親は現在無職であるため、扶養すると扶養控除による税金のメリットがありますが、
住宅ローン減税の最大適用額が減ることになるだけのように思います。
そのため、両親を扶養するべきかどうかを悩んでおります。
そこで質問です。
下記条件の場合、どちらのほうがメリットがあるのでしょうか？
・借入れ：3300万（35年変動or固定）
・税込年収：570万（内所得税：12万、内住民税：25万）
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867 匿名さん 2012/06/22 10:00:43
住宅取得控除に関して質問です。
これまで、住宅取得控除を受けていましたが、昨年、会社都合で退職しました。
今度転職し、単身赴任することになりましたが、引き続き住宅取得控除を受けることはできるでしょうか。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1234.htm
このページによれば、「家屋の所有者が、転勤、転地療養その他のやむを得ない事情により」単身赴任した場合は、引き続き住宅取得控除は受けられるようです。
今回のような、「会社都合で退職し、転職した場合」が「やむを得ない事情」に該当するのかしないのかが、わかりません。
国税庁（税務署）の見解をご存知の方がいましたら、教えていただけませんか。
どうぞよろしくお願いいたします。
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868 匿名さん 2012/06/22 10:51:54
>単身赴任することになりましたが
単身赴任が単なる転勤であろうが、転職に伴う単身赴任だろうが関係ない。
>会社都合で退職
ちなみに失業保険の話ではないので、単身赴任の原因が会社都合の人員整理
による転職なのか自己都合なのかは関係ない。
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869 検討中の奥さま 2012/06/22 14:40:28
> 今度転職し、単身赴任することになりましたが、引き続き住宅取得控除を受けることはできるでしょうか。
基本的には受けれます。
単身赴任でも、家族がその家に住んでいるという状態の場合、本人の住まいであると認定されますが、税務署に一度確認されたほうが良いと思います。たぶん地域によって微妙に基準が違ったはずです -
870 ローン 2012/06/29 05:24:22
ローン控除を最大限に貰うため、（10年目に全額返済予定です）
沢山借りようと思いましたが、
住宅ローン控除計算って検索したら、出てきて計算しました。
住宅ローン控除のホームページに年度末の残高1%控除と書いてますが、実際は違いますよね？
450万年収で、1年で13万円くらい控除で戻ってくると出ました。
これが正しい結果ですよね。
総額で考えると、やはり控除額を入れても、頭金を多く入れた方が出費が少ないですよね？
物件3２００万
頭金1200万. 頭金2000万
借金2000万. 借金1200万
35年総額32339400円 20年総額32034500円
（控除額１３６万含む） （控除額100万含む）
意見をお願いします。
確信が持てなくて投稿しました。
最大限に借りて最大限の期間を組んだ方がいいと書いてあったもので、、、
-
873 ローン 2012/06/29 10:47:01
871さん
やはり2200~2300万組んだ方が得だと言う事でしょうか?
872さん
35年で組み10年目で、残りの残高と今まで払ってきた分と、頭金を足したもの
20年で組み10年目で、残りの残高と今まで払ってきた分と、頭金を足したもので、
総額が30万円も変わるなら20年で組んだ方がいいですよね？
総額でどちらが支払う金額が少ないか検討する為出してみましたが、意味ないでしょうか？
数字が苦手ですが損したく無くて。
詳しく教えてください。 -
874 申込予定さん 2012/06/29 15:12:35
８７０さん
> 総額で考えると、やはり控除額を入れても、頭金を多く入れた方が出費が少ないですよね？
例えば、金利0.875の場合、0.875分を払うが、1%分戻ってくるため、0.125%分得する。つまりローン元金が多いほうが得をする。しかし実際は、ローン元金が多いと保障料も多くなる。
つまり、金利、保障料、保障料に戻り率、控除額などをすべてシュミレーションしなければならないため、その情報だけでは厳しいです。一般論で言えば、10年目に一括返済をするなら、借り入れ期間を短くして、あまた金を多くいれておくのが一番出費が少ないとは思います。 -
875 ローン 2012/06/29 16:26:26
874の申込み予定さんへ
この総額は、控除額ひいて計算しています。
35年の方は１３６万
25年の方は100万円。
保証料や、手数料を考えても、期間は短く、借り入れを少なくが1番ですね★
過去のページをみても、期間は長く沢山借りた方が有利だと書かれてあったり、
全額現金持ってる方でもローンを組む方が得だと書き込みがあり本当かな？
と確かめる為計算してみましたが、本当にこの考え方、計算であっているのか疑問で、
後押しして頂けてとても楽になりました！
期間は短く、借り入れは少なく、でローンを組みたいと思います。
意見をありがとうございました。 -
876 匿名さん 2012/06/30 05:35:41
結論しか知らないんだけどいろいろな技を駆使すると30年で10万円以上の差が出るという位だったはず。
10年で3万円、１年で3000円くらいですよね。
それでも頭金を多くして20年、15年で返済するにはかなわない。
雑誌などにはよく1～2％の金利で借りておけば、3～5％で運用するのは難しくないから借りておくべき
などという主張もよく見かけるが、今の世の中で本当にそんな運用がごろごろしているんだろうか？
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877 匿名 2012/07/02 00:32:00
数％の運用をすることは難しくないけど、今までそんなこと考えたこともない人が急に始めても、どうせ上手くいかない。
運用しないなら、期間短く、総額少なく、出来れば元金均等返済でローン組めば良い。
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878 匿名 2012/07/02 00:51:17
長く借りたら有利というのは、その理由も含めて考えた方が良いのでは。長くするメリットは支払い総額ではなく(総額は当然高くなる)、支払いに柔軟性を持たせることだから。
ローンは、繰り上げ返済時に、期間を短くしたり、月々の返済額を減らすこと簡単にできる。一方、期間を延ばして月々の返済を減らすすことは基本的に出来ない。
期間を長くすれば、当たり前ながら月々の返済額が減るので、行き詰まるリスクが減る。この先10年20年先の予測が難しい金利変動や収入源で、月々の返済や生活が苦しくなるのを回避して、柔軟性を持たせるために、敢えて長めに選択する人が多いんだよ。先に書いたとおり、実際に何年かローンを払って貯金や生活の状況を見て、繰り上げ返済時に、その先の期間や返済額を調節する。
当然、支払い総額は多くなるけど、リスクを減らして柔軟に返済するということ。
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