住宅ローン控除

税源委譲後の所得税って？

課税所得のことでしょう。

住宅ローン残高の１％以上の所得税が発生している世帯って少ないよ。
みんなそんなに課税所得が高いのかな？

いや、借入額が多いだけでは？
自分も含めて・・・orz

住宅ローン控除…昨年までは年末調整で申請していました。
が、今年なんと予想外に収入があり確定申告が必要に。。
来年、収入が減ったらまた年末調整で申請できるんですかね？

１４５さん
我家は今年の年末残高４１００万ですが、様々な控除が使えるので所得税は４１万も発生しないっス。やはり、皆さん稼いでるんですね。愚問でした失礼しました。

１３８さん。
１３２です。あいにく年収４００万の税源移譲に関するデータがないので
（総務省の資料を利用しています。http://www.soumu.go.jp/czaisei/czais.html）、
年収５００万、専業主婦＋高校生１人＋小学生１人の場合で試算しますと、
今年入居の場合の減税額総額は概算１０４万円、来年入居の場合は概算９０万円と、
ざっと計算しました。
ただし、年収で税率は異なってきますし、
家族構成などでも税額は変わってきます。
定率減税廃止の影響も計算には入れておりませんので、
あくまでご参考程度としてください。

今回の税制改正は、税源移譲による住宅ローン減税の目減りを抑えるためのものですので、
現在得られる減税額以上に減税額が大きくなるような制度設計は
していないだろうと思います。
また、減税額が同程度であれば、
早めに減税してもらった方が、資産運用の面からもお得かと考えます。
ただ、やはり正確には、マンション販売会社やファイナンシャルプランナーに
ご相談できるといいのですが。。。

>144
うちも１％に満たないですよ。

住宅ローン減税教室

http://www.yanagisawa-accounting.com/kanpu2/2-1.htm

参考までに・・

>１５０
参考になりました。。。

12月中に転入も登記も引渡しも完了できるのですが、実際の引越し日が年明けになりそうです。
住民票以外に「年内に新居に済んでいた証拠」を求められる場合はありますか？
その場合、何を残しておけば証拠になるのでしょうか…。
今から不安です。

私もそうなりそうです。お正月を新居でと思っていたのですが、引越は結局年明けじゃないと無理になりました。
住宅ローン控除（初年度）に必要（証明）書類として提出を求められるものを教えてください。
税務署に聞くわけにもいかず、私も不安が一杯です。

住民票だけ先に移しておけばＯＫですよ。
実情を調べることないので安心してください。

数年前のウチがそうです。
１２月２？日に住民票を写して、１月９日に引越しました。
ローン控除は住民票を写した年度です。（２月に申告しました。）
引越した証拠を残さなきゃって考え、郵便配達の転送を１２月にしました。
意味無かったです。
ほぼ毎日新居に取りに行ってました。(T_T)

うちの場合は逆です。１２月中に転居し、住民票も移しました。
しかし、建物の登記のほうでもたついており、登記は来年になってしまいそうです。
この場合、今年分から住宅ローン控除はうけられるのでしょうか？

153です。
154さん155さん
ありがとうございました。
私も、郵便物の転送やら、ライフライン（ガス・水道・電気・電話など）も年内に契約しなければ〜と思ってました。
ライフラインも年明け引越に併せてやっても問題ないということでよいのでしょうか。
一応、現在の仮住まいは、１月末まで借りてるので、すこしづつ引越しようと思ってるので、基本料もったいないかな？って思ってます。

登記って、表示登記ですか？
保存登記ですか？
表示登記が完了していれば、ローン実行できてそれから保存登記をするので、保存登記は年明けでも大丈夫との説明を受けましたが。
どうでしょう？
詳しい方いらっしゃいましたらお願いします。

表示登記も保存登記もまだなんです・・・
金融機関の方がなんともまったりしてまして、正直腹立ってきてます。

12月中に転入も登記も引渡しも完了できるのですが、
このほど税理士さんから住宅ローン控除の手続きに関して説明を受けました。
そこで、登記簿謄本(土地と建物)を用意してと言われました。
マンション購入の場合でも土地の分は必要なのでしょうか？

１５５さん、我が家の引越しは、１月２０日ですが、１２月中に住民票を写せば、今年の住宅ローン控除されるのでしょうか？

＞161さん
確か法務局に取りに行きました。
土地も所有分がありますし、法務局ではマンションはこちら、
戸建はこちら、というような別々の受付でした。
土地と建物が別の書面という意味ではないです。
初年度は個人個人で確定申告だから面倒ですよね。

>163さん
結論がよく分かりませんので、もう一度教えて下さい。

（所有分が記載されている）建物の登記簿謄本だけでよかったのですか？
土地と建物の登記簿謄本が別々に１部ずつ必要だったのですか？

亀レスですが、>154さん、>155さん、ありがとうございました。
昨日無事引き渡されてきました。
住民票もすでに移っていますし、あとは引越し準備に専念しなくては…ですね。

>>162
正解です。我が家と同じですね。

１６２です。１５５さん、ローンの開始が１月なので、住宅ローンの年末残高証明書がいただけないので、住民票だけでは無理ですよね。回答お願いします。ちなみに大阪市のマンション購入です。

162です。１５５さん、ローン開始が１月なので住宅ローンの年末残高証明書いただけないので、
住民票だけでは、無理なのかな？

住宅ローン決済日が、１２月の場合、ローン開始（初回）が１月になっても、２００６年の年末残高証明書は、もらえると思います。先ほど銀行に確認したらもらえると言っていた。

１６２です。ありがとうございます。早速、住民登録に行きます。

住宅ローン控除の際に必要なものをまとめると。
・年末残高証明書
・住民票
は、最低必要ってことでしょうか。
どこかのローンスレで、そこに住んでいた証拠
例えば、水道、電気、ガスの１２月分の請求書の控えが必要とありましたが、
必要ないのでしょうか？

>>171
水道、電気、ガスの請求書の控えは不要です。
売買契約書のコピーが必要です。

詳細は以下の国税庁のホームページを参照して下さい。

ttp://www.taxanser.nta.go.jp/1239.htm

会社から借入れしている人は、会社から年末残高証明書を発行してもらえばよいんですよね？社版が押してあれば手書きでも良いんですかね？

12月25日に入居予定です。ローン実行は来年の一月予定です。それまではつなぎ融資を受ける予定です。今年中に住民票を移す予定です。つなぎ融資のため、今年の年末残高証明書は交付されないようです。来年からは、ローン控除ができるのでしょうか？

>>164
163ではないが、コメントする。
土地の登記簿謄本などは取っても無意味。1000円損するだけ。
あと、今は登記簿謄本という呼び方自体古い。
初心者の客に対していつまでも登記簿謄本なんて言っている不親切な税理士は淘汰されるべきだな。
マンションの場合は「区分建物全部事項証明書」これです。この１通で十分。
これに何が記載されているかというと
［表題部］マンションの名称、構造、建物全体の床面積
［表題部］敷地権の目的たる土地の表示（所在及び地番、総地積水○平米）
［表題部］専有部分の建物の表示（専有部分部屋番号、構造、床面積）
［表題部］敷地権の表示（126835分の565など）
［甲区］　所有権者名
［乙区］　抵当権の記述
よってこれを取ることが重要。
土地の謄本なんかを取って意味があるのはプロだけ。

>176
で、結局、土地の謄本はいらないの？

法務局で取得できる書類は、以下の３種類ですが、
①土地の謄本（登記事項証明書）
②建物の謄本（登記事項証明書）
③土地建物の抄本（専有部分の登記事項証明書）
マンションの場合、①+②(=\2,000)又は③(=\1,000)でいいということですか？

>177　　　176ではありませんが、
よっぽど古いマンションでない限り、マンションの専有部分の登記事項証明書をとれば、
そこに「敷地権の表示」がされており、それで土地の権利も分かるので、土地の証明書は
必要ありません。したがって、③の専有部分の登記事項証明書だけでいいです。
（マンション建つ前に誰が土地を所有していたか知りたければ土地の証明書をとっても
いいかもしれませんが、住宅ローン控除をはじめ、各種手続でそれが必要となることは
ありません）

なお、建物の全部事項証明書というと、ほかの部屋の分も含めたマンション全体の証明
書になってしまうので、とるのは専有部分の証明書にしましょう。

私も始めての申告を控えているのですが、
「区分建物全部事項証明書」が必要ということ知りませんでした。
まとめますと、マンションの場合。
①売買契約書コピー
②住民票
③ローン残高証明書
以上に加えて、
④区分建物全部事項証明書←法務局で取得する。
が必要だということでしょうか？

ちなみに、年内に法務局の担当者に、「登記申請」までしておいて
もらえば、年明けに「区分建物全部事項証明書」を取得しても
ＯＫですよね？
それとも、登記申請自体は来年になっても、部屋引渡し、住民票移動、
12/31には実質生活しているの条件があれば、ＯＫなのでしょうか？

近年、実際に手続きした方から、ご意見いただければ、
助かります。

179です。
連続ですみません。
オフラインになってたみたいで、178さんの書き込みを今見ました。

では、「区分建物全部事項証明書」でなくても、
土地建物の抄本（専有部分の登記事項証明書）で十分なのですね。
勉強になります。

あと、気になるのは、登記自体は来年になっても良いのか
どうかですが。。

多分大丈夫だと思うが、居住の事実を証明するために１２月分の公共料金の領収書等（新居の住所が記載）が必要になると思う。

181さん、本当ですか？
ライフラインも証拠を残さないといけないのですか？

>>181
おれ住民票だけで大丈夫だったよ

>180
>では、「区分建物全部事項証明書」でなくても、
>土地建物の抄本（専有部分の登記事項証明書）で十分なのですね。
>勉強になります。

区分建物全部事項証明＝土地建物の抄本（専有部分の登記事項証明書）

今年3月、贈与税の特例を受けるための申告しました。
その際登記簿謄本が間に合わず、税務署の相談室に電話で問い合わせたところ、
「登記がまだ済んでいないめ謄本を添付できません。完了次第提出します」
と一筆添えて申告するようにとの指示でした。

住宅ローン控除の申告もその方法で大丈夫かと思われますが、いかがでしょうか？
ちなみに税務相談室の電話相談は匿名で相談できるのでおススメです。

うちは１０月末に引越してみたものの、残工事もりだくさん、不備も多数あり、ということで
現在も残工事が残っています。もちろん最終の決済もまだなので登記も済んでいません。
このままでは住宅ローン控除が・・・ということで、税務署に事情を話してみたところ、
仮引渡承諾書に、
・既に仮引渡を行ったよ、ということ
・残工事に何があるのか
・残工事をすべて終えてから最終の引渡、決済を行うこと
が記入、捺印のものを持って来ればよい、とのことでした。

要は、本当に今、人が住んでいるのか、住める状態の家なのか、
本人が住む家なのか、というのをしっかり証明できればいいみたいです。

住宅ローン控除について教えてください。

適用条件に、10年以上のローンを組んでいることと、書かれていますが、
たとえば、固定期間が2年の短期ものを組む場合、やはり住宅ローン減税は、適用されないの
でしょうか？教えてください。

10年以上というのは返済期間が10年以上という意味です。
2年固定だろうが何年固定だろうが関係はありません。
当然適用対象になります。

189さん、ありがとうございました。昨夜は不安で眠れぬ程心配しましたが、今拝見して、安心いたしました。ありがとうございました。　BY１８８

質問です。
住民票と登記証明書は古いものでも良いのでしょうか？
住民票は転入時に習得したもの。登記証明書は登記完了時に付いて来た物なんですが、どちらも発行から半年以上経過しています。

さきほど、無事申告終わらせてきました。
１８年１０月ＭＳ入居のサラリーマンです。
いろいろ持って行ったのですが、提出したのは

１．売買契約書
２．ローン残高証明書
３．住民票
４．源泉徴収票
５．印鑑（認印）
６．区分建物全部事項証明証（税理士さんからの書類に入ってた）
７．覚書の変更書（妻との共有名義→　私１人に変更）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上です。

コピーで提出のものは、税務署で取りました。（１枚２０円）
控除金は振込みのため、金融機関と口座番号を書きました。

所得税から個人住民税への税源移譲に伴う所得税額減少のため、
2007年、08年購入者の住宅ローン控除の期間延長（10→15年）が行なわれるようですが、
平均的なサラリーマン世帯で税源移譲により所得税額はどの位減少するのでしょうか？
モデルの書いてあるようなサイトごぞんじないですか？

>191さん
登記証明書は登記の事実が判ればいいので、登記完了時の古いものでＯＫです。
住民票は、12/31時点で住民登録されていたかを確認するため、1/1以降の発行
のものを用意してください。

もう申告受付できるんですか？住宅ローン控除。

うちは還付もやりたいので二月まで待ちます。

転出届けを前年度末に出しました。
転出日は12月28日です。
引っ越しした区へ転入届けを昨日出しました。
これは前年の12/28日から新居に住んだことになるんでしょうか？
教えてください

>194さん
有難うございます。

>１９６さん
還付？　還付って追徴ではなく戻る方ですよね？
であれば１月から申告できるのでは？

所得税を払う方の申告は２月１６日以降、
還付する方の申告は１月からです。
これは毎年、所得税の確定申告をしている人にとっては常識レベルです。
やったことの無い方は、知らない方も多いのでしょうね。
還付申告の臨時窓口を毎年１月から２月上旬に設置していますが、
このようなニュースを見たことが無い方はわからないでしょう。

税務署も、昨年は消費税の免税点が３０００万円から１０００万円に下がって
そっちの申告が増えるので、
所得税の還付申告は２月１５日以前にするように、慫慂（しょうよう）していました。

還付は１月からできます、と国税庁のＨＰにかいてありました。
でも、申請書をそのままパソコンで入力しようとしたら、１月上旬中までお待ちください、となっていました。

手書きは面倒なかたはいましばらく、お待ちください状態ですよ。

201です。
いま、もう一回みたら、１８年度用は１月中旬以降に入力できるようにします、とありました。

>>200
毎年のことです。
昨年分から白黒印刷での申告も可能となりました。
（それ以前はカラー印刷のみ可。）

手続きするときに使う登記簿って法務局までいかないともらえないのですか？

登記簿謄本は郵送で出来ますよ。
管轄の法務局に申請用紙に登記印紙（たしか千円）を添付して返信用封筒に切手を貼って
同封すれば大丈夫です。印紙は郵便局で売っています。

登記印紙は大きな郵便局でないと扱っていません。
収入印紙とは違いますからね。

ありがとうございます！早速郵便局行ってきます！
旦那の名義のローンなのですが、妻の私が税務署に行っても手続きできるのでしょうか？

ローン減税還付程度のことでみんないちいち税務署に出向くのか。
国税庁のページに間もなく書類が出るから、それまで待って、
パソコンで記入、郵送で十分だろ。
出向いたからと言って別に得する訳ではないし。
俺は毎年もっと複雑な申告をしているがいつも郵送だよ。
ウィークデーに税務署に出かけるなんてことを
いちいちやっておれないからね。

208　kwsk

>>208
最近は還付申告センターが開いていたり、シーズンには休日も税務署営業しているよ。

>>208
サラリーマンなら、最初しか確定申告無いからね。
一度くらいは、税務署ってトコに行きたいじゃない？
２年目からは、会社がやってくれるから、それこそ手間ゼロ♪

そうだよね。ところで東京２３区内のマンションだと１８年１２月までに入居すると固定資産税の減額があるじゃないですか。あれってどうやって手続きするんですかね？

>>212
寝ぼけたことを書かないでね。
新築の期間は、平成２０年３月３１日までです。
広さの条件は、５０平米以上２８０平米以下、
但し一戸建て以外の賃貸住宅の場合は４０平米以上２８０平米以下が該当します。
手続きなんか不要。
東京２３区内のマンションだけが対象ではありません。

>>211
>サラリーマンなら、最初しか確定申告無いからね。
そのつもりでしたが、何と4年目の今年（昨年度）確定申告するハメになりました（^^;）

>>213

寝ぼけたことを書かないでね。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku2.htm

期間も違うし、23区だけみたいじゃん

>>215
そのページは東京都の減免の説明だから。
ここって、東京都限定のスレではないですよね？

教えてください。
2006年に10月頃に引越しして、2007年に申告を必要とする者です。
そこで質問なのですが、我が家は私と妻の共有名義でしかも持分1/2ずつです。
私の借り入れは1500万、妻が800万なのですが、「ローン残高証明書」が私のしか送られてきてません。銀行に問い合わせも近々に考えておりますが、なぜ妻の分はこないのでしょうか？
借り入れ額が少ないからでしょうか？無知ですいませんが教えてください。
もしくは参考になるURLでも構いません。

もう1回送られてきた封筒に入ってる「ローン残高証明書」を
1枚1枚ちゃんと確認してみればいいんじゃないかな

>>212
東京都の上乗せ減免は、先日までは１９年１月１日までの建築だった。
（１８年１２月じゃないよ。）
昨年１２月下旬に１年延長が発表され、２０年１月１日までになった。

共通の減免は２１３投稿の通り。
共通の方は耐火建築だと５年間減免される。

>>218さん、
奥様の残高証明書ありましたか？
余計なおセワですが気になってしまいました。

>>218さん
若しかして、証明書発行手続き一人分しかしていないのでは？

ローン残高証明書、１通しかこない場合あります。
その場合は奥様の分はコピーを提出して、
「原本は夫の提出書類に添付」としておけば良いと
税理士さんが言っていました。

＞223
それは間違いです。
住宅借入金等特別控除を受けるには、申告書に①家屋の登記事項証明書、②売買契約書の写し、③住民票の写し、④ローンの年末残高等証明書の添付が必要です。
原本添付が原則ですが、共有物件の場合、①〜③の書類は「原本は夫の提出書類に添付」として共有できますが、④は控除を受ける本人のものが必要です。
夫のローン残高証明書のコピーを妻の申告書に添付しても妻の税金は還付されません
自分（妻）の税金の控除を受けるのですから当然でしょう。

＞218
銀行に聞いてみたら。

住宅控除のことでお聞きしたいのですが、
昨年、新築をして、銀行から家の建築費用を借りました。
年内に、引越・表示登記・保存登記をしました。
が・・・まだ、銀行の抵当権設定手続きがさせておらず、
今月末に行います。
住宅借入金等特別控除の案内に、
「抵当権が設定させているとわかる書類」が必要と
とあったので、今月に行った抵当権設定でも、
住宅借入金等特別控除できるのでしょうか？

親から借りるお金は、利子（１％程度）を決めて、毎月返すとしても、
住宅ローン控除は受けられないのでしょうか。
自宅を担保とした借り入れでないとだめとかでしたでしょうか。

会社からの借り入れでも１％以上の利子ならローン控除を受けられるという記述も
上の方にありました。

>219-224さん
心配だったので銀行に問い合わせたところ、まだ発行されていなかったようです。
ご相談にのって頂いた方々、ご心配をおかけしました。
早々に銀行へ聞くべきでしたと反省しております。

＞２２５
税務署に電話すれば教えてくれます。

全国の税務署検索サイト
http://www.tabisland.ne.jp/zeidb/zeimusho/

ローン控除について、登記簿は申込書に土地、建物とチェック項目があるのですが、土地建物別々にもらうのですか？
おしえてください

＞２２９
土地建物別々にもらうのですか？

そうです。
じゃないと確認できませんよね？
１０００円印紙が２枚必要です。

>230
いえいえ、区分所有（＝マンション）の場合は、
区分所有分の建物の登記簿（＝登記記載事項証明書）だけでＯＫです。
これに、土地の所有権の記載もあります。
印紙代１０００円のみです。

マンションの場合は２３１さんのがあっているのでしょうか？一応、マンションの欄にも土地、建物とチェック入れるところがあるんですよ。建物にチェック入れればいいのでしょうか？

「○○番地の土地の登記簿」を取得したところで、
「○○番地に××マンションが建っている」ことがわかるだけで、
各住居毎のことなんか何も記載されていませんよ。

「△△号室の所有者□□さんが◇◇㎡の区分所有権と☆☆㎡の敷地権がある」
ということが記載されているのが、
「○○番地△△号の建物の登記簿」です。

229へ
マンションならマンションと書いてくれ。

233が正解！

マンションの土地の登記簿は、通常占有面積に応じた共有持分になっているはずですよ。
何も記載されていないことはありません。
建物の登記簿に記載してあるのは、敷地権の目的たる土地の表示で、土地の所有権の記載ではありません。

マンションの土地の登記簿というのは、仮にそこが３００人の共有であったとして、
３００人の名前が記載されているかというと、そんなことは全然なくて、
通常は代表者１名だけ記載、他の２９９名は省略という形式。
“その他”にされた２９９名にとっては不満かも知れないが、
マンションの土地の登記簿というのはそういうものだ。
大規模マンションだと中古売買だけで年間数十件になるからね、そうでもしとかないと、
土地の登記簿はあっという間に数百ページになっちゃう。

マンションですが、手元に土地の登記簿があります。

所有者の欄は、
　○○不動産（株）
　　　↓↓↓
　××マンション
に変更されていました。

私の名前はどこにも記載されていません。

建物の場合は、何階のどの部分かという物理的な形状が存在しますが、
土地の場合は、割合（○㎡ではなく△分の□何という記載）でしか所有していないのです。

したがって、建物の登記簿にその比率の応じた土地の敷地権が記載されているのです。

234さん、ごめんなさい。ありがとうございます。
ここはマンションコミュニティだったから、自然とマンションのみの情報だけだと思っていたので。
これに懲りず、これからもよろしくお願いします。

とにかく、住宅ローン控除手続きに必要な登記簿謄本っていうのは「建物」だけでいいわけだ。
郵送でももらえるのかな？印紙って大きな郵便局に行かないとないの？

登記簿謄本のコピーじゃ駄目なんだよね

>240

登記簿抄本であればOKですが、コピーは一切NGです。法務局に行ってください。
若しくは、最近ではネットで司法書士が代行してくれるサービスがありますので
忙しい方は利用してください。委任状や印鑑など一切必要有りません。