三井住友の全期間固定特別金利ローン情報 Part2

３８です。
借入額：３０００万
期間：２５年の全期間固定
の予定です。

いろいろな金融機関（フラットも含め）のいろいろな商品で比較すると、優劣もつきますが、プロでも分からない今後（何十年も先の金利）のことなので、何とも言い難いです。
結局、住宅ローンなのだから、攻めの姿勢でなく、リスク回避すると全期間固定でないかと。（使い勝手的には、フラットより全期間固定かなと）
その時にメインバンクであったり、メガバンクであったり、一番身近な金融機関、その人の価値観に合った金融機関がベターかと思います。

フラット３５と全期間固定の違いって何ですか？

フラットは団信加入は任意。繰上返済は100万からなどなど。
そのくらい調べましょうよ。

あと、フラットは8割までしか借りられないから、2割自己資金が必要。

11月金利、あがってしまいましたね。
自分は１月実行で超長期狙いなので、あと２ヶ月でどの位上がるのか不安..

>>41さん
>>40です。ありがとうございます。
うちも借入3000万。たくさん資料を集めて検討しました。
信託系に心を奪われましたがやはりデベ提携でメインバンクの三井住友になりそうです。
2年固定1000万
20年固定2000万（期間35年）
早いうちに繰上げ返済をしていけば金利上昇もあまり怖くないかなと思っているんですが甘いかな？
来年3月実行なのでどうなる事やら。

＞４６さん

超長期を選んだ理由は？？？
団信込みだからですか？？

超長期３５年2.65　２年固定1.0
で組んだ者ですがここのとこ金利の上がり方がスゴイですね。

そろそろ更新だがどうするか憂鬱・・・

＞４７さん

＞20年固定2000万（期間35年）
これってあるのでしょうか？
三井の場合、固定金利特約は10年まで
その後は超長期になってしまいます。
（昨日三井の人にも確認しました）
ご教授いただけますでしょうか？
その借り入れ方法が可能なら私もそれを検討したいので。。。

>>50さん
>>47です
三井住友は全期間固定でした。しかも今見たら3.00％に上がっていました。
そうなるとまた考え直して・・・

三菱ＵＦＪ信託⇒20年２．７５％（当初固定期間優遇型・団信込み）
住友信託　　　⇒30年３．１０％（30年特約・団信込み）
住友信託　　　⇒20年３．０５％（20年特約・団信込み）

返済期間を30年〜35年に設定したいのでここはどうでしょう。
ただミックスは出来ないかもしれません。
住友信託は10月は２％台だったのに上がりました。

今月は金利上昇しすぎですね

ま、三井住友に限らず他行もそうだけどね。

固定金利特約１０年⇒２．２％に乗ろうと思います。

ただ固定期間終了後の優遇が０．４％は低い気がします。
デベ提携なので交渉したら１．０％位になるんでしょうか？

借入額は３０００万、返済期間３０年を予定しています。
三井住友は何かと便利で利用しやすい気がしているんですがいかがでしょう。

提携なら金利優遇があると思うんですが、仮に１％優遇ならずーっと優遇金利が適用されます
私も三井住友予定です
ちなみに何かと便利と思った訳はなんでしょうか

54さん＞
うちも三井住友が提携になっていて 全期間 1.2% 優遇は受けられます。
ただ "10年固定 2.2%" というのは、はじめの 10年が 1.5% 優遇、それ以降は 0.4% 優遇の
プランですよね。この場合、全期間優遇は使えないとの説明を受けましたよ。

５４さん
５６さん
確かに、当初１０年間1.5%優遇で、それ以降 0.4% 優遇はパット見で損のような気がしますが
１０年後に元金が多く減ってますので、１０年後の支払い額の内訳が大きく違ってきます。
（元金の減りが早かったので利息部分が少なくなってます。）
もっと極端な話をすると、繰上返済を予定されている方は例えば１０年で
完済しちゃう方は1.5%優遇の恩恵を充分に受けて、
ローン控除も１０年間受けれるし、1%全期間優遇よりも総返済額がぐっと少なくなります。

交渉してもキャンペーン以上の優遇は難しいと思いますのでガンガン繰上返済しましょう。

三井は1月の金利は、また11月の水準に戻るのですか？

1月の金利は12月28日くらいには発表されると思いますよ。

>>54です。
何かと便利と思った訳はなんでしょうか

それは☆ネットでの繰上げ返済手数料無料
　　　☆固定期間終了後のプラン変更無料
だからです。
今日デベを通じて三井住友に直接優遇幅の交渉をしました。
当初10年間１．５優遇のその後の優遇を0.4以上にならないかって頼んだんだけど・・・
ダメでした。
その分繰上げ返済が無料だから10万単位でちょこちょこ繰上げれば他より（みずほの事だと思う）
お得ですよって言われました。
でも思ったより繰上げも出来そうにない気がしています。
一応申し込んでおきました。　　　

長期あがりそうですね。